#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche Aufteilung Aus dem Vorraum gelangen Sie in zwei hofseitige Zimmer, die separate Küche, das Bad mit Fenster und das WC. Aus dem 2. Zimmer gelangen Sie in das 3. Zimmer, das auf die ruhige Gasse blickt und süd-östlich ausgerichtet ist. Highlights auf einen Blick - Freizeit-/Erholungsgebiet Grüner Prater und Donaukanal vor der Haustüre - gute Anbindung in die Wiener Innenstadt - perfekte Anbindung an das Radverkehrsnetz Monatsvorschreibung BK inkl. Verwaltung: EUR 199,57 Lift inkl. USt.: EUR 28,66 Rep.-Rücklage: EUR 190,76 Gesamtvorschreibung: EUR 418,99 Lage/Umgebung/Anbindung Radwege (Donaukanal, Rustenschacherallee, Prater Hauptallee) vor der Haustüre Autobus 80A in unmittelbarer Umgebung - 11 min. zu U1/U2/S-Bahn Praterstern Straßbahnlinie 1 nur 4 Gehminuten bringt Sie zur U1/U4 Schwedenplatz, U2 Schottenring U3 Rochusgasse ca. 15 min. entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

"2 Zimmer- Messe Prater U2 & Vorgartenstraße U1- Top Lage!" Ab sofort steht diese gut ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1 Liftstock frei zum Verkauf! Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 61m² - Zimmeranzahl: 2 - Badezimmer mit Badewanne: ca.5m² - WC - Küche - 1 Stockwerk - Lift vorhanden - Keller vorhanden: ca.6m² - Heizung: Gastherme Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage & 10 USt: ? 261,42, Infrastruktur: - U2 Messe Prater - U1 Vorgartenstraße - 11A Buslinie - Hillerstraße Busstation Nahversorger: - Eurospar (Gegenüber) - Lidl (3 Min.) - Hofer (5 Min.) - Bipa (4 Min.) Die Lage dieser Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe am Handelskai 1020 Wien. Der Grüne Prater ist in nur max.10 min mit dem Fahrrad erreichbar, wo Sie entweder die Möglichkeit haben durch die Prater Allee zu spazieren, Fahrrad zu fahren und die Natur in vollen Zügen zu genießen oder einen Actionreichen Tag verbringen können. Außerdem erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur max.15 Minuten zu Fuß! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause! Der Preis NUR ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "2 rooms- Messe Prater U2 & Vorgartenstraße U1- top location!" This well-equipped 2-room apartment on the 1st floor with the lift is now available for sale! Key data: - Living area: approx. 61m² - Number of rooms: 2 - Bathroom with bathtub: ca.5m² - TOILET - Kitchen - 1 floor - Elevator available - Cellar anteroom: ca.6m² - Heating: gas boiler Operating costs including repair reserve & 10 VAT: ? 261.42. Infrastructure: - U2 Messe Prater - U1 Vorgartenstrasse - Bus line 11A - bus station Hillerstrasse local suppliers: - Eurospar (Opposite) - Lidl (3 mins) - Hofer (5 minutes) - Bipa (4 mins) The location of this apartment is also unbeatable. It is located in the immediate vicinity at Handelskai 1020 Vienna. The Green Prater can be reached by bike in just max. 10 minutes, where you either have the opportunity to walk through the Prater Allee, ride a bike and enjoy nature to the fullest or spend an action-packed day. In addition, you can reach Vienna´s city center in just a maximum of 15 minutes on foot! Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing. Secure your new home today! The price ONLY ? 299.000,- The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei verschiedenen Parzellen und liegt in idyllischer Ruhelage am Nordosthang des Laaer Bergs. Die beiden Parzellen setzen sich aus einem Grundstück mit Einfamilienhaus und der Hälfte einer Zufahrt zusammen. Die dritte Parzelle mit ca. 260 m² ist eine derzeit noch angeschlossene Gartenparzelle und kann separat inkl. der zweiten Hälfte der Zufahrt erworben werden. Der Bahnhof Grillgasse der Linie S60 Richtung Wiener Neustadt Hauptbahnhof bzw. Bruck an der Leitha ist etwa acht Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle der Linie 15A erreicht man ebenfalls nach ca. acht Minuten zu Fuß. Zur Autobahnauffahrt der A23 Südosttangente gelangt man über den Verteilerkreis innerhalb 10 Autominuten. Nach einem gemütlichen Spaziergang gelangt man zum Böhmischen Prater und Erholungsgebiet Laaer Berg mit der Parkanlage Löwygrube. Die Parkanlage bietet einen schönen Ausblick über den Prater und das Marchfeld. An sonnigen Tagen reicht die Sicht sogar bis zu den Niederen Karpaten der Slowakei. Das in zweiter Reihe befindliche Einfamilienhaus ist in drei Etagen angelegt und wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen konzipiert. Ein Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Küche inkl. Einbaugeräten und Wohnraum mit Ausgang auf die Südostterrasse bzw. in den Garten. Eine weitere Wohnebene bildet das Obergeschoß. Diese Ebene bietet einen galerieartigen Vorraum, ein Bad, ein Zimmer mit Balkonzugang und ein Büro, von dem man ebenfalls auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon gelangt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, WC und Waschtisch ausgestattet. Die unterste Ebene und gleichzeitig eine selbständige Wohneinheit ist das Untergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein WC, Badezimmer mit Wanne, die Küche inkl. Einbaugeräten, einen Wohnraum und zwei Kellerräume unterteilt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert #ruhig

Exposé für zwei voll ausgestattete Apartments im 2. Bezirk, Nähe Prater (28 m² und 32 m², geeignet für Air Bn B) Lage: Die beiden modernen Apartments befinden sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit des berühmten Praters und der Messe Wien. Diese attraktive Lage ermöglicht es den Gästen, Wien sowohl von einer ruhigen als auch zentralen Seite zu erleben. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl Erholung als auch sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sehenswürdigkeiten und das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Aufenthalt zusätzlich bereichern. Auch die Messe Wien und der Wiener Stadthalle sind von hier aus bequem zu erreichen. Objektbeschreibung: Die beiden Apartments bieten auf jeweils unterschiedlicher Fläche eine stilvolle und komfortable Unterkunft. Sie sind ideal für Air Bn B-Vermietung geeignet und bieten alles, was für einen angenehmen Aufenthalt erforderlich ist – perfekt für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende oder Touristen.1. Apartment – 28 m² (1-Zimmer-Wohnung): Das erste Apartment ist eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 28 m². Es bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität und ist ideal für Einzelreisende oder Paare, die eine zentrale und gut ausgestattete Unterkunft suchen. Wohn-/Schlafbereich: Ein heller, offener Raum mit einem komfortablen Doppelbett (160x200 cm), einem gemütlichen Sofa und einem kleinen Essbereich. Der Raum ist gut durchdacht und funktional gestaltet. Küche: Eine gut ausgestattete Küchenzeile mit modernen Geräten wie Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine, die es den Gästen ermöglicht, einfache Mahlzeiten zuzubereiten. Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einer praktischen Waschmaschine. Ausstattung: WLAN, Smart-TV, Klimaanlage und alle erforderlichen Haushaltsgeräte sind selbstverständlich vorhanden. Dieses Apartment bietet durch seine kompakte und praktische Gestaltung eine hervorragende Lösung für Gäste, die eine zentrale Unterkunft für ihren Aufenthalt in Wien suchen.2. Apartment – 32 m² (2-Zimmer-Wohnung): Das zweite Apartment verfügt über 32 m² und besteht aus zwei getrennten Räumen – einem Wohnraum und einem Schlafzimmer. Ursprünglich als Geschäftslokal genutzt, wurde es nach den neuesten Standards zu einer funktionalen und komfortablen Wohnung umgebaut. Es eignet sich ideal für kleinere Gruppen oder Paare, die ein wenig mehr Platz wünschen. Wohnbereich: Der geräumige Wohnbereich ist mit einer gemütlichen Couch und einem TV ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung. Schlafzimmer: Das separate Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett (160x200 cm) sorgt für eine erholsame Nachtruhe. Küche: Eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Herd, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine) bietet alles, was für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt wird. Badezimmer: Ein helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine. Ausstattung: Auch dieses Apartment bietet WLAN, Smart-TV, Klimaanlage und eine vollständige Ausstattung für einen komfortablen Aufenthalt. Dieses Apartment ist ideal für Gäste, die mehr Raum und eine separate Schlafmöglichkeit wünschen, jedoch nicht auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten. Besondere Merkmale beider Apartments: Air Bn B-tauglich: Beide Apartments sind vollständig eingerichtet und bieten alles, was für einen angenehmen Aufenthalt nötig ist – vom schnellen WLAN bis hin zu frischer Bettwäsche und Handtüchern. Voll ausgestattete Küchen: Beide Apartments bieten gut ausgestattete Küchen, die den Gästen ermöglichen, selbst zu kochen und die Flexibilität einer eigenen Wohnung zu genießen. Perfekte Lage: Die Apartments liegen in unmittelbarer Nähe zum Prater und zur Messe Wien und bieten eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Komfort: Beide Apartments sind mit Klimaanlage und modernen Heizsystemen ausgestattet, um einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Transportanbindung: Die Apartments sind optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2, Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und das Stadtzentrum schnell erreicht sind. Der Prater ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zielgruppe: Durch die ideale Lage, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltung sind die Apartments perfekt für Geschäftsreisende, Städtereisende und Urlauber geeignet, die Wien komfortabel und zentral erleben möchten. Die Größe und Aufteilung der beiden Apartments machen sie sowohl für Einzelreisende als auch für Paare oder kleine Gruppen attraktiv. Fazit: Diese beiden Apartments im 2. Bezirk bieten eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, komfortabler Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Sie sind ideal für Air Bn B-Vermietung geeignet und bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit, Wien von einer der besten Lagen aus zu entdecken. Beide Apartments sind sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längere Aufenthalte hervorragend geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein modernes Badezimmer und ein ruhiges Schlafzimmer runden das gemütliche Wohnambiente ab. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein modernes Badezimmer und ein ruhiges Schlafzimmer runden das gemütliche Wohnambiente ab. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

LAGE UND UMFELDZum Verkauf gelangt eine schöne und besonders freundliche 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwende-Haus. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 62,30 m² und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Hausratsgegenständen ausgestattet. Die Lage im Herzen des 2. Bezirks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants. ECKDATENkomplett möblierte Wohnung mit Hausratsgegenständen Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badzimmer mit Badewanne Wohnräume mit Parkettböden separate Toilette mit Fenster Gasetagenheizung Lift Kellerabteil überdachter Fahrradstellplatz im Hof • Die Wohnung kann auch im Paket mit einer zweiten Wohnung erworben werden, die sich im gleichen Gebäude befindet. Die zweite Wohnung befindet sich unter der ersten Wohnung im zweiten Obergeschoss. VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 0 direkt vor dem Haus, sowie die Buslinien N 29 und 5 B. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und die S- Bahn bietet ideale Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof. Der Augarten sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

* 2 Doppelhäuser im Paket zu erwerben! * AUCH SHARE-DEAL MÖGLICH! Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhäuser inkl. 4 Stellplätze in guter Lage in 1100 Wien. Die Anlage wurde im Jahr 2018 erbaut und besteht aus 4 vollausgestatteten Häusern, allesamt mit Balkonflächen sowie Gärten. Eine gewerbliche Vermietung ist laut Eigentümer auch möglich. Haus 1: Wohnfläche ca. 79 m²Terrasse ca. 10 m²Garten ca. 51 m²Haus 2: Wohnfläche ca. 80 m²Terrasse ca. 10 m²Garten ca. 38 m²Haus 3: Wohnfläche ca. 80 m²Terrasse ca. 11 m²Garten ca. 42 m²Haus 4: Wohnfläche ca. 80 m²Terrasse ca. 11 m²Garten ca. 145 m²Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², gelegen im 3. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die teilsanierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: geräumiges Vorzimmer, Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, vollausgestattete Küche mit Fenster und sämtlichen Geräten, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen Parkettboden überzeugen. Der Einbau des Liftes ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird bis 30.09.2025 durchgeführt. Der Verkäufer kümmert sich um die Beantragung der Baugenehmigung für die Errichtung von Balkonen, jedoch sind die Kosten für den tatsächlichen Einbau eines Balkons vom Käufer selbst zu tragen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Komfort. Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen! Raumaufteilung: Vorzimmer (14,9 m²) Küche (5,8 m²) Badezimmer mit Dusche (3,5 m²) WC (0,7 m²) Zimmer (23 m²) Zimmer (21 m²) Kabinett (12 m²) Balkon (5,8 m²) Link zu dem Besichtigungsvideo: https://www.youtube.com/watchv=O-hc At2OVtw Link zu dem 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=xp DWYduf WZe Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% d. KP. 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% d. KP. 3. Maklerprovision 3% d. KP. + 20% USt. 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,2% + 20 % UST) Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine und einen Abstellraum zur Aufbewahrung von Dingen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 60 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Abstellraum Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie diese charmante ca. 91 m² große Wohnung mit drei hellen Zimmern, die perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet ist. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der Balkon mit östlicher Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung erleben und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens auskosten. Die nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise sorgt mit Außenbeschattung, eigener Gemeinschafts-PV Anlage und Wärmepumpe zur Heizung für nachhaltiges und angenehmes Wohnen. Die Lage in der Schrotzbergstraße 1 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Stabiler Vollholz Eichenparkett der Österreichischen Traditionsmarke Weizer Angenehmes Raumklima und höchste Effizienz durch eng verlegte Fußbodenheizschleifen und Außenwärmepumpe des Premium Herstellers Daikin Dunstabzug nach Außen in jeder Küche spart Platz und beseitig Geruch effektiv Selbst regelnde Abluftventilatoren in den Bädern beugen Schimmel vor Hochwertige Dreifach Verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Schrägdach) vom Deutschen Premium Hersteller Roto sorgen für längste Haltbarkeit Komplettverdunkelung in allen Schlafräumen durch außen liegende Rollläden lassen Sie gut schlafen und spenden effektiv Schatten Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, smart-home ready Zum Außenbereich voll verglaste Hebe-Schiebe Elemente Außenbereiche in italienischem Feinsteinzeug Eigenstromerzeugung mittels Fotovoltaikanlage Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung. Amtlich bestätigte (Schallschutzgutachten) niedrigste Lärmpegel in der Umgebung Hochwertige Italienische Fliesen Wasser und Strom Anschlüsse an den Außenflächen (jede Wohnung) Alle Bodenflächen sind entweder Vollholz oder Keramisch. Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder Schnellen Melden eines Defektes. Nachhaltigste Bauweise aus Holz, Stahl und Glas mit geringstem CO2 Fußabdruck im Bau und Betrieb. Gesamte Wohnfläche Stufenlos auf einer Ebene, inklusive Lift. Video-Gegensprechanlage mit Smart Home Funktion (letztere optional) Top 28 Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Diese hochwertig sanierte Wohnung umfasst: Vorraum, Badezimmer mit WC (Dusch- und Bidetfunktion), bodengleiche Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kellerabteil Die Sanierung durch Reno Design umfasste neue Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen, LAN-Anschlüsse, Fischgrätparkett, moderne Heizkörper, raumhohe Türen, LED-Spots und mehr. Warmwasser über Durchlauferhitzer, Heizung zentral. Ruhige, grüne Gartenausrichtung, beste Infrastruktur (U3, Straßenbahn 1, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar). Betriebskosten: 393 Euro inkl. USt; davon Rücklage: € 63,01, Heizkostenakkonto €132, 87. Rückzahlung Kredit € 28,96 Euro. Erstbezug nach Renovierung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte Frau Zimov unter [Telefonnummer entfernt] an. Privatverkauf Die Wohnung wird privat verkauft; Anrufe von Maklern sind unerwünscht. *********************************** Exclusive 3-Room Apartment at Prater, Rustenschacher Allee 34-36 This high-quality renovated apartment includes: Entrance hall, bathroom with toilet (shower and bidet function), walk-in shower, connections for washing machine/dryer Children's/office room Family room with kitchen, prepared connections for a kitchen island Bedroom with walk-in closet Basement storage unit The renovation by Reno Design featured new water, heating, and electrical installations, LAN connections, herringbone parquet flooring, modern radiators, floor-to-ceiling doors, LED spots, and more. Hot water via instant water heater, central heating. Quiet, green garden-facing orientation with excellent infrastructure (U3 subway, tram line 1, schools, and doctors within walking distance). Operating costs: 393.Euro incl. Taxes; in the operating costs are included: Reserve fund: 63,01, monthly Advance payment for heating €132, 87. Loan payment € 28,96 Euro. First move-in after renovation. Private sale The apartment is being sold privately; calls from real estate agents are not welcome. For more information and to schedule a viewing, please call Ms. Zimov, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]