#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baurechtsgrundstück Grundstück mit aufrechter Bauplatzerklärung für die Errichtung eines Einfamilienhauses in begehrter und bevorzugter Lage im Süden von Salzburg. Dem Grundstück angeschlossen ist eine großzügige Fläche mit Grünland-Widmung. Für weiterführende Informationen rufen Sie uns bitte an. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem Schloss Freisaal in Salzburg-Nonntal gelangen zwei attrakive Büroflächen mit barrierefreiem Zugang zum Verkauf. Im Gebäude befinden sich zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß, die bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinanderr verbunden werden können. Die gegenständliche Büroeinheit umfasst ca. 178 m² Nutzfläche und kann um weitere ca. 106 m² erweitert werden, womit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 284 m² auf einer Ebene zur Verfügung stehen. Ein Lift führt in die Tiefgarage. Neben Stellplätzen in der Tiefgarage stehen noch Parkplätze im Freien zur Verfügung und können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angekauft werden. Auf Wunsch kann man von der Salzburg AG eine Ladestation (Kosten derzeit ca. € 1.950,-) in der Tiefgarage anschließen lassen. Am Objekt wird Wohnungseigentum begründet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem Schloss Freisaal in Salzburg-Nonntal gelangen zwei attrakive Büroflächen mit barrierefreiem Zugang zum Verkauf. Im Gebäude befinden sich zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß, die bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinanderr verbunden werden können. Die gegenständliche Büroeinheit umfasst ca. 106 m² Nutzfläche und kann um weitere ca. 178 m² erweitert werden, womit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 284 m² auf einer Ebene zur Verfügung stehen. Ein Lift führt in die Tiefgarage. Neben Stellplätzen in der Tiefgarage stehen noch Parkplätze im Freien zur Verfügung und können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angekauft werden. Auf Wunsch kann man von der Salzburg AG eine Ladestation (Kosten derzeit ca. € 1.950,-) in der Tiefgarage anschließen lassen. Am Objekt wird Wohnungseigentum begründet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Wohnhaus mit Anbaubereich umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Kellergeschoß. Nordwestlich des Hauses wurde später eine Garage errichtet, die zwischenzeitlich in einen Abstellraum umgewidmet wurde. Das Objekt liegt nicht in einem Schutzgebiet nach dem Salzburger Altstadterhaltungsgesetz 1980 . Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne das gerichtliche Gutachten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur vier Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 55 m² - 96 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss vereint auf etwa ca. 55 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum. Von hier aus gelangen Sie zum kleinen Zimmer, dass perfekt als Homeoffice, Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 25 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetüre nahtlos auf die ca. 17 m² große Terrasse übergeht. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC machen diesen Wohntraum komplett. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und ein Freistellplatz, der um € 16.000,- erworben werden kann, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Gaisberg oder der Kapuzinerberg Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Naturverbundenheit. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einen Jahrhundert-Juwel im begehrten Stadtteil Salzburg-Maxglan! Besonderheiten: Wohnfläche von ca. 200 m² : Viel Platz für Familien oder kreative Raumgestaltung. Zwei Balkone : Perfekt, um die frische Luft zu genießen und die Aussicht auf die Umgebung zu bewundern. Teilweise renovierungsbedürftig : Bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Dachgeschoss-Ausbau : Zusätzliche Flächen, die genutzt werden können. Nebengebäude : Praktische Zusatzräume wie eine Waschküche und ein Holzlager, die vielseitig nutzbar sind. Aktuell getrennte Abteile. Garage & Stellplatz : Komfortabel für Mehrpersonenhaushalte oder als sicherer Stauraum. Laut Bebauungsplan (GFZ 0,6): Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen. Freier Mietzins und Alleineigentum: Bietet Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Lassen Sie sich bezaubern von dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Loftstyle Penthouse mit Panoramablick in grandioser Stadtlage Salzburg-Gneis. Große zusammenhängende Räume mit hohen Decken und einem einzigartigen Charakter. Der uneingeschränkte Festungsblick und Gaisbergblick von der Dachgeschossterrasse in Kombination mit dem Untersbergblick aus dem Wohnzimmer, der Frühstücksterrasse sowie der Chillout Galerie bildet eine einmalige Kulisse von beeindruckender Schönheit. In bester Stadtlage und umgeben von einer malerischen Naturlandschaft mit Spazier- und Radwegen finden Sie in diesem Stadtteil ein Eldorado der Erholung, Ruhe und höchster Lebensqualität. Die Altstadt von Salzburg ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das Penthouse befindet sich in einer architektonisch hochwertigen Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten und erstreckt sich loftartig über zwei Geschosse, welche mit einer großzügigen Wendeltreppe verbunden sind. Jedes Geschoss ist auch durch einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Die Wohnung besticht durch 2 großzügige Terrassen. Der Lift führt Sie direkt von der Tiefgarage in alle Geschosse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer modern ausgestatteten Küche und der südwestseitigen Terrasse wird von der herrlichen Aussicht auf den markanten Untersberg geprägt. Ein Bereich für genussreiches Essen mit Familie und Freunden im exklusiven Wohlfühlambiente. Die vorgelagerte Terrasse schafft den fließenden Übergang von innen nach aussen. Neben offenen Wohn- und Essbereich befinden sich im 1. OG zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein eingebauter Garderoberschrank. In der darüber liegenden Ebene im DG erstreckt sich das Masterschlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und einer Kuschelbadewanne. Das Highlight sind die Chillout Galerie mit Untersbergblick sowie der direkter Terrassenzugang mit Soft Tube und majestätischem Festungsblick. Eine Relaxingzone mit viel Komfort. All das und vieles mehr wiederspiegelt die Exklusivität dieser Wohnung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Kaminanschluss im 1. OG. Der großzügiger lichtdurchfluteter Soutairrain Bereich kann als Wellness-, Hobby-, Fittness- oder Homeoffice Raum genutzt werden. Zur Verfügung stehen Tiefgaragen- und Aussenstellplätze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: *Einmalige Gelegenheit eine traumhaft gelegene Villa in St.Koloman bei Salzburg zu erwerben* Willkommen bei dieser exquisiten Villa in St.Koloman bei Salzburg, die sich in einer wunderschönen und einzigartigen Lage befindet. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 1.151 Quadratmetern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 380 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Luxus und Natur. Das Anwesen besticht durch seinen eigenen Turm, der nicht nur ein architektonisches Highlight darstellt, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Der Turm verleiht der Villa eine besondere Note und schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand, was höchsten Wohnkomfort verspricht. Die ruhige und schöne Lage sorgt für Privatsphäre und Erholung. Auf dem ca. 1.151 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und einen Balkon, die ideale Orte bieten, um die Natur und die frische Luft zu genießen. Die Villa verfügt über eine Doppelgarage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des Parkens für zwei Fahrzeuge gewährleistet. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Eine Galerie schafft eine offene und einladende Atmosphäre im Wohnbereich. Zusätzlich bietet die Immobilie eine separate Wohnung, die Flexibilität und zusätzlichen Raum für Gäste oder als Arbeitsbereich ermöglicht. Diese Villa ist ein Traumhaus in einer exklusiven Lage und vereint Eleganz, Funktionalität und natürliche Schönheit zu einem einzigartigen Wohnambiente. Entdecken Sie den Luxus des Landlebens in dieser besonderen Immobilie. Lagebeschreibung: St.Koloman liegt im Tennengau, einem der sieben Gaue des Bundeslandes Salzburg. Die Gemeinde befindet sich südöstlich von Salz- burg-Stadt und ist von einer malerischen Landschaft mit Bergen, Wäldern und Almen umgeben. Sie ist Teil des Salzkammerguts, einer Regi- on, die für ihre beeindruckenden Berge, kristallklaren Seen und charmanten Dörfer bekannt ist. St.Koloman ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Wanderliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und atemberaubende Aussichten auf die umliegenden Berge bieten. Im Winter ist die Region auch ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit mehreren Skigebieten in der Nähe. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Unterkünften für Touristen. Die Bewohner sind für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit mit ihrer Heimat bekannt. Insgesamt ist St.Koloman ein charmantes Dorf, das sowohl für einen erholsamen Urlaub als auch für aktive Freizeitaktivitäten im Freien ideal ist. Ausstattung: Eckdaten zum Grundstück: - Grundstücksfläche lt. Plan: ca. 1.151,00 m2 - Flächenwidmungsplan: Erweiterte Wohngebiete - Bauweise: Ziegelbauweise - Katastralgemeinde: 56221 Taugl Eckdaten zum Gebäude: - Nutzfläche lt. Plan: 451,00 m2 - davon Wohnfläche: 363,00 m2 - Baujahr 1999/2000 - 3 seperate Wohneinheiten möglich - 10 Zimmer - 4/5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Einbauküchen - eigener Turm (Bilder) - Doppelgarage - Balkon - Terrasse - traumhafter Garten - ausgezeichneter Zustand Technik / Heizung / Dach / Dämmung / Sonstiges: - Energieträger: Pellets - Heizung aus dem Jahr 2021 - Technikraum | Heizungsraum - Energieausweis 92,00 kWh/(m2*a) / C | fGEE 1,07 / C Sonstiges: Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie uns an unter DE: [Telefonnummer entfernt] - AT: [Telefonnummer entfernt] oder schicken uns eine Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 20%, und ist somit für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Urbaner Luxus trifft puristischen Zeitgeist" In einem sehr beliebten und begehrten Stadtteil von Salzburg, mitten in Alt-Liefering, direkt am idyllischen Mühlbach, errichten wir ein modernes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Architektursprache und hohem Anspruch an solide und bewährte Bauqualität samt "Mehrwert"- Ausstattung! 143 m² Wohnfläche (EG+OG) Ca. 400 m² Grundstück im Realeigentum Privatgarten mit Sonnenterrasse im Erdgeschoss 12 m² Balkonterrasse im Obergeschoss Privater Garagenstellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus 1 Carportstellplatz und 1 PKW-Freiplatz Pool optional auf Sonderwunsch möglich! Bewährte Massivbauweise Fassade mit Vollwärmeschutz Lichthelle Alu/Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Jalousiekästen samt elektrisch bedienbaren Raffstore/Außenjalousien bei allen Fensterelementen inkl. Terrassen- oder Balkontüren Zeitlos schöne Boden- und Wandbeläge Zentralheizungsanschluss im Mehrfamilienhaus (Pellets) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Gediegene und umfangreiche Sanitärausstattung Sonderwünsche möglich! Bezug und Fertigstellung Ende 2025 - Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Hinweis : Die Zufahrt erfolgt über den Hafnermühlweg und dem neu zu errichtenden Bauvorhaben (9 Eigentumswohnungen) der VIKTORIA WOHNBAU GMBH, respektive unterirdisch über die Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Garconniere in Salzburg! Diese Wohnung ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für Vermieter oder ein komfortables Zuhause für Singles. Wohnzimmer: Ca. 22,43 m²Vorraum: Ca. 6,77 m²Küche: Ca. 2,62 m²Bad: Ca. 4,04 m²Zusätzlich bietet diese Wohnung: Einen eigenen nummerierten Parkplatz. Ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Diese Garconniere bietet die perfekte Balance zwischen modernem Stadtleben und Komfort. Alles, was Sie brauchen, ist in Reichweite, und dennoch können Sie die kulturellen Schätze dieser Stadt in vollen Zügen genießen. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit Keller, welches als Abrissobjekt beurteilt wurde. Das Grundstück ist vollkommen eben und rechtwinkelig. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist eine verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Die Gesamtfläche besteht aus 2 Parzellen und zwar 137/127 (833 m²) und 137/126 (833 m²) Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan (26105 G01) kann eine Grundfläche von rund 420 m² verbaut werden über 2,5 Geschosse (zurückgesetztes Dachgeschoss). In Summe kann eine Netto-Wohnnutzfläche von rund 750 m² errichtet werden. Bei dieser Berechnung wurden 28% für Nebenflächen und Mauern in Abzug gebracht ! Es könnten auch mehrere Wohnungen über diese 2,5 Etagen errichtet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Architektenhaus, gebaut im Jahr 1985, liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Gneis und bietet vom Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Untersberg. Auf dem ca. 259 m² großen Grundstück wurde der Platz optimal genutzt, um ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für eine Garderobe. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss umfasst eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die die Etagen elegant verbindet und für ein modernes, luftiges Wohngefühl sorgt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Highlight ist die westseitige Terrasse, die zum Genießen der Abendsonne einlädt. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze, während der großzügige Keller zusätzlichen Raum für Abstellbereiche oder Hobbyaktivitäten schafft. Das Haus wurde mit neuen Fenstern ausgestattet, die nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Ruhe garantieren. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine einzigartige Lage. Das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die die Ruhe und den unverbaubaren Blick auf den Untersberg in vollen Zügen genießen möchten. HWB 135, fGEE 1,52... [Mehr]