#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VERKAUF | Miete ggf. auch möglich (nach Vereinbarung) - alle näheren Details & Unterlagen auf Anfrage! Wir freuen uns Ihnen eine repräsentativen Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zum Kauf /Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220m2. Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg, etc.). Highlights: - große Dachterrasse (ca. 100m2) mit 360grad Panorama (Festungsblick), Südseitig ausgerichtet - teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich - sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer) - Helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre - zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt - Barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift - ausreichend PKW Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze) - Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug - IT Verkabelung, LED Beleuchtung, Dekowand Naturstein, etc. - Mobiliar nach Absprache Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren. Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden. Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den EGT genutzt) weitere Informationen: - Lift: vorhanden (barrierefrei, palettentauglich) - TG bis DG - Lichte Raumhöhe: 2,70 m - Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen) - EDV: IT Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss - Kühlung: optional (über Dach vorbereitet) - Außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend - Beleuchtung: LED - Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (anthrazit) - Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache) Lage: Die Immobilie liegt zentral in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gewährleistet. Die infrastrukturelle Anbindung an Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel und Flughafen macht diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

INFORMATIONEN ZUR GEWERBEIMMOBILIE Die neuwertige Büroeinheit liegt in einem 2017 errichteten Businessgebäude im 2.OG (Liftstock) MIETGEGENSTAND / GRÖSSE 2. OG: Büro: ca. 233 m² AUSSTATTUNG DES MODERNEN BÜROS hochwertige Teppichböden, gekühlt, Netzwerkverkabelung CAT 5 mit Serverschrank, Alu-Außenjalousien, intelligente Haustechnik, 3 WC, großzügiger Personenaufzug, barrierefreier Zugang, möblierte Teeküche mit toller Ausstattung uvm. MIETE € 11,50 / m² mtl. netto zzgl. Parken BETRIEBS UND HEIZKOSTENAKONTO € 2,66 / m² mtl. netto ENERGIEEFFIZIENZ HWB 27 fGEE 0,64 INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSE AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in TOP Lage in Salzburg-Aigen Wollten Sie immer schon mal in unmittelbarer Nähe zum Gaisberg umgeben von üppiger Natur wohnen? Nur dieses Haus bietet Ihnen: ? Grünruhelage in einem attraktiven Salzburger Stadtteil ? Ausreichend Platz für eine Mehrgenerationen Familie mit vier Schlafzimmer, zwei Wohnräumen, zwei Bädern und zwei Küchen. In diesem Haus mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche fällt es nicht schwer, umfangreiche Wohnbedürfnisse abzudecken. Im Erdgeschoß bildet ein repräsentativer Eingangs- und Vorraumbereich den Ausgangspunkt zum Wohnbereich im Erdgeschoß und zu den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoß. Eine Doppelgarage und ein großer Vorplatz bieten ausreichend Platz für Verkehrsmittel. Und das Besondere: Im Dachgeschoß befindet sich neben dem Schlafzimmer und Bad, ein weiterer Wohnraum mit angeschlossener kleiner Küche und Balkon. Ihre Vorteile in diesem Haus Stadtrand: Hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre. Erreichbarkeit: Zentrum mit Bus, Rad und auch Auto rasch erreichbar. Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! In einem besonders beliebten Teil des Salzburger Stadtteiles Aigen, am Fuße des Gaisbergs befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Dachgeschoßwohnung auf ebenen Grundstück nach Südwesten ausgerichtet. Die Altstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, der Erholungswert der Umgebung erfüllt höchste Ansprüche. Kinderbetreuungs- und umfangreiche Bildungseinrichtungen sind auch zu Fuß leicht erreichbar. Zwei kleine Zentren mit Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs und weiteren Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten gut erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche. Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge. Zu dieser Immobilie werden 13 Garagenstellplätze mitverkauft.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige Garconniere im 2. Stock (Personen-Lift vorhanden), die vor allem aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohn-Qualität bietet bzw. die Wohnung größer erscheinen lässt, was die 38 m2 vermuten lassen. Vom Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer und in den Schlaf-/Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht es in die offene Küche und in die verbaute Loggia (4 m2) mit Blick in die Grünanlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und man ist auch Fuß in kurzer Zeit in der Altstadt. Durch die große Fensterfront Wohn-/Küchenbereich ist die Wohnung freundlich hell (Morgen-Sonne). Der Vorraum und das Badezimmer (Waschbecken, Dusche und WC) sind mit hochwertigem Laminat-, der Schlaf-/Wohnbereich ist mit Parket- und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2024 vermietet und der Mietvertrag könnte/kann gegebenenfalls auch verlängert werden. Laut Wohnungsinhaberin ist eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses auch möglich. Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Die Mitbenützung des hauseigenen Wäsche-, Trocken-, Bügel- und Fahrradabstellraumes ist ebenso gegeben. PKW-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus auf Allgemeinfläche reichlich vorhanden (Tiefgaragenplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wer möchte gratis im Süden Salzburgs wohnen? Biete 2-Zi. mit Bad im EFH ab 1.7.25. Bezahlung f. Haushalt. ☎ [Tel]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zentral - Effizient - Modern Attraktive Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage. Ideal für sämtliche Branchen. Neben dem neu erbauten Stadtwerkeareal - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 261 qm. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. Größe gesamt ca. 261 m2 Nutzfläche Beschreibung / Ausstattung - insgesamt 9 Büroräume; zum Teil große Räumlichkeiten mit Möglichkeit zur Nutzung als Meetingräume / Coworking etc. - Einteilung der Räume veränderbar (Säulen-Raster-System) - große Teeküche mit Aufenthaltsraum - diverse Nebenräume - strapazierfähige Laminatböden - zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung - teilweise mit Sicherheitsglas (schussfest) - EDV-Verkabelung in fast allen Bereichen - großzügige Sanitärbereiche teilweise mit Dusche - barrierefreier Zugang - bis zu 12 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage verfügbar á EUR 75,00 brutto / Monat Mietkonditionen - EUR 9,60 Nettomiete pro m2 pro Monat - EUR 2,70 netto pauschale Betriebskosten inkl. Heizung pro Monat - Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. - langfristiges Bestandverhältnis möglich Sonstiges Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt. Bezug Bezug kurzfristig möglich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem Schloss Freisaal in Salzburg-Nonntal gelangen zwei attrakive Büroflächen mit barrierefreiem Zugang zum Verkauf. Im Gebäude befinden sich zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß, die bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinanderr verbunden werden können. Die gegenständliche Büroeinheit umfasst ca. 178 m² Nutzfläche und kann um weitere ca. 106 m² erweitert werden, womit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 284 m² auf einer Ebene zur Verfügung stehen. Ein Lift führt in die Tiefgarage. Neben Stellplätzen in der Tiefgarage stehen noch Parkplätze im Freien zur Verfügung und können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angekauft werden. Auf Wunsch kann man von der Salzburg AG eine Ladestation (Kosten derzeit ca. € 1.950,-) in der Tiefgarage anschließen lassen. Am Objekt wird Wohnungseigentum begründet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Lage direkt in der hoch frequentierten Linzer Gasse, einer belebten Fußgängerzone in Salzburg. Das Objekt profitiert von einem konstanten Strom an Passanten, sowohl Touristen als auch Einheimischen, was es ideal für den Einzelhandel (oder ev. die Gastronomie) macht. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 117 m². Die großzügigen Verkaufsflächen sind durch zwei große Schaufenster bestens belichtet und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Lokals ist das charmante, alte Gewölbe, das dem Raum eine einzigartige und einladende Atmosphäre verleiht. Der Mix aus traditioneller Bauweise und moderner Ausstattung, wie einer integrierten Klimaanlage, sorgt für einen außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor. Der edle Fischgrätparkettboden unterstreicht das elegante Ambiente und trägt zu einer hochwertigen Ausstrahlung bei. Die Immobilie wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass sie direkt bezogen und genutzt werden kann. Dank der exklusiven Lage und der Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet dieses Geschäftslokal ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee in einer der besten Lagen Salzburgs. Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem Schloss Freisaal in Salzburg-Nonntal gelangen zwei attrakive Büroflächen mit barrierefreiem Zugang zum Verkauf. Im Gebäude befinden sich zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß, die bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinanderr verbunden werden können. Die gegenständliche Büroeinheit umfasst ca. 106 m² Nutzfläche und kann um weitere ca. 178 m² erweitert werden, womit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 284 m² auf einer Ebene zur Verfügung stehen. Ein Lift führt in die Tiefgarage. Neben Stellplätzen in der Tiefgarage stehen noch Parkplätze im Freien zur Verfügung und können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angekauft werden. Auf Wunsch kann man von der Salzburg AG eine Ladestation (Kosten derzeit ca. € 1.950,-) in der Tiefgarage anschließen lassen. Am Objekt wird Wohnungseigentum begründet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In einer der besten Lagen von Salzburg, im Thumegger Bezirk, befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung bietet eine optimale Besonnung. Das Grundstück hat eine Größe von 700 qm und ist von altem Baumbestand geprägt. Eine Planung für eine außergewöhnliche Villa mit ca 315 qm Wohnfläche ist vorhanden und kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Kaufpreis Grundstück € 2,100.000,- Kaufpreis Komplettpaket Villa € 3,900.000,- inkl. betoniertem Pool (Stahlwanne Pool/Pooltechnik optional) in exklusiver Ausstattung (Tiefenbohrungen/Wärmepumpe, Lärchenfenster teils Hebe-Schiebeelemente, Fußbodenheizung, Parkett, Eiche Langdielen, Bäder Feinstein großformatig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Diese sehr gepflegte Büroeinheit besticht neben ihrem Preis-/Leistungsverhältnis mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, nahe der Sterneckstraße, im Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Ob mit dem Auto oder Bus/Bahn, der attraktive Standort ist mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Im 1. Obergeschoß des QR 24 in der Robinigstraße befinden sich die hellen, sympathischen Räumlichkeiten. Neben insgesamt fünf Büro- oder Besprechungsräumen stehen weiters ein Empfangsbereich, ein Teeküchenbereich, ein klimatisierter Abstell-/Serverraum und Sanitäreinheiten zur Verfügung. Die Einheit überzeugt mit ihrer Ausstattung zu der neben Glasfaserinternet, EDV-Verkabelung ein exklusiv nutzbarer Eingang und mechanischer Außenbeschattung auch die großen Fensterflächen und ein schöner Holzboden gehören. In Absprache mit dem Eigentümer kann Barrierefreiheit (Aufzug/Sanitärbereich) hergestellt werden. 5 Parkplätze stehen vor dem Gebäude zu je € 30,00 zur Verfügung, die angemietet werden sollen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]