#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Garconniere in Salzburg! Diese Wohnung ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für Vermieter oder ein komfortables Zuhause für Singles. Wohnzimmer: Ca. 22,43 m²Vorraum: Ca. 6,77 m²Küche: Ca. 2,62 m²Bad: Ca. 4,04 m²Zusätzlich bietet diese Wohnung: Einen eigenen nummerierten Parkplatz. Ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Diese Garconniere bietet die perfekte Balance zwischen modernem Stadtleben und Komfort. Alles, was Sie brauchen, ist in Reichweite, und dennoch können Sie die kulturellen Schätze dieser Stadt in vollen Zügen genießen. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Fantastisches kleines Geschäftslokal - 5020 Salzburg zu mieten Ein ausgesprochen schön ausgestattetes Geschäftslokal in der Salzburger Altstadt sucht einen neuen Mieter! Die Einrichtung ist neuwertig - ca. 3 Jahre alt - und kann vom neuen Mieter jedenfalls übernommen werden. Sie wurde vom Vormieter mit Blick auf's Detail und angenehmes Ambiente ausgesprochen stilvoll gestaltet. IDEAL FÜR SPIRITUOSEN-FACHGESCHÄFTE, BÜCHER, KREATIVE, KRÄUTERLÄDEN, CONFISERIEN UND ANDERE MANUFAKTUREN.... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Getreidegasse, mitten im Herzen der Salzburger Altstadt. Eine repräsentative, offen geschnittene Verkaufsfläche von über 320 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Geschäftshauses. Zudem verfügt die Liegenschaft über ein rund 17 m² großes Lager im Obergeschoss. Die stark frequentierte Lage besticht unter anderem durch eine Vielzahl an Touristen, die das ganze Jahr über ihren Weg durch die geschichtsträchtige Getreidegasse finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Fantastisches kleines Geschäftslokal - 5020 Salzburg zu mieten Ein ausgesprochen schön ausgestattetes Geschäftslokal in der Salzburger Altstadt sucht einen neuen Mieter! Die Einrichtung ist neuwertig - ca. 3 Jahre alt - und kann vom neuen Mieter jedenfalls übernommen werden. Sie wurde vom Vormieter mit Blick auf's Detail und angenehmes Ambiente ausgesprochen stilvoll gestaltet. IDEAL FÜR SPIRITUOSEN-FACHGESCHÄFTE, BÜCHER, KREATIVE, KRÄUTERLÄDEN, CONFISERIEN UND ANDERE MANUFAKTUREN. weitere Informationen: - Geschäftsraum 20,30 m² - Abstellraum 1,48 m² - WC 1,14 m² Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage nahe der Salzburger Altstadt. Die Schwarzstraße ist eine der bekanntesten Verkehrsachsen Salzburgs und verbindet die Altstadt mit dem rechten Salzachufer. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Kultur, Gastronomie, und gehobenem Einzelhandel. In direkter Nachbarschaft befinden sich renommierte Hotels, wie das Hotel Sacher, sowie das berühmte Salzburger Landestheater und der Mirabellgarten. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit durch die prominente Straßenlage Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Geschäftslokal optimal erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und bietet Anschluss an alle wichtigen Stadt- und Regionalbuslinien. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung mehrere Parkgaragen zur Verfügung, darunter die Mirabellgarage und die Altstadtgarage. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen vor den Toren Salzburgs! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen können. In der malerischen Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit hochwertigen Doppelhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung, die modernsten Wohnkomfort und idyllisches Landleben in Stadtnähe miteinander verbinden. Die Architekten Doppelhäuser und Wohnungen bestechen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise. Jedes Haus wurde sorgfältig geplant, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels moderner Luftwärmepumpe kann saubere Energie gewonnen werden. Komplettiert wird das Wohndomizil durch eine kostensparende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern sowie auf dem Carportdach. Diese 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Mit rund 82 Quadratmetern Wohn- und Wohlfühlfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine junge Familie. Genießen Sie die Helligkeit, die durch die großen Fensterfronten in jeden Raum strömt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung haben Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Wohlfühltemperatur. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderbare südseitige Sonnenterrasse mit knapp 15m2. Dieser Ort ist ideal für entspannte Stunden in der Sonne und lädt zu Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Ein wahrer Blickfang sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen von fast 4 Metern, die den Wohn- und Essbereich noch größer und luftiger wirken lassen. Dies ist Ihre Gelegenheit, in eine einzigartige Wohnumgebung einzutauchen. Die Wohnung in Eugendorf bietet Komfort, Ruhe und moderne Eleganz in einem. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stellplätze im Kaufpreis nicht enthalten. HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! Zweitwohnsitznutzung möglich! NUR MEHR WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR! Für weitere Informationen zu verfügbaren Einheiten, wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen vor den Toren Salzburgs! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen können. In der malerischen Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit hochwertigen Doppelhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung, die modernsten Wohnkomfort und idyllisches Landleben in Stadtnähe miteinander verbinden. Die Architekten Doppelhäuser und Wohnungen bestechen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise. Jedes Haus wurde sorgfältig geplant, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels moderner Luftwärmepumpe kann saubere Energie gewonnen werden. Komplettiert wird das Wohndomizil durch eine kostensparende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern sowie auf dem Carportdach. Diese 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Mit rund 83 Quadratmetern Wohn- und Wohlfühlfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine junge Familie. Genießen Sie die Helligkeit, die durch die großen Fensterfronten in jeden Raum strömt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung haben Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Wohlfühltemperatur. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung. Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderbare südseitige Sonnenterrasse mit knapp 15m2. Dieser Ort ist ideal für entspannte Stunden in der Sonne und lädt zu Grillabenden, Gartengestaltung und Familienaktivitäten ein. Ein wahrer Blickfang sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen von fast 4 Metern, die den Wohn- und Essbereich noch größer und luftiger wirken lassen. Dies ist Ihre Gelegenheit, in eine einzigartige Wohnumgebung einzutauchen. Die Wohnung in Eugendorf bietet Komfort, Ruhe und moderne Eleganz in einem. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stellplätze im Kaufpreis nicht enthalten. HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! Zweitwohnsitznutzung möglich! NUR MEHR WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR! Für weitere Informationen zu verfügbaren Einheiten, wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Die in der Salzburger Innenstadt gelegenen Geschäfts-/Büroräume haben ein Ausmaß von ca. 106m² und sind im ersten Obergeschoss eines ca. 1603 erbauten Hauses gelegen. Dieses befindet sich inmitten der hoch frequentierten Salzburger Altstadt, in absoluter Toplage. Es ist von den historischen Gassen und Plätzen von Salzburg umgeben, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Getreidegasse, der Grünmarkt oder auch die Festspielhäuser sowie der Ferdinand-Hanusch-Platz, der Anton-Neumayr-Platz und der Salzachkai sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus) ist es außerdem möglich, auch das stadtnahe Umland in kurzer Zeit zu erreichen. Das Bestandobjekt ist sehr hell und aufgrund der Ausrichtung in den Innenhof auch sehr ruhig gelegen. Es besteht aus Vorraum, einem kleinen Lagerraum, einem weiteren Vorraum und WC sowie drei ineinandergehenden Büroräumen. Die vorhandene Beleuchtung für die gesamten Räumlichkeiten könnte auf Wunsch (gegen Ablöse) übernommen werden. Parkmöglichkeiten sind durch den Rot-Kreuz-Parkplatz und die Mönchsberggarage gegeben. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich durch sehr gute Sichtbarkeit und eine ideale Anbindung auszeichnet. Das Geschäftslokal liegt nur etwa zehn Gehminuten von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt. In direkter Umgebung befinden sich ein Spar-Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist sehr gut geeignet als ein Feinkostgeschäft, der regionale Produkte, Weine, Käse, Öle, selbstgemachte Mehlspeisen anbietet... Ein Treffpunkt regionale Spezialitäten zu genießen und sich in einer gemütlichen Atmosphäre auszutauschen. Unter anderem wäre es ein passender Ort, wo spezielle Veranstaltungen, Weinverkostungen, Geburtstage, Firmenfeiern und Themenabende stattfinden könnten. Eckdaten: Mietfläche: ca.140 m² + ca. 50 m² Garten Lagerfläche: ca. 12 m² (vom Gastgarten aus begehbar) Heizung: Gastherme Klimaanlage: vorhanden Gastrolüftung ist nicht möglich Holen Sie sich noch heute mehr Infos!... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 1.072 m², welche sich in einem topmodernen Wohn- und Geschäftsgebäude der Extraklasse befindet! Große Geschäfts- & Ausstellungsfläche mit "Wau-Effekt" - Erstbezug - verkehrsgünstig - Altstadt von Salzburg Hier besteht die einmalige Möglichkeit Handel der besonderen Art umzusetzen. Die Raumaufteilung samt repräsentativen Raumhöhen von bis zu 15m bieten "ohne Ende" Gestaltungsmöglichkeiten! Hinzu kommt die hoch frequentierte Lage, die Sichtbarkeit und die einmaliger Standort! Nach Bedarf können weitere Flächen im Bereich Handel, Büro und Gastronomie angemietet werden. Teils können nebeneinanderliegende Geschäftslokale verbunden werden. Direkter Zugang in die Tiefgarage mit 17 Parkplätzen. Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. r epräsentative Raumhöhen bis zu ca. 15m und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Dieses einzigartige Gewerbelokal bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischer Lage und modernem Komfort. Gelegen im Herzen der Altstadt von Salzburg, direkt gegenüber der Festung Hohensalzburg, begeistert die Immobilie mit einem einzigartigen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewölbefläche mit historischem Tonnengewölbe kann separat zusätzlich angemietet werden. Die Nutzfläche erhöht sich dann auf ca. 105 m². Highlights der Immobilie: • Attraktive Lage: Inmitten der Altstadt mit direktem Blick auf die Festung, ideal für Kundenfrequenz. • Vielseitige Nutzung: Ursprünglich als Bar genutzt, eignet sich die Fläche auch für Einzelhandel oder innovative Konzepte. • Lichtdurchflutetes Untergeschoss: Trotz der Untergeschosslage sorgt eine Fensterfront für helle, freundliche Räumlichkeiten. • Moderne Ausstattung: Neueste Elektroinstallationen und Wasserleitungen (2024). Wärmeschutzverglasung für angenehmes Raumklima. KNX-Gebäudebussystem für smarte Steuerung von Licht, Heizung und Belüftung. • Komfort und Funktionalität: Effiziente Gas-Zentralheizung. Moderne Lüftungsanlage. Getrennte Damen- und Herren-WCs. • Betriebsbereitschaft: Aufrechte Betriebsstättengenehmigung und teilsaniert im Jahr 2024. Dieses Gewerbelokal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu verwirklichen.... [Mehr]

#Altbau

Diese sanierte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 42 m² befindet sich in der Steingasse im Herzen der Salzburger Altstadt. Die Wohnung ist ideal für Studenten oder junge Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet eine funktionale und gemütliche Atmosphäre. Ein Gang mit Garderobe führt zu einem modernen Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Eine neue Elektroinstallation, ein hochwertiger Fischgrätboden sowie dimmbare LED-Beleuchtung in allen Räumen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die bus-gesteuerte Einzelraum-Zentralheizung ermöglicht eine individuelle Regulierung, während die Warmwasserversorgung zentral über eine Wärmepumpe erfolgt. Hinweis: Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eckpunkte auf einen Blick: • Wohnfläche: 42 m² • Lage: Steingasse, Salzburger Altstadt • Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • Gang mit Garderobe • Badezimmer mit Dusche und WC • Fischgrätboden und neue Elektroinstallation • Dimmbare LED-Beleuchtung • Bus-gesteuerte Einzelraum-Zentralheizung • Warmwasserversorgung über Wärmepumpe - Nicht WG-geeignet... [Mehr]

#Büro #Handel

In einem sehr gepflegten Altstadtgebäude aus dem 18. Jahrhundert, zentral gelegen, befindet sich diese attraktive Büroeinheit, das sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen eignet. Die Einheit bietet eine Bürofläche von ca. 95 m² und besticht durch zwei großzügige Schaufenster sowie vier kleinere Fenster, die für optimale Sichtbarkeit und hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Der direkte Zugang von der Hauptstraße ermöglicht es, dass Ihr Büro sofort ins Blickfeld potenzieller Kunden rückt. Zusätzlich ist die Einheit über einen separaten Eingang an der Rückseite zugänglich, was insbesondere für Lieferungen von Vorteil ist. Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und wird durch eine elektrische Glasschiebetür abgerundet. Ein Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche sowie ein separates WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Lager zur Verfügung, um Ihre Waren bequem zu lagern. Besonders hervorzuheben ist, dass hochwertige Einbauschränke gegen Ablöse übernommen werden können, was Ihnen den Start in den neuen Geschäftsräumen erleichtert. Insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit reichlich Potenzial, die nicht nur von der hochwertigen Gebäudeausstattung profitiert, sondern auch durch zusätzliche Zugangsmöglichkeiten und Lagerflächen überzeugt. Für eine bequeme Parkmöglichkeiten sorgen öffentliche Parkplätze in der Umgebung, und bestens erreichbare Verkehrsanbindungen erhöhen die Attraktivität der Einheit weiter. Wenn Sie auf der Suche nach einer markanten Büroeinheit mit Charme und Potenzial sind, dann bieten wir Ihnen hier die perfekte Möglichkeit. Der Mietpreis stellt eine Pauschalmiete dar und umfasst sowohl die Hauptmiete als auch die Betriebskosten. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]