#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Etagenwohnung liegt im 2. Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1970 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Garderobe, separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, mit Süd/Westausrichtung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend PKW Abstellplätze. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Die Kaltmiete inkl Betriebskosten betragen 887,— und ist bis 14.8.2025 befristet vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die gepflegte Stadtwohnung im 3. Obergeschoss ist in einem Mehrparteienhaus angeordnet - Baujahr 1970 und bietet ein gutes Raumkonzept. Der Bauzustand des Hauses wirkt gepflegt/ entspricht dem Baujahr - Holzfenster aus BJ und Kunststofffenster/2-fach, Holzfurniertüren/ Holzzargen, Parkett- und Fliesenböden, helle Küche mit Fenster usw. In der Wohnung wurden diverse Adaptierungen vorgenommen. Ein gemütliches Wohnambiente zur Vermietung/ Eigennutzung ist gegeben - Übernahme Mietvereinbarung/ Laufzeit 08/2025 Kurztext STADTWOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNLAGE - INVESTMENT/ SPÄTERER EIGENBEDARF - DERZEIT VERMIETETLage Die gemütliche 2 Zimmerwohnung befindet sich an der Grünzone Hellbrunner Allee/ Morzger Wald im Stadtteil Morzg. Die Bushaltestelle ist in nächster Nähe, Einkaufsmöglichkeiten (SCA Salzburg Süd bzw. Stadtteil Kleingmain) sind kurzfristig erreichbar. Die umfassende städtische Infrastruktur Salzburgs mit Getreide-/ Linzergasse usw. und ein hochwertiges Angebot an Kultur-/Freizeit liegen im Nahebereich Wenige Minuten zur A10 mit Anbindung zum Flughafen Salzburg sowie Richtung Wien und München Sonstige Angaben STADTWOHNUNG AN DER GRÜNZONE HELLBRUNNER ALLEE - INVESTMENT/ EIGENBEDARF TOP MIETER/ MIETLAUFZEIT [Tel] BEGEHRTE WOHNLAGE MIT KURZER ANBINDUNG INS STADTZENTRUM - TOP STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR & HOHES KULTUR-/ FREIZEITANGEBOT Gepflegte 2 Zimmer-Balkonwohnung dzt. vermietet - ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT NAHE STADTZENTRUM... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Restaurant in bester Lage in Salzburger Innenstadt (Altstadt), nähe Mozarts-Geburtshaus, 110 Sitzplätze, voll inventa-risiert und kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Für mehr Informationen verwenden Sie bitte das Formular "Anfrage absenden" unter Angabe der folgenden Chiffre-Nummer: 151538... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - Ruhige Lage Aiglhof - Nähe LKHGepflegte, großzügige 59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonsonnig - ruhig - mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und Kapuzinerberg• 2 Zimmer • 59 m² Nutzfläche • Süd-Balkon• 5. Stock (=oberster Stock) - Lift: vorhanden, bis in den Keller• Lift vorhanden, bis in den Keller• Haus Baujahr (gem. EA): ca. 1963 (Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Liegenschaft in gutem Zustand)• HWB 51 kWh/m²a fGEE 0,99Raumprogramm: • Vorraum mit Garderobenbereich • sonniges Wohnzimmer (ca. 23.56 m²) • schönes, helles Schlafzimmer (ca. 16.62 m²) • Küche mit Esstisch • hell verfliestes Badezimmer • separate Toilette Ausstattung: • gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer • Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) • hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner • weiße Kunststoffthermofenster • Jalousien im Schlafzimmer und in der Küche • Sonnen-Markise • SAT-TV • Heizung: eigene Gastherme (Fa. Vaillant) mit Heizkörper, Elektro-Nachtspeicherboiler, zusätzlicher Ofen für Holz im Wohnzimmer• 1 Kellerabteil• PKW: hauseigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus• Allgemeinflächen: Eine Waschküche, zwei Fahrradräume und ein Trockenraum (im Dachgeschoß) sind vorhanden. Eine allgemeine Gartenanlage mit Sitzecke steht zur Benützung zur Verfügung. Eine Hausbetreuerin kümmert sich professionell um die Pflege der Liegenschaft.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. € 209,00 monatlich (inkl. Rücklagen von ca. € 64,50) zzgl. Warmwasser und Heizung• Kaufpreis: € 279.000,00 • Unsere Meinung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - welche sich hervorragend als Starterwohnung oder als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit eignet - befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Fitness-Studio etc. sind zu Fuß leicht erreichbar; ausgezeichnete Bus- und S-Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

ANLAGEOBJEKT - KAUF SALZBURG STADT - Ruhige Lage Aiglhof - Nähe LKHGepflegte, großzügige 59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonsonnig - ruhig - mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und Kapuzinerberg• 2 Zimmer • 59 m² Nutzfläche • Süd-Balkon• 5. Stock (=oberster Stock) - Lift: vorhanden, bis in den Keller• Lift vorhanden, bis in den Keller• Haus Baujahr (gem. EA): ca. 1963 (Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Liegenschaft in gutem Zustand)• HWB 51 kWh/m²a fGEE 0,99Raumprogramm: • Vorraum mit Garderobenbereich • sonniges Wohnzimmer (ca. 23.56 m²) • schönes, helles Schlafzimmer (ca. 16.62 m²) • Küche mit Esstisch • hell verfliestes Badezimmer • separate Toilette Ausstattung: • gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer • Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) • hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner • weiße Kunststoffthermofenster • Jalousien im Schlafzimmer und in der Küche • Sonnen-Markise • SAT-TV • Heizung: eigene Gastherme (Fa. Vaillant) mit Heizkörper, Elektro-Nachtspeicherboiler, zusätzlicher Ofen für Holz im Wohnzimmer• 1 Kellerabteil• PKW: hauseigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus• Allgemeinflächen: Eine Waschküche, zwei Fahrradräume und ein Trockenraum (im Dachgeschoß) sind vorhanden. Eine allgemeine Gartenanlage mit Sitzecke steht zur Benützung zur Verfügung. Eine Hausbetreuerin kümmert sich professionell um die Pflege der Liegenschaft.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. € 209,00 monatlich (inkl. Rücklagen von ca. € 64,50) zzgl. Warmwasser und Heizung• Kaufpreis: € 279.000,00 • Unsere Meinung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - welche sich hervorragend als Starterwohnung oder als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit eignet - befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Fitness-Studio etc. sind zu Fuß leicht erreichbar; ausgezeichnete Bus- und S-Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses mit 12 Wohneinheiten und wurde 2013 generalsaniert (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Küche und Badezimmer, 2024 Fenster). Die Fassade wurde 2023 saniert. Highlights Klimatisiert mit einer 3,5kw Samsung Wind Free Klimaanlage aus dem Jahr 2023 (Heizen/Kühlen) Rekord Pro Alu Plus Verbund Fenster mit integrierter Jalousie aus dem Jahr 2024 (20 Jahre Garantie) Balkonkraftwerk 900W von Sonnenkraft, ordnungsgemäß bei Salzburg AG angemeldet. DAN Küche, neuer Geschirrspüler (Bosch), neuer Einbau-Kühl/Gefrierschrank (Siemens, Temperatur separat einstellbar), beide 2024 erneuert. Hochwertige Sanitäraustattung mit Hansa Armaturen, Laufen Pro spülrandloses WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Regenbrause. Einzelgarage mit elektrischem Hörmann Tor. Niedrige Betriebskosten 265 Euro, Strom inkl. Heizung (Vaillant E-Heizkörper) ca 100 Euro. Hauseigene allgemeine PKW-Stellplätze Vor Wohnungsübergabe wird die gesamte Wohnung durch einen Fachbetrieb komplett ausgeweißelt. Allgemeinräume Fahrradkeller, Waschküche, 2 Trockenräume, kleiner Kinderspielplatz. Die Wohnung befindet sich in der Uferstraße im Stadtteil Aigen, nahe dem Naturschutzgebiet "Aigner Au". Verkehrsberuhigte Lage, am Ende einer Sackgasse gelegen Infrastruktur Bushaltestelle: 500m S-Bahnhof Salzburg Süd: 800m Supermarkt: 1,1km Kindergarten: 1,1km Volksschule: 1,4km Autobahnauffahrt Salzburg Süd: 7km Altstadt: 4,5km (in nur 15min mit dem Fahrrad am Salzachkai entlang erreichbar) Rücklagen vorhanden, keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Keine Kurzparkzone Kellerabteil 5qm... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Grundstück in Salzburg Stadt, Josefiau - verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf 300m² Grund in attraktiver, sonniger Lage, ideal situiert in ruhiger Wohngegend ! Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs - im Stadtteil Josefiau, Salzburg Süd, nahe der Salzach. Erreichen Sie die Salzburger Altstadt genauso schnell und fußläufig - oder leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln - wie die Naherholungsgebiete Freisaal, Hellbrunn; die Geh- und Radwege entlang der Salzach, die Josefiau (Landschaftsschutzgebiet), das Einkaufszentrum Herrnau auch mit kulinarischen Genüssen, die Freibäder (Freibad Alpenstraße sowie Volksgartenbad) ebenso wie die Stadtteile Nonntal, Parsch und Aigen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten sind Sie zudem in Leopoldskron und Maxglan. Die Ausblicke auf die Berge des Hagen- und Tennengebirges beeindrucken ebenso wie die ruhige Umgebung. Entfernungen: Salzach: 130m, 1 - 2 Minuten zu Fuß Zentrum Herrnau: 280m, 3 Minuten zu Fuß (Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Physio, Scheiderei, Frisör etc). Das gegenständliche Grundstück wir duch Grundteilung geschaffen und kann mit einem zu errichtenden Gebäude mit ca. 110m² Wohnnutzfläche bebaut werden. Es besteht diesbzgl. eine Machbarkeitsstudie. Gegenwärtig ist das zum Verkauf stehenden Grundstück mit einer Garage (für einen Pkw) bebaut, deren Abbruch anzudenken ist. Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung! Ebenso sind wir bei der Erstellung eines Kaufanbotes gerne behilflich. Anfragen sind bitte ausschließlich mittels Kontakt-/Anfrageformulars auf dieser Seite/Plattform - unter Angabe von Name/Firma, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - zu stellen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Aufgrund des Geschäftsgebrauches sind wir (CL-immogroup) als Doppelmakler tätig, es besteht wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das "Büro und wohnen" besteht aus:• einem voll möblierten Büroraum (mit elektrisch verstellbarem Schreibtisch)• einem Ankleidezimmer (mit elektrisch verstellbarem Einzelbett)• einem Wohnraum mit Fernseher und Essbereich• einem Boxspringbett (Doppelbett)• einer kleinen voll ausgestatteten Küche• einem Badezimmer mit Dusche und WC• 3 große Terassen (OS, Süd und SW)• eigener Eingangsbereich über eine Aussentreppe• PKW Stellplatz mit E-Ladesäule• eingezäuntes Privatgelände• das "Büro und wohnen" ist voll möbliert und mit sämtlichem Equipment wie Bettwäsche, Handtücher, Badetücher usw. ausgestattet.• Mooswände sorgen für ein angenehmes Raumklima Das "BÜRO & WOHNEN" kann 1 bis 6 Monate oder 3 Jahre zum Preis von Euro (auf Anfrage) p.M. zuzügl. USt angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im 4. Obergeschoss (Liftstock) eines Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Parsch in der Mauracherstrasse gelegen und ist süd-/westseitig ausgerichtet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Tiefparterre (Keller) Hochparterre (EG), 1. Obergeschoss bis 5. Obergeschoss, Lift ist vorhanden. Diese Wohnlage ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen (Volksgarten, Kapuzinerberg, Salzachkai u.v.m.) als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (ca. 15 Gehminuten). Durch die zentrale Lage findet man Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) in unmittelbarer Umgebung. Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung hat ein Ausmaß von gesamt ca. 70,98 m². Die Loggia ist süd-/westseitig ausgerichtet; von hier bietet sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt und die Grünanlage. Sie besteht aus: Vorraum (mit Einbauschrank), Abstellraum, Bad mit Dusche, WC, Küche eingerichtet, Schlafzimmer (mit Einbauschrank), Wohnzimmer mit Loggia, Kellerabteil und einem PKW-Abstellplatz. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Salzburg AG.), die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Kabel-TV ist vorhanden (Betreiber: Salzburg AG.). Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen; Parkmöglichkeiten befinden sich auf den umliegenden öffentlichen Verkehrsflächen. Die Lage der Wohnung bietet optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Rad- und Fußwege sind in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieser Bungalow mit ca. 100 m² (renovierungsbedürftig) befindet sich auf einer schönen Bauparzelle in einer absolut ruhigen Wohnlage im Stadtteil Gneis Salzburg Stadt. Natürlich kann auch das bestehende Haus (nicht unterkellert) bewohnt werden. Folgende Bebauung ist möglich: GFZ 0,28-0,4 GRZ 0,25 2 geschoßig voll aufgeschlossen (Kanal, Strom, ..) Auf dieser schönen ruhigen Bauparzelle können ca. 220 m² Wohnfläche errichtet werden. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Süden von Salzburg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon

Eine junge, spritzige Wohnung in top Lage steht zum Verkauf! Diese Wohnung ist geradezu ideal für ein junges Paar oder für Singles, die eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer in guter Wohnlage suchen. Im ersten Obergeschoss gelegen und nach Süden und Osten orientiert, hat man so gut wie den ganzen Tag die Sonne in der Wohnung. Beschattungsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Ein vom Wohnzimmer aus zu betretender Balkon, den man auf Grund der Ruhelage den ganzen Tag offen lassen kann, gibt den schönen Blick auf die Salzburger Bergwelt frei. Diese Wohnung punktet nicht nur mit hervorragender Ruhelage mitten in Salzburg, auch die extrem niedrigen Betriebskosten können sich sehen lassen. Verantwortlich hierfür ist die eigene Gasheizung in der Wohnung, wo man seinen Verbrauch genau im Auge behält. Weitere Pluspunkte lassen sich auflisten: Eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Schwerlastregalen, Nahversorger Billa zu Fuß in 1 Minute erreichbar, Altstadt Salzburg zu Fuß erreichbar, Autobahnanschluss in 5 Fahrminuten, etc... Ein eigener Garagenplatz um € 29.000,- und zusätzlich ein eigener Carport-Stellplatz um € 12.000,- sind unverzichtbar und ein wichtiges Argument für den späteren Wiederverkauf. Bei dieser Wohnung passt einfach alles! Sollten Sie selbst ein Eigenheim suchen, werden Sie mit dieser tollen 2-Zimmer-Wohnung Ihre wahre Freude haben. Für einen Anleger machen die niedrigen Betriebskosten diese Wohnung zusätzlich attraktiv - die top Wohnlage als Wertgarantie und Werterhalt inbegriffen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

KAUF - SALZBURG STADT - MAXGLAN 271 m² Haus mit 4 Apartments und 1 Eigentümer-Wohnung Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der Stadt Salzburg. Der Stadtteil Maxglan ist beliebt und die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-West (Wals / Flughafen) ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Maxglaner Hauptstraße bzw. im schnell erreichbaren Europark. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Raumeinteilung: Im Haus befinden sich 4 Apartments und eine Eigentümer-Wohnung im Souterrain. Souterrain: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 78,50 m² Wfl./Nfl.) • Vorraum • große Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Büro / Schrankraum • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster • großer Abstellraum Hochparterre: 2-Zimmer-Apartment (ca. 29 m² Wfl.) • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster3-Zimmer-Apartment (ca. 53 m² Wfl.) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster1.Stock: 3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 53 m² Wfl. + Balkon) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette mit Fenster Dachgeschoß: 3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 57 m² Nfl. + Balkon) • Vorraum • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • getrennte Toilette Wohn-Nutzfläche: ca. 271 m² Balkon: 1 Süd-Balkon im 1. Stock (ca. 6,80 m²) 1 Süd-Balkon im DG (ca. 3,40 m²) Garten: ebener Garten mit Bepflanzung Grundstücksgröße: ca. 621 m² Baujahr/ Fertigstellung: ca. 1937; diverse Um-und Ausbauten in den Folgejahren Energieausweis: HWB: 135 kWh/(m²a); fGEE: 1,53 Heizung: Oxner-Luftwärmepumpe und Photovoltaik, 2022 eingebaut; E-Boiler Parkplatz: 4 Autoabstellplätze im Freien, 1 Carport, ein weiteres Carport wurde verschlossen und dient als Lager Lagerflächen: großer Abstellraum mit Fenster im Souterrain 2 Abstellräume neben dem Carport Ausstattung: + Parkettböden + Laminatböden in den Küchen + Holz- bzw. PVC-Thermofenster + moderne Bäder + moderne voll ausgestattete Küchen + eine Waschmaschine je Apartment + SAT-TV; Kabel-TV vorinstalliert + schnelles Internet (Salzburg AG) + je Apartment eigener Stromzähler eingebaut, aber nicht angeschlossen 2015 wurde das Ziegeldach erneuert.2022 wurde eine Luftwärmepumpe und Photovoltaik installiert. Die Apartments werden vom Eigentümer als Privatzimmervermietung auf booking.com und Airbnb angeboten.2024 wurde ein Netto-Umsatz von ca. € 65.063, erzielt. Kaufpreis: € 790.000, Betriebskosten: ca. € 116, monatlich für Grundsteuer, Müll, Kanal ca. € 87,16 mtl. für Haus Bündel-Versicherung ca. € 125,40 mtl. Versicherung für Apartments Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung; auf Wunsch bestandfrei Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]