#Handel

Mitten in den Alpen liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit Kaprun ist sie einer der beliebtesten Tourismusorte Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer mit Ihrem Namen als Europasportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken. Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umringt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein. Wer lieber Golf spielt, der wird sein Glück im Golfclub Zell am See - Kaprun finden, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Saunagänger und Wellnessliebhaber können ihre Zeit im Tauern Spa im angrenzenden Kaprun genießen. Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Hotel im Jugenstil am Afritzersee Die hier exclusiv angebotene Immobilie liegt in Afritz am See, ein Paradies für Naturliebhaber die auf das Gewisse Extra nicht verzichten wollen. Umgeben von den Bergen des Gegendtales , mit zahlreichen Sommer und Wintersport Angeboten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende,- so präsentiert sich das „Kleine Schlösschen“ in Afritz am See. Nur einen Katzensprung vom Afritzersee entfernt ist hier auch ein Ganzjahresbetrieb möglich. Die Region hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. Für Alpinsportler gibt es in ca. 10 km Entfernung das wunderschöne Schi- und Wandergebiet Gerlitzen. Für den Badespaß sorgt der Afritzersee oder der Ossiachersee. Zur Immobilie: Die ca. 200 Jahre alte Villa wurde 1911 von einem Wiener Architekten in ihrer heutigen Form umgebaut. Jahrzehntelang war die teilweise im Jugendstil erbaute Villa ein beliebter Urlaubsort des Wiener Adels und prominenter Persönlichkeiten. Vom derzeitigen Eigentümer liebevoll saniert – und renoviert, bietet das Haus nun ein repräsentatives Erscheinungsbild mit viel Komfort und großem Angebot für Gäste. Wir haben für Sie erweiterte Unterlagen mit Lage – und Link Informationen, sowie eine detaillierte Hotelbeschreibung vorbereitet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, gültige Telefonnummer) Was das Hotel zu bieten hat: 14 Gästezimmer und Suiten (bis zu 45 Betten möglich) Restaurant Hotel Bar, Weinkeller Wellnessbereichschöner Gastgarten Gartenanlageausreichend Parkplätze vorhanden / teilweise überdacht Eigentümerbereich Bürodiverse Lagerräumegewartete Öl Zentralheizung Lage: nur 2 Min vom Afritzer See entferntumgeben von unzähligen Bike- und Wanderrouten Ski- und Wandergebiet Gerlitzen /Ossiachersee ca. 10 Autominuten Bei weiteren Interesse an dieser ausgesprochen schönen Immobilie kontaktieren Sie bitte Herrn Eddy Luza unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <7.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

33m2 nette Singlewohnung im Erdgeschoß, voll eingerichtet. Küche, Bad/WC, Schlaf/Wohnzimmer. Sonnig, ruhig, schöner Garten - MARIAS GARTEN am Kropfhof www.kropfhof.at Freie Parkplätze. Auch als Arbeits-oder Zweitwohnsitz geeignet. See-und Schigebiet-Nähe, Schön zum Wandern.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nah am Wasser gebaut - Ferienhaus am Neufelder See - Pachtgrund! In der idyllischen Seesiedlung III in Neufeld wartet dieses liebevoll gestaltete Ferienhaus auf neue Besitzer. Das Gebäude wurde auf einem Pachtgrund (Superädifikat) errichtet. Mit einer Fläche von ca. 38 m² Wohnfläche zzgl. 22,79m² Wintergarten, einem privaten Garten und einem überdachten Stellplatz vereint es Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit – ideal für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort wünschen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit knapp 13 m², das fließend in die angrenzende Kochnische übergeht. Diese ist mit ca. 4,28 m² kompakt, bietet jedoch alle wichtigen Funktionen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 6,49 m² sorgt für erholsame Nächte. Das WC ist separat. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der mit einer modernen Leichtmetallkonstruktion, Schiebetüren und einer Doppelstegverglasung überzeugt. Auf ca. 24 m² können Sie entspannen, den Blick in den Garten genießen und an kühleren Tagen den offenen Kamin nutzen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während der Wintergarten im Sommer den Blick auf den grünen Garten freigibt. Der Garten mit 626 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Ein Technikraum mit ca. 2,61 m², ein Lagerraum mit ca. 9,17 m² und ein praktischer Erdkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Der Mietvertrag ist bis zum Jahr 2033 gültig. Der jährliche Hauptmietzins beträgt 6.059 €, und die Betriebskosten belaufen sich auf 412,48 € jährlich. Die Seesiedlung III überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Naturgenuss in den Vordergrund stellt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es im Wintergarten am Kamin oder im Garten unter freiem Himmel. Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.wohn3.at Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

++ Zum Verkauf gelangt ein Ferienhaus in Ruhelage, mit traumhaften Ausblick direkt am Sulmsee! ++Dieses sehr interessante Objekt befindet sich in einer absolut traumhaften Gegend am Sulmsee, knapp 10 min von Leibnitz entfernt! Genießen Sie die Ruhe mit einem hervorragenden Glas Wein aus der Region, sie zählen zu den besten was Österreich zu bieten hat, und vergessen Sie den Alltagsstress! Lassen Sie sich vom traumhaften Ausblick (Blick auf 2 Seen & Schloß Seggau) verzaubern, den diese wunderschöne Region (südsteirische Weinstrasse) mit den vielen Weingärten zu bieten hat. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca.30m²:• Bad mit WC• Wohn/Essbereich• Küchenbonus 3000,- bei XXXLutz/Montage gratis!• Stiegenaufgang (Schlafbereich)• große Terrasse Dachgeschoss: ca.30m² davon Wohnfläche ca.15m² (Dachschräge)• Schlafzimmer (2 Bioholzbetten) Technik:• Holzbau (Boden und Wände gedämmt)• Fenster mit Insektenschutz• Aluzaun mit versperrbarer Gartentüre• Eingangstüre Alu NEU• beide Etagen klimatisiert (2 Splittgeräte)• SAT TV mit 2 Fernseher (ORF Cards für beide Geräte bis 2027 aktiviert)• Waschmaschine & Wäschetrockner in der Anlage benützbar• Wege im Garten mit Granitplatten und Dekorschotter NEU gestaltet und liebevoll bepflanzt• Sofa NEU ausziehbar für 2 Pers.• Voglauer Möblierung• gesicherter Zutritt zur Anlage mit Chip- Crad• Restaurant in der Anlage (Seaside-Sulmsee)- Haustiere nicht erlaubt! Kosten:• Eigentümer des Feriendorfes ist die Diözese Graz Seckau• Mieter der Parzelle = Hauseigentümer (Jahresmiete 2.150,- bereits bezahlt)• Haus im Eigentum (bewegliche Sache)• Betrieb ab April bis Ende Oktober (Restaurant, Waschküche..)• Strom und Wasser je nach Aufwand Zusatzinfo zum Hochwasserschutz Sulmregulierung: nähers dazu siehe Link https://www.meinbezirk.at/leibnitz/c-lokales/83-millionen-euro-an-hochwasserschaeden-durch-projekte-verhindert_a6653067 Lage: Eingebettet in die südsteirische Hügellandschaft, besticht das Feriendorf am Sulmsee nicht nur durch ein einzigartiges Panorama, sondern auch durch die hervorragende Lage. Von Frühjahr bis in den Spätherbst erwartet Sie mediterranes Klima und eine einzigartige Gegend, die nur darauf wartet erkundet zu werden. Nur ein paar Autominuten von Leibnitz entfernt, ist der Sulmsee der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmung. Ob ein Besuch in der famosen Buschenschank, eine Wanderung durch die Weinberge oder eine Radtour entlang der Sulm – hier werden einem zahlreiche Möglichkeiten geboten, um aktiv zu werden. Auch direkt vor Ort bieten wir zahlreiche Aktivitäten: unter anderem Yoga am See – Spaß & Entspannung gehen bei uns einher. Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie durch die außergewöhnliche Ruhelage als Rückzugsbereich, welcher den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung: St.Kanzian am Klopeiner See liegt im malerischen Jauntal in Kärnten, südlich des Völkermarkter Stausees und etwa sieben Kilometer von der Bezirkshauptstadt Völkermarkt entfernt. Die Gemeinde ist bekannt für den Klopeiner See, einen der wärmsten Badeseen Europas mit Wassertemperaturen von bis zu 28°C, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren bietet. Die idyllische Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur machen St.Kanzian zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in St.Kanzian am Klopeiner See mit einer Grundstücksfläche von ca. 745 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, mit jeweils ca. 100 m² pro Etage. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 240 m². Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, die sich ideal für Familien oder als separate Wohneinheiten nutzen lassen. Jede Etage ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, während das Obergeschoss mit einem Balkon und einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet ist, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, was den Wohnkomfort unterstreicht. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport mit Platz für zwei Autos, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist. Dieses Haus richtet sich besonders an Personen mit handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrer Traumwohnung am wunderschönen Millstätter See in Seeboden, Kärnten! Diese beeindruckende Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63.91m² und insgesamt 3 Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Das erste, was Ihnen beim Betreten der Wohnung auffallen wird, ist die modern und hochwertig gestaltete Einrichtung. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Als Sonderausstattung befindet sich in der Wohnung eine traumhafte neue DAN-Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum gemütlichen Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder einen entspannten Abend mit Freunden eignet. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer idealen Verkehrsanbindung über den Bus sind Sie jederzeit mobil und können die umliegende Region erkunden. Aber auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage am Millstätter See ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der See lädt zum Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur zum Entspannen am Ufer ein. Auch Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, die atemberaubende Landschaft rund um den See zu erkunden. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Seeboden am Millstätter See ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet somit auch eine gute Vermietungsmöglichkeit. Sie können diese Immobilie als Ferienwohnung nutzen oder langfristig vermieten und somit eine attraktive Rendite erzielen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung am Millstätter See. Diese Immobilie wird Sie begeistern und Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² ganzjährig bewohnbar ist. Das Haus ist als Superädifikat errichtet, sodass für das Grundstück eine jährliche Pacht zu entrichten ist. Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Neufelder See, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Hier genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, sei es zum Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach zum Abschalten in idyllischer Natur. Der gemütliche Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgen eine neu installierte Gasheizung sowie ein Holzofen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Gartenbereich bietet mit zwei praktischen Gartenhäuschen viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. In der Einfahrt steht ausreichend Platz für einen PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist im Haus vorhanden. Raumaufteilung im Überblick: Vorzimmer: 10,36 m² Wintergarten: ca. 12 m² Wohnzimmer: 29,58 m² Kinderzimmer: 6,15 m² Schlafzimmer: 11,34 m² Küche: 7,28 m² Esszimmer: 7,33 m² Badezimmer: 5,31 m² Getrennte Toilette: 1,95 m²Konditionen für das Feriengrundstück: Jährliche Pacht (2024 – 2034): € 6.944, (wertgesichert nach dem VPI 2020) Jährliche Pacht (2034 – 2044): € 7.638, (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2024: € 407,82 jährlich Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig) Vergebührung: € 743,68 (einmalig) Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung mit direktem Seezugang suchen. Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten. Freizeit & Sport: Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr. Familienfreundlich: Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien. Kulinarik & Veranstaltungen: Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung. Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte: Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt] Triton-Immobilienvermittungs GmbH Charming Holiday Home with Winter Garden and Private Lake Access This lovingly designed holiday home, built in 2006, is now for sale. With a living area of approximately 93 m², it is suitable for year-round living. The house is built as a Superädifikat, meaning an annual lease fee must be paid for the land. A special highlight is the private access to Neufelder See, just a few steps away. Here, you can enjoy relaxing moments by the water—whether swimming, sunbathing, or simply unwinding in a peaceful natural setting. The cozy winter garden provides a wonderful retreat throughout the year. For warmth and comfort, the home features a newly installed gas heating system as well as a wood-burning stove, ensuring a pleasant living atmosphere. The garden area includes two practical garden sheds, offering ample storage for tools, bicycles, or leisure equipment. The driveway provides sufficient parking space for a car, and a TV Cable Plus connection is already in place. Key Features: Entrance Hall: 10.36 m² Winter Garden: approx. 12 m² Living Room: 29.58 m² Children’s Room: 6.15 m² Bedroom: 11.34 m² Kitchen: 7.28 m² Dining Room: 7.33 m² Bathroom: 5.31 m² Separate Toilet: 1.95 m²Lease Conditions for the Holiday Property: Annual Lease Fee (2024 – 2034): € 6,944 (adjusted according to VPI 2020) Annual Lease Fee (2034 – 2044): € 7,638 (adjusted according to VPI 2020) Operating Costs 2024: € 407.82 per year One-time Establishment Fee: € 850 One-time Registration Fee: € 743.68This property combines comfort, functionality, and a connection to nature—perfect for those seeking a cozy home in a peaceful location with direct lake access. Let me know if you'd like any refinements! Summer at Neufelder See – Nature, Relaxation & Recreation Neufelder See impresses with its crystal-clear water and idyllic surroundings—perfect for unwinding and relaxing. Leisure & Sports: A variety of activities including swimming, sailing, windsurfing, fishing, as well as cycling and hiking trails. Sports enthusiasts can enjoy beach volleyball, diving, and more. Family-Friendly: Well-maintained beaches & playgrounds make the lake an ideal destination for families. Cuisine & Events: Restaurants and cafés offer regional & international cuisine. Numerous events & summer festivals provide entertainment. Accessibility & Accommodations: Easily reachable by car & public transport, with diverse accommodation options from camping to hotels. The perfect blend of relaxation, nature & activity For questions and viewings, I am at your disposal! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt] Triton-Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus oder Feriendomizil in absoluter Sonnenlage auf der Koralpe! Die Aussicht ist ein Traum, und sie genießen absoluten Sonnenschein auf 900 m ober der Nebelgrenze! Sie blicken bei seeliger Ruhe über das gesamte Lavanttal bis zur slowenischen Grenze! Am Anwesen haben sie keine direkten Nachbarn, und der Verkehr ist zu vernachlässigen, da die Zufahrtstraße in einer Sackgasse endet. Die Bäume in Richtung Aussicht stehen am eigenen Grundstück und können natürlich gefällt werden! Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1999 wurden neue thermische Fenster verbaut, und 2012 wurde die Zentralheizungsanlage auf Pellets umgerüstet. Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet. Das Haus bietet eine möblierte Wohnung im OG mit 130 m². Das EG mit ebenfalls 130 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Keller hat eine 80 m² große Kellerbar mit Bodenheizung und riesiger Terrasse. Hier würde sich auch eine Wellness Oase mit Outdoorpool anbieten. Die Koralpe eignet sich ausgezeichnet zum e-biken, wandern und für Schitouren. Klettersteige, Schigebiet und Wanderrouten in direkter Nähe. Genießen sie die Köstlichkeiten der Region in den umliegenden Almhütten und Wirtshäusern, in Kärnten bei Freunden. Sämtliche Angaben wurden ermittelt und stehen zur Verfügung, sind jedoch ohne Gewähr! Der Preis ist verhandelbar. Entfernungen: Flughafen Graz 50 min Flughafen Klagenfurt 50 min Flughafen Wien 3 Std Bahnhof Lavanttal 20 min Wolfsberg 15 min Mettersdorfersee 15 min Autobahnauffahrt A2 20 min Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in St.Kanzian am Klopeiner See! einer idyllischen Tourismusort in Kärnten! Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne voll sanierte Eigentumswohnung in bester Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Die Immobilie beeindruckt mit zahlreichen Highlights und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Highlights der Immobilie: Lage: Die Wohnung befindet sich an einem attraktiven Platz im Zentrum von St.Kanzian am Klopeiner See und ist von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben. Sie profitieren von der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Raumangebot: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Abstellraum bietet genügend Platz zum Verstauen. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen für erholsame Nächte zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, und einem extra WC. Zu dieser Wohnung gehört ein Parkplatz. Ein großes Kellerabteil ist dieser Wohnung auch zugewiesen. Wohnnutzfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa ca. 81,40 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten. Heizung: Die Wohnung wird über eine Elektroheizung mit Infrarotpaneele beheizt, die Ihnen angenehme Wärme in allen Jahreszeiten bietet sowie auch ein neuer Holzofen der sich im Wohnzimmer befindet. Ebenfalls lässt sich über ein Smart-Home-System die Heizung und das Warmwasser steuern. Das Inventar wird um 9.000€ mitverkauft Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre verzaubern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung. Zögern Sie nicht anzurufen - Sie werden sehen, dass hier das Wort "Besichtigung" eine ganz neue Dimension bekommt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Ihr neues Zuhause: Stilvoller Bungalow mit Pool und Traumgarten *** Dieser exklusive Bungalow, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in einer idyllischen und ruhigen, ländlichen Lage in St.Kanzian am Klopeiner See. Der Massivbau überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Heizung: Eine innovative Erdwärme-Tiefenbohrung mit Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Parkmöglichkeiten: Ein Carport und eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Pool: Der großzügige, beheizbare Pool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein. Garten: Der malerische Garten ist ein üppiges, botanisches Highlight mit Feuerstelle. Sehr gepflegt und schön bunt gestaltet sorgt er für erholsame Stunden und Urlaubsgefühle. Raumaufteilung Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und hat reichlich Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Ablagefläche und Übersichtlichkeit in der Küche. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte und garantieren erholsamen Schlaf. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner und bietet weitere Lagerfläche. Dieser neuwertige Bungalow verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Dieses traumhafte Wohnhaus liegt in der Gemeinde St.Kanzian und ist nur 450 Meter vom Turnersee und ca. 2 Kilometer vom Klopeiner See entfernt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen. Dies schafft eine Umgebung, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. In St.Kanzian befinden sich Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Völkermarkt ist ca. 14 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]