#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Attraktives Büro mit Altbauflair in 5020 Salzburg / Maxglan, Rochusgasse 4 104,12 qm, 1.520 € Nettomiete zzg. 377 € BK (inkl. Heizung) Direkt vom Vermieter, keine Provision, ab sofort 1. Etage, Lift, kleines Objekt Ideal für Ziviltechniker, Steuerberatung, Kanzlei … Siehe Grundriss in Fotogalerie Altbauflair, generalsaniert, hoher Wohlfühlfaktor Sehr schöner Eingangsbereich, Marmorboden 3 getrennt begehbare Räume mit edlem Parkett, Kassetten- und Stuckdecken Kleine Teeküche, WC Kellerabteil 12qm Bei Interesse können 3 Garagenplätze und 1 Stellplatz im Außenbereich dazu gemietet werden. Zentrale Lage Salzburg / Maxglan, Rochusgasse 4 Gute Infrastruktur (Nähe Billa, Sparkasse, Stieglbrauerei) Beste Verkehrsanbindungen (Buslinien 1, 10 und 27) ca. 4 km zur Autobahn (Salzburg Klessheim, Salzburg Airport)... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbefläche im Norden Salzburgs, im Gewerbegebiet von Kasern. Die Fläche befindet sich nur unweit vom Salzburger Gusswerk in einem ehemaligen Bauernhof, der umfangreich im Industrial Style umgebaut wurde. Die Kombination aus modernem Design und offenen Räumlichkeiten schafft eine ansprechende und einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 485 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ausstellungs-, Büro- oder Werkstattzwecke. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, zusätzliche rund 400 m² im Obergeschoss als Lagerfläche anzumieten. Die Merkmale der Fläche zusammengefasst: - Gesamtfläche: 485 m² - Parkmöglichkeiten: Ca. 10 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Haus - Erweiterungsmöglichkeit: Weitere rund 400 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung - Individualität: Die Gewerbefläche ist modern und offen gestaltet, was viel Raum für kreative Anpassungen und individuelle Bedürfnisse bietet. Aufteilung der Fläche: Großer Ausstellungsraum, derzeit für Ausstellungszwecke genutzt, bietet dieser Raum eine hervorragende Präsentationsfläche, ist allerdings auch zur Nutzung als modernes Büro geeignet. WC Damen / Herren Angrenzendes Büro Büro/Abstellraum im Obergeschoss Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels Gas bzw. Strom. Die Stromkosten sind in den aktuellen Betriebskosten bereits inkludiert. Die Basis für die Berechnung der Betriebskosten bilden aktuelle Erfahrungswerte des Mieters und sind verbrauchsabhängig. Diese Kosten werden von der Vermieterin nicht direkt vorgeschrieben sondern direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Lage: Die angebotene Fläche befindet sich in Salzburg Kasern, nahe Gusswerk, umgeben von vielen namhaften Betrieben. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die S-Bahn Haltestelle Salzburg Kasern ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnabfahrt Salzburg Nord ist in nur 3 Autominuten erreichbar. Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Attraktives Büro mit Altbauflair in 5020 Salzburg / Maxglan 104,12 qm, 1.520 € Nettomiete zzg. 377 € BK (inkl. Heizung) Direkt vom Vermieter, keine Provision, ab sofort 1. Etage, Lift, kleines Objekt Ideal für Ziviltechniker, Steuerberatung, Kanzlei etc … Altbauflair, generalsaniert, hoher Wohlfühlfaktor Sehr schöner Eingangsbereich, Marmorboden 3 getrennt begehbare Räume mit edlem Parkett, Kassetten- und Stuckdecken Kleine Teeküche, WC Kellerabteil 12 qm Bei Interesse können 3 Garagenplätze und 1 Stellplatz im Außenbereich dazu gemietet werden. Sehr gute Infrastruktur (siehe Lagebeschreibung) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon

Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim –Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort –und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Vorteile des modernen Wohnens (als Betriebswohnung) und Arbeitens mit Baurecht Der Business-Park 0.1 entsteht auf einem Grundstück mit Baurecht. Das Baurecht ist ein dingliches Recht, auch bekannt als „Bauen auf fremdem Grund“ in Österreich. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf eines Gewerbeobjekts, einer Betriebswohnung, Praxis oder eines Büros im Baurechtswohnungseigentum das Recht erwerben, diese Einheit wie eine Eigentumswohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Das Grundstück bleibt jedoch im Eigentum einer anderen Partei. Dieses Baurecht wird für bis zu 99 Jahre vergeben, nach deren Ablauf das Grundstück mitsamt den Bauwerken an den Grundeigentümer zurückfällt. Geringerer Kaufpreis Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für ein Gewerbeobjekt, eine Betriebswohnung, Praxis oder ein Büro deutlich niedriger als für vergleichbare Objekte im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger Durch den geringeren Kaufpreis können Anleger eine höhere Rendite erwarten. Solche Objekte in verkehrsgünstigen Lagen lassen sich meist gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität Die Laufzeit des Baurechtsvertrags ist in der Regel langfristig angelegt –in diesem Fall 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Eigentümer des Gewerbeobjekts, der Betriebswohnung oder des Büros das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und genießt damit eine hohe Flexibilität. Investitionssicherheit Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien festlegt, bietet er dem Eigentümer eines Gewerbeobjekts oder einer Betriebswohnung eine gewisse Investitionssicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese neue Immobilie im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Büros sowie Gastronomie und exklusiven Wohnraum. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist für Unternehmen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und einer perfekten Basis für gutes Arbeiten. Büro- bzw. Geschäftsraum Diese vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten. Im ersten Obergeschoss befindet sich dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von 283,82 m2. Dieses teilt sich auf in 271,45 m2 Bürofläche (ohne noch zu erichtende Raumeinteilung berechnet) sowie Toiletten für Damen und Herren und eine 22,87 m2 große Terrasse. Im Kellergeschoß befindet dazu auch sich ein 14,08 m2 großes Archiv. Alle Etagen sind durch einen Lift verbunden. Ein idealer Platz zum unternehmerischen Arbeiten. Dem Büro sind sechs Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,- netto), sowie zwei Freistellplatz (je € 22.000,- netto) zugeteilt. Die Raumhöhe der Büro bzw. Geschäftseinheit beträgt 3 Meter, was ein besonderes Arbeitsklima bereitet. Ausstattung Die Sanitärräume sind bereits voll und exklusiv ausgestattet und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (auch auf den Terrassen) ausgekleidet. Bei der Ausstattung setzt man auf hohe Qualität. Für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen schallgedämmte Eingangstüren aus Holz, Innentüren mit stumpf einschlagenden Türblättern sowie dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Voraussetzungen für einen Breitband-Internet-Anschluss sind angelegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Adressen in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Kaufpreis Büro Top B2 € 1.860.000,- zzgl. 20% USt.je TG - Stellplatz € 36.000,- zzgl. 20% USt.je KFZ - Freistellplatz € 22.000,- zzgl. 20% USt Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <200m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <150m Universität <925m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <225m Polizei <1.275m Verkehr Bus <175m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <4.425m Flughafen <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lage: In ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Maxglan, fußläufig zur Innenstadt. • Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Aiglhof in wenigen Gehminuten erreichbar. • Autobahnauffahrten Flughafen & Siezenheim ca. 10 Min. entfernt. • Bio-Nahversorger im Haus. Objektbeschreibung: • Bürofläche: 163 m² • Helle, lichtdurchflutete Büroräume dank zahlreicher Fenster • Möbliert & voll ausgestattet • Gemeinschaftsküche & Pausenraum • Deckenbeleuchtung vorhanden • Charmanter Garten vor dem Gebäude für entspannte Pausen Adresse: Willibald-Hauthaler-Straße 23, 5020 Salzburg Garage mit Lagermöglichkeit optional um € 100/Monat + Betriebskosten Das Büro kann auch gerne untervermietet werden. z B Coworking keine Maklergebühren Nettokaltmiete: Euro 2032, Betriebskosten: Euro 368, +20 % UST Euro 480, Gesamtkosten Euro 2.880, Brutto Auf Anfrage besteht die Möglichkeit auch nur 126 m² anzumieten. Die Kaltmiete reduziert sich damit aliquot auf netto 1568, + Euro 281, netto Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Büro / Studio Gesamt 101 m² 1 Raum 70 m², ( aktuell unterteilt in 2 Räume ) 1 Raum 40 m² , Büro 15 m², 2 Toiletten und Abstellraum. Das Geschäftslokal befindet sich in Gnigl, an der Linzer Bundesstrasse / Ecke Bachstr. Sehr gute Frequenzlage. Parkplätze vor der Tür.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist im 4.Obergeschoss eines Altstadthauses im Salzburger Andräviertel (Paris-Lodron-Straße) gelegen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, EG, 1. Obergeschoss bis 5. Obergeschoss, Lift ist vorhanden und barrierefrei zugänglich.. Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 95 m² und besteht aus: Vorraum, Bad (mit Badewanne), WC, Küche (unmöbliert), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem Kellerabteil. Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Boden, Sanitär, Küche) Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. SAT-TV ist vorhanden. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum sind vorhanden (Kellergeschoss). Allgemeine Parkplätze sind nicht vorhanden. Mit einer Ausnahmegenehmigung vom Magistrat Salzburg kann in der blauen Zone geparkt werden. In der nahe gelegenen Mirabellgarage gibt es Parkplätze zur Miete. Durch die zentrale Lage findet man Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #ruhig

THE HAY: Exklusive Neubau-Villen am Heuberg - Zweitwohnsitz in Salzburg erlaubt! Eine seltene Gelegenheit: Zweitwohnsitz vor den Toren Salzburgs In THE HAY am Heuberg genießen Sie eine der letzten Möglichkeiten, einen Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg zu erwerben. Diese hochwertigen Architektenhäuser bieten exklusives Wohnen in idyllischer Ruhelage, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre, Natur & Ruhe kombiniert mit der Nähe zu kulturellen Highlights, gehobener Infrastruktur und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Jetzt Besichtigung sichern - Eine seltene Gelegenheit nutzen! THE HAY am Heuberg ist eine Rarität am Salzburger Immobilienmarkt - Zweitwohnsitze vor den Toren der Stadt sind kaum noch verfügbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Die gegenständliche Mieteinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten historischen Altbaues in der Getreidegasse. Mittels Aufzug ist das Objekt barrierefrei zugänglich. Wie das gesamte Gebäude wurde auch das zur Vermietung stehende Büro laufend modernisiert, wobei der typische Charme der historischen Substanz vollständig erhalten blieb. Neben der exklusiven Lage bietet das Büro eine hervorragende Raumaufteilung. Ergänzend zu den zwei großen Büroräumen auf der "Getreidegassenseite" des Hauses, stehen dem Mieter noch hofseitig eine kleine Kaffeeküche, sowie ein Technikraum/Archiv zur Verfügung. Letzteres könnte auch mit wenig Aufwand zu einem weiteren kleinen Büro (ca. 12m²) umgestaltet werden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Büro. Aufgrund der geschmackvollen Bauausführung mit Glaswand wird auch der Empfangsbereich, obwohl von den Büroräumen getrennt, mit genügend natürlichem Licht versorgt. Büros und Teeküche sind mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, während im Technikraum ein Teppich verlegt wurde. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen nahe der Salzach, südlich der Salzburger Altstadt in ruhiger sonniger Lage. Wichtige Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direktem Umfeld. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Gebäude: Wohnhaus erbaut 1985, in sehr gutem Zustand. Räume: 3. OG, ca. 90 qm eingeteilt wie folgt: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Loggia, 3 Schlaf-/Kinderzimmer. 2 Zimmer mit Loggia-Balkon, 2 Zimmer mit kleinem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Besonderheiten: Naherholungsgebiete vor der Haustür, entlang der Salzach mit dem Fahrrad wenige Minuten in die Altstadt, bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Heizung: Gas Energieausweis: HWB: 50 kWh/(m²a) Provisionshöhe: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Josefiau, einem Stadtteil im Süden der Stadt, nahe der Salzach, in sehr zentraler Lage, wenige Schritte vom Einkaufszentrum "Herrnau" entfernt. Wichtige Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direktem Umfeld. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gebäude: sehr gepflegtes Wohnhaus, Lift, in gutem Zustand. Räume: 3. OG, Lift, ca. 56 qm Wohnfläche eingeteilt wie folgt: Vorraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 4 qm Loggia. Besonderheiten: sehr gute Raumaufteilung, Lift, wenige Minuten ins Stadtzentrum, bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sehr gute Infrastruktur. Heizung: Gas Energieausweis: HWB: 51 kWh/(m²a) Provisionshöhe: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]