#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

schönen Neubauwohnung mit Terrasse und Eigengarten zu vermieten die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche - eingerichtet, Bad mit Badewanne, WC, Terrasse, Eigengarten ca. 108 m2 die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre vermietet ebenso kann ein Garagenplatz angemietet werden Für Fragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfreie Neubauwohnung zum Verkauf in 1100 Wien – Exzellente Verkehrsanbindung! Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte Neubauwohnung mit 61 m² in der beliebten Rotenhofgasse im 10. Bezirk Wiens. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und kürzlich renovierten Status: Komplett erneuerte Elektroinstallation Neue Böden in modernen Design Neue Innentüren für einen zeitgemäßen Look Helle, lichtdurchflutete Räume Optimale Raumnutzung für höchsten Wohnkomfort Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) nur wenige Minuten entfernt Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und der Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Wohngegend schätzen. Preis: 215.000,- Keine Maklerprovision Betriebskosten: 220€ inkl. Heizung und Warmwasser Verfügbar ab: sofort Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, detaillierte Bilder oder eine Besichtigung! Bitte absolut keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon

Gemütliche 74 m² Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage des 8. Bezirks Verfügbar ab Mai 2025! Objektdetails: Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte Neubauwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 8. Bezirk (Josefstadt). Besichtigungstermine: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen senden. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Balkon Abstellraum Badezimmer mit Wanne und WC Zimmer 1 Zimmer 2 (siehe beigefügten Plan und Beispiel-Fotos einer vergleichbaren Wohnung aus dem Haus) Zustand und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist modern ausgestattet. Das Gebäude ist ein gepflegtes Neubau-Mehrparteienhaus mit Lift. Preisdetails: Monatliche Gesamtmiete: € 1.729,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Mietbeginn: 01. Mai 2025 Befristung: 5 Jahre Kaution: € 5.187,- Lage: Die Wohnung befindet sich in der Breitenfelder Straße, 1080 Wien, einem zentralen und beliebten Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Universitäten, darunter das AKH Wien und die Medizinische Universität Wien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung & Freizeit: Diverse Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, und mit der guten öffentlichen Anbindung sind auch weiter entfernte Freizeitanlagen, wie z. B. die Donauinsel, schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 44 (2 Minuten Fußweg) verbindet Sie schnell mit anderen Stadtteilen. U-Bahnlinie U6 (Station Alserstraße) nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Schnelle Verbindung zur Innenstadt (ca. 15 Minuten mit den Öffis). Zögern Sie nicht, sich bei Interesse zu melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 Zimmer Neubauwohnung im 3. Bezirk, in der Otto Preminger Straße. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und kann barrierefrei mit einem großen Lift erreicht werden. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Haltestelle "St. Marx" ist in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus-, Straßenbahn- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Direkt vor dem Haus, befinden sich u.a. ein großer Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Garderobe ? Abstellraum ? WC mit Waschbecken ? großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ? südseitge Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? absolut neuwertig ? südseitige Loggia ? fantastischer Blick ? unbefristeter Mietvertrag ? Außenjalousien (verschiebbare Außenpaneele) ? perfekte Raumaufteilung ? moderne, hochwertige Austattung ? fantastische Infrastruktur ? Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 18 (St. Marx) ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) Weitere monatliche Kosten ? Akonto für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser ? 110,89 bto mtl. ? Gesamtmiete WARM inkl. Heizung und Wasser: ? 1797,45 brutto/Monat ? Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: unbefristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4500, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1290,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 242,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 153,32 Gesamtbetrag ? 1686,55 Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

2-Zimmer Neubauwohnung Wohnung Diese helle und geräumige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Wohnstandard benötigen. Ab Ende Februar/ Anfang März wird eine neue Küchenzeile eingebaut, die die Wohnung perfekt abrundet. Des Weiteren stehen Ihnen großzügige Aufenthaltsräume inkl. Gartenzugang zur Verfügung, in denen Sie sich entspannen können. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fahrrad- und Kinderwagenräume, die Ihnen viel Stauraum bieten. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnküche separate Toilette Bad mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss Abstellraum Loggia Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt dieser charmante ca. 47,76m² Neubauwohnung (Fertigstellung Frebruar 2021) mit einer ca. 5,90m² großen Loggia, Kinderspielraum, hauseigenem Garten- bzw. Hofbereich in bester Lage an der Alten Donau. Das Objekt liegt in einer geschmackvollen Wohnhausanlage mit dem treffenden Namen "An der Alten Donau" - erbaut in Niedrigenergiebauweise direkt am Mühlschüttelpark bei der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock mit Weitblick. Aufteilung Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage u. offenem Küchenbereich, ca. 5,9m² Loggia, Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Ausstattung Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, Klimaanlage im Wohnraum, Fernwärmezentralheizung, Sicherheitstüre W3, Sonnenschutz-Innenjalousien, Markeneinbauküche, Tiefgaragenplatz auf Anfrage möglich, frei benutzbare Hof- und Gartenfläche in der Wohnhausanlage, Kinderspielraum, Kinderspielplatz direkt vor dem Haus im Mühlschüttelpark, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Infrastruktur Das Natur- und Freizeitparadies Alte Donau liegt direkt vor der Wohnhausanlage und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Trotz der angenehm ruhigen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Supermärkte, Floridsdorf Spitz - 10 Gehminuten, Donauzentrum). Mit der Autobuslinie 33A sowie den Straßenbahnlinien 25, 26 Richtung Floridsdorf und U1 Kagran erreichen Sie in 5 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten wie U6, Schnellbahn-, Straßenbahn- bzw. Autobuslinien. Die Gesamtmiete beträgt € 970, zuzüglich Heizungs und Warmwasserakonto in der Höhe von € 68,64, . Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Alexander Pfarrkirchner t [Tel] f [Tel]11 m [Tel] e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage des 19. Bezirks Wohnfläche: ca. 140 m² Terrasse: ca. 16 m² Miete: € 3.150,- inkl. Betriebskosten und USt Lage: Botschafterviertel, 19. Wiener Gemeindebezirk Objektbeschreibung Zur Miete steht eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Lift, der direkt ins Dachgeschoss sowie in die Tiefgarage führt. Ein Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Highlights Wohnfläche: ca. 140 m² Terrasse: ca. 16 m² Lage: Ruhiges und sicheres Botschafterviertel Ausrichtung: Hofseitig, mit Blick ins Grüne Gebäude: Baujahr ca. 1990, mit Lift und Tiefgarage Stellplatz: In der Miete inkludiert Raumaufteilung Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche (Küche wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters eingebaut) Terrasse Abstellraum Ebene 2: Badezimmer Separates WC Schlafzimmer Großer Schrankraum (Details sind dem Vermessungsplan und Bildern zu entnehmen.) Ausstattung Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett Badezimmer: Modern verfliest Heizung: Gaszentralheizung Küche: Wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters neu eingebaut Gebäude: Gepflegt, mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage Preis und Konditionen Monatliche Miete: € 3.000,- inkl. Betriebskosten und USt Zusätzliche Kosten: Strom, Heizung und Wasser sind separat zu bezahlen Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (€ 9.450,-) Mietdauer: 3 Jahre Stellplatzmiete: € 100,-/Monat (nicht inkludiert in der Miete) Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der besten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Botschafterviertel des 19. Bezirks. Die ruhige Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar-Gourmet), Bäckereien Banken und Post Gastronomie: Café Cottage, Heurige Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe Freizeit: Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Heiligenstadt) Straßenbahn: Linie 37 Bus: Linie 10A sowie Nachtbusse Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und zentraler Punkte Wiens. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.900,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.700,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia • 2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.900,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.700,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese attraktive 40 m² Wohnung im erst neu errichteten Projekt "Maja"! Das Projekt liegt in der Gudrunstraße 120 und vereint moderne Architektur mit der Vision eines gemeinschaftlichen preiswerten Wohnprojekts. Die Wohnung besticht durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation "Keplerplatz" und ist unweit des Wiener Hauptbahnhofes und der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit traumhaften 360° Blick über Wien. Hier stehen den Bewohnern einladende 220m² Freifläche zur Verfügung! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon AUSSTATTUNG • vollausgestattete Küche inkl. Geräten • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • allgemeine Dachterrasse • begrünter Innenhof • 3-fach verglaste Fenster • Videogegensprechanlage • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen. • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch Sonnenschutz. • Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren • Großzügige Einlagerungsräume mit Steckdose (ER) • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Energiekennzahlen: HWB 29,7 kWh/m²a, fGEE 0,75 • Photovoltaikanlage am Dach Zusätzlich kann ein Wohnungseigener Garagenstellplatz um € 120,00 angemietet werden! Lage & Infrastruktur: Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten - vor allem der Teil, der sich in der Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien entfaltet. In sensationeller Lage, eingebettet zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und dem Sonnwendviertel, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Favoritenstraße, welche ein Shopping-Erlebnis der besonderen Art bietet. Denn hier, auf einer der längsten Einkaufsstraßen Österreichs, erwarten Sie traditionelle Familienbetriebe und viele altbekannte Labels. Öffentliche Anbindung: U1-Station Keplerplatz: 150m Wiener Hauptbahnhof: 800m Straßenbahn O, 1, 11 & 18 Buslinie 14A, N66, Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG Schöne, moderne Wohnung in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 1.Obergeschoß! Im selben Haus befindet sich eine allgemeine Terrassen- bzw. Hoffläche, welche zusätzlich zur Wohnung genutzt werden kann. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großer Wohnraum ? abgeteilter Schlafbereich ? Küche ? Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modernes Design ? WOW-Faktor ? Parkettboden ? ARCHITEKTENHAUS ? tolle Infrastruktur ? Gemeinschaftsterrasse im Haus ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten Erstzahlung ? Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten) ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, (einmalig) Zusätzliche monatliche Kosten ? Wasser-Akonto ? 17,30 brutto/ Monat ? Heizungs-Akonto ? 37,74 brutto/ Monat ? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet GESAMTMIETE "WARM" ? 1065, brutto/ Monat Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 821,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 91,81 Gesamtbetrag ? 1009,95 Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk am Rennweg. Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Austattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? großer Balkon ? Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...) ? Garagenstellplatz direkt im Haus (? 98, brutto/Monat je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2625, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 857,56 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 95,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 95,35 Gesamtbetrag ? 1048,82 Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]