#Garten #ruhig

Zimmer-Küche-Kabinett im Hochparterre in einem Haus mit nur 8 Parteien in Oberlaa/Rothneusiedl! Dorfcharakter mit grüner Aussicht im Erdgeschoss mit ca. 48,32 m² Wohnfläche - trotzdem nur 300 Meter zur U1! Vorraum samt Küchenbereich mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Durchgang zum Schlafzimmer, angrenzendes großes Badezimmer mit Dusche und Sitzbank, separate Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Elektro-Zentralheizung (Etagenheizung), Laminat- und Fliesenböden. Ruhige Lage im Grünen, ältere Küchenzeile, Elektro-Etagenheizung, Außen-Rollläden bei den Fenstern, Garten-Mitbenützung möglich. Ideal für Singles mit Platzbedarf, oder auch für Paare geeignet! Keine Familien-Eignung, keine WG-Eignung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in der Weidelstraße, zwischen Himberger Straße und Oberlaaerstraße, ca. 300 Meter von der U1 entfernt. Bezug nach Vereinbarung möglich, Hauptmiete befristet 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit! Energiedaten: Die Vermieterin wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und wird diesen bis zum Vertrag vorlegen. Bruttomiete: € 697,81 inklusive Betriebskosten, Inventar und 10 % Steuer. Gas und Strom sind extra zu bezahlen. Kaution: € 2.100.- Vertrag: € 180.- für Hausverwaltung. Keine Provision vom Mieter! DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa - Sofortrendite Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in hervorragender Lage im 10. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Neulaa, sowie zur Therme Wien Oberlaa. Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in urbaner Lage genießen möchten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Highlights im Überblick: 2 Zimmer ca. 36,42m2 zzgl. ca. 3m2 Loggia Vermietung: Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 540,32 Nordseitig Erdgeschoss Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa Lift Beheizt wird mittels Fußbodenheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer/WCSchlafzimmer Wohnküche Loggia Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 175.000, Euro zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 195.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 54,53 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 47,04Reparaturreserve: ca. EUR 150.000,00 (Stand: 25.07.2024) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,41 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten

+ Ihre Chance! + ca. 260 m² Nutzfläche + ca. 520 m² Eigengrund + Nähe U-Bahn U1-Station Neulaa + Gemischtes Baugebiet + Bauklasse 1 + 7,5 Meter Höhe max. + bestandsfreie Übergabe + Anteil 100 % + betriebliches Development möglich(Gstronomie? Pension? Hotel?) Lage: + Nähe zur U1 - U-Bahnstation Neulaa(16 Minuten zum Stephansplatz, 1010 Wien) + Nähe zu Bushaltestellen 16A, 17A, 67A, 67B, N17 + Nähe Supermarkt BILLA bzw. BILLA PLUS + Nähe Kurbad Oberlaa ca. 10 Auto-Minuten zur Autobahn S1 ca. 17 Auto-Minuten zur SCS Shopping City Süd Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen: Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit der excellenten Konditorei Oberlaa, ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren. In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist ? 590.000,- + lastenfreie Übergabe + Anteil 100 % + bestandsfrei auf Wunsch Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. (HWB kWh sowie Fgee). + 100 % Anteil, also Alleineigentum + in ca. 15 Minuten am Stephansplatz mit der U1 + freie Mietzinsbildung für z B. Beherbungsbetriebe oder Gastronomie + ein tolles Angebot für Development und Erträge mit grundbücherlicher Sicherheit! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser entwicklungsfähigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ebenes, sonniges, an der Bahnlände gelegenes Grundstück im Ausmaß von ca. 925m2 Fläche. Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: WI 7,5m g BB1 Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum oder setzen Sie Ihr lukratives Projekt um! Für weitere Informationen und Unterlagen bitte ich um Anfrage oder direkte Kontaktaufnahme. Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Eine vor kurzem neu sanierte Kleinwohnung kommt zum Verkauf! Nahe zum FH Campus eignet sich diese Wohnung bestens als Studentenwohnung. Die Räume sind sehr hell und ruhig gelegen, ein großer Allgemeingarten bietet zusätzlich Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt.• geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettböden• Küche (nur Anschlüsse vorhanden) mit Platz für einen kleinen Essbereich• Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss• Vorraum Ein sehr großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gerne zeigen wir Ihnen jederzeit diese schöne Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <400m Klinik <2.025m Krankenhaus <3.925m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <575m Universität <1.550m Höhere Schule <4.975m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <900m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmerwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Vollbad und 2 raumhohen Loggien befindet sich im 2. Stockwerk. Der Wohn-Ess-Bereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Fotos sind noch von der Erstvermietung vor ca. 4 Jahren. Die ehemaligen Mieter sind nun wieder ausgezigen und die Wohnung verfügbar! - Einbauküche - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - Südloggia zum begrünten Hofgarten - Nordloggia - Aufzug - Kellerabteil - Garage im Haus (80 Euro/Monat) Ab sofort zu vermieten! Ich freue mich auf deine Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #ruhig

STELLPLATZ in U-Bahn-Nähe (U1 OBERLAA) zu vermieten Mitten in Oberlaa, in Grünruhelage des pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirks steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die U-Bahn-Station U1 Neulaa ist fußläufig schnell erreichbar und bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußläufig der Liegenschaft erreichen Sie außerdem den Kurpark Oberlaa mit seinem zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebot. Auch das nahe gelegene Sonnwendviertel punktet durch das idyllische Naturangebot sowie zahlreiche Sportaktivitäten. Dieser Stellplatz ist ab sofort verfügbar und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 99,00 (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: ? 350,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung: ? 59,40 Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Billa PLUS, Hofer Ärzte und Apotheken: Klinik Favoriten, Ärzte, Apotheken Schulen und Kindergarten: Kindergarten, Volksschule Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn U1 ? Neulaa?, S-Bahn Hauptbahnhof, Buslinie: 67A, 67B, 16A, 17A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Neubauwohnungen in der Stadlauer Straße, 1220 Wien" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadlauer Straße! Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Wohnungen in einer attraktiven Lage des 22. Bezirks. Die verschiedenen Tops zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort aus. Ausstattung: ? Hochwertige Bodenbeläge und moderne Fliesen ? Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima ? Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ? Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Top) ? Effiziente Grundrisse mit optimaler Raumnutzung ? Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Verfügbare Einheiten: ? Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 165 m² ? 1 bis 5 Zimmer ? Kaufpreise ab 292.208, ? ? Renditestarke Investitionsmöglichkeiten für Anleger ? KFZ-Stellplätze optional erwerbbar Die Liegenschaft umfasst: 20 Wohnungen, von denen bereits 15 befristet vermietet sind. 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, das ebenfalls vermietet ist. 17 KFZ-Abstellplätze ? ideal für die Mieter und Kunden. Kellerabteile, Gärten, Balkone und Terrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die großzügig geschnittenen Wohnungen mit eigenen Kellerabteilen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), unweit des SMZ Ost (Donauspital). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. U-Bahn: Die U2-Station Hardeggasse ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahn: Die Linie 25 verkehrt nahe der Liegenschaft und verbindet Sie mit anderen Teilen der Stadt, darunter Kagran und Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 95A, 96A) bieten flexible Mobilität innerhalb der Donaustadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. S-Bahn: Der Bahnhof Stadlau liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Neubauprojekt bietet eine ideale Gelegenhe... [Mehr]

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