Wohnungen und Büros in Süssenbrunn
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OKImmobilie mieten in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien
PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Anmietung möglich ab 2025. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Tiefgaragenplatz Nr. 85 steht zur Anmietung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.800m Apotheke <400m Klinik <5.575m Krankenhaus <3.875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.050m Universität <3.300m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <300m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <3.875m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 6445m²
€ 200,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.445m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR : Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Campingplatzweg (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), 27A Hermann-Gebauer-Straße (Kagran-Hermann-Gebauer-Straße), 87A Hermann-Gebauer-Straße (Stadlau-Hermann-Gebauer-Straße). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn , mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn , den Badeteich Süßenbrunn , das Schießsportzentrum Süssenbrunn , als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 514m²
#ruhig
Willkommen in Süßenbrunn ? einem begehrten Vorort im 22. Bezirk von Wien! Wir freuen uns, Ihnen ein traumhaftes Grundstück zum Verkauf anzubieten, das all Ihre Wünsche für Ihr zukünftiges Zuhause erfüllt. Dieses südseitig orientierte Grundstück liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage und ist von grünen Wiesen und Obstbäumen umgeben. Die malerische Umgebung lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Direkt gegenüber erstreckt sich ein Feld, das zusätzlich für Erholung und eine wunderbare Aussicht sorgt. Das unbebaute Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss. Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind in der angrenzenden Straße vorhanden, was den Bauprozess erheblich erleichtert. Mit einer Grundstücksbreite von 16 Metern und einer Tiefe von großzügigen 32 Metern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Bebauungsbestimmungen für dieses Grundstück können im beiliegenden Auszug aus der Flächenwidmung Wiens eingesehen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem Traumhaus zu realisieren, während Sie die Ruhe und Schönheit von Süßenbrunn genießen. Zudem ist das Grundstück im Verdachtsflächenkataster als unbedenklich verzeichnet, was zusätzliche Sicherheit und Transparenz für potenzielle Käufer bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Süßenbrunn zu erwerben und Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und lassen Sie Ihre Träume vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Im Stadtteil Süßenbrunn im 22. Bezirk von Wien findet man eine ruhige Wohnlage, die sich gut für Familien und Berufstätige eignet. Lage Süßenbrunn ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung ist grün und bietet mehrere Parks und Grünflächen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zur Alten Donau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Schwimmen. Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung: Es gibt mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die U-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen, sodass das Stadtzentrum relativ schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte, die eine breite Palette an Dienstleistungen anbieten. Freizeitmöglichkeiten: Parks und Spielplätze sind in der Nähe, ideal für Familien mit Kindern. Die Alte Donau lädt zu Wassersport und Erholung im Freien ein. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Horte befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet die Gegend eine gute Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten. Wasseranschluss am Grundstück vorhanden. Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der angrenzenden, asphaltierten Straße. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 105,3m² / 5 Zimmer
€ 5.688,51 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Goldplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michis Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km) Zahnarzt: Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km) Facharzt: Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km) Psychotherapeut: Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km) Bus: Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km) Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km) Straßenbahn: Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km) Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km) Lokalbahnhof: Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km) Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km) Das Haus umfasst vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, drei Terrassen, zwei separate Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Autoabstellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Süßenbrunn bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gut gepflegten Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten nutzen. Das Haus bietet folgende Aufteilung: ? Erdgeschoss: ? Vorzimmer ? Toilette ? Wohnküche ? Erstes Obergeschoss: ? Drei Schlafzimmer ? Badezimmer mit Toilette und Badewanne ? Dachgeschoss: ? Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse Die Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Jedes Haus verfügt außerdem über einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 360m²
€ 736,11 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Entdecken Sie ein seltenes Fundstück am Rande Wiens, direkt beim beliebten Golfplatz Süßenbrunn und nur wenige Minuten vom Badeteich Süßenbrunn entfernt. Dieses ebene, rechteckige Grundstück in einer der charmantesten Wohnsiedlungen der Stadt bietet nicht nur die perfekte Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität, die Stadt und Natur harmonisch verbindet. Mit direkter Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung sind Sie hervorragend positioniert, um das Beste aus beiden Welten zu genießen. weitere Informationen: WIDMUNG Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Gartensiedlung ausgewiesen, eine Klassifizierung, die zwischen Grünland - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen und Bauland - Wohngebiet der Bauklasse I liegt. ECKDATEN - Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 360 qm inkl. Abtretungen für Privatstraße und Vorplatz - davon frei bebaubares Grundstück (im Sinne der Bebauungsbestimmungen): ca. 319 qm - gut geschnitten, rechteckig - Maße 12 x 30 Meter - eben - bebaubare Fläche 100qm - bebaubare Höhe 5,5m - erschlossen - eines der letzten unbebauten Grundstücke in der Gartensiedlung BEBAUBARKEIT Erlaubt ist gemäß Merkblatt Planen und Bauen im Gartensiedlungsgebiet der MA37 eine Bebauung bis zu einer Höhe von 5,5 Metern. Die Bebauung kann gemäß den Bestimmungen in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen, mit einer maximal bebaubaren Fläche von 100 qm, und maximal einem Drittel des Grundstücks bzw. Bauloses. Ein Rundgang durch die Siedlung bietet zahlreiche Bebauungsbeispiele und dient als Inspiration für mögliche Bauvorhaben. ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist bis zur Grundstücksgrenze erschlossen, inklusive Wasser, Abwasser/Kanalisation, Gas und Elektro. SIEDLUNG UND COMMUNITY Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine gepflegte und sichere Umgebung aus, die an mediterranen Stil angelehnt ist und ganzjährig Urlaubsatmosphäre verspricht. LIEGENSCHAFTSVERWALTUNG Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um das gepflegte Erscheinungsbild der Siedlung und gemeinschaftliche Anlagen wie Schrankrampen und Zufahrtswege. Die Instandhaltung des eigenen Grundstücks bleibt dabei in der Verantwortung des Eigentümers. ZUGANG UND SICHERHEIT Direkter Zugang zum Grundstück ist möglich. Am Eingang der Zufahrt sorgt eine Schrankrampe für zusätzliche Ruhe und Sicherheit der Bewohner. Lage: LAGE: Das Grundstück befindet sich in einer privilegierten Lage direkt neben dem Golfplatz und Sportpark Süßenbrunn, was nicht nur für Golfbegeisterte attraktiv ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Wien und Nachbargemeinden bieten eine ideale Kombination für Familien und Berufstätige. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur der umliegenden Gebiete wie Süssenbrunn, Hirschstetten und Gerasdorf bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. ANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle des 25A in direkter Nähe, die durch die Siedlung führt. Diese Linie bietet Anschluss zum Bahnhof Süßenbrunn (S1, Regionalzüge) sowie zu den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Wien Rennbahnweg (U1) und ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit des Wiener Zentrums und weiterer städtischer Bereiche. MONATLICHE VORSCHREIBUNG (Liegenschaftsverwaltung): Instandhaltungsbeitrag: 23€ Betriebskosten: 36€ Umsatzsteuer: 3,60€ Gesamte monatliche Vorschreibung: 59€ (63,60€ inkl. USt.) NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung* 1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)* 1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei 3% + 20% USt. Maklerprovision GEBÜHRENBEFREIUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden. BAU UND MÖBLIERUNG Brauchen Sie Unterstützung bei Ihrem Bauvorhaben? Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Planung, Genehmigungen, Bau und Hauseinrichtung und vermitteln Ihnen verlässliche Baufirmen, erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich. INTERESSE GEWECKT? Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Wohnsiedlung das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon ([Tel]) oder E-Mail ([Email]). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 103m² / 5 Zimmer
€ 5.815,53 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Golfplatz!"" Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet. Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind. weitere Informationen: Das Haus umfasst vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, drei Terrassen, zwei separate Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Autoabstellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Süßenbrunn bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gut gepflegten Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten nutzen. Das Haus bietet folgende Aufteilung: •Erdgeschoss: •Vorzimmer •Toilette •Wohnküche •Erstes Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer •Badezimmer mit Toilette und Badewanne •Dachgeschoss: •Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse Die Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Jedes Haus verfügt außerdem über einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt. Lage: Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: drop shop Handelsgesmb H (0,89 km / 1,38 km) Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km) Supermarkt: Billa (2,43 km / 4,06 km) Tankstelle: Genol (2,02 km / 2,45 km) Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km) Pizza/Snack: Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km) Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km) Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km) Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km) Sportanlage: 2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km) Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km) Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km) Golfplatz: Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km) Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km) Zahnarzt: Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km) Facharzt: Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km) Psychotherapeut: Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km) Bus: Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km) Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km) Straßenbahn: Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km) Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km) Lokalbahnhof: Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km) Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.at **Property Valuation and Sales Offer** Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option. **Legal Notices** We would like to inform you of an economic relationship and dual agency. **Costs Associated with Property Purchase** - 1.1% land registry fee - 3.5% property transfer tax - 1.5 % contract fees plus 20% VAT and additional disbursements - 3% brokerage commission plus 20% VAT **Contact and Further Information** If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment. Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 128m² / 4 Zimmer
€ 4.281,41 / m²
#Garten #Terrasse
In idyllischer und exklusiver Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn, in der wunderschönen Siedlung Weingartenallee, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen. Zum Verkauf steht ein ebenes, rechteckiges Grundstück von 360 m² und ein hochwertiges Fertighaus eines österreichischen Qualitätsherstellers inklusive Bodenplatte - planbar und anpassbar ganz nach Ihren Wünschen. weitere Informationen: Ausstattung: Haus und Grundstück werden getrennt verkauft (zwei separate Kaufverträge). Selbstverständlich können Sie sich auch für einen anderen Haustyp (andere Modellreihe, Bungalow, Zimmeranzahl, Dachform) bzw. eine andere Hausgröße und Grundriss entscheiden - über Details und Preisgestaltung informiert Sie unser Kooperationspartner gerne direkt. GRUNDSTÜCK - Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 360 qm inkl. Abtretungen für Privatstraße und Vorplatz - davon frei bebaubares Grundstück (im Sinne der Bebauungsbestimmungen): ca. 319 qm - gut geschnitten, rechteckig - Maße 12 x 30 Meter - eben - bebaubare Fläche 100qm - bebaubare Höhe 5,5m - erschlossen bis zur Grundstücksgrenze - eines der letzten unbebauten Grundstücke in der Gartensiedlung Weitere Details zum Grundstück senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Preis Grundstück: €265.000 Provision 3% + 20% Ust (nur vom Grundstückspreis) HAUS (Beispiel) Ein hochqualitatives Fertighaus von einem österreichischen Qualitätshersteller. Die Details des Hauses und Ihre Ausstattungswünsche klärt unser Kooperationspartner gerne direkt mit Ihnen ab. Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen angeboten werden. Bei allen Häusern profitieren Sie von folgenden Vorteilen: 30 Jahre Garantie 15 Monate Fixpreisgarantie 2 Jahre kostenfreie Wartung Schnellstmögliche Bauzeit Optimierte Grundrisse und durchdachte Details, flexibel anpassbar Umfangreiche Hausausstattung, Häuser 100% made in Austria Kompetente Beratung, Planung und Fachbauleitung Transport und Hausmontage inkl. Schutzgerüst Reibungslose Koordination aller beteiligten Gewerke inklusive Einholung aller relevanten Befunde und Gutachten Professionelle Bauübergabe inklusive Erstellung eines umfassenden Übergabeprotokolls Preise Haus+Grundstück: (Haus PROVISIONSFREI, Vertrag direkt mit dem Hersteller): Haus INKLUSIVE Grundstück - belagsfertig €548.020 Haus INKLUSIVE Grundstück - schlüsselfertig €593.900 Haus INKLUSIVE Grundstück - fix & fertig €638.000 DACHFORM UND FLÄCHE 24° Satteldach 87,73 m2 Bebaute Fläche 64,79 m2 Erdgeschoss 63,54 m2 Dachgeschoss 128,33 m2 Nettogrundrissfläche Flächenberechnung nach Ö-Norm B 1800 Die hier als Beispiel dargestellte Variante zeigt das BELAGFERTIGE Haus: - Wände & Decken fertig verkleidet mit besonders tragfähigen, ökologischen Gipsfaserplatten (kein Gipskarton) - Dachstuhl & Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten mit 3,20 k N Standard-Schneelast & Sturmsicherung - Hochwertige Massivholztreppe von hauseigenen Tischlern (bei mehrgeschossigen Häusern) - Passivhaustaugliche, dreifach verglaste Holz-Alu Fenster und Terrassentüren mit verdeckten Beschlägen und - Sicherheitsverglasung - Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss - Elektroinstallation komplett montiert - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserpeicher und Fußbodenheizung - Anbindung der Sanitärrohinstallation an das Heizsystem - Nasszementestrich inklusive Trittschall- und Wärmedämmung Lage: LAGE: Das Grundstück befindet sich in einer privilegierten Lage direkt neben dem Golfplatz und Sportpark Süßenbrunn, was nicht nur für Golfbegeisterte attraktiv ist. Die Nähe zur Natur, zum Badeteich und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Wien und Nachbargemeinden bieten eine ideale Kombination für Familien und Berufstätige. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur der umliegenden Gebiete wie Süssenbrunn, Hirschstetten und Gerasdorf bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. ANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle des 25A in direkter Nähe, die durch die Siedlung führt. Diese Linie bietet Anschluss zum Bahnhof Süßenbrunn (S1, Regionalzüge) sowie zu den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Wien Rennbahnweg (U1) und ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit des Wiener Zentrums und weiterer städtischer Bereiche. MONATLICHE VORSCHREIBUNG GRUNDSTÜCK (Liegenschaftsverwaltung): Instandhaltungsbeitrag: 23€ Betriebskosten: 36€ Umsatzsteuer: 3,60€ Gesamte monatliche Vorschreibung: 59€ (63,60€ inkl. USt.) NEBENKOSTEN BEIM KAUF (NUR VOM GRUNDSTÜCKSPREIS BERECHNET! Auf den Hauspreis fallen KEINE der unten aufgeführten Nebenkosten an) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung* 1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)* 1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei 3% + 20% USt. Maklerprovision GEBÜHRENBEFREIUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden. BAU UND MÖBLIERUNG Brauchen Sie Unterstützung bei Ihrem Bauvorhaben? Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Planung, Genehmigungen, Bau und Hauseinrichtung und vermitteln Ihnen verlässliche Baufirmen, erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich. INTERESSE GEWECKT? Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Wohnsiedlung das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon ([Tel]) oder E-Mail ([Email]). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 105,27m² / 5 Zimmer
€ 5.690,13 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
"Dieses neu errichtete Reihenhaus auf 3 Etagen, inklusive Kellergeschoss, Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner" Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den _Badesee Süßenbrunn_ der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten _Fischteich "Heislbucht"_ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und _zwei Pferde Clubs_ befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein _neu sanierter Fußballplatz_ für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?! Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt. Weiters befindet sich die Buslinie 25a in unmittelbarer Umgebung. Mit diesem Bus kommen Sie direkt zu den U1 Stationen-Wagramer Straße und Kagran. Die vier Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können. Es wurde bereits mit dem Bau der einzelnen Kellergeschosse begonnen. Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen Ausstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, * Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks, * Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer. * Inkl. Kellergeschoss * Inkl. KFZ Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_ Folgen Sie dem You Tube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser: https://youtube.com/shorts/Oz Gcr_9f Uog? feature=share Haus 2 Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 39,54 m² * Vorraum mit ca. 7,02 m² * teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m² * gesamter Wohnbereich mit Küche und Essbereich ca. 30,64 m² * Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² * Gartenbereich * Gäste WC ca. 1,88 m² 1. Obergeschoss ca. 46,44 m² * Vorraum ca. 5,25 m² * Zimmer 2 ca. 11,64 m² * Zimmer 3 ca. 11,83 m² * Zimmer 4 ca. 10,94 m² * Tageslicht Bad ca. 6,78 m² 2. Obergeschoss Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse und auf den Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Eltern-Schlafzimmer mit zwei herrlichen Terrassen. * Zimmer 5 ca. 16,79 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m². Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss * Kellerraum mit einer Größe von ca. 35,97 m² * Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m² * Revisionsraum ca. 4,68 m² Ausstattung * Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen * Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss * Warmwasseraufbereitung im Technikraum * Luftwärmepumpe * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen * Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest * Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette * elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden * Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen * 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren * Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert * Im Garten wird Rollrasen verlegt _ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_ _Haus 1_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft! _Haus 2_ Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 _Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT" _Haus 4_ Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 Vermerk: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! _Bei den Hausansichten handelt es sich um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1: 1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 6922m²
€ 349,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.922m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR : Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Aderklaaer Straße (Oberlaa-Leopoldau), 24A Markomannenstraße (Kagraner Platz-Neueßling). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit (oberirdisch) unbebaut. Die Liegenschaft wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist unbefristet in Bestand gegeben (verpachtet); ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, die Pachthöhe liegt derzeit bei etwa EUR 300, jährlich. Das Pachtverhältnis ist mangels gesonderter Vereinbarung vom Erwerber zu übernehmen, kann aber nach den allgemeinen Regeln gemäß ABGB jährlich zum 31.3. und 30.11. gekündigt werden. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Leben beim Schloss Süßenbrunn inkl. Badeteich sowie Reitschule | Baubewilligtes Bauträgerprojekt
€ 1.192.500,-
1220 Wien / 947m²
€ 1.259,24 / m²
Süßenbrunner Hauptstraße | Baubewilligtes Bauträgerprojekt Die Eckdaten: Erzielbare Nettowohnnutzfläche 947,51 m 2 zzgl. 474,56 m 2 Freiflächen Entwickelbare gewichtete Gesamtnutzfläche ca. 1.050 m 2 Sanierung des Bestandshauses samt Dachgeschosszubau Errichtung von zwei Doppelhäusern im Zubau Insgesamt Errichtung von 11 Wohneinheiten möglich Erwerb als Asset- oder Share Deal möglich (GmbH & Co KG) Die Lage: Schwimmteich 350m, Fischteich, Reitschule, Golfplatz Direkter unverbaubarer Ausblick zum Schloss Süßenbrunn sehr gute Restaurant am Hauptplatz und Neubauaktivitäten neue S-Bahn Station Süßenbrunn + höheres Intervall Die SNC ist mit dem Auto nur 5 min entfernt U1 in "Scooter Nähe" Optional ist auch der Erwerb in einem Baurechtsvertrag nach individueller Vereinbarung möglich! Zudem bietet der Verkäufer die Möglichkeit an der Beteiligung an dem Projekt durch die Übernahme der Anteile an der Projektgesellschaft an. Kaufpreis € 1.192.500, (nur rund €1.100/m2!) zzgl. 3% + USt. Maklerprovision Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer traumhaften Wohngegend am Stadtrand von Wien. Zwischen Badeteich und Golfplatz Süßenbrunn gelegen, ist das der perfekte Ort für urbanes Familienleben und ein zentrales Naherholungsgebiet. Mit dem Auto gelangt man binnen 19 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Auch öffentlich ist die Liegenschaft mit der Buslinie 25A und weiterführend der U1 gut angebunden.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Leben beim Schloss Süßenbrunn inkl. Badeteich sowie Reitschule | Baubewilligtes Bauträgerprojekt
€ 1.192.500,-
1220 Wien / 1050m²
€ 1.135,71 / m²
Süßenbrunner Hauptstraße | Baubewilligtes Bauträgerprojekt Die Eckdaten: Erzielbare Nettowohnnutzfläche 947,51 m2 zzgl. 474,56 m2 Freiflächen Entwickelbare gewichtete Gesamtnutzfläche ca. 1.050 m2 Sanierung des Bestandshauses samt Dachgeschosszubau Errichtung von zwei Doppelhäusern im Zubau Insgesamt Errichtung von 11 Wohneinheiten möglich Erwerb als Asset- oder Share Deal möglich (GmbH & Co KG) Die Lage: Schwimmteich 350m, Fischteich, Reitschule, Golfplatz Direkter unverbaubarer Ausblick zum Schloss Süßenbrunnsehr gute Restaurant am Hauptplatz und Neubauaktivitätenneue S-Bahn Station Süßenbrunn + höheres Intervall Die SNC ist mit dem Auto nur 5 min entfernt U1 in "Scooter Nähe" Optional ist auch der Erwerb in einem Baurechtsvertrag nach individueller Vereinbarung möglich! Zudem bietet der Verkäufer die Möglichkeit an der Beteiligung an dem Projekt durch die Übernahme der Anteile an der Projektgesellschaft an. Kaufpreis € 1.192.500, (nur rund €1.100/m2!) zzgl. 3% + USt. Maklerprovision Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
€ 1.050.000,-
1220 Wien / 916m²
€ 1.146,29 / m²
-BAUTRÄGER AUFGEPASST- Ein begehrtes Neubauprojekt erwartet Sie! Auf einem großzügigen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk bietet dieses bereits bewilligte Projekt nicht nur 14 perfekt aufgeteilte Wohneinheiten, sondern auch eine unschlagbare Lage. Dank der Nähe zum Bahnhof sind Sie nur wenige Stationen vom Zentrum entfernt. (18 Min zum Praterstern) Die Einreichplanung sieht den Neubau einer Wohnhausanlage vor, welche sich über 2. Stockwerke, sowie 2 Dachgeschoße (zzgl. Kellergeschoß/Garage) zieht und folgendermaßen aussieht: EG: 4 Gartenwohneinheiten, die Zufahrt zur Garage, sowie den Müllraum 1 OG: 4 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon 1 DG: 4 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon 2 DG: 2 Wohneinheiten Das Kellergeschoß besteht aus 12 KFZ-Abstellplätzen, 14 Kellerabteilen, einem Abstellraum sowie dem Technikraum. Die insgesamt 14 gut geschnittenen Wohneinheiten weisen eine reine Wohnfläche von ca. 812,76 m² auf. Zusätzlich sind einem Teil der Wohnungen die ca. 74,58 m² Gartenflächen, sowie ca. 122,05 m² Balkone/Terrassen zugeordnet.(Sehr gerne kann ich Ihnen hierfür sämtliche notwendigen Unterlagen per Email zukommen lassen!) Das Projekt wird als Assetdeal mit Bewilligung verkauft. Infrastruktur: Die Nahversorgung ist als Sehr Gut zu bezeichnen, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten zu erreichen. (Hierfür kann ich Ihnen ein detalliertes Lagexposé auf Wunsch übermitteln) Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 25 A Stallarngasse (330 m) Lokalbahnhof: S1 Bahnhof Süßenbrunn (560 m) Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Ust Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
