Haus kaufen in Pötzleinsdorf

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltenheit! Einfamilienhaus am Schafberg. Dieser Baugrund befindet sich in einer einmaligen Grünlage und wird mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla (Bauklasse 1) verkauft. Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt bis ca. 380 m² Nutzfläche bietet. Das Grundstück liegt in Höhenlage des Schafbergs mit Weitblick. Der Schafberg ist mit der Buslinie 42A und Straßenbahnlinie 40 öffentlich erreichbar. In nur 25 Fahrminuten ist das Zentrum Schottentor erreichbar und in ca. 10 Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, der zum Wienerwald gehört. Für weitere Details zu dieser exklusiven Immobilie steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Tel] zur Verfügung. Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Historische Villa Bellevue in Pötzleinsdorf – Exklusives Refugium mit Wien-Fernblick Diese 1880 erbaute Villa in Pötzleinsdorf vereint historische Eleganz mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung. Die Liegenschaft bietet auf drei separaten Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für private Wohnträume als auch für eine repräsentative Botschaftsresidenz. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Das ehemalige Pförtnerhaus, in dem sich auch die Garage befindet, unterstreicht den exklusiven Charakter. Eine großzügige Steintreppe führt zum Haupteingang der Villa Bellevue, die ihrem Namen alle Ehre macht – genießen Sie einen traumhaften Blick über Wien. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.025 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bebaubarkeit eröffnet die Option für luxuriöse Erweiterungen, sei es ein zusätzlicher Wohntrakt, ein Poolbereich oder ein exklusiver Gartenpavillon. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. In dieser idyllischen Umgebung genießen Sie absolute Privatsphäre, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben Wiens entfernt. Repräsentativ und vielseitig nutzbar Ob als privates Domizil, als Botschaftssitz oder als exklusiver Firmensitz – die Villa Bellevue bietet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die separaten Wohnebenen machen eine flexible Nutzung möglich, etwa für mehrgenerationales Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights der Villa Bellevue: Baujahr: 1880 Grundstücksfläche: ca. 3.025 m²Drei Wohnebenen – separat nutzbar Großzügiger Garten mit altem Baumbestand Garage im Pförtnerhaus Einzigartige Lage nahe dem Wienerwald Atemberaubender Blick über Wien Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial Erleben Sie die Villa Bellevue persönlich Lassen Sie sich von diesem historischen Juwel in einer der besten Lagen Wiens verzaubern. Herr Dieter Steup steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante, klassische Einfamilienhaus befindet sich nächst dem Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit seinen sieben Zimmern und großzügigen Terrassen bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohlgefühl legen. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über zwei Ebenen, 3 Terrassen und einen gepflegten Garten mit Holzblockhaus, welches als Gerätehaus oder Spielhaus für Kinder verwendet werden kann. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, die alle mit einem hellen, astfreien Eichenboden ausgestattet sind, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Kamin. Die moderne Küche ist sehr großzügig mit Essbereich, Kücheninsel und Küchenblock. Durch die eleganten Sprossentüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sowohl als erweiterer Essbereich als auch als Loungebereich in den Sommermonaten genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei großen Zimmern, einem Bad und einer Küchenzeile. Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, office oder Gym. Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit einem offenen Kamin und Bad ensuite. Von hier aus hat man Zugang zu einer weiteren Terrasse und genießt einen herrlichen Blick in den Garten durch die prachtvollen großen Fenster. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder oder Gäste eignen. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein Wirtschaftsraum, der einen praktischen Raum für Hausarbeiten und Stauraum bietet, vervollständigen das Obergeschoss. Auch dieser Raum bietet einen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die großzügige Terrasse, die sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Der gepflegte Garten besticht durch seine Größe und Schönheit und bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien. LAGE Das Apartment liegt in Grünruhelage des 18. Bezirks nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Innenstadt ist binnen 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden. Die nächste Straßenbahn, sowie Busstation, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte, Ärzte, Tankstellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Dieses moderne Wohnhaus liegt im 18. Bezirk in der Nähe des Schafbergs und des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Haus bietet auf 3 Geschoßen plus Keller ca. 294 m² Wohnnutzfläche. Vorhanden sind 8 Zimmer (4 Schlafzimmer), 1 Wohnküche, 3 Badezimmer und 1 extra WC. Im Kellergeschoß gibt es zudem noch zusätzlich 1 Wirtschaftsraum, 1 Wellnessraum sowie 1 großen Büro/Arbeitsraum. Ergänzt wird das großzügige Angebot durch 2 kleinere und 1 größere Terrasse und einen Pool. Die Gartenfläche beträgt ca. 270 m². Ausstattung Alarmanlage Überwachungskameras Fußbodenheizung Klimaanlage Beheizter Outdoorpool mit Gegenstromanlage und Außendusche Vorrichtung für Sauna Parkettboden Automatische Bewässerungsanlage Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Galerie, welche auf Wunsch vom Eigentümer auch in 3 separate Zimmer getrennt werden kann. This completely new built modern house is located in the 18th district near the Schafberg and the Pötzleinsdorfer Schlosspark. The house offers approx. 294 m² of living space on 3 floors plus basement. There are 8 rooms (4 bedrooms), 1 eat-in kitchen, 3 bathrooms and 1 extra toilet. In the basement there is also 1 utility room, 1 wellness room and 1 large office / work room. The generous offer is complemented by 2 smaller and 1 larger terrace and a pool. The garden area is approx. 270 m². Equipment Alarm system Surveillance cameras Underfloor heating air conditioning Heated outdoor pool with countercurrent system and outdoor shower Device for sauna Parquet floor Automatic irrigation system On the top Floor of the house there is a generous gallery, which can be separated into 3 separate rooms by the owner. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - typischer Fischgrät-Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren - großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1180! Schöne und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse nahe Kutschkermarkt! _ In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt, gelangt eine _topmoderne und frisch sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse _zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.+ 2.DG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 96,07 m² Nutzfläche sowie einer ca. 11,63 m² grossen Terrasse. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). _Aufteilung_ Ebene 1: * Vorraum * grosszügige Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum Ebene 2: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC * Abstellraum _Ausstattung_ * Schöner Holzboden * Fahrradabstellbereich im Haus * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 264,19(zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 83,58 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 46,11 (zzgl.10% USt) _Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € _441,63 Kaufpreis/Wohnung : € 699.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 706.000, _ Kaufpreis/Wohnung : € 699.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 711.000, _ Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. _Öffentliche Anbindung_ Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer privilegierten Lage im 18. Bezirk erhebt sich diese zeitgemäße und großzügige Familienvilla, die sich durch ihre beeindruckende Verbindung zum Garten und Pool in einem fantastischen Licht präsentiert. Die moderne Architektur des Anwesens spiegelt sich elegant in der Inneneinrichtung wider. Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, zwei Kaminen (im Wohn- und Essbereich), sowie eine Küche und einen angrenzenden Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck sowie zum Grillplatz und Pool. Das Obergeschoss der Villa verfügt über vier Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Master Bedroom-Bereich mit offenem Bad und einer äußerst geräumigen Garderobe (inklusive Wäscheabwurf). Die Aussichtsterrasse zwischen dem Master Bedroom und den Kinderzimmern ist von beiden Seiten zugänglich. Im Untergeschoss dieser Villa findet sich Platz für 3-4 Fahrzeuge in einer großzügigen Garage, während ein weitläufiges Foyer, ein Raum für Weinverkostungen, ein Hauswirtschaftsraum, eine vollständig ausgestattete Gästewohnung sowie ein geräumiger Wohnbereich eine elegante Symbiose eingehen. Der äußerst gepflegte Garten, inklusive beheizbarem und beleuchtbarem Pool, schafft durch zahlreiche Lichtelemente eine harmonische Abendatmosphäre und gewährt einen Blick auf die Wiener Innenstadt. Besichtigungen sind voraussichtlich im Sommer möglich. AUSSTATTUNG Automatische Heizung (Gas) Solaranlage Alarmanlage (Fingerprint) Hauszutrittssystem (Fingerprint) Innen- und Außenboxen (Audio) Außenbeleuchtung Videoüberwachung (10 Außenkameras) Beheizter und beleuchteter Außenpool Bewässerungssystem im Garten Zahlreiche Terrassenflächen BBQ-Area mit Grill Weinkeller Teilmöbliert LAGE Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen liegen in der näheren Umgebung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

Im Waldhäuschen - "unserm" Naturparadies in Wien - wird ab 1.Februar (optional Mitte/Ende Februar) ein Zimmer frei für Freund_innen von (Gemüse-) Garten, Sonnenterrasse, Waldspaziergängen und zwanglosem WG-Leben. Hier die ausführlichen Infos Zu den Mitbewohnerinnen: Wir sind 3 Frauen zwischen 29 und 41 und studierend und arbeitend in verschiedensten Bereichen von Kunst- und Kulturwissenschaft, Pädagogik, Lehren, Persönliche Assistenz über Shiatsu und Skilehrern. Wir schätzen einen ruhigen Alltag - unsere gemütlichen Feste mit Musik und Lagerfeuer sind in letzter Zeit wenig geworden. Im Waldhaus findet man sowohl himmlische, erholsame Ruhe als auch lebendiges, belebendes "Full-House"...je nachdem, ob gerade alle da sind oder ausgeflogen. Eine von uns ist bei einer foodcoop. Unser Gemüsegarten liegt etwas brach und würde sich über eine Wiederbelebung freuen. Da das Haus hellhörig ist, achten wir auf einen achtsamen Umgang mit Lautstärke und Lebensrhythmen. Das Haus: liegt direkt im Dorotheerwald im 18. Bezirk an einer unbefestigten Straße und ist dementsprechend sehr sehr ruhig. Es hat einen ca. 500m2 großen Garten mit Gemüse- und Kräuterbeeten, Lagerfeuerstelle, Obstbäumen, Himbeersträuchern etc…; 2 Zimmer liegen im Obergeschoss und 2 Zimmer + Bad (mit Wanne) im Untergeschoss. Dazwischen gibt es eine gemütliche Wohnküche, die halboffen ins Wohnzimmer mit großer Glasfront übergeht, Dusche und WC. Von einer gemütlichen Holzterrasse blickt man auf Wien. Das Haus ist fein und aber klein - d. h. es gibt nicht viel Stauraum. Die Fähigkeit zu einem..hm…materiell nicht sehr aufwendigen Leben ist hier im Haus nötig (außer man hat ein Lager irgendwo anders : D ) Wir wünschen uns jemanden, dieder Haus und Natur so schätzt wie wir. Das freie Zimmer: dein Zimmer wäre im Obergeschoss, Größe ~15m2. Es ist ein helles Zimmer mit einem südseitigen Fenster. Von diesem Zimmer aus sieht man auf die Stadt und auf eine Wiese vom Nachbargrundstück. Im Nussbaum tummeln sich Vögel und Eichkätzchen. Besonders die Herbst-Sonnenaufgänge sind unglaublich schön und von deinem Fenster aus zu sehen. Kosten: der Mietbeitrag ist 437,48 Euro im Monat inklusive allem drum und dran (Ökostrom/Ökogas/Wasser/Internet/Haushaltsversicherung/Thermenwartung/Reparaturbeitrag). Außerdem gibt es eine Kaution von 1125€. Lage und Erreichbarkeit: Das Haus liegt direkt in einem wunderschönen Eichen/Buchen-Wald (Dorotheerwald). Innerhalb von 3 Minuten erreicht man die Busstation Neustifter Friedhof 3. Tor des 41A, der 5 Minuten nach Pötzleinsdorf fährt. Von der dort geht's mit dem 41er weiter bis zum Gürtel oder Schottentor. Von der Bushaltestelle bis zum Gürtel sind's 22Min., bis zum Schottentor 28Min. Auch die BOKU erreicht man mit den Öffis innerhalb einer halben Stunde. Wenn man rüberradelt ist man - je nach Kondi - noch schneller :) Falls du Interesse hast, uns und unser Häuschen kennen zu lernen schreibe uns doch einfach auf [Yj Y0d GFn Ondhb GRo YXVza UBnb Xgu YXQ=]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit SONNIGEM GARTEN Diese wunderschöne Stilvilla mit ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, der Terrasse mit Weitblick und der exklusiven Lage in Gersthof ein Objekt mit viel Potenzial dar. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, mit zusätzlicher Erweiterungsreserve im noch unausgebauten Dachboden bietet diese Liegenschaft die Basis für die Herstellung einer traumhaften Familienvilla. Bestandsfläche: ca. 292 m² mögliche Ausbaufläche: ca. 464 m² Grundfläche: ca. 756 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnsalon, Eßzimmer, Wintergarten, zweiter Wohnraum, Küche mit Speis, Abstellraum, Gäste-WC; Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse; Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zugang zum unausgebauten Dachboden; Untergeschoß: - 2 große, ehemalige Geschäftsräume, die über ein Glasportal direkt von der Straße zugänglich sind, - Heiztechnikraum - zwei Lager-/ Kellerräume - ein Stauraum Ausstattung: - Fischgrät-Eichenparkettboden - hohe Räume - klassische Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren - Haus-Zentralheizung mittels Gas - Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Lage & Infrastruktur: Im "Gerstofer-Cottageviertel" und damit in einem der beliebtesten Wohngebieten Wiens. Diese Villengegend ist bietet beste Infrastruktur, hervorragende Internationale Schulen, Privatkliniken und altbekannte Wiener Straßen zum Einkuafen und Flanieren, wie unter anderem die Pötzleinsdorferstraße oder die Gersthoferstraße. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Liegenschaft sind der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und sämtliche Nahversorger sowie diverse Restaurants & Cafes fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 40 & 41 und die Buslinie 10A & N41 liefern die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Vororte Linie S45 bietet mit seiner Station in Gersthof eine Verbindung nach Heiligenstadt sowie zwischen Handelskai und Hütteldorf. Ein akueller Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese ruhige Wohnung in grüner Lage verfügt über: ein Vorzimmer, eine eigene Küche, zwei Zimmer, ein Kabinett, Badezimmer und WC getrennt sowie zwei Klopfbalkonen. Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettboden, Kellerabteil. Befristetes Mietverhältnis auf fünf Jahre. Anfragen bitte ausschließlich per Mail stellen, da wir ansonsten keine Besichtigungstermine vereinbaren können. Klicken Sie hierfür bitte einfach auf den Sofort-Anfragen/ Anbieter kontaktieren oder Nachricht senden - Button.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"VILLA 12" in 1180 Wien-Gersthof Die "Villa 12" bietet auf 350m2 Wohnfläche 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Zu den Highlights gehören eine Dachterrasse mit Kahlenbergblick, der hauseigene Lift sowie eine Hausgarage. Ebenso lädt eine kleiner, liebevoll gestalteter Garten zum Verweilen ein (blickgeschützt). Der vorhandene Keller ist als Stauraum geeignet. Ein Parkplatz direkt vor der Villa ist ebenso vorhanden wie ein Nobelrestaurant gleich gegenüber. Hervorzuheben sind ferner die in wenigen Minuten erreichbaren Parks sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit 6 (!) Öffis, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstellen und Freizeitangebote. Es liegt unweit der beliebten Währingerstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufsmärkten (Hofer, Billa, Spar, Penny), dem Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platzl, und dem Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthoferstraße. Durch kleine Adaptierungsmaßnahmen oder Veränderungen können Sie hier Ihr eigenes Wohn-Paradies gestalten. Die "Villa 12" ist für eine Familie, als Firmensitz - auch als Ärztezentrum - oder für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Durch die Barrierefreiheit ebenso für Personen fortgeschrittenen Alters. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). KP 2.800.000,- Fotoexpóse vorhanden. "VILLA 8" in 1180 Wien-Gersthof Dieses neu sanierte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von derzeit rund 200m2, mit 5 Zimmern. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Es besteht die Option, 2 Geschosse aufzustocken (Baugenehmigung vorhanden. Ein Kostenvoranschlag für die Aufstockung beträgt 300.000,-). Die somit erzielbare Wohnfläche ist somit rund 400m2 auf 4 Ebenen. Die "Villa 8" ist mit einem neuen Treppenlift ausgestattet. Ein Balkon ist vorhanden, ebenso ein schöner 200m2 großer Garten. Der geräumige Keller erweitert das Platzangebot. Ebenso wie bei der "Villa 12" ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben: alle Geschäfte, Schulen, Ärzte und 6 Öffis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. In den Sommermonaten lädt das beliebte Schafbergbad ein. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). Fotoexpóse vorhanden. KP 1.800.000,- Achtung: Beim Kauf von beiden Villen erhalten Sie 550m2 Wohnfläche (erweiterbar auf 750m2 WFL), mit 2 Gärten in sehr guter Wiener Lage. Der Kaufpreis beträgt dann statt 4,6 Mio.: 4.3 Mio (entspricht 7.818,- Euro/m2). Ersparnis somit 300.000,- Euro.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung die sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer ca. 14 m² Terrasse und einem Garagenplatz im Haus. Highlights der Immobilie:• Einzigartige Lage: Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung und den großzügigen Schnitt. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer• Großzügige Terrasse: Die Terrasse mit ca. 14 m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.• Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein modernes Wohngefühl.• Intelligente Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 66,50 m²) ist das Herzstück der Wohnung. (Siehe Grundrissplan)• Komfortable Sanitärausstattung: Ein stilvolles Badezimmer (ca. 12,90 m²) mit hochwertigen Fliesen bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.• Hervorragende Belichtung: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Als perfekte Ergänzung steht ein Garagenplatz im eigenen Haus ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung:• Wohnküche: ca. 66,50 m²• Zimmer 1: ca. 25,26 m²• Zimmer 2: ca. 19,90 m²• Zimmer 3: ca. 14,64 m²• Zimmer 4: ca. 12,73 m²• Zimmer 5: ca. 8,14 m²• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Dopellwaschbecken und WC: ca. 12,90 m²• 2. Bad mit Dusche: ca. 2,76 m²• Terrasse: ca. 13,89 m²Zusätzliche Merkmale:• freundliches Design: Dachfenster und ein optimales Belüftungssystem (Klimaanlage) sorgen für ein gesundes Wohnklima.• Zentrale Lage: In direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Der beliebte Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.• Energieeffizient: Die Wohnung erfüllt moderne Standards und bietet geringe Energiekosten. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend und kombiniert die Ruhe eines Dachgeschosses mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der perfekte Standort für Menschen, die das urbane Leben mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit suchen. Der Garagenstellplatz kann auch um EUR 50.000, gesondert ohne Wohnungskauf erworben werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]