#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren liegt die in einer exklusiven und ruhigen Lage in Nahe des LKH-Graz und der Privatklinik Graz Ragnitz. Die nach Westen ausgerichtete Lage hat großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügig angelegte Haus mit großem Garten und altem Baumbestand bietet ein einzigartiges Wohnambiente am Stadtrand von Graz mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Im Erdgeschoß betreten Sie das Gebäude von der Ostseite aus. Hier sind eine großzügige Wohnküche mit angrenzenden Esszimmer lokalisiert. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC komplettieren das Erdgeschoss. Von Erdgeschoss betritt man auch den herrlichen südwestorientierten Balkon. Außerdem hat man vom Erdgeschoss auch direkten Zugang zur großen Garage. Das Obergeschoss besteht aus einem einzigen großen Wohnraum mit viel Platz für etwaige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit WC. Die Obergeschossloggia ist auf der Höhe der Baumwipfel. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat demzufolge jede Menge Stauraum. Zusätzlich findet man hier einen Saunaraum und einen direkten Ausgang zum Garten. Wohnnutzfläche gesamt inklusive Treppenbereich und Sauna 236 m2. Das Gebäude ist einige Jahre lang unbewohnt gewesen und hat demzufolge auch sicherlich Sanierungsbedarf. Die fantastische Lage am Stadtrand von Graz, mit unverbautem Blick mitten ins Grüne, wird Sie allerdings für diesen Aufwand mehr als entschädigen. Das Grundstück selbst ist wunderschön gelegen und frei zugänglich (kein Zaun) - falls Sie zuerst einen Blick alleine wagen wollen. Für eine Besichtigung (bevorzugt nachmittags oder am Wochenende) bitte ich Sie mit mir Kontakt aufzunehmen. Lage Stadtrand von Graz (in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenzen am Hohenrain), Gemeinde Hart bei Graz Äußerst ruhige Lage, Sackgasse, sehr nette Nachbarn Fußläufiger Anschluss an den Grazer öffentlichen Nahverkehr Fußläufig zur Kirche am Hohenrain Blick ins Grüne Garten mit altem Baumbestand Hanglage West-Orientiert Sonstiges Fußbodenheizung (Ölheizung) Sauna Kellerfläche gesamt 183 m2 Wohnnutzfläche gesamt inkl. Sauna und Treppenbereich 236 m2 Bunkerraum im Keller und ein Erdkeller Gebäude war einige Jahre nicht bewohnt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ich bieten Ihnen die besondere Gelegenheit, einen Teil eines charmanten Dreiparteienhauses mit einem beeindruckenden 470 m² großen Garten (zur Alleinnutzung) und einer geräumigen, sonnigen Südlagen-Terrasse zu erwerben. Dieses 120 m² große Maisonette-Haus vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet Platz für die ganze Familie. Highlights des Hauses: • Großzügige Wohnfläche: Mit 120 m² Wohnfläche ist genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über 3 separate Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche. • Moderne Küche: Die Küche ist mit zwei Apothekerschränken, einem Geschirrspüler, einem Touch-Ceranfeld mit extra hochgestellten Backrohr und einem Dunstabzug ausgestattet. Hier wird das Kochen zum Vergnügen! • Entspannung pur: Das große Badezimmer bietet eine Badewanne für entspannende Bäder und ein separates WC für zusätzlichen Komfort. • Nützliche Extras: Zusätzlich zum Haus gibt es einen praktischen Wirtschaftsraum und einen separaten Keller, die Ihnen viel Stauraum bieten. • Garage und Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine eigene Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. • Traumhafter Garten: Der Garten mit Gemüse- und Kräutergarten ist ein grünes Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse. Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus Stadt und Land zu vereinen. Das Haus, Baujahr 1974, liegt nur 10 Minuten mit dem Auto von Graz entfernt und ist in nur 5 Minuten Fahrt von der Ortsmitte in Pachern erreichbar. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Besonderer Hinweis: Obwohl das Haus im Inneren vollkommen ruhig ist, kann im Garten ein leises Rauschen von der nahegelegenen Autobahn zu hören sein. Viele unserer Besucher vergleichen es mit dem beruhigenden Klang von Meeresrauschen. Um diesem Umstand Rechnung zu tragen, haben wir den Preis der Immobilie entsprechend angepasst. So erhalten Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort mit natürlicher Schönheit verbindet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Hanglage

Genehmigtes Bauprojekt für Doppelhaus-Idylle in Hart bei Graz Willkommen in Ihrem zukünftigen Paradies! Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer sehr sonnigen Hanglage am Ende einer ruhigen Sackstraße, eingebettet in die malerische Gemeinde Hart bei Graz. Hier erwartet Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur und gleichzeitig in Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Immobilie ist ein wahrgewordener Traum für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnparadies in Hart bei Graz. Die bereits genehmigte Planung umfasst ein visionäres Doppelhauskonzept mit begrünten Überdachungen, das perfekt in die idyllische Umgebung integriert ist (siehe Pläne und Fotos). Objektbeschreibung Einzigartiges Grundstück mit Potential Auf einem großzügigen Grundstück von 1.615 m², von dem ca. 250 m² als direkte Zufahrt von der Sackstraße dienen, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes und großzügiges Doppelhaus zu realisieren. Für die Sicherheit und Stabilität des Grundstücks wurde bereits ein Erdwall als Oberflächenwässerschutz errichtet und ein Dutzend Betonpfähle gesetzt, um die Baugrube und den angrenzenden Bereich zu sichern. Baudichte: 0,2-0,4 Im Kaufpreis inkludiert: Im Kaufpreis inbegriffen sind verschiedene Gutachten und ein durchdachtes Bebauungskonzept, die Ihnen den Start in Ihr Bauvorhaben erleichtern. Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig Ihre Wunschimmobilie. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage unweit des Ortszentrums von Hart bei Graz. Hier geht's zum Objektfilm Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.688 m² und überzeugt unter anderem durch seinen liebevoll angelegten Garten. Die Umgebung verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Sonnenschein und eine natürliche, grüne Umgebung. Das gepflegte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², wurde im ca. Jahr 1962 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Kellergeschoss. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten und teilweise renoviert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert, die Fenster im Dachgeschoß wurden ebenso 2014 ausgetauscht. Zudem wurden teilweise die Böden saniert. Ortswasser und Kanalanschluss sowie ein Hausbrunnen sind vorhanden. Glasfaserinternet ist an der Grundstücksgrenze. Raumaufteilung EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Eckbank, AR, Terrasse Raumaufteilung OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, AR, Terrasse Der Keller und das Nebengebäude bieten die Möglichkeit für einen Hobby-Bastler als Werkstätte genutzt zu werden. Infrastruktur: In Hart bei Graz, befindet sich eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, diverse schulische Einrichtungen, Kindergarten, Sportvereine, Eishalle uvm. Trotz der ruhigen Wohnlage liegt die Immobilie sehr zentral. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (fußläufig ist die S-Bahn-Station in 2 Minuten zu erreichen). Das Grundstück ist rechteckig und verfügt über 2 Zufahrten. Die Bebauungsdichte ist WA 0,3-0,4. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Weganteil der Zufahrtsstraße. Aufgrund der Größe, der Situierung des bestehenden Hauses am Grundstück und der gegebenen Flächenwidmung ist eine Teilung des Grundstückes, und der Bau eines weiteren Wohnhauses bzw. eines Zubaus (nach Absprache mit Baubehörde der Gemeinde Hart bei Graz) möglich. Das wunderschöne Gebiet rund um Hart bei Graz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sonniges, zentrales Grundstück mit Potenzial in Hart bei Graz Voll aufgeschlossenes Grundstück (auch Fernwärme) in zentraler, sonniger Lage in Hart bei Graz zu verkaufen. Dieses Grundstück ist für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Wohnbau geeignet. Sämtliche Gutachten (Boden, Entwässerung, Versiegelung usw. Wert 15000€) sind vorhanden. Eine Grundstücksteilung nach Kauf wäre möglich. Sämtliche Dachformen erlaubt. OBJEKTDETAILS Grund 1510 m² Baudichte 0,2-0,6 Allgemeines Wohngebiet (WA) Die Entwässerung kann mit 4l /Sek. teilweise in den Brühlwaldbach eingeleitet werden Genehmigung für 600m2 Nettowohnfläche liegt auf KOSTEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT Sämtliche Bauabgaben im Wert von ca. 17.000 EUR sind für das Grundstück bezahlt. Miteigentum (eigene Grundstücksnummer): Zufahrt im Grundbuch kostenlos, eigener Kaufvertrag Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie. UNSER SERVICE Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zentral in Hart befindet sich diese Liegenschaft mit großem Baupotential und Altbestand. Das Grundstück hat eine Bebauungsdichte von bis zu 0,7. So bietet sich hier großes Potential für die Errichtung von bis zu ca. 1.690 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick: Zentrale Lage in Hart bei Graz. Infrastruktur und Schulen fußläufig erreichbar. Großes Baupotential mit Dichte 0,7.Insgesamt rd. 1.690 m² BGF möglich. Altbestand inklusive. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 2.416 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,7. So ist die Errichtung von bis zu rund 1.690m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig. Das entspricht einer möglichen Nettonutzfläche von ca. 1.300 m². Somit bietet sich hier großes Baupotential, auch eine Landesgeförderte Sanierung erscheint vorstellbar. Das Areal unterliegt einer Bebauungsplanpflicht. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. DER ALTBESTAND. Das Bestandshaus hat schätzungsweise 135 m² Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zudem ist das Haus unterkellert mit weiteren ca. 65 m² Kellerfläche. Die Wohnflächen verteilen sich auf Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und einen Abstellraum. Eine Garage sowie weitere Nebengebäude befinden sich anschließend an das Haus. Das Haus ist in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ist nur wenige Fahrminuten von Stadt Graz entfernt und bietet in Hart bei Graz/Pachern einen ländlichen Flair. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, somit haben Sie Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren. Das Haus wird Ziegelmassiv errichtet und mit der 3-fachen Holz-Alufensterverglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Die Räume teilen sich auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die große Süd-West Terrasse. Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne, 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Kellergeschoß: Im Keller befindet sich ein Raum mit 54,61 m² mit Fußbodenheizung, Fenster, Waschmaschinen-, Strom- und Wasseranschlüssen. Es eignet sich perfekt für Hobby-, Wellness-, Fitness-, Party- oder Wäscheraum. Bei dieser Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze samt Beleuchtung sowie Starkstromanschluss gegen Aufpreis von € 40.000.- zu erwerben. GESAMTPREIS für Doppelhaushälfte (belagsfertig), Kellerraum und 2 TG-Plätze beträgt € 418.000.-Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 418.000,-Finanzierungsbetrag: EUR 376.200,-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.507,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.867,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges möbliertes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit 2 Terrassen , Garten und einen PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere extra begehbare Räume, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Essraum mit Ausgang zur Terrasse, die hinaus auf einen großen Garten führt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer bestehend aus einer Dusche inkl. Toilette. Eine Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe. Weitere 3 Räume und 1 Bad befinden sich im Obergeschoss mit Ausgang auf der Terrasse. Resümee: Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Freifläche! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon. Sie werden begeistert sein! Sonstiges Miete inkl. 10 % USt. 2.500,- € plus Betriebskosten, Heizung ca. 200,- € ( Zentralheizung) !! (abhängig von der Anzahl der Personen und dem tatsächlichen Verbrauch) Kaution 4BMMDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung und 2 Ferienwohnungen. Aus den Vermietungen, der 2 Ferienwohnungen, hat man ein gutes Zusatzeinkommen. Der Blick ins Tal und auf die Bergwelt ist einzigartig und nicht zu toppen. Dadurch das das Objekte außerhalb vom Ort und am Hang, in einer Sackgasse umgeben von Apfelbäumen und Wiesen liegt, ist absolute Ruhe garantiert. Sonne das ganze Jahr von früh bis spät. Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, separater Küche mit Essbereich, WC, eigenes Bad, großer Diele. Am Grundriss im Plan ersichtlich. Küche mit Stube ca. 15,30qm Wohnzimmer ca. 17,55qm2 Kinderzimmer je ca. 10,00qm Schlafzimmer ca. 22,50qm Büro ca. 15,00qm Bad ca. 7,40qm WC ca. 2,30qm Diele ca. 13,50qm Gänge ca. 12,20qm Gesamt ca.125,75qm Dazu noch 2 Terrassen mit je ca. 75qm und einem Holzverschlag mit ca.10qm. Im Obergeschoß befinden sich 2 Ferienwohnungen mit einmal 90qm und einmal mit 45qm. Im UG befinden sich auch die Kellerräume wie Aufenthaltsräume, Heizraum, Waschküche Trockenraum, Bastelraum, Blumenkeller und Technikraum, anbei rechts eine Garage und links ein Carport. Die Immobilie wurde 1972 gebaut und 1994 auf die jetzige Größe ausgebaut, Dieses Objekt bietet sich auch als ein Generationenhaus für Familien an. Mit der richtigen Einstellung und Architekten kann man sich seinen Traum von einer Luxusimmobilie wahr werden lassen. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ist nur wenige Fahrminuten von der Stadt Graz entfernt und bietet in Hart bei Graz/Pachern einen ländlichen Flair. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, somit haben Sie Möglichkeit Ihren Hausanteil nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auszustatten. Die Wohnhäuser wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit modernen 3-fachen verglasten Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Alle Räumlichkeiten haben einen eigenen Raumthermostat. Die Räume teilen sich auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die große Süd-West Terrasse. Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne, 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Kellergeschoß: Im Keller befindet sich ein Raum mit 54,61 m² mit Fußbodenheizung, Fenster, Waschmaschinen-, Strom- und Wasseranschlüssen. Es eignet sich perfekt für Hobby-, Wellness-, Fitness-, Party- oder Wäscheraum. Bei dieser Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze samt Beleuchtung sowie Starkstromanschluss gegen Aufpreis von € 40.000.- sowie den Kellerraum um weitere € 54.610.- zu erwerben. GESAMTPREIS für Doppelhaushälfte (belagsfertig), Kellerraum und 2 TG-Plätze beträgt € 410.000.-Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 315.390,-Finanzierungsbetrag: 283.851,-Variante 1: FIX auf 10 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.153,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.411,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herzlich willkommen in Kleinhain, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, umgeben von malerischen Landschaften und einer charmanten Atmosphäre. Hier haben Sie nun die Möglichkeit, in ein einzigartiges Objekt zu investieren, das Wohn- und Geschäftshaus in einem vereint und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt verfügt über: * 524m² Wohn-/Nutzfläche * Terrasse 179m² * 923 m² Grundfläche * Werkstatt *Gastrobereich *Einliegerwohnung im OG * 2 Kellerröhren Es besteht die Möglichkeit, 9 Wohnungen zu errichten( bereits baugenehmigt) oder seinen eigenen Wohntraum auf über 500m² zu verwirklichen. Neben den Wohnbereich bietet das Objekt auch eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet. Diese eignet sich ideal für die Nutzung als Lokal. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens aufgestellt, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hier können Sie sich entspannen und den Blick auf die umliegenden Landschaften genießen. Die ideale Lage des Zinshauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen zu genießen. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen und sind dennoch in Kleinhain fernab vom Großstadtrummel. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses einzigartige Immobilie. Die attraktive Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenswerten Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen. Als Verkaufspreis gehe ich sehr fair geschätzt von 347.000,- aus vorbehaltlich des gerichtlichen Gutachters und der gerichtlichen Genehmigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]