#Balkon #Garten #Terrasse

Diese sehr moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit sonnigem Garten befindet sich in ruhiger und optimaler Lage in Graz/Liebenau und ist bereits vermietet! Die Wohnung mit 37,76 m² teilt sich wie folgt auf: 1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche und WC1 Wohn-Essbereich mit Küche1 Vorraum Terrasse mit Garten Beheizt wird diese Wohnung mit einer sehr modernen Infrarotheizung. Es sind überall hochwertige Parkettböden und dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Wohnraumlüftung verbaut. Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 120.000 netto + 20% MwSt. = € 144.000 brutto (exkl. KFZ-Abstellplatz) Der Wohnung ist ein nicht überdachter Parkplatz um € 9.500 netto + 20% MwSt. = € 11.400 brutto zugeordnet. Der angeführte Kaufpreis ist ein Netto-Kaufpreis für Anleger. Unter Einhaltung gewisser Kriterien und dauerhafter Vermietung kann die MwSt. vom Finanzamt retourgeholt werden. Der Nettomieterlös beträgt gesamt € 471,26Miete Wohnung: € 393,36Küchenmiete: € 35,00Miete KFZ-Abstellplatz: € 42,90 Ein kleiner Kellerersatzverbau rundet dieses Angebot perfekt ab und ist im Preis bereits inbegriffen. Gerne kann die Wohnung unter vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Stadion Liebenau entfernt. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer dynamischen Umgebung. Wohnung Details: Wohnfläche: ca. 75m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) Balkon: nach Westen ausgerichtet. Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer aus möglich. Küche: Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Toilette ist seprat. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Fahrradfreundlichkeit: Gut ausgebaute Radwege ermöglichen umweltfreundliche Mobilität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitangebote: Sport und Erholung: Das Stadion Liebenau selbst ist ein beliebter Veranstaltungsort für Sportevents und Konzerte. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten sorgt für kulinarische Vielfalt und Geselligkeit. Die Lage rund um das Stadion Liebenau bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einem lebendigen Umfeld und umfassenden Freizeitmöglichkeiten. Ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur kombinieren möchten. Perfekt für Paare und Familien: Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Lage und Projekt: In zentraler und doch ruhiger Lage im beliebten Bezirk Liebenau entsteht eine charmante, kleine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten und 5 Parkplätzen. Dank der exzellenten Bauweise sind niedrige Betriebskosten und somit leistbares Wohnen garantiert. Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Raumkonzept dieser Wohnung: Wohnen/Essen/Kochen (ca. 30,54 m²) Schlafzimmer (ca.13,80 m²) Bad (ca. 5,39 m²) WC (ca. 1,95 m²) Vorraum (ca. 7,76 m²) Vorraum (ca. 4,69 m²) Terrasse (ca. 27,11 m²) Die Wohnungen begeistern durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs, sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone zeichnen dieses Bauprojekt aus. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionale Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Große Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für jede Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung, der um € 5.000, erworben werden kann. Highlights: - Wohnungen mit hervorragender Raumaufteilung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - Niedrige Betriebskosten durch wenig Allgemeinflächen - Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - Massivbauweise Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Wohnanlage und profitieren Sie von einer provisionsfreien Kaufmöglichkeit! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne helle Penthouse, wurde in Ziegelmassivbauweise - in einem Neubau mit nur 3 Wohneinheiten - im beliebten Bezirk Graz-Liebenau errichtet. Die Penthousewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 96,81 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Bad, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 43 m²), Abstellraum, Dachterrasse Von jedem Zimmer gelangt man auf die ca. 51,83 m² große - Süd-West ausgerichtete - Dachterrasse. Ein Kellerersatzraum, ein Carportplatz und ein nicht überdachter Autoabstellplatz sind weitere Bestandteile der Wohnung. Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, dem charmanten Außenbereich und der energieeffizienten Bauausführung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster > elektrische Raffstores in den Wohn und Schlafräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Klasse B > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Garten

Diese 3 Zimmer Immobilie in 8041 Graz ist eine großartige Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie investieren möchten. Die Immobilie hat die Widmung SR (sonstige Räumlichkeit) und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Wohnküche. Sie bietet somit ausreichend Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen. Das moderne Design der Küche und der Zimmer verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Look. Die Lage dieser Immobilie ist gut. Sie befindet sich in einem renovierten Haus an der Liebenauer Hauptstraße, jedoch in den Innenhof ausgerichtet. Zur Immobilie gehört ein zugeteilter 32 m² großer Garten vor dem Haus (nicht direkt mit der Wohnung verbunden), ein 10 m² Keller und ein kleiner Abstellraum vor dem Eingang im Innenhof. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle können Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie keine langen Wege auf sich nehmen müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Die Außenfassade vom Haus und die Gasheizung wurden 2022 saniert, der Kanal 2024.Der aktuelle Rücklagenstand mit 30.09.2024 beträgt für das Haus mit 6 Wohneinheiten 14.585,18 €. BK inkl. Rücklage und Gasheizung 259,29 €Derzeit sind an Darlehn noch ca. 4.000 € offen (Stand Anfang Dezember 2024) Diese Darlehen werden mit dem Kaufpreis zurückbezahlt.. Anteile für SR 1 am Gesamtobjekt: 102/980 somit 10,41 Prozent. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich! Senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine helle, effizient aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit rund 82 m² im Grazer Süden. Die attraktive, gepflegte Familienwohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus den 60iger Jahren. Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgen die beiden verfügbaren Aufzüge. Einer der Lifte ist nur für Personen gedacht, der zweite Lift ist so groß ausgeführt, dass auch Möbel einfach damit transportiert werden können. Sie finden in der Wohnung ein schönes Wohnzimmer, eine große separate und eingerichtete Küche samt Waschmaschine und Ausgang auf den Balkon. In der Küche ist auch noch Platz für eine Essgelegenheit. Das Bad ist mit Waschbecken und Badewanne, sowie einem Fenster ausgeführt. Ein WC ist extra angeordnet. Dazu gibt es zwei helle Schlafzimmer, die auch beide nach Westen ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben. Die Aussicht vom Balkon reicht bis zur Koralm und ist besonders am Nachmittag sehr schön. Das Angebot wird abgerundet durch Stauraum in einem zugeordneten Kellerabteil. Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Es stehen allgemeine PKW-Parkplätze rund um das Haus zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können. Die Lage der Wohnung ist gut! In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist per Bus und Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar, so dass Sie von den zahlreichen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt profitieren können. Wohnungskonfiguration - jetzt bezugsfertig zum Fixpreis übernehmen Bei Interesse Ihrerseits besteht auch die Möglichkeit die Wohnung mit einem Aufpreis je nach Bedarf renoviert zu beziehen. Bei der Wohnungsbesichtigung können auf Wunsch Grundrissvarianten, sowie auch Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Dafür erhalten Sie von einer separaten Firma (konfy.at) ein zusätzliches Fixpreisangebot für die Renovierung. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket! Finanzierungsservice Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation! Sichern Sie sich jetzt eine schöne Wohnung mit Potenzial und profitieren Sie von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Haus ist von der Substanz her total in Ordnung - es gehören aber sowie innen als auch außen einige kosmetische Verbesserungsarbeiten getätigt! Küche und Bad müssen komplett neu gemacht werden - Anschlüsse jeweils vorhanden! Es besteht auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen welcher Ihnen nochmals eine schöne Fläche bietet! Das Haus ist teilweise unterkellert - das Dach ist in einem guten Zustand auch die Fenstern muss man nicht zwingend austauschen - dies kann jeder individuell entscheiden! Die Grundfläche beträgt ca. 492 m² und bietet Ihnen eine wirklich sonnige und ruhige Lage - hier können Sie nach Ihrem anstrengenden Arbeitstag wirklich die Seele baumeln lassen! Auch für ein Doppelcarport ist genügend Platz vorhanden (hier sind sogar noch die Fundamente des alten Carports vorhanden) das Einfahrtstor ist noch vollkommen in Ordnung und kann gut verwendet werden! Also mit viel Geschick und ein bisschen Liebe zum Detail haben Sie hier im Nu Ihr neues zu Hause errichtet und dies um einen wirklich erschwinglichen, guten Preis! Denken Sie nicht lange drüber nach, sondern kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung um sich selber von dieser Preis- leistungsstarken Immobilie zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dorfrandlage, Siedlungslage, Hanglage, Bauzwang von 5 Jahren, künftig öffentlich aufgeschlossen, Preis inkl. anteilige Kosten für Starkstromeingrabung, Straßenanteil, anteil. Vermessungskosten, exkl. Aufschließungskosten, Anschlusskosten - diese werden von der Gemeinde direkt an die Käufer vorgeschrieben, bzw. bei Überschneidung vom Verkäufer an den Käufer weiterverrechnet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Geschäftslokal als Büro oder Ordination nutzbar!!! Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in einer Wohnanlage mit betreutem Wohnen ! Ideal kann das Lokal als Ordination, Praxis oder sonstige Art von Büro genutzt werden. Das ca. 70m² große Gewerbelokal besteht aus einem großen Raum mit ca. 52m² und einem zweiten kleineren Raum der mit einer Teeküche ausgestattet ist. Zusätzlich ist auch ein Sanitärbereich mit einer Dusche vorhanden. Vor dem Gebäude stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. Für sonstige Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Freue mich auf Ihren Anruf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1333,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 266,62 Gesamtbetrag € 1599,74 Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese äußerst attraktive Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage im 10. Stock, nur wenige Fahrminuten vom Murpark entfernt. Die Preis/Leistungs-starke 2-Zimmer-Wohnung bietet sich perfekt sowohl für den Eigennutzen als auch als vielversprechende Investitionsmöglichkeit an. Dank der effizienten Raumaufteilung mit einem kleinen Vorraum und einem Badezimmer mit WC bietet diese Wohnung die Möglichkeit, zwei äußerst geräumige Räume mit jeweils 23,8m² und 19,2m² sowie eine separate Kochnische zu nutzen. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Backofen, Kühlschrank, Elektroherd und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet sie ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte, sodass Sie Ihre Küche optimal organisieren können. Der großzügige Raum ermöglicht zudem die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs. Aufgrund der Lage im 10. Stockwerk, der Westausrichtung aller Räume, sowie der großzügigen Fensterfronten, erhält diese Wohnung am Nachmittag und Abend ein angenehmes Licht, das die Räume mit einer warmen Atmosphäre durchflutet und eine einladende Umgebung schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, welche eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus einen großzügigen Gemeinschafts-Parkplatz, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Um den Zugang zur Wohnung zu erleichtern und den Komfort der Bewohner zu erhöhen, stehen zwei Lifte zur Verfügung, die ein problemloses Erreichen der Wohnung im 10. Stock ermöglichen. Diese machen die Wohnung besonders geeignet für Familien mit kleinen Kindern, die eventuell einen Kinderwagen transportieren müssen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Produktions- und Logistikhalle befindet sich im Südosten von Graz gegenüber vom Werk der Magna Steyr Graz Thondorf. Der Industriestandort verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum ca. 2 km entfernten Autobahnknoten Graz-Ost (A2). Zusätzliche Parkplätze können im angrenzenden, öffentliche Parkhaus angemietet werden, öffentliche Verkehrsmittel der Buslinien 34 und 74 befindet sich in Gehdistanz. Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 14.807 m², bestehend aus: - Hallenflächen EG: ca. 14.135 m² - Büro- und Nebenflächen OG: ca. 672 m² Technische Ausstattung: - Hallenhöhe: ca. 8,10 m Träger UK bzw. ca. 9,80 m Dach UK - 1 Einfahrtsrampe, 5 Andockrampen - BMA und Sprinklerschutz (Vollschutz) - elektrische Anschlussleistung: ca. 1,8 MW - zul. Belastung Bodenplatte: 100 k N / m² Mietkonditionen: Mietzins: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab ca. 01.01.2025 Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]