#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 4 - Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Döbling. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Neubaus und verfügt über rund 88 m² Wohnfläche mit einer zweiseitig angrenzenden ca. 42m² Terrasse und einem ca. 111m² großen Garten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Garten, eine Terrasse und ein separates WC. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, durch welchen Sie bequem alle Zimmer separat erreichen. Rechts befinden sich die beiden Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Zugang zu der großzügigen Terrasse. Weiters befindet sich gleich beim Eingang das WC. Auf der linken Seite betreten Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einem weiteren WC. Neben dem Badezimmer gelangen Sie in den Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Als nächstes betreten Sie das dritte Schlafzimmer, welches ebenfalls einen eigenen Zugang zu der Terrasse bietet. Anschließend befindet sich die großzügige, helle Wohnküche. Diese bietet genügend Platz für einen Essbereich, als auch eine gemütliche Sofaecke. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurde dieser exklusive Neubau mit 9 Eigentumswohnungen errichtet. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verfügt jedes Apartment über einen einmaligen Charme. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster- und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klima-Splitgeräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System von Button Intelligent Living, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Die Infrastruktur ist perfekt, die Buslinien 35A und 43B sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 925.350,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 995.000,- Optional gibt es im Haus noch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 45.570,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 49.000,- Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 9 // Vorraum // Bad (mit Dusche & WC) // Wohnküche // Schlafzimmer// Balkonvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1 // Vorraum // Bad // Wohnküche // Schlafzimmer // Abstellraum // WC// Terrasse & Gartenvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 2, BT1 // Vorraum // Vorraum // Bad 1 (mit Dusche & WC) // Schrankraum // Schlafzimmer 1 // Bad 2 (mit Badewanne & WC) // Abstellraum // Schlafzimmer 2 // Vorraum // Wohnküche // WC// Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 2 // Vorraum // Bad 1 (mit Badewanne & WC) // Wohnküche // Abstellraum // WC // Schlafzimmer 1 // Bad 2 // Schlafzimmer 2// Terrasse & Gartenvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 12 // Vorraum // Wohnküche // WC // Bad 1 // Schlafzimmer 1 // Schrankraum // Abstellraum // Schlafzimmer 2 // Bad 2 // Schlafzimmer 3 // WC// Wintergarten & Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 10 // Vorraum // WC // Schlafzimmer // Schrankraum // Bad // Abstellraum // Wohnküche// Terrasse & Balkonvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DUETT AM WALDE – DAS MODERNE TOWN- UND TERRASSENHAUS IN BESTER HANGLAGEEntdecken Sie TONY & TERESE, das malerische Ensemble aus Town- und Terrassenhaus, eingebettet in die sanfte Hanglage am Fuße des Wienerwaldes in Neustift am Walde, einer der charmantesten Gegenden Wiens. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Leben im Einklang mit der Natur. ZUHAUSE IN ZWEI WELTEN Erleben Sie ein Zuhause, das auf mehreren Ebenen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Mit Weitblick auf die Stadt und das Umland bieten die Wohnungen eine perfekte Balance zwischen Kultur und Natur. Das Ensemble ist mehr als nur ein Wohnort. Erleben Sie die Vielfalt der Stadt sowie die Ruhe und Inspiration der einzigartigen Lage im Herzen von Neustift am Walde. Sowohl Ankauf als auch Anmietung des neuen Zuhauses ist möglich. ENTSPANNUNG & WEITBLICKDas Ensemble besticht durch großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die privaten Terrassen und der Gemeinschafts­garten bieten Platz für Begegnungen und Rückzugs­möglichkeiten gleichermaßen. Hier finden Sie Raum für Ihre Freizeit und Ihre Leidenschaft – ein Refugium für naturverbundene Stadtmenschen. In den zwei Baukörpern, dem Town- und dem Terrassenhaus, findet modernes, zeitgemäßes Wohnen seinen Ausdruck. Die durchgängig moosgraue Fassade trifft auf hochwertige Materialien: Terrazzoflächen, Klinkerriemchen als begleitende Wandflächen, Handläufe aus Edelstahl und zart-durchlässige Stabgeländer als formgebende Gestaltungselemente. Die durchdachte Architektur und Freiraumgestaltung schafft ein Umfeld, in dem Sie sich voll entfalten können. State of the Art // Nachhaltiges Energiesystem, Luftwärmepumpe mit Geothermie // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (44–149 m2) mit großzügigen Freiflächen. // Hauseigene Tiefgarage // Charmanter Gemeinschaftsgarten unter schattenspendender Pergola Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://tony-terese.wien/Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 5 // Vorraum // WC // Wohnküche // Abstellraum // Bad 1 (mit Dusche & WC) // Schlafzimmer 1 // Bad 2 // Schrankraum // Schlafzimmer 2// Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <2.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <400m Polizei <1.625m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <775m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.450m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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