#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Welcome Home -Lend_ Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums. Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches _Welcome Home(Lend)._ Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein. Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale * Beste öffentliche Verkehrsanbindungen * Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre * Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche * Erholungsort im hauseigenen Innenhof * Tiefgaragenplätze im Haus * Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt * Fahrradabstellräume im Haus Ausstattung der Wohneinheiten * Eiche Parkettboden * Feinsteinfliesen im Badezimmer * Internet UPC Anschluss in der Wohnung * Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten * Sonnenschutz Außenjalousien Wohnung Haus 45 Top 13 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,17 m² * Wohnküche: 26,88 m² * Zimmer: 12,98 m² * Abstellraum: 1,58 m² * Bad: 3,95 m² * WC: 1,58 m² * Terrasse: 14,45 m² * Garten: 24,82 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: monatliche Miete: 749,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lageplan * Ärzte ca. 1 Gehminute * Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten * Lendplatz 2 Gehminuten * Apotheke ca. 3 Gehminuten * Post und Bank ca. 3 Gehminuten Energieausweis: Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung teilw. mit Küche mit einer Nutzfläche von ca. 68,61 m² im 3. OG mit Lift in zentraler Stadtlage. Die Wohnung verfügt über einen hofseitigen Wirtschaftsbalkon. Beide Schlafzimmer sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausrichtung der Wohnung: Nord/Süd Raumprogramm: Vorraum, Abstellraum, Bad u. WC getrennt, Wohnzimmer mit Kücheneck (teilw. mit Küche), 2 Schlafzimmer Richtung ruhigem Innenhof Ausstattung: gepflegte Parkettböden, neues Bad, neues WC, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig! Provisionsfrei für den Käufer! Besonderes Zuckerl: Die Käufer: innen erhalten wahlweise*: 1.) SMEG - Designer Kühl- und Gefrierschrank 2.) SAMSUNG - Smart TV 3.) SONOS - Surround Sound System • Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige, ruhig gelegene 12 Eigentumswohnungen noch 2 Wohnungen verfügbar ! nahe dem beliebten Lendplatz Alle Vorteile im Überblick:> Sofortbezug möglich > NEUBAU Wohnprojekt mit nur 12 Wohneinheiten > feine Architektenplanung • hochwertige Ausstattung > durchdachter Grundriss > Bau-Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung > Energieeffizienz- Energieausweis steht zur Verfügung > Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung > Außenraffstores elektrisch > großzügige Balkone mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss > Ost/ West Ausrichtung, sonnige Wohnräume > Warmwasser-Fußbodenheizung > durchdachte Elektro- Infrastruktur auf Wunsch Strom-Freischaltung im Schlafzimmer > Kellerabteil > Lift > Tiefgarage INNENRAUM • Böden edler Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug • Wohnzimmer (mit Küchenplanung offen, halb geschlossen oder Kochinsel, Anschlüsse werden vorbereitet) • 2 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche, Echtglastrennwände, Markensanitär • WC getrennt mit Handwaschbecken • Vorraum Lage: Neubaugasse 87, Murpromenade, Fahradweg, SPAR nahe, zu Fuß zum Lendplatz 10Min, täglicher Bauernmarkt, nette Lokal-Kulturszene Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <600m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <5.475m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige 12 Eigentumswohnungen noch 2 Wohnungen verfügbar ! nahe dem beliebten Lendplatz Alle Vorteile im Überblick: > NEUBAU Wohnprojekt mit nur 12 Wohneinheiten > feine Architektenplanung > hochwertige Ausstattung > durchdachter Grundriss > Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung > Außenraffstores elektrisch > großzügige Balkon mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss > Warmwasser-Fußbodenheizung > durchdachte Elektro- Infrastruktur, auf Wunsch Strom-Freischaltung im Schlafzimmer > Kellerabteil > Lift > Tiefgarage INNENRAUM • Böden zur Wahl edler Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug • Wohnzimmer (mit Küchenplanung offen, halb geschlossen oder Kochinsel, Anschlüsse werden vorbereitet) • 2 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche, Echtglastrennwände, Markensanitär • WC´s teils getrennt mit Handwaschbecken • Vorraum Lage: Neubaugasse 87, Murpromenade, Fahradweg, SPAR nahe, zu Fuß zum Lendplatz 10Min, täglicher Bauernmarkt, nette Lokal-Kulturszene Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <600m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <5.475m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

bestandsfreies Zinshaus - teilweise sanierungsbedürftig - mit etwa 400 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller). Somit wäre nun der ideale Zeitpunkt für Sanierungsmaßnahmen (Installationsschächte etc.). Im 2. OG befindet sich eine große, abgeschlossene 5-Zimmerwohnung (siehe beigefügter Plan und Fotos), im EG und 1. OG gibt es derzeit je 2-3 Wohneinheiten, das Dachgeschoss war teilweise ausgebaut, ist aber komplett sanierungsbedürftig. Oberhalb des Dachgeschosses gibt es noch einen Dachboden (Galerien für DG-Wohnungen ?), hofseitig könnten vielleicht Balkone angebaut werden, eine Aufstockung des Hauses um 1 Etage wäre u.U. möglich (siehe Traufhöhe Nachbarhaus). Fernwärme ist bereits bis in die Etagen eingeleitet, aber es sind noch nicht alle Wohnungen angeschlossen. VP 750.000,- €. Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne rund 66 m² große Maissonette-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im 3. Stock eines Altbaus im Grazer Bezirk Lend. Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihr ideales Wohnraumkonzept, welches aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, einer offenen Galerie, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, eines Abstellraums, sowie dem Badezimmer mit Dusche und dem separatem WC. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkett und das Badezimmer mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche, welche aus E-Herd und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler besteht, ist zusätzlich um € 26,- brutto anzumieten. Der großzügige grüne Garten darf von allen Bewohnern genutzt werden und bietet Dank der Ausrichtung schöne Sonnenstunden zum Entspannen. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz und der Innenstadt im Grazer Bezirk Lend am Lendkai. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.... [Mehr]

#Balkon

Bereits vermiete Anlegerwohnung mit Balkon in Graz/Lend! Die im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung erstreckt sich auf eine Fläche von 71,85 m² und ist eingeteilt wie folgt: Vorraum1 WCBadezimmer mit Badewanne Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmersowie 1 Balkon mit 9,36 m² und 1 Kellerabteil Das Wohngebäude verfügt über einen Lift. Beheizt wird diese Wohnung mit mittels Fernwärme. Die Fenster sind aus Kunststoff (2-fach-Isolierglas). Die Wohnung verfügt über keinen Parkplatz. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KPEintragungsgebühr 1,1 % vom KPVertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision 3 % + 20 % USt. vom KP Für nähere Infos und/oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Graz - Lend - Wienerstraße/Lendplatz: In ruhiger Lage direkt am Lendplatz liegt diese helle, 3 Zimmer-Wohnung, im ersten Stock und ist durch die großen Fenster sehr hell und überzeugt mit guter Ausstattung und Ausblick in den ruhigen Innenhof! Super aufgeteilt: •Vorraum/ Eingangsbereich •Sehr großes Wohn / Esszimmer •Badezimmer mit Dusche •Wc extra •1 Arbeitszimmer oder Kinderzimmer •Großzügiges Schlafzimmer •Moderne stylische Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon Gut ausgestattet mit Parkettböden, Hauszentralheizung usf.! Alle 3 Zimmer sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden. Romantischer wunderschön sanierter Altbau mit tollem Innenhof und jungem urbanem Publikum! Top zentral gelegen "einen Steinwurf vom Lendplatz" in ruhiger Seitengasse.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf angeboten wird diese komplett neu sanierte 2-Zimmer Wohnung in Graz Lend. Folgende Eckpunkte zeichnen diese Wohnung aus: - Hochparterre eines Mehrparteienhauses - 2011 bereits umfassend saniert (Fassade, Wärmedämmung) - Vorraum mit Platz für Garderobe - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - getrenntes WC - großer Küchen-, Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Kostengünstige komplett neue Infrarotheizung (Steuerung über App möglich) - großes Kellerabteil Die Wohnung wurde komplett saniert, sämtliche Leitungen, Anschlüsse und Sanitär sowie Böden und Innentüren wurden erneuert Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 60,68m² und liegt im 14. und letzten Liftstock. Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Sanierung der Wohnung erforderlich bzw. empfehlenswert. Die Böden sind teilweise Parkett (teilweise Teppichboden u. PVC). Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar - südseitige Loggia mit traumhaftem Fernblick - Bad mit Wanne, WC separat - Kellerabteil - nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vorhanden Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sichin nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 63.800,89IK-Sonderdarlehen III: Restsaldo € 1.926,70 per 31.12.24, Restlaufzeit bis 31.12.26.HWB 38,10 kWh/m²a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese entzückende DG-Maisonette liegt im 4. bzw. 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage und ist die perfekte Citywohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ..! Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: im unteren Geschoß (4. OG) befindet sich ein ca. 7m² großer Vorraum, das Badezimmer (mit WC) und ein ca. 15m² großes Schlafzimmerim oberen Geschoß befindet sich die Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 43m²) und Zugang zur ca. 8m² großen Innenhofterrasse mit herrlichem Blick Die Infrastruktur ist pefekt für Studenten ..! Egal obzur FH-Joanneum - 10 Min. mit Öffis, 5 Min. mit Rad, zur KF-UNI - 14 Min. mit Öffis, 10 Min. mit Radzum Lendplatz - 9 Min mit Öffis, 4 Min. mit Radzum Hauptplatz - 12 Min. Öffis, 8 Min. Radzum UKH-Graz-West - 20 Min. mit Öffis, 7 Min mit Radzum Hauptbahnhof - 3 Min. mit Öffis, 2 Min. Rad, 6 Min. zu Fuß... alles ist mühelos und rasch erreichbar ..!**Ein wunderbares Angebot mit Top-Preis-Leistung** Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!... [Mehr]