#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die in den Plänen angeführten Balkone sind bereits bewilligt und können auf Kosten des zukünftigen Wohnungseigentümers errichtet werden. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 12 im 1.OG Sofort beziehbare 2 Zimmer Altbauwohnung mit ca.49 m² Wohnfläche und klassischer Aufteilung im beliebten Stuwerviertel: Vorraum Badezimmer Toilette Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <375m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die Charme, Komfort und Moderne perfekt vereint! Diese exklusive, im Jahr 2024 komplett sanierte Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier hellen Zimmern, die sich ideal für eine Familie, ein Paar oder auch als Homeoffice-Räumlichkeiten eignen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die lichtdurchfluteten Wohnräume führt. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und elegante Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die große, modern ausgestattete Einbauküche wird Hobbyköche begeistern und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Haushaltsgeräte oder andere Utensilien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das durch eine umfassende Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße garantiert absolute Erholung, während Sie dennoch von der urbanen Lebendigkeit der Umgebung profitieren. Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude kann für nur 140 EUR monatlich angemietet werden – ein Luxus, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 100 m²• Zimmer: 4• Bäder: 1• WCs: 2 (1 getrennt)• Etage: 3. Obergeschoss• Baujahr: 1888 (Sanierung 2024)• Zustand: Erstbezug• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)• Extras: Personenaufzug, Abstellraum, Fahrradraum Ausstattung• Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen• Einbauküche mit modernsten Geräten• Luxuriöses Bad mit Dusche• Separates Gäste-WC• Personenaufzug direkt vor der Tür• Ruhige Lage mit ausgezeichnetem Stadtblick Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe:• Gesundheit: Arzt (50 m), Apotheke (200 m), Krankenhaus (775 m)• Bildung: Schule (50 m), Kindergarten (25 m), Universität (875 m)• Nahversorgung: Supermarkt (150 m), Bäckerei (125 m)• Verkehrsanbindung: U-Bahn (250 m), Bus (125 m), Straßenbahn (200 m), Bahnhof (350 m) Energieausweis• HWB: D (123 kWh/m²a)• fGEE: E (3,01) Kaufpreis und Nebenkosten• Kaufpreis: 719.000 EUR• Betriebskosten: 428,55 EUR/Monat Nebenkosten beim Erwerb:• Grunderwerbsteuer: 3,5 %• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbHNaschmarkt 50, 1060 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN! Tradition trifft auf Moderne Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot. Nachhaltigkeit ist in der 3SI Gruppe einer der wichtigsten Punkte, daher wurde bei der umfangreichen Sanierung (Wärmeschutzfassade, modernes Heizsystem mit Fernwärme, neue Fenster, Fassade uvm.) ein historischer Altbau in Neubauqualität verwandelt. Der Heizwärmebedarf (HWB) konnte von „120“ auf „56“ gesenkt werden, dadurch haben Käufer nicht nur weniger monatliche Belastung, sondern auch auf die nächsten Jahre modernste Technik im Haus.23 exklusive Eigentumswohnung Neubau ab dem 4.Obergeschoß2-4 Zimmer mit ca. 42-98m² Wohnfläche Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik Hofseitige Balkone und Terrassen Fußbodenheizung mit Fernwärme Eichenparkettböden Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen Split-Klimaanlage im Dachgeschoß Elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoß Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Energieeinsparungen: Der verbesserte Wärmeschutz führt zu einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs und somit der Heizkosten. Verbesserte Behaglichkeit: Innenräume werden besser isoliert, was zu einem angenehmeren Raumklima führt. Wertsteigerung des Gebäudes Nachhaltigkeit: Durch den geringeren Energieverbrauch wird der CO₂-Ausstoß reduziert, was zur Senkung der Umweltbelastung beiträgt. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Top 5Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65,12m² Wohnfläche und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad+WCGetrennte Küche Abstellraum Wohnzimmer 1.Zimmer2.Zimmer Bei den Innenraumfotos handelt es sich um Visualisierungen, die den fertigen Zustand abbilden sollen. Die Fertigstellung wird gemäß Bau&Ausstattungsbeschreibung durchgeführt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. HWB Regelgeschoßwohnungen 56,1kWh/m²a HWB Dachgeschoßwohnungen 28,5kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <825m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <725m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN! Tradition trifft auf Moderne Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot. Nachhaltigkeit ist in der 3SI Gruppe einer der wichtigsten Punkte, daher wurde bei der umfangreichen Sanierung (Wärmeschutzfassade, modernes Heizsystem mit Fernwärme, neue Fenster, Fassade uvm.) ein historischer Altbau in Neubauqualität verwandelt. Der Heizwärmebedarf (HWB) konnte von „120“ auf „56“ gesenkt werden, dadurch haben Käufer nicht nur weniger monatliche Belastung, sondern auch auf die nächsten Jahre modernste Technik im Haus.23 exklusive Eigentumswohnung Neubau ab dem 4.Obergeschoß2-4 Zimmer mit ca. 42-98m² Wohnfläche Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik Hofseitige Balkone und Terrassen Fußbodenheizung mit Fernwärme Eichenparkettböden Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen Split-Klimaanlage im Dachgeschoß Elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoß Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Haus eine Wärmeschutzfassade, die die Energieeffizienz deutlich verbessert. Energieeinsparungen: Der verbesserte Wärmeschutz führt zu einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs und somit der Heizkosten. Verbesserte Behaglichkeit: Innenräume werden besser isoliert, was zu einem angenehmeren Raumklima führt. Wertsteigerung des Gebäudes Nachhaltigkeit: Durch den geringeren Energieverbrauch wird der CO₂-Ausstoß reduziert, was zur Senkung der Umweltbelastung beiträgt. Perfektion im Detail Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Top 9Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,04m² Wohnfläche und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Bad+WCGetrennte Küche Wohnzimmer 1.Zimmer2.Zimmer Balkon Bei den Innenraumfotos handelt es sich um Visualisierungen, die den fertigen Zustand abbilden sollen. Die Fertigstellung wird gemäß Bau & Ausstattungsbeschreibung durchgeführt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. HWB Regelgeschoßwohnungen 56,1kWh/m²a HWB Dachgeschoßwohnungen 28,5kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <825m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <725m Straßenbahn <275m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Objektnummer: 4209 Mitten in Altpenzing, mit seinem Liebreiz und fast noch dörflichen Charakter, befindet sich diese extravagante Altbauwohnung in einem gepflegten und eleganten Stilhaus der Jahrhundertwende. Durchquert man das Entrée so erreicht man mit dem Lift das letzte Regelgeschoß, unter einem bereits ausgebauten Dachgeschoß, und betritt einen geräumigen Vorraum. Bereits hier spürt man, mit wieviel Liebe, Geschmack und Eleganz die Wohnung bis ins kleinste Detail gestylt wurde. Auf 106 m² Wohnfläche befinden sich 3 große, mit Flügeltüren verbundene Erkerzimmer, die entsprechenden Nebenräume sowie ein Balkon. Die Erkerzimmer sind südseitig ausgerichtet und haben einen freien Blick auf die Umgebung. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet den Zugang zum Balkon, der in einen bezaubernden grünen Innenhof gerichtet ist. Ein elegantes Bad, sowohl mit Dusche als auch Wanne, ein separates WC sowie 2 praktische Abstellräume komplettieren diese luxuriöse und repräsentative Altbauwohnung in bester Wohnlage. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 800m, Straßenbahn/Bus: 400m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

NEULINGGASSE - WIENER CHARME & MODERNES WOHNEN Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien – ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt. Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Wohncharme im Wiener Altbaustil Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf: Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch Wiener Kastenfenster Zeitlose Kassettentüreninkl. vollausgestatteter Küchen Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4459 Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem außerordentlich schönen Eckhaus mit Erker und ist dank ihrer Ausrichtung nach Osten und Süden als äußerst hell zu beschreiben. Auf einer Gesamtfläche von ca. 126m² finden sich insgesamt bis zu 5 Zimmer, vier von ihnen über einen großzügig ausgestalteten Flur getrennt erreichbar sowie ein wunderbares Eckzimmer mit Erker. Holzkastenfenster, Flügeltüren, Fischgrätparkettböden, eine beeindruckende Raumhöhe, in dieser Wohnung sind alle Elemente des begehrten Wiener Altbaucharmes vorhanden und warten darauf, nach der Renovierung durch einen neuen Eigentümer in Schönheit neu zu erstrahlen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Objektnummer: 4354 Am eigenen Balkon zu stehen und den Blick über das ruhige Wasser des Donaukanals bis hin zur Skyline des 1. Bezirks schweifen zu lassen – wer wünscht sich das nicht. Diese wunderbare Altbauwohnung, einen Steinwurf von Salztorbrücke und Wiener City entfernt, kann diesen Wunsch wahr werden lassen. Beeindruckende 200 m² Wohnfläche mit imposanter Altbauraumhöhe beherbergen 6 Zimmer auf einer Wohnebene, die man durch einen zentralen Vorraum betritt. Zur Linken das Masterbedroom mit eigenem, hochwertig ausgestatteten, Badezimmer. Durchschreitet man den Vorraum gelangt man in 3 nahezu gleichgroße Zimmer. Hell und freundlich durch großzügige Fensterflächen werden sie heute als modern gestaltete Küche, Salon und Klavierzimmer sowie als Wohnzimmer genutzt. Zur Rechten des Vorraums befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die als autarke Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer sowie eigenem Bad und separatem WC nutzbar sind. Alle Wohnräume sind mit qualitativem Stabparkettboden ausgestattet, die beiden Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Beheizt werden die Räume mittels Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen Lift im Gebäude. Die Lage selbst lässt keine Wünsche offen. Der erste Bezirk mit seinen vielfältigen Möglichkeiten vor der Haustüre, der Karmelitermarkt mit seinen lukullischen Köstlichkeiten in Gehweite. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderbare Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Charmante Altbauwohnung beim Obkirchermarkt Zum Verkauf gelangt diese schöne, aktuell auf noch 2 Jahre befristet vermietete, Altbauwohnung mit drei Zimmern in 1190 Wien. Die aktuelle Miete beträgt 800 Euro brutto/Monat. Diese Wohnung punktet unter anderem durch die Nähe zum beliebten Obkirchermarkt sowie durch ihre Grünruhelage. Das Apartment befindet sich in einem 2013 sanierten Gebäude, dessen Charme des vergangen Jahrhunderts erhalten geblieben ist. Die Wohnung Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich Wohnzimmer mit etwa 21 m² und französischem Fenster2 Schlaf- oder Arbeitszimmerverfliestes Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Die Ausstattungstilvolle Tischlermöbel in den Schlafräumenindirekte, intelligent konzipierte Beleuchtung Tischlerküche vollausgestattet inkl. aller Geräteriesige französische Fenster Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Die Umgebung Obkirchermarkt fußläufig erreichbarcharmante Einkaufstraße vor der Türeperfekte Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheken, Kaffeehäuser uvm.) Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 35A, sowie S45 Station "Oberdöbling" in nächster Umgebung Türkenschanzpark Gehdistanz Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in nächster Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

Wer eine Affinität für die klassiche Wiener Architektur hegt, ist hier genau richtig! Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines traditionellen Wiener Altbaus. Der noble Fischgrätenparkett und die hohen Decken lassen jedes Wohnherz schneller schlagen. Die großzügig geschnittenen Räume, insbesondere der Wohnbereich, sind besonders einladend. Die typischen weißen Flügeltüren versprühen einen ganz besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der große, Richtung Innenhof ausgerichtete Flur, welcher mit schier unzähligen Fenstern ausgestattet ist.!! GROSSARTIGE GELEGENHEIT: Die Wohnung wird im Zuge des Erwerbs kernsaniert; somit können Sie Ihre Wünsche bei der Modernisierung einfließen lassen, sodass IHRE Traumwohnung kreiert werden kann! Die L A G E ist h e r v o r r a g e n d : Lediglich ein kurzer Spaziergang - und schon erreichen Sie die prunkvolle Wiener Innenstadt!! Der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, liegt Ihnen zu Füßen! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die charmante Landstraßer Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier kann man gut essen und trinken, sinnvoll einkaufen und gemütlich flanieren. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahnlinien: O, 1, 2 Schwedenplatz: U1, U4 Landstraße: U3, U4 Kaufpreis: 1.799.000, €Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Es wird darauf hingewiesen, dass die modern eingerichteten Fotos virtuell gestaged sind! Diese dienen als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wiener Altbau-Wohnung bietet nicht nur historischen Flair, sondern auch modernen Komfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und fällt durch ihren einzigartigen Altbaucharakter auf. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnräume wirken durch hohe Decken einladend zudem ist das Objekt mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind luxuriöse Fliesen verlegt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick auf die ruhige Straße und den Innenhof. Das Objekt glänzt durch eine großzügige und eine perfekte Raumaufteilung, so sind über den Vorraum alle Räume zentral zu begehen. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie oder Gäste bieten. Eine besondere Note verleiht die smarte Lichtsteuerung, die in der gesamten Wohnung integriert ist. Durch den Garten im Innenhof stehen langen Sommernächten nichts im Wege. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Hohe Wohnräume Hochwertige Armaturen wundervoller Garten im Innenhof Smart-Home Lichtsteuerung Einbauschränke nach Maß Kamin im Wohnzimmer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Lage im 2. Bezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,32 m² bietet sie viel Potenzial für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer oder als Kapitalanlage! Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 62,32 m² • Etage: 1. Etage • Zimmeranzahl: 2 (flexibel nutzbar) • Badezimmer: 1 mit Badewanne • WC: Gäste-WC vorhanden • Heizung: Gasetagenheizung • Baujahr: 1898 • Zustand: Gepflegt Ausstattung • Böden: Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen • Küche: Moderne Einbauküche • Bad: Komfortable Badewanne • Lift: Personenaufzug vorhanden Highlights • Historischer Altbau mit einzigartigem Charakter • Praktische und großzügige Raumaufteilung • Ruhige und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur • Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich in der Großen Mohrengasse, einer beliebten und ruhigen Wohnstraße im 2. Bezirk Wiens. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten bietet eine grüne Oase zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung • U-Bahn: 225 m • Bus: 125 m • Straßenbahn: 250 m • Bahnhof: 250 m Preis • Kaufpreis: € 279.000,00 • Nebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) Kontakt Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Ansprechpartner: David Plishtiev Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]