#hell

IM HERZEN VON GRAZ: Stylishe 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Schlossberg Toplage in Geidorf! Gleich anrufen und begeistern lassen! Diese von Grund auf sanierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Lift bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Stilvolle Farbwahl, eine elegante Ausstattung und eine unschlagbare Lage in Graz/Geidorf. Am Fuße des Schlossbergs gelegen - egal, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen hier treffen Sie die richtige Wahl! Gerne laden Sie wir hier zum digtialen Rundgang durch die Wohnung ein: 3D-Rundgang Facts: Lage: Beliebte Wohngegend in Graz/Geidorf Grazer Innenstadt, mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Am Fuße des Schloßbergs! Zustand: Komplett saniert hier ziehen Sie sofort ein oder vermieten direkt weiter! Stockwerk: Oberstes Stockwerk genießen Sie die Ruhe und eine atemberaubende Aussicht. Heizung: Moderne Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Küche: Brandneue Einbauküche perfekt für Ihre kulinarischen Kreationen. Highlights: Sanierter Wohntraum: Diese Wohnung wurde von Grund auf modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Zwei gut geschnittene Zimmer: Vielseitig nutzbar ideal für Paare oder Singles. Offene und lichtdurchflutete Räume: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen. Neue Einbauküche inklusive: Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr, Herd und Kühlschrank bereit für den ersten Kochabend! Wunderschöne Fliesen im Badezimmer: Stilvolles Design trifft auf Funktionalität. Bad mit Fenster: Genießen Sie natürliches Licht im Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Oberstes Stockwerk: Kein Lärm von oben, dafür absolute Ruhe und ein Gefühl von Freiheit. Top Aussicht: Genießen Sie den Blick über die Dächer von Graz ein Highlight für jede Tageszeit. Umweltfreundliche Fernwärme: Effizient, modern und kostengünstig perfekt für nachhaltiges Wohnen. Attraktive Lage: Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzer, aber auch eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial. Sofort bezugsfertig: Kein Renovierungsaufwand Sie oder Ihre zukünftigen Mieter können direkt einziehen. Neuer Vinylboden: Für zusätzlichen Komfort und eine moderne Optik in den Wohnräumen. Ihre Chance auf ein Zuhause mit Zukunft! Diese komplett sanierte Wohnung kombiniert eine erstklassige Ausstattung mit einer idealen Lage in Graz. Als Eigennutzer genießen Sie höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Aussicht, während Anleger von einem starken Vermietungspotenzial und einer wertstabilen Immobilie profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Diese 5 Wohnungen finden Sie in Graz-Eggenberg. Die Wohnungen liegen in der Nähe des FH Joanneum und des Schlosses Eggenberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen in der Nähe zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnung vermietet. Die Top 5 in Bildern und 360 Panoramatour zu sehen wurde gerade frisch saniert. Die derzeitige Mietrendite liegt bei ca. 2,9%, wenn die noch freie Wohnung auch vermietet ist. Bei Neuvermietung wäre derzeit eine gesetzliche Miete von höchstens 9,21/pro m² möglich. Die Wohnung verfügen über folgende m²: W1 73,47 m2 W2 66,16 m2 W3 57,70 m2 W5 83,20 m2 W8 82,89 m2 Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus-Neubauprojekt MITTEN in Graz Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit Sonnenbalkon, perfekt für Singles oder Paare! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von 8010 Graz präsentieren zu dürfen. Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv! Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der bezaubernden Stadt Graz brauchen! Die 45m² große Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und stilvollen Ambiente begrüßt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten biete: Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder als großzügiges Wohnzimmer hier haben Sie die freie Wahl. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und umweltfreundliche Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und die Fernwärmeversorgung garantiert Ihnen niedrige Energiekosten. Der Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage der Wohnung ist optimal! Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität und vieles mehr. Nehmen Sie die Chance wahr und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Nun zu den Fakten der TOP C6: Wohnfläche von ca. 45m² Balkon von ca.10m² Wohnen/Kochen/Essen auf 22,48m² Zimmer mit 11,34m² Abstellraum 1,95m² & Kellerabteil Badezimmer 5,11m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum 3,85m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top C3, NETTO € 230.588,00, dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00 Highlights der TOP C3: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz. Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 90,16m² und insgesamt 4 Zimmern ist hier ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der gepflegten und einladenden Atmosphäre begeistern. Vom Vorraum aus gelangen Sie in in alle weiteren Zimmer. Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um Ihre Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia, die Ihnen einen wunderschönen Grünblick bietet. Genießen Sie hier Ihre freien Stunden und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung. Es bietet eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Parkplatz, der Ihnen lästiges Suchen nach einem Stellplatz erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle sowie ein Autobahnanschluss und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Graz und Umgebung. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Infrastruktur. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in greifbarer Nähe. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumimmobilie in Graz. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Kleinwohnung Graz Andritz!! Perfekt für Studenten oder Singles! Solide Wohnung mit einer Fläche von zirka 32 m2 im beliebten Bezirk Graz Andritz. Die Wohnung befindet sich ausgerichtet in den Innenhof im dritten Stock (ohne Lift) eines 4 stöckigen Wohnhauses. Durch die Ausrichtung der Wohnung in den grünen Innenhof, ist sowohl Ruhe als auch eine ansprechende Aussicht garantiert. Die Wohnung ist möbliert und wird auch so verkauft. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Vorraum, von dem man aus das Badezimmer samt WC begeht als auch das Wohn/Ess/Schlafzimmer begehen kann. Von diesem aus gelangt man in eine Küchennische, welche abgetrennt ist. Für die Funktionsfähigkeit der E-Geräte wird keinerlei Haftung seitens der verkaufenden Partei übernommen. Der Wohnung zugehörig ist noch ein Kellerabteil als auch die allgemeine KFZ Abstellfläche (first come-first serve Prinzip) Eine Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen auch zur Verfügung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

An den Ausläufern des Plabutsch, am Hangweg 23, entsteht eine kleine, aber feine und vor allem grüne Wohnanlage. Die Verschachtelung der verschiedenen Baukörper am Hang bildet den Grundgedanken des Entwurfs. Dadurch entstehen private Balkone und Terrassen, welche den Bewohnern geräumige Außenflächen bieten. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der sieben bis acht Wohneinheiten in der Größe von 49,35 m² bis 127,83 m² Nfl. zu Ihrem individuellen Wohntraum. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: 2. Quartal 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Diese kombinierte 5-Zimmer-Wohnung (TOP 5 & 6) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Bedürfnissen gerecht wird. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene, was das Wohnen besonders komfortabel macht. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu einer nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse, die den Zugang zum ca. 230 m² großen Eigengarten bietet – ein wahres Paradies für Familien und Naturfreunde. Zwei der Schlafzimmer teilen sich eine zusätzliche Terrasse und bieten somit weitere Möglichkeiten, die Sonne und frische Luft zu genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

An den Ausläufern des Plabutsch, am Hangweg 23, entsteht eine kleine, aber feine und vor allem grüne Wohnanlage. Die Verschachtelung der verschiedenen Baukörper am Hang bildet den Grundgedanken des Entwurfs. Dadurch entstehen private Balkone und Terrassen, welche den Bewohnern geräumige Außenflächen bieten. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der sieben bis acht Wohneinheiten in der Größe von 49,35 m² bis 127,83 m² Nfl. zu Ihrem individuellen Wohntraum. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: 2. Quartal 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die TOP 4 überzeugt als 2-Zimmer-Wohnung mit einer idealen Aufteilung auf insgesamt 56,33 m². Der großzügige Vorraum führt in ein separates Bad und WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafbereich. Ein Highlight ist die ca. 7,5 m² große Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist – vom Wohnbereich bequem erreichbar und ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

An den Ausläufern des Plabutsch, am Hangweg 23, entsteht eine kleine, aber feine und vor allem grüne Wohnanlage. Die Verschachtelung der verschiedenen Baukörper am Hang bildet den Grundgedanken des Entwurfs. Dadurch entstehen private Balkone und Terrassen, welche den Bewohnern geräumige Außenflächen bieten. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der sieben bis acht Wohneinheiten in der Größe von 49,35 m² bis 127,83 m² Nfl. zu Ihrem individuellen Wohntraum. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: 2. Quartal 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die TOP 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung kombiniert gekonnt die Vorteile von Garten und Terrasse. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Ausblick nach Osten und Zugang zu einer weiteren privaten Terrasse. So lässt sich die Morgensonne entspannt genießen und der Tag mit einem Lächeln beginnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernen Wohnbauprojekts "Esplanade 7" in Graz-Reininghaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Geschosse und bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine perfekte Ergänzung zum Innenbereich. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage des Quartier 1 zur Anmietung zur Verfügung, um eine stressfreie Parkplatzsituation zu gewährleisten. Vorhandene Räume: 2x Balkon, Abstellraum, Dusche, Gang, Kellerabteil, Kinderzimmer, Lift, Schlafzimmer, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 11851.50 € 150,00 x m2 Wohnnutzfläche nach Vertragsabschluss; Restbetrag 14 Tage vor Übergabe... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

3. Grazer Stadtbezirk Geidorf - nur 200m zum Stadtpark! Diese repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art. Die originalen Altbau-Stilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen und lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität. Großes Wohnzimmer mit Erker Fünf Zimmer (drei davon separat begehbar) heller Flur (hell durch Lichthof) extra Küche mit Fenster Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküchezwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschlussein zweites, separates WC2. Obergeschoss mit Lift Lärmschutz-Innenfenster/ Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert Ausrichtung: Nord-Ost Gaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholt Allgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-Balkone Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965€/Monat, bestehend aus Betriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 €Rücklage [Telefonnummer entfernt] €Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 €Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

An den Ausläufern des Plabutsch, am Hangweg 23, entsteht eine kleine, aber feine und vor allem grüne Wohnanlage. Die Verschachtelung der verschiedenen Baukörper am Hang bildet den Grundgedanken des Entwurfs. Dadurch entstehen private Balkone und Terrassen, welche den Bewohnern geräumige Außenflächen bieten. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der sieben bis acht Wohneinheiten in der Größe von 49,35 m² bis 127,83 m² Nfl. zu Ihrem individuellen Wohntraum. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: 2. Quartal 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Erleben Sie großzügiges Wohnen, mitten im Grünen und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die Maisonette TOP 1 erstreckt sich auf ca. 127,83 m² und bietet insgesamt vier Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich – perfekt für Familien oder alle, die sich nach einem komfortablen Zuhause im Grünen sehnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wunderschöne, zentrale Gartenwohnung mit großer Terrasse in Graz Diese schöne, helle Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen einer Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität. Sie hat freie Abstellplätze im Außenbereich und ein großes Kellerabteil. Diese freundliche 2 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine schöne Küche und eine Gartenoase. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. OBJEKTDETAILS: Diese ca. 46m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Küche mit genügend Platz. Großzügiger Vorraum. Abstellraum. Schlafzimmer. freie Stellplätze vor der Haustüre Keller ca. 7m2. Gartenoase ca. 84m2 Terrasse ca. 17m2 Möblierung kann nach Bedarf übernommen werden. Zusatzinformationen: Heizung: Fernwärme Kostenüberblick: Die Betriebskosten sind ca. 119 EUR mtl. Heizung ca. 50 EUR mtl. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]