#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

OSTERANGEBOT: 6-Zimmer-Haus in 1140 Wien zu einem unschlagbaren Preis! Das Haus befindet sich im 14. Bezirk, nur 25 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und österreichischer Gemütlichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 238 Quadratmeter (ohne den dritten Stock), was es ermöglicht, für jedes Familienmitglied eine private Ecke zu finden. Eine der attraktivsten Merkmale dieses Hauses ist sein Grundstück mit Hanglage, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die unterschiedlichen Ebenen entsteht eine einzigartige Möglichkeit für kreative Landschaftsgestaltung und flexible Zonierung. Sie können verschiedene Bereiche für Erholung, Gartenarbeit, einen Spielplatz für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Diese Eigenschaft eröffnet auch die Möglichkeit, Bereiche für ein Barbecue, Gartenwege oder gemütliche Plätze für Treffen im Freien zu gestalten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, eine separate Küche, eine Gästetoilette und eine separate Dusche sowie zwei Abstellräume. Ein toller Ort für gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin. Steinfliesen auf dem Boden, mit integriertem Heizsystem. Viele Fenster, die den Raum sehr hell machen. Zwei Eingänge, der Haupteingang und ein zweiter Ausgang auf der anderen Seite in den Garten. Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Zwei separate Schlafzimmer, mit der Möglichkeit der Kombination in einem. Gemeinsamer Abstellraum für Habseligkeiten. Großes Hauptbadezimmer mit luxuriöser Designer-Renovierung. Dritter Stock: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die obere Etage ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. Auch als Büro ist es ideal. In der zweiten und dritten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Das moderne Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit.. Ein Parkplatz für 4 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Auf Wunsch kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts, weit weg vom Lärm der Stadt, wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls des pulsierenden Wiener Stadtzentrums trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: € 880.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

Eine lichtdurchflutete kleine Wohnung inkl. wirklicher Küche (u. echtem Parkett), sowie modernem Bad; mit extra Schlafnische und Balkon lässt keine Wünsche offen, vorausgesetzt du rauchst nicht! Die meisten Universitäten Wiens liegen nur wenige U-Bahn Stationen vom Apartment (U-Bahn Station Hardeggasse - 2 min) entfernt. Mit dem Auto bist du von der Tangente-Abfahrt Stadlau in wenigen Minuten da. Der nahe Park, das fußläufige Mühlwasser oder das Naherholungsgebiet Donauinsel inkl. Wake-Board-Lift sind begehrte Freizeit-Locations in Wien. Sei es für ein erfrischendes Bad in diesen sauberen Gewässern, zum Radfahren auf der 21 Kilometer langen Donaulände, zum Joggen, zum Grillen u. Chillen, oder vieles mehr – nicht umsonst ist diese Region eine so beliebte und gefragte Wohngegend. Die Miete beträgt 770.-€ inkl. BK u. Ust bei befristeter Miete für 3-5 Jahre. Zusätzlich Strom u. Heizung. Solltest du als Student/-in All-in mieten wollen kostet das Apartment bei Einzelnutzung € 950.- / mtl. – bei Doppelnutzung € 990.- / mtl. inkl. BK u. Steuern, jeweils für die Mietdauer von einem Jahr (Okt. – Sept. / ziehst du früher aus kostet es mehr) – Verlängern kannst Du selbstverständlich ( - bitte rechtzeitig, wir erinnern dich!).... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Entwicklung im Terminal - Wels!! ÖBB-Terminal Wels (aktueller Ausbau ebenfalls bereits gestartet) -> eine der wichtigsten Drehscheiben der ÖBB im Frachtbereich in Österreich • > Gewerbegrundstück (Widmung MB) im TOP-Nahbereich Terminal-Wels ab sofort verfügbar! • > im Umfeld national und international agierender, namhafter Unternehmen! insgesamt stehen über 3 ha gewidmete Flächen zur Verfügung! • > Teilankauf möglich • ) baureif • ) sofort verfügbar • ) Straße bereits errichtet und bezahlt • ) Kanal, Wasser (techn. Infrastruktur) an der Grundstücksgrenze vorhanden • ) Baueinreichung sofort möglich! • ) seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die Flexibilität der OÖ Bauordnung Attraktiver und fairer Mischpreis! zzgl. Index ab Juni 22 Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 943,20/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 2.387,83/Jahr Lage: WELS - TERMINAL direkt an der A 25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direktbezug vom Eigentümer "WBA" (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH, 100% Tochtergesellschaft der Stadt Wels) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fakten zu Wels: Daten & Fakten 64.579 Einwohner: innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner: innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt Wels 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler: innen, 2.016 FH Student: innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT !!!) € 1.055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 320.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet Wels 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet > 1 Mio. Einwohner 5,9 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage-Innensadt 97,7 % (99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2022/2023 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Breitenfurt – Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage Dieses charmante Einfamilienhaus am Stadtrand von Wien bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche plus ca. 120 m2 Kellerfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Errichtet im Jahr 1992, befindet sich dieses Haus in einer ruhigen Sackgasse in Breitenfurt-Ost, direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Man genießt hier naturnahe Wohnqualität mit schönem Ausblick! Über den liebevoll gestalteten Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das 37 m2 große Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek bietet direkten Zugang zur Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über Breitenfurt und den Wienerwald genießen kann. Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es ein Kabinett und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die schöne Holztreppe führt in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet gemütlichen Wohnraum und umfasst drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Wasseranschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken sind vorhanden. Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 120 m², das sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Garten erreichbar ist. Hier befinden sich das Pelletslager, ein Technikraum, 2 Lagerräume, eine große, mit Starkstrom ausgestattete Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten und eine Waschküche. Die Pelletsheizung wurde 2014 installiert, zusätzlich sorgt eine Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung. Der gepflegte Garten ist über die Terrasse oder das Kellergeschoss, aber auch über die Garage zugänglich und bietet viel Platz zur Erholung. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden und eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tor der 25 m² großen Garage mit Montagegrube lässt sich bequem mit Funkfernbedienung öffnen. Auch hier befindet sich ein Starkstromanschluss. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit 38 cm Hohlblockmauerwerk errichtet. Es verfügt über Stahlbeton-Fertigteildecken, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung sowie Parkett- und Fliesenböden. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt. Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Erholung und Komfort – ideal für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause am Rande von Wien suchen. Umgebung und Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien ermöglicht es, die Annehmlichkeiten der Großstadt schnell zu nutzen, während man gleichzeitig die Ruhe des Landlebens genießt. Buslinie 254 & 253: Direkte Verbindung zum Bahnhof Liesing (Wien 23. Bezirk), von wo aus die S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel eine rasche Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt und zur U-Bahnstation U6 Siebenhirten ermöglichen Buslinie 250: Fährt ebenfalls über Breitenfurt und bietet eine Alternative für die Verbindung Richtung Wien. U-Bahn-Anbindung: Die U6-Station Siebenhirten ist 9,7 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in Breitenfurt spezielle Schülerbusse, die eine direkte Verbindung zu Bildungseinrichtungen wie Norbertinum in Tullnerbach und HTL Mödling bieten. Somit ist die Liegenschaft sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern verkehrstechnisch gut angebunden. Freizeitangebote: Breitenfurt liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerischen Hügel, Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Nordic Walking ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:- Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. - Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank. - Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. - Kellerabteil Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt. Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Logistik-/Lagerhallen in NÖ, im Osten von Wien, zu mieten Hallen von ca. 2.200 m² bis ca. 11.000 m²bezugsfertig ab September 2025 Vertragslaufzeit mindestens 5 Jahreweitere Details auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Obj. Nr. 2293 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*FREI FINANZIERTER NEUBAU - kurzfristig beziehbar (innerhalb von ca. 1 Monat bzw. früher / später je nach Vereinbarung) In Ruhelage, nahe dem Einkaufszentrum Merkur City, befindet sich eine großteils barrierefreie Neubau-Wohnhausanlage mit zahlreichen frei finanzierten 2, 3 sowie 4-Zimmer Mietwohnungen mit Kaufoption, von welchen nunmehr noch einige Schätze in unterschiedlichen Geschossen zur erstmaligen (!) Vermietung gelangen. Bei jeder Mietwohnung besteht die Möglichkeit einen nicht überdachten PKW-Abstellplatz gegen einen mtl. Aufpreis in Höhe von ca. € 18, inkl. 20 % USt. unbefristet hinzuzumieten. Sollten mehrere Parkplätze benötigt werden, ist dies auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit und Vereinbarung grundsätzlich möglich. Was heutzutage sicherlich nicht fehlen darf, ist eine zugehörige Freifläche, welche in diesem Fall bei jeder (!) Wohneinheit in Form eines Balkones oder einer (Dach-) Terrasse sowie, je nach Wahl der jeweiligen Mietwohnung, mit Nord / West- oder Süd / Ost-Ausrichtung zur Verfügung steht. Je nach dem, welches Top man auserwählt hat, kann man entsprechend in der Morgen-/ Vormittagssonne frühstücken, als Sonnenanbeter die Mittags-/ Nachmittagssonne genießen oder auch abends bei Sonnenuntergang und Blick ins Grüne gemütlich den Tag ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight dieser Einheiten ist sicherlich der gering gehaltene Eigenmittelanteil (Finanzierungsbeitrag), was man bei neu errichteten Anlagen üblicherweise nicht gewohnt ist. Diesen bekommt man nach einem etwaigen Auszug mit einer jährlichen Abzinsung von ca. 1 %, sofern alles in Ordnung, wieder ausbezahlt. Weiters ist jeder Mietwohnung ein geräumiges Lagerabteil zugeordnet und gibt es selbstverständlich auch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, welche praktischerweise allesamt im Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen sind. Natürlich fehlt dieser Neubau-Wohnhausanlage auch ein schön angelegter Kinderspielplatz, welcher idealerweise gut gelegen und somit nicht ständig der prallen Sonne ausgesetzt ist, auf einer allgemein zugänglichen Grünfläche im großzügigen Innenhof nicht. Insgesamt besticht dieser liebevoll bunt gestaltete Wohnbau zudem auch durch seine besondere Toplage, da man das beliebte Einkaufszentrum „Merkur-City“ in nur wenigen Gehminuten erreicht und somit alles, was das Herz begehrt, direkt „vor der Türe“ hat und spontanen Besorgungen nichts mehr im Wege steht. Die mit einer Zentralentlüftungsanlage ausgestatteten Räumlichkeiten werden per Fernwärme-Zentralheizung über Flächenradiatoren beheizt und wurden diese, neben Rauchmeldern an der Decke, bei allen Fensterflächen mit innenliegenden Jalousien versehen. Last, but not least, verfügen alle Tops der Stiege 4, welche Ende 2024 / Anfang 2025 fertiggestellt sein wird, über eine einmalige Kaufoption zwischen dem 10. und 15. Mietjahr - der Kaufpreis wird nach dem Verkehrs-/ Marktwert zum Kaufzeitpunkt errechnet - und wird bei Kauf der Finanzierungsbeitrag (jedoch nicht die Miete) angerechnet.mtl. Miete pro Parkplatz*: ca. € 18, inkl. 20 % USt.• je Mietwohnung ist jedenfalls ein Parkplatz unbefristet möglich, auf Anfrage ggfs. weitere Parkplätze (jedoch nur befristet)• vereinzelt wurden die Vorkehrungen für eine 3 KW Ladestation getroffen (die Ladestation muss der Errichter / Mieter selbst zahlen) Der Finanzierungsbeitrag ist ab Zusage (seitens der Genossenschaft) innerhalb von 14 Tagen zu bezahlen! 3 Zimmer-Wohnungen (mit Ecklage zwischen Stiege 3 & 4) in der JBG 10b / Stiege 4: Top 19 / 10b / Stiege 4 / 2. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,05 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon: mtl. Miete: € 814,71 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch Finanzierungsbeitrag: € 9.819,77eckiger Grundriss in der Wohnküche / Richtung Innenhof Top 41 / 10b / Stiege 4 / 4. OG / Ausrichtung: Süd-Ost / ca. 71,05 m² / 3 Zimmer – Zugang vom Wohnzimmer auf Balkon: mtl. Miete: € 831,24 inkl. BK & USt., zzgl. Heizung, Warmwasser & Strom nach Verbrauch Finanzierungsbeitrag: € 10.088,81eckiger Grundriss in der Wohnküche / Richtung Innenhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.125m Apotheke <325m Klinik <2.900m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <650m Höhere Schule <2.100m Universität <1.625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <325m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <3.425m Bahnhof <850m Flughafen <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Schöner, sonniger und ruhiger eingezäunter Baugrund im Grenzbereich Wels-Marchtrenk. Buchkirchen ! Renovierungsbedürtiger Pool und komplett neu eingerichtetes Gartenhaus vorhanden Kanal ist angeschlossen, Brunnen vorhanden, Strom vorhanden Rasen angelegt, rasenroboter vorhanden Besichtigung von aussen jederzeit möglich, bei ernsthaftem Interesse Anfragen bitte per email... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GREENSIDE APARTMENTS AM RANDE DER STADT Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung, entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon. Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • geräumiger Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon • offene Küche ( unmöbliert) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2 • WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Baujahr 2018 • großer, sonniger Balkon • Parkettboden • hochwertiges Bad • Feinsteinzeug in allen Nassräumen • Fußbodenheizung • Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage • hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 226, 227, 266 • U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt) MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG • Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50 • Reparaturrücklage Wohnung € 71,50 • Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich direkt am Grünland in Salzburg Leopoldskron/ Moosstraße. Hier befinden Sie sich komplett umgeben von Natur und dennoch sehr zentral und erreichen das Stadtzentrum in 15 Minuten. Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet und bietet noch zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Hier hat man wirklich ein kleines Paradies auf Erden - Frühstücken im Pavillon am Teich, nachmittags Chillen am Pool mit Gegenstromanlage und Abends eine Grillparty mit Freunden oder mit dem Fahrrad in 15 Minuten in die Innenstadt. Die Innenarchitektur ist sehr ansprechend und bis ins kleinste Detail bedacht, geplant worden. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit viel Licht und gemütlichem Kamin. Sehr gemütlich ist es auch im Wintergarten mit direktem Blick in den Garten. Der Garten für sich ist ein kleines Paradies mit vielen Besonderheiten. Der selbst angelegte Teich bietet Platz für viele Zierfische und Seepflanzen. Des Weiteren gibt es einen großen Pool mit Gegenstromanlage. Auf der überdachten Terrasse gibt es eine kleine Outdoorküche mit Griller, die herrliche Grillabende mit Freunden erlaubt. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein WC. Dem großen Schlafzimmer ist ein kleiner Schrankraum zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein massiv gebautes Gartenhaus mit Dusche und Vorrichtung für eine Sauna. Eine große Doppelgarage und Parkplätze für zusätzlich bis zu 8 Autos bieten allen Komfort, den man sich wünschen kann. Energieausweis: HWB: 76 fGEE: 0,94 gültig bis 8.10.2033... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Vorzugsbezirk Graz-Andritz und zusätzlich noch in eine der begehrtesten Lagen von Graz-Andritz - angrenzend an einem Wald in absoluter Ruhelage mit Blick zum Wald oder in den parkähnlich angelegte (autofreie) Siedlung, sodass Sie hier Wohnqualität vom Feinsten genießen können..! Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Architektur, die mit wandhohen Glaselementen eine außergewöhnliche Raumwirkung schafft und gleichzeitig einen einmaligen Blick auf die Umgebung freigibt. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und die Siedlung erhielt sogar einen renommierten Architekturpreis!... und zusätzlich erfahren Sie hier eine perfekte Infrastruktur: egal ob Einkaufen, Öffis, Schulen, ... alles ist in wenigen Minuten mühelos erreichbar ..! Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich direkt unter der Wohnung und ist somit mühelos erreichbar - natürlich gibt es hier genügend Besucherparkplätze und die Siedlung selbst kann autofrei gehalten werden ...! Absolute Ruhelage, beste Luftqualität und viel Grün garantieren hier schon beinahe schlaraffenlandähnliches Wohnen ..! Facts und Highlights für Sie zusammengefasst: ca. 90m² Wohnfläche 2 Terrassen eine Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet einen wunderbaren Blick in den Wald die zweite Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen unverbaubaren Grünblick und beeindruckende Sonnenuntergänge - hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages in Ruhe genießen! offener Wohn-Essbereich mit Küche - Glasfront/ -zugang zur West-Terrasse Küche mit Küchentheke 2 Schlafzimmer - mit Blick in den Wald und Zugang zur Ost-Terrasse geräumiger Abstellraum/ Garderobe Bad mit Wanne & Fenster 2 WC Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss Resümee** Eine wahre Rarität am Markt! Die autofreie Lage am... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wie lange träumen Sie schon den Traum vom leistbaren Eigenheim? Hier rückt dieser Traum in erreichbare Nähe! Dieses voll unterkellerte Haus ist kompakt und verfügt über drei Zimmer, Küche und die Nebenräume. Von der südlich ausgerichteten Terrasse (22 m²) überblicken Sie den Garten mit Swimmingpool. im voll ausgebauten (Wohn) keller gibt es ein (Gäste) zimmer, eine weitere Dusche und viel trockenen Stauraum. Der Rohdachboden wäre ausbaubar. Das Haus und der Pool sind bereits in die Jahre gekommen und brauchen eine Generalsanierung. Aber danach werden Sie in diesem Haus die warmen Sommertage in Ihrem eigenen Garten oder auf der einladenden Terrasse genießen! Hier können Sie entspannen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien bietet. Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Anlage wurde erst vor einigen Jahren sehr hochwertig erneuert, kann aber auch leicht entfernt werden (mehrere Kunststofftanks, kein Metalltank). Das Haus ist ein Fertigteihaus. Lage: Durch die Schnellbahnstation Felixdorf (nur 10 Gehminuten entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Siedlung, ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. In vier Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lidl) Sollenau im Steinfeld ist Teil des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und grenzt an Wiener Neustadt. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau/Eggendorf ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen und tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co. Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Genuss-Radeln an verschiedenen Radwegen (z B entlang der Piesting), Baden in der Aqua Nova, Shoppen im Fischapark- Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt! Die Siedlung Maria Theresia liegt am Stadtrand von Wiener Neustadt, grenzt unmittelbar an Sollenau und Felixdorf und ist ein ruhiger, gemütlicher Ort zum Leben. Sie besteht hauptsächlich aus kleinen Häusern mit Gärten, in denen Blumen wachsen und Kinder spielen. Viele Menschen kennen sich hier, man grüßt sich auf der Straße und redet miteinander. Die Gegend ist ruhig, es gibt wenig Verkehr, und rundherum ist viel Grün. Bäume spenden Schatten, Vögel zwitschern, und manchmal riecht es nach frisch gemähtem Gras. Es ist ein Ort, an dem man gut zur Ruhe kommen kann - ideal für Familien, ältere Menschen oder alle, die es gerne etwas langsamer und friedlicher haben. Obwohl die Stadt nicht weit weg ist, fühlt sich die Siedlung fast wie ein kleines Dorf an. Man lebt hier nah an der Natur, aber hat trotzdem alles, was man braucht, in Reichweite. Das Haus ist sicher noch nicht perfekt und man muss etwas investieren, aber mit Phantasie und Freude am Verschönern werden Sie das Potential dieser preislich sehr interessanten Immobilie erkennen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] [tel:[Tel]] Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]