Haus kaufen in Pötzleinsdorf

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester Lage des 18. Bezirks, in fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kommt diese einzigartige Stilaltbau-Villa in den Verkauf. Die barrierefreie Villa, mit vier Etagen, wurde von Grund auf mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von rund 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die Gartenterrassen. Des Weiteren finden Sie hier eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche sowie einem Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie den lichtdurchfluteten, geräumigen Master-Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein kleiner Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus betreten werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer Das Dachgeschoss gliedert sich in einen Flur mit Teeküche, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse mit wunderbarem Blick, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Badezimmer mit Dusche samt Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Weitere Highlights der Villa ist die Alarmanlage, das Loxone Smart-Home-System, Küchengeräte der Marke Miele und Gaggenau, Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung, ein Gartenhaus mit ca. 24 m², eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie die Vorbereitung für einen Kamin im Wohn-/Essbereich. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"VILLA 12" in 1180 Wien-Gersthof Die "Villa 12" bietet auf 350m2 Wohnfläche 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Zu den Highlights gehören eine Dachterrasse mit Kahlenbergblick, der hauseigene Lift sowie eine Hausgarage. Ebenso lädt eine kleiner, liebevoll gestalteter Garten zum Verweilen ein (blickgeschützt). Der vorhandene Keller ist als Stauraum geeignet. Ein Parkplatz direkt vor der Villa ist ebenso vorhanden wie ein Nobelrestaurant gleich gegenüber. Hervorzuheben sind ferner die in wenigen Minuten erreichbaren Parks sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit 6 (!) Öffis, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstellen und Freizeitangebote. Es liegt unweit der beliebten Währingerstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufsmärkten (Hofer, Billa, Spar, Penny), dem Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platzl, und dem Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthoferstraße. Durch kleine Adaptierungsmaßnahmen oder Veränderungen können Sie hier Ihr eigenes Wohn-Paradies gestalten. Die "Villa 12" ist für eine Familie, als Firmensitz - auch als Ärztezentrum - oder für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Durch die Barrierefreiheit ebenso für Personen fortgeschrittenen Alters. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). KP 2.800.000,- Fotoexpóse vorhanden. "VILLA 8" in 1180 Wien-Gersthof Dieses neu sanierte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von derzeit rund 200m2, mit 5 Zimmern. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Es besteht die Option, 2 Geschosse aufzustocken (Baugenehmigung vorhanden. Ein Kostenvoranschlag für die Aufstockung beträgt 300.000,-). Die somit erzielbare Wohnfläche ist somit rund 400m2 auf 4 Ebenen. Die "Villa 8" ist mit einem neuen Treppenlift ausgestattet. Ein Balkon ist vorhanden, ebenso ein schöner 200m2 großer Garten. Der geräumige Keller erweitert das Platzangebot. Ebenso wie bei der "Villa 12" ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben: alle Geschäfte, Schulen, Ärzte und 6 Öffis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. In den Sommermonaten lädt das beliebte Schafbergbad ein. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). Fotoexpóse vorhanden. KP 1.800.000,- Achtung: Beim Kauf von beiden Villen erhalten Sie 550m2 Wohnfläche (erweiterbar auf 750m2 WFL), mit 2 Gärten in sehr guter Wiener Lage. Der Kaufpreis beträgt dann statt 4,6 Mio.: 4.3 Mio (entspricht 7.818,- Euro/m2). Ersparnis somit 300.000,- Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Kleinfamilien! Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies am grünen Stadtrand von Wien! Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, an der Grenze zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft bietet dieses sanierungsbedürftige Kleinod nach der Sanierung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die ein zweites Zuhause oder einen ruhigen Dauerwohnsitz am grünen Stadtrand suchen. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Gartenjuwel, ob als Dauerwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle, kleine (ca 42m2) Wohnung mit VZ, Bad/WC, Küche, WZ, klenes Zimmer und Kellerabteil zu vermieten. Hofseitig mit neuen Fenstern, nähe Währingerpark, Cottage Viertel und Türkenschanzpark, aber auch Bus, Stassenbahnen und U Bahn. 3. Liftstock. Die Kosten setzen sich zusammen aus: Wohnraummiete 462,00 , Heizung und Warmwasser ca 115 und Betriebskosten, ca 168 Euro. Heizung und Warmwasser sind daher im Mietpreis inkludiert !... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**LUXUS historische Villa in Gersthof** mit Großem Garten und Dachterrasse ++ Garage und Personenlift im Haus ++ Zinshaus ++ Zinsvilla STADT-VILLA IN BESTLAGE Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und danach die Sonne in eigenen Garten genießen oder vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Dachterrasse schlürfen so lässt es sich leben! Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien. Diese exklusive Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Highlights der Immobilie Komplett saniert: 2012 Lift vorhanden - komplett barierrefrei Japanischer Garten Mehrere Terrassen und Balkone inklusive einer Dachterrasse Teilunterkellert Erneuerte Fassade Eingebaute Garage Diese Altvilla bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant, da jedes Stockwerk als eine Wohnung genutzt, verkauft oder vermietet werden kann. Aufteilung der Wohnbereiche Erdgeschoss Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,50 m Zimmer: 4 Zusatz: Zugang zur Garage (ca. 20 m²) 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) Bad + WC (ca. 6,32 m²) WC 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) und 2 Vorräume Heizraum 1. Stock Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,55 m Räume: Teeküche, Bad, WC, Büro/Bibliothek, Abstellraum, großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) Bad + WC (ca. 11,17 m²) + Extra WC Abstellraum (ca. 6,80 m²) 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) Gang (ca. 21,11 m²) 2. Stock Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,10 m Räume: Moderne Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer, Terrasse 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) Bad + WC (ca. 11,17 m²) + extra WC Terrasse (ca. 7,27 m²) Gang (ca. 21,11 m²) Dachgeschoss Nutzfläche: 86,67 m² Durchschnittshöhe: 2,50 m Dachterrasse: (ca. 15,42 m²) mit atemberaubendem Ausblick in 10,50 m Höhe Galerie (ca. 34,22 m²) Zimmer (ca. 52,45 m²) Für Investoren bietet diese Altvilla die Möglichkeit, jedes Stockwerk als eigene Wohnung zu nutzen und entweder zu verkaufen oder zu vermieten. Die flexible Gestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Kaufpreis Villa: € 2.900.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung die sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer ca. 14 m² Terrasse und einem Garagenplatz im Haus. Highlights der Immobilie:• Einzigartige Lage: Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung und den großzügigen Schnitt. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer• Großzügige Terrasse: Die Terrasse mit ca. 14 m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.• Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein modernes Wohngefühl.• Intelligente Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 66,50 m²) ist das Herzstück der Wohnung. (Siehe Grundrissplan)• Komfortable Sanitärausstattung: Ein stilvolles Badezimmer (ca. 12,90 m²) mit hochwertigen Fliesen bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.• Hervorragende Belichtung: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Als perfekte Ergänzung steht ein Garagenplatz im eigenen Haus ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung:• Wohnküche: ca. 66,50 m²• Zimmer 1: ca. 25,26 m²• Zimmer 2: ca. 19,90 m²• Zimmer 3: ca. 14,64 m²• Zimmer 4: ca. 12,73 m²• Zimmer 5: ca. 8,14 m²• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Dopellwaschbecken und WC: ca. 12,90 m²• 2. Bad mit Dusche: ca. 2,76 m²• Terrasse: ca. 13,89 m²Zusätzliche Merkmale:• freundliches Design: Dachfenster und ein optimales Belüftungssystem (Klimaanlage) sorgen für ein gesundes Wohnklima.• Zentrale Lage: In direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Der beliebte Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.• Energieeffizient: Die Wohnung erfüllt moderne Standards und bietet geringe Energiekosten. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend und kombiniert die Ruhe eines Dachgeschosses mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der perfekte Standort für Menschen, die das urbane Leben mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit suchen. Der Garagenstellplatz kann auch um EUR 50.000, gesondert ohne Wohnungskauf erworben werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Seltenheit! Einfamilienhaus am Schafberg. Dieser Baugrund befindet sich in einer einmaligen Grünlage und wird mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla (Bauklasse 1) verkauft. Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt bis ca. 380 m² Nutzfläche bietet. Das Grundstück liegt in Höhenlage des Schafbergs mit Weitblick. Der Schafberg ist mit der Buslinie 42A und Straßenbahnlinie 40 öffentlich erreichbar. In nur 25 Fahrminuten ist das Zentrum Schottentor erreichbar und in ca. 10 Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, der zum Wienerwald gehört. Für weitere Details zu dieser exklusiven Immobilie steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tiefgaragenplatz - Grünruhelage - sonnig und hell - auch perfekt als Anlage An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Schafberggasse - gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen und Dachterrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 96-jährige Mutter hat das Wohngebrauchsrecht (KEIN Weitergaberecht!) und bezahlt selbstverständlich die Betriebskosten. Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene (1. DG) über 105,51m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe, Bad, separate Toilette, Küche, ein knapp 26m² großes Zimmer und ein 45m² großer prächtiger Wohnsalon mit Balkon (Westausrichtung). Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt auch an heissen Tagen für Schatten. Die zeitlos schöne Küche bietet Herd mit Ceranfeld (Miele), Geschirrspüler (Miele), Abwasch, Backrohr sowie Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet sich auch Platz für eine gemütliche Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne, Dusche und Waschsäule; die separate Toilette hat ein Handwaschbecken. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Auf 80,55m² befinden sich Vorraum, Abstellraum inkl. Technik, ein Zimmer mit 24m² und eigenem Bad und Toilette wie auch Schrankraum und ein knapp 38m² Zimmer. Über die Wendeltreppe, an deren Ende sich die elektrisch bedienbare Lichtkuppel öffnet, gelangt man auf die ca. 50m² große mit Steinplatten belegte Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Der Blick ins Grüne bzw. über die Stadt ist einfach unbeschreiblich! Alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Zimmer (Teppichboden) sind mit Solnhofer Platten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung tapeziert. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für den Zentralstaubsauger. Die Raumhöhe von über 2,60m ist angenehm. Die weissen Kunststofffenster wie auch die Balkon-Schiebetür sind 3-fach verglast, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Die Eingangstür ist eine braune Sicherheitstür mit Kassetten und Metalltürstock. Geheizt wird - mit Ausnahme des Schlafzimmers - mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der wunderschöne blaue Kachelofen im Wohnsalon für wohlige Wärme. Im Garten gibt es einen kleinen Teil für alle Bewohner des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die monatlichen Kosten von EUR 566,17 gliedern sich wie folgt: BK: EUR 301,15 + 10%USt. Liftkosten: EUR 60,00 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 168,90 Stand RR 31.12.2023: EUR 35.702,00Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in der nahegelegenen Gersthofer Straße. Auch die ärztliche Versorgung wie auch Schulen sind in der näheren Umgebung. Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark grenzt an das Haus, und das Schafbergbad erreicht man in Kürze. Die Straßenbahnlinie 41, die man zu Fuß in ein paar Minuten erreicht, fährt etwa 20 Minuten zum Schottentor. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUWOHNUNG in PÖTZLEINSDORF Diese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Geschoß (ohne Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus Mitte der 70er-Jahre. Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: ? im Wohnzimmer Marmorboden ? in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, ? neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), ? verfliestes Wannen-& Duschbad ? im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVFAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten exklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer / Glanzing Lage. Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3 Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmack die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit mit internationalen Designer Möbel (z B. POLIFORM ) ausgestattet. Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung. Der weitläufige Schnitt / Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet. Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt sowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm. ÖFFIS - TRAM LINIE 41 - BUS LINIEN 10A, 35A, 42A - S BAHN S 45 - U BAHN U4, U6 R A U M A U F T E I L U N G Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen erstreckt sich über eine Eben: Vorderer Bereich - repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken und doppelflügelige Glastüre in den - Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Atrium Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne - Flur mit eingebauten Wäscheschränken - Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrocknerund Regalen - Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC Rückseitiger Bereich - Gang - geräumiger Abstellraum mit Regalen - separates WC - Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach - Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse - ein weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse - Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne - zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein - Kellerabteil - 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage (€ 68.000) A U S S T A T T U N G - komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel - hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC - Doppelflügelige Glas Salontüre - italienische Designer Tapeten - Holz Parkett Böden - Granit Fliesen Böden - Deckenspots - maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek etc. - Holz/Alu Fenster und Terrassentüren - elektrisch bedienbare Jalousien - Raffrollos - Vorhänge/ Gardinen aus Seide - Raumthermostate - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hauszentralheizung - zentrale Be- und Entlüftung Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars ein Extra wäre. Bei Fragen oder für Besichtigungen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit zur Verfügung unter: [Telefonnummer entfernt]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe der Pötzleinsdorfer Straße/Semmelweisklinik steht eine unsanierte Eigentumswohnung in einem Jugendstilhaus zum Verkauf. Ein Gartenanteil von ca. 132 m² gehört zur Wohnung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Einbau-Küche mit Fenster - Speis, Badezimmer mit Wanne, kleiner Raum, Vorraum, Gas-Etagenheizung, Parkettboden, viel Stauraumgroßes Kellerabteil, Dachgeschoß ohne Schrägen3. Stock mit Grünblick, .... Eine weitere Wohnung mit ca. 148 m², Garage, teilsaniert, steht in diesem Haus ebenfalls zum Verkauf. Bei Anfragen ersuchen wir um Angabe Ihren Namen, Adresse, Mail und Tel. Nr.Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark. In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. unter anderem eine Billafiliale und einen Gourmetspar sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und auch bequem in die Stadt zum Schottentor und den Haupt-Unis führen. In Gehnähe befinden sich darüber hinaus auch einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien. Objekt: Die sehr freundlich und kompakt gebaute DG Maisonette ist ca. 78,53m² groß. Sie wurde 2003 errichtet und besteht aus 3 Zimmern, einem kleinen Abstellraum, sowie einer Dachterrasse mit einem 360° Stadtblick. Üb er den Vorraum, der mit praktischen Einbauschränken versehen ist, gelangen Sie in den ca. 32,39m² großen Wohn-Essbereich, der sowohl Platz für einen großen Esstisch, wie auch eine Fernsehecke bietet. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und besitzt zudem eine eigene, kleine Theke. Über die Treppe und die ca. 5,44m² große Galerie, gelangt sowohl in das Schlafzimmer, das auch einen kleinen Schrankraum besitzt, sowie in das Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie Ausgang auf die eigene Dachterrasse und können allein oder zu zweit den weitläufigen Rundumblick genießen, der auch am Abend, mit der erleuchteten Stadt, seine eignen Reize hat. Auf Wunsch kann ein eigener Garagenstellplatz gleich im Haus vis a vis für € 35.000.- dazu erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]