#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Küche im Landhausstil. Ein Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, beide mit hochwertigen Einbauschränken, flankieren die offene Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnbereich aus erhalten sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse, auf der sich das Poolhaus mit Dampfbad und der Pool mit begehbarer Abdeckung befinden. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer sowie dazugehörigen charmanten Ankleideraum. Zwei Kinder/Gästezimmer mit eigenen Bädern und einem separaten WC vervollständigen die Etage. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie. LAGE Diese Traumimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis, im Süden von Salzburg. Die ruhige aber stadtnahe Lage zeichnet die gewachsene Umgebung besonders aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die Berchtesgadener Straße in das Zentrum Salzburgs, wo sie mit Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten uvm. bestens versorgt sind. Auch für Kulturliebhaber sorgt die Festspielstadt für ein breit gefächertes Angebot. Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bietet sich der Rad- und Spazierweg entlang des Almkanals bestens an, sowie der nahegelegene Leopoldskroner-Weiher mit dem prachtvollen Schloss Leopoldskron. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau befindet sich diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst nur sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld in begehrter Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten samt Terrasse ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl ins Erd- als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene, ca. 36m² große Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss kann entsprechend der ursprünglichen Planung durch Abtrennung ein Schlafzimmer hergestellt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die ca. 9,67m² große Terrasse und den ca. 19m² großen Garten mit Südausrichtung - Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum anschließend zur Küche und die elegante Innentreppe ins Untergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Ein geräumiger Vorraum führt in einen großzügigen Raum mit ca. 33,8m² sowie in ein komfortables und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Der PKW Außenstellplatz ist für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights im Überblick: - Modernes Gebäude aus 2015 - Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage - Top-Lage in Salzburg-Josefiau - Garten-Maisonettewohnung - ca. 101m² Wohnfläche ( Wohnfläche EG: ca. 49,51m²; Wohnfläche UG: ca. 51,34m²) - Hochwertige Ausstattung (z.B. Echtholzparkettböden, Raffstore) - Personenlift - Terrasse: ca. 9,67m² - Keller: ca. 3,51m² - Gartenfläche: ca. 19,13m² - Parkplatz für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Josefiau - einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Bebauung mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Alpenstraße - eine der wichtigsten Verkehrsadern Salzburgs - ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder Richtung Süden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau, die eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Salzach und ihre begleitenden Grünzonen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parks, dem Zoo und dem Schloss liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnlage vereint damit alles, was modernes und zugleich entspanntes Wohnen in Salzburg ausmacht: eine ruhige, grüne Wohnlage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

In einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs, im malerischen Stadtteil Aigen, erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer Gartenmaisonette. Diese repräsentative, rund 99 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Ob bei Sonnenaufgang oder im sanften Licht der Abenddämmerung - das Panorama wird zum täglichen Genuss! Das Herzstück der Maisonette ist der offene Koch-/Wohn- und Essbereich auf der Erdgeschossebene, dessen großzügige bodentiefe Verglasung für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die moderne, zeitlose Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und die Sonnenterrasse bietet den idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder auch für ruhige Momente der Entspannung und des Genießens. Im Untergeschoss der Maisonette-Wohnung erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die direkten Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse bieten. Auch von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein Abstellraum. Edle Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre und die intelligente Beschattung der Fenster garantiert zudem stets optimalen Lichtschutz und sorgt für Privatsphäre. Ein Gäste-WC sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vervollständigen dieses Immobilienangebot. Diese Immobilie verbindet exklusives Design, moderne Ausstattung und eine schöne Naturlage zu einem Zuhause, das für höchste Ansprüche gemacht ist. Ein Ort, andem Sie sich im Einklang mit der Natur fühlen und gleichzeitig den urbanen Luxus genießen können. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung verzaubern! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

KAUF SALZBURG STADT - PREMIUMLAGE PARSCH - BORROMÄUMSTRASSE: 103 m² 4-Zimmer-Wohnung - mit 36 m² SÜD-TERRASSE und TG-Stellplatz• 4 Zimmer • 103 m² Wohn-/Nutzfläche• 36 m² Süd-Terrasse• TG-Stellplatz (verfügbar/optional)• Premiumlage Salzburg Stadt - Parsch - BORROMÄUMSTRASSE (Sackgasse) • Terrasse mit Süd-Ausrichtung• EG (mit Lift - direkt aus der TG) • > aufgrund der Hanglage liegt das EG über dem Kellergeschoss (mit der TG) "erhöht" / ca. "einen Stock" über dem Straßenniveau• Zustand der Wohnung: "up to date": • sämtliche Fenster sowie Balkon u. Terrassentüre NEU 2025 - Holz/Alu, 3-fach verglast • Boiler erneuert 2024 • Elektrik, Naßzellen (Bad, WC), Bodenbeläge NEU 2020• Raumprogramm (im Uhrzeigersinn): • Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche• Vorraum mit Garderobenbereich • 25 m² GROSSES Wohnzimmer - mit Zugang auf die 36 m² GROSSE Süd-Terrasse • 3 (Schlaf-) Zimmer: 19 m², 12 m² und 15 m² (mit Zugang auf den Nord-Balkon) • 10 m² Küche - mit Außenfenster und - ebenfalls - Zugang auf den Nord-Balkon • Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Waschmaschinenanschluss • (separates) WC - mit Handwaschbecken• alle Räume separat begehbar (KEINE Durchgangszimmer)• durchgehende Süd-Fenster-"Front" im Wohnzimmer - mit Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse • bodenbündige Dusche• "barrierefreier" Zugang zur Wohnung = nur kleinere Schwellen von der TG aus zum Lift und dann in die Wohnung - so auch der Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Haus Baujahr 1979 - HWB 76 kWh/m²a fGEE 1,29• Wärmebereitung: Fernwärme• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung und TG: € 696,47 (304,02 BK, 195,32 Heizung, 38,60 Verwaltung, 158,53 Rücklagenansparung); zzgl. Warmwasser und Haushaltsstrom• Kellerabteil • Dachbodenabteil• PKW: TG-Stellplatz verfügbar/optional - KP n.V.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / Ende Februar 2026• Kaufpreis (Wohnung): 639.000,00 € • Unsere Meinung: Großzügiges Wohnen auf über 100 m² in einer der begehrtesten Stadtlagen in Salzburg: Parsch - Borromäumstraße. Als Sackgasse befahren nur von Anrainerverkehr. "Garteln", grillen, chillen, sonnen und relaxen auf der 36 m² Süd-Terrasse. Die Wohnung saniert: Böden, Sanitär, Elektrik - dazu neue Holz/Alufenster und Hebeschiebetüre im Wohnzimmer. Interessant für Familien und - unserer Meinung nach - sehr wohl auch als "Altersresidenz".• Anmerkung/Information: Ursprünglich war gegenständliche Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist diese als 4-Zimmer-Variante ausgeführt. Durch das Setzen einer Türe und (einer Zwischen-) Wand kann die Wohnung (wieder) zu einer 5-Zimmer-Variante umgestaltet werden. Der ursprüngliche Ausführungsplan als 5 Zimmer-Wohnung liegt vor. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Schallmoos und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einem gut instand gehaltenen Wohnhaus und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung – trotz bester Infrastruktur direkt vor der Tür. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und extra Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Zentrum des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Anlage – diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Funktionalität und praktischen Extras verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese ansprechende Wohnung in der begehrten Lage von Salzburg Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionsreicher Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von rund 55 m² - plus einer gemütlichen und sonnigen Loggia von 6 m² - und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ermöglicht Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie nicht nur Licht und Luft, sondern auch eine angenehme Ruhe, die Ihnen nach einem langen Tag in der pulsierenden Innenstadt eine wohlverdiente Auszeit bietet. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen die frische Luft und den Blick auf die beeindruckende Natur genießen. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, einladenden Räume. Der zeitlose Stil und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offenen Wohnkonzepte erlauben es Ihnen, Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage dieser Immobilie ist besonders. Salzburg, die Stadt der Kultur und Geschichte, bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen. Ob Altstadtbummel, ein Besuch der berühmten Festung Hohensalzburg oder ein Spaziergang entlang der Salzach - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie eine optimale Anbindung an das urbane Leben genießen. Zudem ist die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg ist hoch und stabil, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per Kontaktformular und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Salzburg. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raummaße: Vorraum 10m², Schlafzimmer 15m², Wohnzimmer 20m², Küche 5,10m², Bad 4,34m²; Loggia 5,89m² (lt. Nutzwertgutachten, Parifizierung). Die "Loggia" wurde lt. Nutzwertgutachten in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Der aktuelle Stand des Rücklagenkontos der EG Gaisbergstraße 8 8a - Haus 8 beträgt per 31.10.2025: € 263.835,64. Ein Sanierungsdarlehen ist (nur) noch bis [Tel] zu tilgen; monatliche Belastung € 22,13. (In Summe ca. € 354, zu tilgen.) Die BK-Abrechnung 2024 ergab ein Guthaben von € 186,26. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen - und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maßangaben sind ca.-Angaben. Zwischen Verkäufer und Makler besteht wie üblich - infolge Beauftragung des Maklers mit der Verkaufsvermittlung - ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Anfragen können aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur bei vollständiger Ausfüllung des Kontaktformulars beantwortet werden; telefonische Anfragen können aktuell aufgrund der zahlreichen Anfragen nicht beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in Ihrem eigenen Paradies inmitten der malerischen Landschaft im Süden Salzburgs! Diese großzügige Fläche von 12ha auf 1010m Seehöhe mit atemberaubenden Weit- & Ausblick über die umliegende Berglandschaft bietet Ihnen vollkommene Ruhe, Frieden & Idylle. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die vielseitige Natur und Ihre Schätze sowie den unvergleichlichen Ausblick in vollen Zügen genießen. Der Blick auf die umliegenden Berge wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Die unberührte Natur macht dieses Grundstück schließlich zu einem wahren Juwel. Ihre Träume können Sie auf der beachtlichen Fläche von 12ha (auf Wunsch erweiterbar) verwirklichen: Ganz egal ob Sie sich Ihr eigenes Landgut aufbauen oder einfach nur Ihr eigenes Stück Natur genießen - hier ist alles möglich. Die Fläche ist im gesamten Ausmaß bereits renaturiert und daher ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten wie z B den Anbau von Obst, Gemüse oder Permakultur usw., - auch die Forstwirtschaft stellt eine Option dar oder gesundheitsfördernde Initiativen. Sie genießen auf 1010m Seehöhe vollkommene Ruhe & Idylle - und dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dank guter Verkehrs- & Infrastrukturanbindung gefühlt nicht weit im nächsten Ort erreichbar. Diese großzügige Fläche in dieser traumhaften Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial stellen unschlagbare Möglichkeiten dar & Sie werden sich wohl fühlen. Zögern Sie also nicht und treten Sie mit uns in Kontakt für weitere Auskünfte. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Träume begleiten zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

BÜRO MIETE SALZBURG STADT - MAXGLAN - Innsbrucker Bundesstraße: 176 m² Bürofläche - mit 60 m² Süd-Terrasse• "Einstiegsangebot": PROGRESSIVER Hauptmietzins: Die ERSTEN DREI Monate: 1.200 € - danach schrittweise (Anhebung nach Vereinbarung) bis auf 2.100 € (jeweils netto, zzgl. USt.)• Modernes Bürohaus in der Innsbrucker Bundesstraße• 176 m² Bürofläche • 60 m² GROSSE Süd-Terrasse - teilüberdacht - mit unverbautem Blick in den Süden und ins Gebirge• 3. OG mit Lift• Raumprogramm (siehe auch Plan): • aktuell: Vorraum/Empfang, Teeküche/Küchenzeile (mit Geräten) und Sitzgelegenheit, 3 Büroräume, Lager/Archiv, Damen und Herren WC, Server-Raum• Raumprogramm wäre nach Wunsch/Vorgabe des Mieters veränderbar (Trockenbau)• hell und freundlich • großzügige Fensterfronten • Beschattung mittels Raffstores (elektrisch bedienbar)• teilklimatisiert• EDV-Verkabelung vorhanden• 8 m² Abstellraum im KG• PKW: bis zu 6 TG-Stellplätze und 2 Freistellplätze verfügbar/optional• Bezug/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig• Mietdauer/Laufzeit: 5 Jahre befristet / nach Vereinbarung - langfristiges MV erwünscht• Miete mtl.: Hauptmietzins (HMZ) PROGRESSIV: Monat 1-3: 1.200 € - danach "aufsteigend" n.V. bis auf 2.100,00 €; zzgl. Akonto für Nebenkosten für BK, Heizung u. Wasser (570,00 €), alle Angaben netto, zzgl. USt. sowie Kosten für Strom• Einmalige Kosten Mieter: • Kaution: 9.900,00 € • Vergebührung - abhängig von der Vertragslaufzeit • Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten (Basis "Vollmiete") zzgl. USt. - abhängig von der Vertragslaufzeit Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Schallmoos und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einem gut instand gehaltenen Wohnhaus und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung - trotz bester Infrastruktur direkt vor der Tür. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich - ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und extra Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Zentrum des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht - ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Anlage - diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Funktionalität und praktischen Extras verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Salzburg-Riedenburg, am Fuße des Mönchsbergs, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung besticht durch ihren Süd- und Westgarten mit rund 113 m², der Sonne und Ruhe gleichermaßen bietet – ein wahres Refugium mitten in der Stadt. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Bulthaup-Küche und Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 21 m²) mit elektrischer Beschattung. Von hier führt der Weg direkt in den westseitigen Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten) sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, Rollläden in allen Räumen sowie einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 10 Gehminuten. Gesamtmiete: € 2.598,– pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und TG-Stellplatz und USt) Heizwärmebedarf (HWB): 66 Mietbeginn: Jänner 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Freiraum Süd bietet hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Das Projekt ist fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. ECKDATEN & HIGHLIGHTSFußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) EIN WOHNTRAUM MIT AUSBLICKDer repräsentative Koch-Wohn-Essbereich, die große anschließende Terrasse, zwei exklusive Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern und die 42 m2 große Dachterrasse mit traumhaftem Blick und der Möglichkeit, einen Pool umzusetzen - das sind die Highlights dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Raumprogramm ab. DIE AUSSTATTUNGDie Bäder sind mit edlen Armaturen von Dornbracht und Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen und Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at. Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten.... [Mehr]

Das 728 m² große Baugrundstück mit Altbestand im Süden von Salzburg verfügt über eine GRZ von 0,2 und eine maximale Bauhöhe von 11,0 Meter mit max. 7,0 Meter hoher Dachtraufe. Somit besteht hier die Möglichkeit, einen Neubau mit zirka 270 m² zu errichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]