#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 2-4-Zimmer-Wohnungen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten. Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNE, HOCHWERTIGE DACHWOHNUNG (ohne Schrägen) mit tollem Grundriss und schönem Grünblick Die schicke Dachwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines architektonischen 2018 errichteten Neubaus und bietet 97,30m2 Wohnfläche auf einer Ebene . Durch einen modernen Stiegenaufgang neben der Küche gelangen Sie zur kleinen Galerie sowie auf die wunderschöne ca. 100m2 große DACHTERRASSE mit Dachgarten und Blick aufs Riesenrad! In der Gesamtmiete sind 2 Garagenstellplätze mit E-Ladestation enthalten! Das Wohnhaus besticht durch seine vielfältigen Angebote wie ein modernes Café, ein asiatisches Restaurant, eine große Tiefgarage, einem Kinderspielplatz sowie schönen, begrünten Außenflächen. > BESICHTIGUNGEN SIND AB DEM 23.12.2024 MÖGLICH! RAUMAUFTEILUNG: - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf Balkon - Master Bedroom mit Masterbad, WC und Balkon - Gäste/ Kinderzimmer mit Balkonzugang - Gäste/ Kinder Badezimmer - weiteres WC separat - Abstellraum - Stiegenaufgang auf kleine Galerie - großzügige ca. 100m2 DACHTERRASSE mit Dachgarten, Pergola und schönem Blick AUSSTATTUNG: - hochwertige Designerküche mit Quarzit Stein und Gaggenau / Siemens Geräten - schöne Weitzer Parkettböden - modern verflieste Bäder und WC´s - Klimaanlage - Fußbodenheizung - elektrische Außenjalousien / moderne Vorhänge - zentrale Schließanlage - Gegensprechanlage mit Video - Kellerabteil sowie zusätzlicher großer Fahrradraum (mit zusätzlichem Abteil - absperrbar) - Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (mit E-Ladestation) inkludiert LAGE & Verkehrsanbindung Gute Verkehrsanbindung (nächste U-Bahn-Station U3 Kardinal Nagl Platz ) ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 4A, 74A, 77A, 80A liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung; Zentrumsnähe sowie direkte Nähe zu Nah-Erholungsbereichen wie Donaukanal und Grüner Prater; Der Flughafen wird in nur 10 Autominuten erreicht, die Innenstadt erreicht man in 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in nur zwei Stationen mit der U-Bahn. An den Ufern des Donaukanals gelegen, gegenüber vom Grüner Prater mit natur­belassenen Wiesen, Wäldern und Auen ist das moderne Wohnhaus ein idealer Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten jedweder Art. Verbunden durch den Erdberger Steg, gelangt man innerhalb von 3 Minuten zur Jesuitenwiese, einer 112.000 Quadratmeter großen Grünfläche mit Wiens größtem Spielplatz. Das Praterstadion und das Stadionbad erreicht in nur 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad. KONDITIONEN Gesamtmiete inkl. BK, Heizung + Warmwasser + 2 Garagenplätze: € 3.100,- Kaution: 4 BMM Befristung: 5 Jahre Beziehbar: ab 1. Februar 2025 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter [Tel] oder ds @wohnkonzept. immo gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.immo und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietung gewerblicher Flächen (Büro, Geschäft, Gastronomie, Ordination usw.) Die Post hat sich bereits im selben Objekt eingemietet , hohe Fußgängerfrequenz , täglich zahlreiche Kunden Der Preis beträgt von € 10, bis € 35, / m² ohne 20 % MwSt. (verhandelbar) pro Monat, je nach Größe und Mietdauer Die Geschäftslokale ( Gesamtfläche des Geschäfts ) je nach Wunsch in allen Größen ab 12 m² bis ca.150m² möglich. Die Geschäftslokale (inkl. WC – Anlagen) werden besenrein übergeben, genügend Pkw Parkplätze vorhanden auch für LKW. Auskunft : Manfred Ferchl , 6167 Neustift, Scheibe 40 /41 Tel.: [Telefonnummer entfernt] Vermietung gewerblicher Flächen (Geschäft, Büro, Gastronomie, Ordination usw.) im Zentrum von Neustift im Stubaital zu vermieten Sie sind auf der Suche nach einer optimal gelegenen Verkaufsfläche für Ihr Geschäft, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können, oder auch als perfekter Bürostandort? Einer Zahnarztpraxis/Facharztpraxis/Ärztegemeinschaft. Grundsätzlich ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten, dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese zentral gelegene Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume komplett nach Ihren Wünschen anzupassen und zu adaptieren. Die Geschäftslokale (Gesamtfläche des Geschäfts) je nach Wunsch in allen Größen ab 12 m² bis ca.150m² möglich. Die großzügige Nutzfläche erstreckt sich im Erdgeschoss und verfügt über große Schaufensterfronten, die Ihre Produkte optimal präsentieren Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Die umliegenden Geschäfte, Arzt, Post und Gastronomiebetriebe sorgen für eine lebendige Nachbarschaft, die zusätzliches Potenzial bietet. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit diese attraktiven Flächen in bester Zentrumslage anzumieten. Die Geschäftslokale (inkl. WC – Anlagen) werden besenrein übergeben, genügend Pkw Parkplätze vorhanden auch für LKW. Der Preis beträgt von € 10, bis € 35, / m² ohne 20 % MwSt. (verhandelbar) pro Monat, je nach Größe und Mietdauer Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts behilflich zu sein. INFRASTRUKTUR • Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäftsgebäude. • Plus Parkplätze für Mieter und Mitarbeiter. DATEN AUS DER GEMEINDE NEUSTIFT: Neustift ein Tourismusort mit Skifahren ( größte Gletscherskigebiet Österreichs ) , wandern, biken und relaxen in Tirol • Neustift im Stubaital ist flächenmäßig die 3. größte Gemeinde Tirols • Ca. 5000 Einwohner incl. Zweitwohnsitzen (Mitarbeiter in Gastronomie) • Jährlich ca. 1.300.000 Gästeübernachtungen. Diese verteilen sich 60% auf die Monate November bis April und 40% auf die Monate Mai bis Oktober. • Entfernung nach Innsbruck – 25 km Infrastruktur Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn... [Mehr]

#Balkon

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wird derzeit diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die moderne 2-Zimmer Wohnung mit westseitigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - der wunderschönen 1190 Wien. Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von 91m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das viel Raum zum Entfalten benötigt. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt - den offenen Wohn- und Essbereich. Hier werden Sie von einer Fülle an natürlichem Licht begrüßt, das durch die großen Fenster strömt und den Raum zum Strahlen bringt. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Flair, während das Parkett in den Schlafzimmern für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet Ihnen einen idyllischen Grünblick und ist der perfekte Ort, um am Abend zu entspannen oder morgens einen Kaffee zu genießen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die Einbauküche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über Kabel- / Satelliten-TV und eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen können. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Nähe zur Innenstadt von Wien macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben genießen möchten. Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für alle, die nach einer hochwertigen und gepflegten Immobilie in einer der besten Gegenden von Wien suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegte Wohnung mit großzügiger Terrasse in Salmannsdorf Zwischen der Endstation Salmannsdorf und der Amerikanischen Schule gelegen wird diese gepflegte Terrassenwohnung zum Kauf angeboten. Sie liegt im ersten Stock in einem kleinen Haus mit nur wenigen Wohnparteien, das im Jahre 2014 komplett saniert wurde. Neue Vollwärmeschutz-Fassade, neue Fenster, usw.und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, 2 Schlafzimmern (eines mit einem eigenen Badezimmer), einer voll ausgestatteten Küche, einem zweiten separaten Badezimmer und einem WC. Zudem verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz. Aufgrund der perfekten Aufteilung ist die Wohnung sehr gut für ein Familien geeignet. Infrastruktur: Inmitten von Heurigen und Weinbergen, am Waldrand gelegen, unzählige Spazier- Wander- und Laufstrecken. Zu Fuß nach Neuwaldegg. Endstation vom 35A, der bis Spittelau fährt. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte alle in unmittelbarer Umgebung. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für die Sanierung des Hauses im Jahre 2014 wurde ein Darlehen aufgenimmen, für das diese Wohnung noch anteilig Euro 443 pro Monat bis 2027 zahlt. Dieses Darlehen wird monatlich mit den Betriebskosten bezahlt, kann jedoch auch vorab getigt werden. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: •Feinsteinzeug-Fliesenboden •Fußbodenheizung •elektrische Außenrollläden •dreifach isolierverglaste Fenster •Sicherheitseingangstüre •Lift PKW-Stellplätze im Innenhof können um Euro 50.000,-u< je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Die Wohnung mit ca. 211,36 m2 befindet sich in einer der schönsten Villengegenden in Neustift am Walde und wird unbefristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse mit Blick über Neustift, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, Bad mit Dusche, Gäste-WC, großzügiger Vorraum. Die offene Küche ist mit weißen Ober-und Unterschränken sowie mit allen Geräten ausgestattet, Esszimmer sowie Wirtschaftsraum, in dem sich auch der Waschmaschinen Anschluss befindet. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen Balkenschloss versehen. Im Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus, ein Garagenplatz kann um € 140,00 (inclusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden. Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet und sind im Mietpreis bereits beinhaltet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35AHeurige, Restaurants, Supermarkt, Apotheke befinden sich in der Nähe Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Es wird ausdrücklich auf ein Naheverhältnis mit dem Eigentümer hingewiesen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <950m Klinik <2.975m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <1.625m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Geldautomat <2.375m Bank <2.375m Post <950m Polizei <2.850m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.925m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.675m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]