#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• Willkommen in unserem exklusiven Neubauprojekt in der Berschenygasse 7 - Die 16 hochwertigen Wohneinheiten, jeweils zwischen 58 und 65 Quadratmeter groß, sind ideal für Paare, Singles und Investoren. Jede Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Bereich für Fahrräder sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung. Auch Stellplätze in der Tiefgarage stehen zum Kauf bereit, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen. Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und warmes Wasser bei minimalen Energiekosten. Für Ihr Wohlbefinden sorgen Fenster mit intelligenten Raffstores, die optimalen Sonnenschutz bieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• Willkommen in unserem exklusiven Neubauprojekt in der Berschenygasse 7 - Die 16 hochwertigen Wohneinheiten, jeweils zwischen 58 und 65 Quadratmeter groß, sind ideal für Paare, Singles und Investoren. Jede Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Bereich für Fahrräder sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung. Auch Stellplätze in der Tiefgarage stehen zum Kauf bereit, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen. Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und warmes Wasser bei minimalen Energiekosten. Für Ihr Wohlbefinden sorgen Fenster mit intelligenten Raffstores, die optimalen Sonnenschutz bieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• Willkommen in unserem exklusiven Neubauprojekt in der Berschenygasse 7 - Die 16 hochwertigen Wohneinheiten, jeweils zwischen 58 und 65 Quadratmeter groß, sind ideal für Paare, Singles und Investoren. Jede Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Bereich für Fahrräder sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung. Auch Stellplätze in der Tiefgarage stehen zum Kauf bereit, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen. Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und warmes Wasser bei minimalen Energiekosten. Für Ihr Wohlbefinden sorgen Fenster mit intelligenten Raffstores, die optimalen Sonnenschutz bieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend in Graz- Liebenau und bietet Ihnen eine Top Lage. Die neue und beliebte Murpromenade ist in nur 5 Minuten Zufuß erreichbar. Die Wohnung wurde im ende 2017 Genaralsaniert. (Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Böden, Wände uvm.) Das Objekt befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 96 m². Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie direkt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem charmanten französischen Balkon ausgestattet. Weiteres verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC und Fenster. Die moderne Einbauküche der Marke NOVEL, von der Sie einen direkten Zugang auf den Balkon haben ist mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der angrenzenden gratis Parkplätze bieten Ihnen außerdem die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und bequem abzustellen. Es besteht auch die Möglichkeit eine Garage anzumieten (monatlich ca. 35€). Geheizt wird über Fernwärme-Zentralheizung. Die Heizkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Zwei Personenaufzüge sind ebenfalls vorhanden, um Ihnen das Treppensteigen zu erleichtern. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Verkehrsanbindung. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Neubauprojekt mit modernen Eigentumswohnungen sowie in hochwertiger Ausführung entsteht im Herzen von Graz Eggenberg. Die attraktive Stadtlage und die Nähe zur FH Joanneum bieten verschiedene Möglichkeiten womit diese Wohngegend sowohl für Studenten als auch für Pärchen oder Familien sehr attraktiv ist. Der Blick ins Grüne lädt zum Entspannen abseits des stressigen Alltags ein. Die optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für höchste Wohnqualität auch ganz ohne eigenem Auto. In Eggenberg ist für verschiedenste Freizeitaktivitäten, Sport, Kultur sowie auch für das leibliche Wohl gesorgt. Das Schloss Eggenberg sowie diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur. Das Objekt erstreckt sich über 5 Geschosse mit insgesamt 18 Wohneinheiten, davon 2 Penthäuser, welche eine Wohnfläche zwischen 43 m² bis 114 m² bieten. Die hier beworbene Eigentumswohnung im 2 OG. mit ca. 69,25 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WCWohn-Ess-Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Loggia Ein schöner Parkettboden ziert den Wohnbereich, das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche wird mit Fliesen versehen. Außerdem werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollo eingebaut. Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme und jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage um 26.251,- (netto 23.000) zu erwerben. Ein Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten herrliche Terrassen mit angrenzender Grünfläche, die für die nötige Entspannung sorgen und zum verweilen einladen. Gemütliche Sonnenstunden können in Obergeschossen auf den vorhandenen Balkonen/Terrassen genossen werden. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu diesem tollen Projekt zu, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusives Wohnen im Herzen von Graz: Erstbezugswohnung mit Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung Zentrale Lage, jetzt zugreifen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Willkommen in Graz der charmanten und pulsierenden Hauptstadt der Steiermark. Hier, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, befindet sich Ihre Traumimmobilie: eine moderne und stilvolle Wohnung in der 1. Etage. Diese moderne Eigentumswohnung in Graz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und urbanem Leben. Im Erstbezug erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 36,89 m², die mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details überzeugt. Der unschlagbare Preis bietet Ihnen die einmalige Chance, in eine der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Räumlichkeiten: Vorraum (3,29m²) Bad/WC (5,00m²) Wohnen/Kochen/Essen (17,80m²) Zimmer (10,80m²) Balkon (10,51m²) Highlights: Wohnung mit Erstbezug (36,89m²): Diese Wohnung ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie der erste Bewohner dieser neu errichteten Immobilie sind und somit die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Offener Grundriss: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Durchdachtes Raumkonzept: Die optimale Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnen. Hochwertige Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden sind mit eleganten Fließen und hochwertigem Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Ambiente verleiht. Großzügiger Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Da der Balkon nach Osten ausgerichtet ist, bietet Ihnen dieser die Möglichkeit die Morgensonnen bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Tiefgaragen- Autoabstellplatz: Sie können Ihr Auto sicher und bequem direkt vor Ihrer Haustür parken. Dank der Tiefgarage ist es vor jedem Wetter geschützt. Barrierefrei: Dank des Personenaufzugs gelangen Sie barrierefrei und sicher zu Ihrer Wohung. Ausgezeichnete Lage: Ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Gute Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und die Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal gelegen, da sich in der Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen befinden. ANMERKUNGEN: Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 24.549.- erworben werden. Insgesamt sind noch 7 Wohnungen von 36,64m² bis 75,23m² verfügbar (EG: Top 2, Top 3, Top 4, Top 6, ,1.OG: Top 8, Top 11, Top12). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Eigentumswohnung vermittelt hat. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Graz. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt diese Traumimmobilie in Graz. Eine Stadt, die mit ihrem besonderen Charme, ihrer reichen Kultur und ihrer hohen Lebensqualität begeistert. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und Ihren Wohntraum leben. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige ca. 82 m² Wohnung, die Ihnen nicht nur genügend Platz, sondern auch einen tollen Ausblick bietet. Sämtliche Fenster inkl. elektrischen Rollläden und Insektengitter wurden 2019 erneuert. Die elektrische Markise geht über nahezu die gesamte Breite des Balkons und wurde 2023 neu installiert. Neue Heizkörper wurden 2016 eingebaut. Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden. Valor Domo Immobilien bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit konfy eine schöne Wohnung inklusive Fixpreis-Sanierungspaket mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten an. Mit einer geschickten Planung können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von einigen Zimmern aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden und den wunderschönen Ausblick genießen können. Egal ob beim Frühstück oder beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag - hier werden Sie sich wohlfühlen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über zwei Personenaufzüge, wovon einer so groß ist, dass er sich auch für den Möbeltransport eignet. Weiters ist ein Kellerabteilt inkludiert. Zum Parken stehen den Bewohnern Parkplätze rund ums Haus zur Verfügung, sofern frei. Besonderes Highlight des Konfigurationspakets von konfy Bei der Wohnungsbesichtigung können Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Die Wohnung wird dann bis zur Wohnungsübergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket! Zusätzlich gibt es auch verschiedene Grundrissvarianten, die von Ihnen ausgewählt werden können. Das Bad und das WC sind voneinander getrennt, was besonders praktisch ist. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single sind, diese Wohnung kann sich leicht Ihren Bedürfnissen anpassen. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können. Die Lage der Wohnung ist gut! In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar, so dass Sie von den zahlreichen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt profitieren können. Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten

Heimkommen: Stilvolle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon im Grazer Zentrum, 69 m²! Provisionsfrei – jetzt anfragen und Ihr neues Zuhause entdecken! Willkommen in Ihrer exklusiven Auswahl von insgesamt 4 verfügbaren Wohnungen in diesem begehrten Objekt! Jede Wohnung beeindruckt mit schön gestalteten Grundrissen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern! Die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Mit einer Wohnfläche von 68,61 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen. Raumaufteilung: Vorraum: 10,90 m²Abstellraum: 1,73 m²Badezimmer: 4,03 m²WC: 1,46 m²Zimmer 1: 11,43 m²Zimmer 2: 15,48 m²Wohnküche: 23,58 m²Der charmante Balkon mit 2,62 m² Fläche lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ausstattung: Es ist eine Küche (ohne Herd und Kühlschrank) vorhanden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer TOP Stadtwohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten): SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank SAMSUNG - Smart TVSONOS - Surround Sound System Sanierungsarbeiten am Gebäude: Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei. Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 4 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft. Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt: Top Geschoss NFL (m²) Balkon (m²) Kaufpreis Anmerkungen 7 2.OG 75,29 2,23 € 299 000 Saniert 2024; neue Küche; Fernwärme; Erstbezug 10 3.OG 68,61 2,62 € 259 000 Guter Zustand; Küche nur mit Spüle, ohne Herd und Kühlschrank; Fernwärme 11 DG 64,98 € 259 000 Saniert 2024; keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche); neuer Boiler; Fernwärme; Erstbezug 12 DG 88,28 € 349 000 Saniert 2024; keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche); neuer Boiler; Fernwärme; Erstbezug Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WG taugliche, freundliche Wohnung in zentraler Lage in 8010 Graz Die schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Lift (barrierefreier Zugang möglich) und 115 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten im Zentrum von Graz in der Hilmgasse bietet viel Raum für Potenzial. Ideal auch als WG geeignet. 2014 wurde die Wohnung umfassend thermisch saniert (Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung). Objektdetails: 3 Zimmer mit je ca. 20 m² (2 davon mit direktem Balkonzugang) 1 Zimmer mit ca. 15 m² Voll ausgestattete Wohnküche mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer: ca. 16 m² inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine 1 Speisekammer: 2m² Loggia: c. 3 m² 1 Badezimmer/WC: ca. 5,5 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Vorraumbereich: ca. 14 m² mit eingebautem Garderobe-Schrank Balkon: 11,5 m² mit beidseitigem Holzsichtschutz Zugeordnetes Kellerabteil: 6 m² 1 zugeordneter Parkplatz, Besucherparkplätze vorhanden Zusatzinformationen: Wohnungstyp "Neubau", Baujahr: 1963 Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung Energieausweis: B Anschlussmöglichkeit: Telefon/Internet vorhanden Anschlussmöglichkeit: Haus-Sat-Anlage vorhanden Aufzug vorhanden Mülltrennanlage: vor dem Gebäudekomplex Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart Aktuelle Betriebskosten: 573,85 EUR (inkl. USt) / Monat Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage Zzgl. Stromkosten (bisher ca. 35,- EUR / Monat) Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 35, HWB Energieklasse: BfGEE : 0,97, fGEE Energieklasse: B UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (Med Uni Graz) - nur 10 Gehminuten Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. In unmittelbarer Nähe des Grazer Zentralfriedhofs sowie gegenüber dem St.Johannes Park befindet sich diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer Wohnsiedlung. Die ca. 75 m² Eigentumswohnung wird mit Strom beheizt und teilt sich räumlich ein in Vorraum, Küche, Ess-Wohnzimmer, Bad/WC und 2 Schlafzimmer. Hinter dem Wohnhaus gibt es einen gemütlichen Gemeinschaftsgarten, mit Sitzmöglichkeiten und Wäscheleine. Ansonsten um frische Luft zu schnappen, bietet sich der St.Johannes Park gegenüber perfekt an für einen gemütlichen Sonntagssparziergang. Auch ideal für Hundehalter ist die am Park angrenzende eingezäunte Hundwiese. Inkludiert ist weiters ein ca. 30 m² großes Kellerabteil, welches reichlich Platz für die Unterbringung sämtlicher Utensilien bietet. Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Abstellplätze, die für Eigentümer und Besucher gedacht sind. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit eine Garage in nächster Nähe zu mieten. Monatlich sind ca. € 330,- an die Verwaltung für die Betriebskosten zu entrichten. Ein Pluspunkt ist super Stadtlage, welche durch die Kombination aus optimaler Infrastruktur und Ruhelage überzeugt. Der Blick ins Grüne und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne eigenes Auto. In ca. 5 Gehminuten befindet sich die nächste Bushaltestelle sowie in ca. 13 Gehminuten erreicht man die nächste Stadtbahn-Haltestelle. Auch die nächste Autobahnauffahrt Graz ist nur ca. 6 Autominuten entfernt. Die Hauptstadt Graz bietet alles an Infrastruktur, was das Herz begehrt angefangen von Schulen, Landeskrankenhaus, zahlreiche Schulen bis hin zu verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Juwel und ideal für all jene, die Wert auf Funktionalität legen. Highlights auf einen Blick: • Optimal genutzte 63 m² Wohnfläche – durchdacht bis ins kleinste Detail - Letzter Liftstock (5. Etage) eines gepflegten Wohnhauses aus den 70er Jahren – lichtdurchflutet und ruhig - Großzügiger Balkon mit viel Platz für Erholung im Freien - Helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen - Perfekte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt - Leichter Adaptierungsbedarf, um die Wohnung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen: • Ein einladender Vorraum, der alle Räume geschickt miteinander verbindet • Eine separate Küche, die durch ihre praktische Gestaltung Raum für kulinarische Kreativität bietet • Ein Badezimmer mit zwar nicht mehr ganz zeitgemäßer Ausstattung sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort • Ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht • Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und dem direkten Zugang zum Balkon begeistert Der großzügige Balkon ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie die Abendsonne genießen, gemütliche Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch leichten Adaptierungsbedarf, der es Ihnen ermöglicht, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten • Eine Waschküche sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung • Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus, die sowohl den Bewohnern als auch deren Besuchern zur Verfügung stehen Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 70er Jahren, eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Der Vorteil des letzten Liftstockwerks: kein Lärm von oben, eine herrliche Aussicht und besonders viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs hervorragend. Fazit: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus idealer Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer ausgezeichneten Lage. Dank des leichten Adaptierungsbedarfs können Sie hier Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als sichere Investition – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 117,17 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]