#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Büroflächen der Workstation Wien West bestechen mit einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre sowie einer sehr guten Ausstattung. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In diesem Fall kommt ein gesamtes Gebäude mit rund 11.000 m² Mietfläche zur Nachvermietung. Es ist sowohl die Möglichkeit der Untermiete (wie liegt und steht, zu sehr attraktiven Konditionen) aber auch Hauptmiete (mit umfangreichem Ausstattungspaket) möglich. Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkgarage, im Haus im EG zudem eine voll ausgestattete Küche/Kantine. Konditionen: • Untermiete Büro: EUR 8,00/m² - EUR 12,00/m² • BK Büro: EUR 3,90/m² inkl. Heizung & Kühlung Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ausstattung: • Hohe Decken (ca. 2,90m) • Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) • Teppichboden • Lift • Kühlung mittles Fan Coil Geräten • getrennte Sanitäreinrichtungen • Teeküchen • Verkabelung via Kabelkanäle • Bildschirmgerechte Beleuchtung durch Deckeneinbauleuchten Die Workstation Wien West bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Restaurants, Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken , sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Station Unter St.Veit • Straßenbahn: 52 • Buslinien: 47A Individualverkehr • 4 km bis Wien Auhof • 4km bis zum Gürtel - 6km in die Innenstadt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Büroflächen der Workstation Wien West bestechen mit einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre sowie einer sehr guten Ausstattung. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In diesem Fall kommt ein gesamtes Gebäude mit rund 11.000 m² Mietfläche zur Nachvermietung. Es ist sowohl die Möglichkeit der Untermiete (wie liegt und steht, zu sehr attraktiven Konditionen) aber auch Hauptmiete (mit umfangreichem Ausstattungspaket) möglich. Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkgarage, im Haus im EG zudem eine voll ausgestattete Küche/Kantine. Konditionen: • Untermiete Büro: EUR 8,00/m² - EUR 12,00/m² • BK Büro: EUR 3,90/m² inkl. Heizung & Kühlung Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ausstattung: • Hohe Decken (ca. 2,90m) • Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) • Teppichboden • Lift • Kühlung mittles Fan Coil Geräten • getrennte Sanitäreinrichtungen • Teeküchen • Verkabelung via Kabelkanäle • Bildschirmgerechte Beleuchtung durch Deckeneinbauleuchten Die Workstation Wien West bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Restaurants, Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken , sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Station Unter St.Veit • Straßenbahn: 52 • Buslinien: 47A Individualverkehr • 4 km bis Wien Auhof • 4km bis zum Gürtel - 6km in die Innenstadt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Büroflächen der Workstation Wien West bestechen mit einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre sowie einer sehr guten Ausstattung. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In diesem Fall kommt ein gesamtes Gebäude mit rund 11.000 m² Mietfläche zur Nachvermietung. Es ist sowohl die Möglichkeit der Untermiete (wie liegt und steht, zu sehr attraktiven Konditionen) aber auch Hauptmiete (mit umfangreichem Ausstattungspaket) möglich. Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkgarage, im Haus im EG zudem eine voll ausgestattete Küche/Kantine. Konditionen: • Untermiete Büro: EUR 8,00/m² - EUR 12,00/m² • BK Büro: EUR 3,90/m² inkl. Heizung & Kühlung Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ausstattung: • Hohe Decken (ca. 2,90m) • Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) • Teppichboden • Lift • Kühlung mittles Fan Coil Geräten • getrennte Sanitäreinrichtungen • Teeküchen • Verkabelung via Kabelkanäle • Bildschirmgerechte Beleuchtung durch Deckeneinbauleuchten Die Workstation Wien West bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Restaurants, Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken , sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Station Unter St.Veit • Straßenbahn: 52 • Buslinien: 47A Individualverkehr • 4 km bis Wien Auhof • 4km bis zum Gürtel - 6km in die Innenstadt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses moderne Reihenhaus befindet sich am Stadtrand von Neunkirchen und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von 110m² und eine sehr gute Lage. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige Garderobe und ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches sich perfekt als homeoffice eignet (Glasfaser ist bereits eingeleitet). Weiter geht es vorbei am Kellerabgang und dem Wc in den einladenden Wohn -Essbereich. Gestalten sie hier Ihre individuelle Traumküche und genießen Sie den offene Wohn- und Essbereich mit Ihrer Familie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Die breite Hebe-Schwebetüre im Wohnbereich sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie an warmen Sommerabenden entspannen und die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, extra Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Ambiente für erholsame Stunden. Hier im Badezimmer und auch im Keller steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Um den Lichteifall im Vorraum und Treppenhaus zu gewährleisten, wurde hier eine Lichtkuppel im Dach eingebaut, die sich elektronisch öffnen lässt. Die Internorm Fenster sind mit elektrischen Außenrollos und Insektenschutz ausgestattet. Weiters verfügt das gesamte Haus über Rauchmelder. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luft- Wasserwärmepumpe, dadurch entstehen ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Energiekosten. Neben der eingangstür befindet sich ein Abstellraum für Ihr Fahrrad oder Gartenwerkzeug. Auch die beiden Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtpaket ab. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gegeben und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wien. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten, oder mit dem Fahrrad erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier geht ihr Wunsch von einem stufenlosen Innenbereich für sie in Erfüllung, genießen sie die Vorteile der ebenen Raumgestaltung dieses Bungalows. In einer ruhigen, familienfreundlichen und idyllischen Siedlung nahe Wr. Neustadt finden sie ihr neues Zuhause. Der überschaubare und eingezäunte Gartenbereich bietet für ihre Hobbys genügend Platz. Im Teilkeller können sie sich nach der Arbeit in der Sauna entspannen und im Anschluss im Keller Stüberl relaxen. Für Ihre Freizeitbeschäftigungen bieten sich die beiden Garagen hervorragend an. Einzelne Räume wären zu modernisieren, ebenso könnte mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Der gültige Energieausweis vom 30.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB: 298 kWh/m²a, fg EE: 3,23 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Die "Roland Rainer Siedlung" am Maurer Berg wurde in Massivbauweise (Ziegel/Holz) Anfang der 60er Jahre von Architekt Roland Rainer in der Form errichtet, dass alle Häuser nach Süden orientiert sind, von großen Fensterflächen belichtet werden und entsprechende Baumpflanzungen für eine natürliche Klimatisierung sorgen. Die Siedlung versteht sich als "autofrei", somit ist die Zufahrt nur bis zum allgemeinen Parkplatz möglich. Zu Transportzwecken (Umzug, Möbel- oder Materiallieferung, etc.) kann jedoch temporär zum Haus zugefahren werden. Am Anfang der Liegenschaft befindet sich der gemeinsame Müllplatz. Die Kosten für Müll, Schneeräumung und Pflege der Allgemeinflächen werden über eine Fremdfirma erbracht und vom Verein an alle Eigentümer weiterverrechnet. KFZ-ABSTELLPLATZ: Ein grundbücherlich eingetragener nummerierter KFZ-Stellplatz auf dem Parkplatz der Wohnanlage ist dem Haus zugeordnet. Dabei handelt es sich um eine Baurechtseinlage mit Vorkaufsrecht für die Stadt Wien (eine Löschungs-Zustimmung der Stadt Wien wird vom Verkäufer eingeholt, ein neuerliches Vorkaufsrecht wird im Anschluss der Übergabe-Transaktion wieder eingetragen). Das Baurecht ist bis 31.12.2042 befristet. Der Baurechtszins beträgt derzeit ~EUR 63,- pro Jahr. FLÄCHENWIDMUNG: Bauklasse W I, 3,2 m, offen AUSSTATTUNG:"Typ A" Grundriss Wohnfläche ~83 m2Abstellraum ~7 m2Vorraum3 Zimmer Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, Elektrische Zusatzheizung Einbauküche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Parketten, z.T. Fliesen und Teppich Holzfenster mit Doppelverglasung Schiebetüre im vollverglasten Wohnzimmer Gartenterrasse (südseitig) Gerätehütte im Garten Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand ZUSTAND DES HAUSES: An dieser Stelle sei festgehalten, dass das Haus im aktuellen Zustand aufgrund eines bautechnisch "verunglückten" Dachneuaufbaus (welcher die Mindesthöhe von 3,20 m überschritten hat), keinen Baukonsens aufweist. Entsprechende baubehördliche Aufforderungen der MA 37 sowie der MA 19 liegen vor. Es ist daher von den zukünftigen Eigentümern auf deren Kosten eine konsensgemäße Dachkonstruktion herzustellen. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisbemessung berücksichtigt, ebenso wie ein noch zu sanierender Nässeschaden im Haus, der aufgrund der Undichtheit des Daches entstanden ist. Gerne informieren wir Sie über alle Details betreffend dieser Besonderheit. MÖBLIERUNG: Küche und Sanitär, sonst unmöbliert. Das Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 60A (Station Rudolf-Waisenhorn-Gasse bzw. Rodauner Straße Lokalbahnhof Liesing (S-Bahn S1, S2, S3, S4) ca. 2,3 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² |2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ | KELLERABTEIL | In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellraum und Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich! Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper • Zwei Abstellräume • Schlafzimmer • Wohnküche • Balkon Ausstattung • Hochwertige Fliesen & Parkett • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Fußbodenheizung • Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum • Gegensprechanlage • Raumthermostat • Moderne Fenster mit Doppelverglasung • Außenliegender Sonnenschutz • Kellerabteil • PKW Stellplatz Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Liebe Damen und Herren, wir suchen für unsere kleine Familie ein Kleingartengrundstück im Eigentum oder zur Pacht in den Bezirken 13., 14., 16., 17., 18, und 19.

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE FAMILIENWOHNLAGE. NÄHE GYMNASIUM SIMONSGASSE (300 METER)! ZIEGEL-NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM! Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 4 Kilowatt Peak (k Wp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen. SÜD-WESTHAUS MIT 154 m² NUTZFLÄCHE! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN INKLUSIVE ROLLLÄDEN, 300 LITER WARMWASSERSPEICHER UND BEHEIZTEM KELLER PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. GROSSARTIGE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE MARKENQUALITÄT • Außen- UND INNENWÄNDE in Ziegelmassivbauweise • 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster von INTERNORM • Dachflächenfenster von VELUX • Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON • Fußbodenheizung in ALLEN Geschossen - auch im Keller! LAGE In verkehrstechnisch gut angebundener Grünlage werden insgesamt 5 Häuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus bietet einen Keller, Garten und Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigengrund. Das Haus bietet erstklassige Baumeister-Bauqualität und umfangreiche Sonderausstattung. Der Standort zeichnet sich durch gute öffentliche Erreichbarkeit aus. In 2-8 Gehminuten Entfernung [Tel] Meter) halten 5 Autobuslinien, mit denen Sie per Direktverbindung die U2 und die U1 erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe. ECKDATEN 45/TOP 3 • 154 m² Nutzfläche • 40 m² Keller • 114 m² Wohnnutzfläche (Dachgeschoss: 9,7 m² liegen unter 1,5 Meter Raumhöhe) • 11 m² Terrasse RÄUMLICHKEITEN Errichtet wird ein ansprechendes Eckhaus (EINZELHAUS in gekuppelter Bauweise). Das Haus orientiert sich Richtung Westen und Süden. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum AUSSTATTUNGSDETAILS SOLIDE BASISAUSSTATTUNG• Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände) • Vollwärmeschutz EPS F-PLUS • Keller mit Fußbodenheizung FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden in den Wohnräumen (Firma SCHLOTTERER) • 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma INTERNORM AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Zaunanlagen • Humusierung • Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert HEIZUNG/KÜHLUNG • Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON (Heizanlage OHNE Außengerät) • Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller) • Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung) • Externer Warmwasserspeicher mit 300 Liter ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL • 110 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 98A (18 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße) • 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 99A+99B (12 Fahrminuten bis U2 Seestadt - ACHTUNG: DERZEIT GEÄNDERTER FAHRPLAN - im Regelbetrieb 9 Fahrminuten bis U2 Aspern Nord) • 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle 26A (9 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße, 24 Fahrminuten bis U1 Kagran) • 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle N26 (12 Fahrminuten von U2 Donauspital, 23 Fahrminuten vo U1 Kagran) EINKAUFEN • ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Supermarkt • ca. 800 Meter/12 Gehminuten: Billa • ca. 1100 Meter/14 Gehminuten: Spar, Pagro SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Kindergarten und Hort • ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Simonsgasse • ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Volksschule KOSTENÜBERBLICK € 549.000,- Kaufpreis belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage € 19.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

English Description Below Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) befindet sich diese helle, hofseitige Neubauwohnung, Baujahr 1999.Ein Garagenplatz (Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung (€10.000.-; muss mitgekauft werden). Die Wohnung befindet in gutem, bezugsfertigem Zustand. Westseitige Hofruhelage! Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Lage. Aus den Fenstern blickt man in den Hinterhof, wo sich nur zwei niedrigere Hofgebäude befinden. Sonne aus dem Westen kann die Wohnung ungehindert erhellen. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über 62,37m², bestehend aus: + Vorraum + Wohnzimmer mit abtrennbarem, großzügigem Schlafbereich (Schiebetüre) + Küche mit Essplatz (Mobiliar ist im Preis inkludiert) + Bad mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Wanne, Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Abstellraum (laut Plan "Abstellnische"; wurde nachträglich eingebaut) Weitere Details: • Böden: Laminatboden in Holzdekor; sehr guter Zustand • Küche: Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd inkl. Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle mit Abtropftasse sowie Ober-/Unterschränke • diverse Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden • im Abstellraum sind Regale montiert • Internetanschluss im Wohnzimmer Heizung/WW: Fernwärme Energieeffizienz: HWB 50,3 kWh/m2/a (Klasse); fGEE: 2,08 Klasse C erstreckt sich von 50 bis 100 kWh/m2/a. Somit erreicht das Gebäude beinahe Klasse B! Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, welches ebenerdig erreichbar ist. Laut Nutzwertgutachten misst es 2,4m². Angenehmerweise verfügen die Kellerabteile über einen zweiten Zugang direkt von der Straße aus. Informationen zur Liegenschaft: • Haupthaus, 2 Hofgebäude mit Wohnungen; errichtet 1998/1999 • Wohnungseigentum begründet • Laut Nutzwertgutachten: 22 Wohnungen, 1 Lager, Garage mit 11 Doppelparkern, Waschküche (wird nicht benutzt), Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Müllraum • Zuordnung der Garagenstellplätze und Kellerabteile ergibt sich aus dem Nutzwertgutachten sowie dem WE-Vertrag; im gegenständliche Fall ist es ein oberer Duplexstellplatz • Rücklage per 30.11.2023 deutlich positiv dotiert • Es gibt keine laufenden Darlehen der Hausgemeinschaft. • 3 Arztpraxen befinden sich im Haus Infrastruktur / Umgebung: Wilhelminenspital Supermärkte: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn Fitnessstudio Heurigen 10er Marie, diverse Gastronomie, Tschauer Bühne diverse Arztpraxen (nicht zuletzt aufgrund Nähe zum Wilhelminenspital) ÖPNV: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahn: 10, 44, 46 nur 8 Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) Maklerprovision für den Käufer: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISH (translation without liability) This bright, courtyard-facing new-build apartment (1999), is just a few minutes walk from Ottakring station (U3 & S45). A garage space (duplex) is available (€10.000.-). The apartment is apparently in good condition. Wall paintings, floors, doors, wet rooms, kitchen equipment etc. have obviously been maintained. The courtyard-facing location is particularly noteworthy. The windows look out into the rear courtyard, where there are only two lower courtyard buildings. You can therefore enjoy the view into the distance and the sun from the west can illuminate the apartment unhindered. The usable living space extends over 62.37m², consisting of: + entrance hall + living room with bedroom area (separated from the living room by a large sliding door) + kitchen with dining area (furniture "dining group" remains) + bathroom with washbasin, illuminated mirror, bathtub, washing machine connection) + separate toilet + storage room (according to plan "storage niche"; was retrofitted) Further details: • Floors: laminate flooring in wood decor; apparently in very good condition • Kitchen: original equipment; includes fridge/freezer combination, electric stove incl. oven, dishwasher, extractor fan, sink with drainer and upper/lower cupboards • Various lighting fixtures are already available • shelves are already installed in the storage room • Internet connections are available (living room) Heating/hot water: District heating Energy efficiency: HWB 50.3 kWh/m2/a (class); fGEE: 2.08 Class C ranges from 50 to 100 kWh/m2/a. The building therefore almost achieves class B! A cellar compartment belongs to the apartment, which is accessible at ground level. According to the utility value report, it measures 2.4m². Conveniently, the cellar compartments have a second access directly from the street. Information about the property: • Main house, 2 courtyard buildings with apartments; built in 1998/1999 • Condominium ownership established • According to utility value report: 22 apartments, 1 storage room, garage with 11 double parking spaces, laundry room (not used), pram/bicycle storage room, garbage room • Allocation of the garage parking spaces and cellar compartments is based on the utility value report and the apartment contract; in this case, it is an upper duplex parking space • Reserve is positive • There are no current loans from the building community • 3 medical practices are located in the building Infrastructure / Surroundings: Wilhelminenspital Supermarkets: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn fitness studio Heurigen 10er Marie, various restaurants, Tschauer stage Various doctors' surgeries (not least due to proximity to Wilhelminenspital) PUBLIC TRANSPORT: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Streetcar: 10, 44, 46 only 8 minutes walk from Ottakring station (U3 & S45) Broker's commission for the buyer: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker. We look forward to your inquiry! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Gemeinde Weikersdorf am Steinfelde liegt im Bundesland Niederösterreich (Bezirk Wien-Umgebung), im südöstlich gelegenen Industrieviertel. Die Region südlich von Wien entlang der Südautobahn ist von großflächigen Industrie- und Gewerbebetrieben geprägt. Das benachbarte Wiener Neustadt ist Mittelpunkt der Region und zweitgrößte Einkaufsstadt, größte Schulstadt sowie Behördenstadt Niederösterreichs. Das Objekt liegt im Industriegebiet Weikersdorf am östlichen Ortsrand und zeichnet sich durch seinen fast direkten Autobahnanschluss zur A2 Südautobahn aus. Es befinden sich weitere Betriebe im unmittelbaren Umkreis der Liegenschaft. Die Entfernung zur südlichen Wiener Stadtgrenze beträgt etwa 45 km, zur östlich gelegenen Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt etwa 6 km. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen (Ärzte, Schulen, etc.) sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden. Konditionen: • Produktion/Lager: €4,50 / netto / m² - Bürofläche: €6,- / netto / m²... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

NOCH EIN HAUS FREI! ERLESENE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG. • 2,30 Meter hohe Innentüren (Sonderanfertigung) • Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus • Treppen mit Marmorbelag • Fliesen im Großformat • hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche) • exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen • Armaturen von Hansgrohe • Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer • Vorbereitung Starkstrom beim KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox) VORTREFFLICHE BAUSUBSTANZ • Ziegelmassivhaus • Ortbetonkeller in WU-Ausführung • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG • beheizter Keller mit Fußbodenheizung • Hebe-Schiebetüren • Terrassengeländer und französiche Balkone in Vollglas • Klimaanlagen-Vorbereitung Erdgeschoss und Dachgeschoss • Rollläden an allen Fenstern mit elektrischer Bedienung RÄUMLICHKEITEN • ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC • DACHGESCHOSS: 1 offenes Studiozimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse • KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikraum ECKDATEN • 133 m² Wohnnutzfläche • 42 m² Keller • 14 m² Terrasse (Garten) • 5 m² Dachterrasse - 59 m² Garten NÄHE HETZENDORFER SCHLOSSPARK UND SCHLOSS HETZENDORF Ca. 650 Meter vom Hetzendorfer Schlosspark entfernt wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Grundstück mit Widmung GRÜNLAND. Die Infrastruktur ist gut - die U6/S-Bahn Meidling sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich im Hetzendorfer Schlosspark und Franz-Hübel-Park. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 2 Gehminuten (140 Meter): Autobus 62A - 7 Min bis U6/S-Bahn Meidling • ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 16A und 63A - 6 Min bis S-Bahn Hetzendorf • ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 63A - 4 Min bis Straßenbahn 62 • ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 62 EINKAUFEN • ca. 4 Gehminuten (260 Meter): BP Tankstelle (mit Shop) • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Hofer, Ströck • ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Billa • ca. 12 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar • ca. 13 Gehminuten (ca. 900 Meter): Lidl KOSTENÜBERBLICK • Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 799.000,- • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) • 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt) • 3,6% Maklerprovision (inklusive USt) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]