#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 4 Top 13 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,94 m² Wohnfläche + ca. 7,27 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,83 m² * Bad/WC: ca. 5,20 m² * Wohnküche: ca. 28,91 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 241.500, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 3 Top 11 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche + ca. 7,34 m² Loggia + ca. 1,21 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,97 m² * Abstellraum: ca. 2,78 m² * Wohnküche: ca. 25,97 m² * Badezimmer: ca. 5,36 m² * Separates WC: ca. 1,78 m² * Gang: ca. 3,98 m² * Zimmer 1: ca. 13,86 m² * Zimmer 2: ca. 16,15 m² * Schrankraum: ca. 4,09 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 533.700, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 468.400, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, € (Anleger: 28.500, € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 2 Top 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,14 m² Wohnfläche + ca. 6,16 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,99 m² * Abstellraum: ca. 1,30 m² * Wohnküche: ca. 21,63 m² * Bad/WC: ca. 5,04 m² * Zimmer: ca. 16,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 335.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 294.100, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie "The Liberty" am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet "The Liberty" Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. "The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur. Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick: - ÖGNI Gold zertifiziert - Fußbodenheizung und -kühlung - Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) - große Fensterfronten - steuerbare Raffstores bzw. Rollläden - Hochwertige Eichendielen - Exklusives Feinsteinzeug - 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster - Videogegensprechanlage Es handelt sich bei dem gegenständlichen Preis um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf €337.950. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie "The Liberty" am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet "The Liberty" Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von "The Liberty" beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von "The Liberty" spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse - und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit "The Liberty" die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil "The Liberty" ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI "Gold" zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von "The Liberty" genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in "The Liberty" können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann - Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel - einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von "The Liberty" macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

KEINE MAKLER!!!! Gepflegte Eigentumswohnung ab sofort zu verkaufen. Perfekt für Familien, aber auch geeignet als WG. Alle Zimmern sind getrennt begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer. Das Wohnzimmer und das größere Schlafzimmer haben einen Zugang zur Loggia. Getrenntes WC und Badezimmer. Eine Küche mit Essbereich. Das Donauzentrum ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist es sehr ruhig. Privaten Parkplatz hinter dem Haus kann man anfragen, da gibt es eine Warteliste. Parkplätze sind vor dem Haus dennoch fast immer verfügbar. Besichtigungen sind unter der Woche immer zwischen 19-21h möglich, nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Nähe Kagraner Platz in 1220 Wien zu kaufen Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Nutzfläche von 73,89 m². Sie bietet Ihnen 2 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Vorraum, Badezimmer und eine Küche. Die Küche ist vollausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne und ein Waschbecken. Die Toilette ist separat vom Vorraum aus begehbar und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung, I-Fond und USt. belaufen sich auf € 384,49/monatl. Lernen Sie die Vorzüge der Infrastruktur schätzen, denn unweit der Wohnung liegt der Knotenpunkt Kagraner Platz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Vorraum - Toilette - Loggia - Kellerabteil... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebührbis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

"4 Zimmer mit Loggianahe VET MED - Kagraner Platz Kagran" Ab sofort steht diese tolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zentralen Lage frei zum Verkauf. Die gepflegte, sehr schöne Wohnhausanlage in der Eipeldauerstraße im 22. Bezirk wurde im Jahre 2011 umfangreich thermisch saniert und liegt in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz". Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum und WC. Der großzügige Wohnraum ist offen mit der räumlich abgetrennten Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Loggia. Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt, es bleibt Ihnen überlassen wie Sie die Wohnung gestalten möchten, vom Bodenbelag bis zur Küche und dem Badezimmer. Alles ist individuell nach Ihrem Geschmack gestaltbar! Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung und bietet ausreichenden Stauraum. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Donauzentrum - eines der größten Shopping-Center in Wien - bietet neben Geschäften und Supermärkten auch div. Restaurants und ein Kino. Erholungsmöglichkeiten gibt es in den Parks der Umgebung wie z. B der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park und die Grünanlagen der allseits sehr begehrten "Alten Donau". Diese erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in nur 2 Station oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die Alte Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad ein. Außerdem kann man in einem der zahlreichen Restaurants ein hervorragendes Abendessen oder ein romantisches Dinner genießen. Verkehrssituation: a) Öffentlicher Verkehr Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien: 31A und 27A sowie in wenigen Gehminuten entfernt mit der U1) erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (Autobuslinie 31A) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt. b) Individualverkehr Mit dem PKW ist die Liegenschaft gut erreichbar, auch die Parksituation auf öffentlichem Grund ist in Ordnung Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage. Betriebskosten 560, inkl WARMWASSER und HEIZUNG Der Preis NUR € 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "4 Rooms with Loggia near VET MED - Kagraner Platz Kagran" This wonderful ground floor apartment in a quiet and central location is now available for sale. The well-maintained, beautiful residential complex on Eipeldauerstraße in the 22nd district underwent extensive thermal renovation in 2011 and is located near the U1 station "Kagraner Platz". The apartment features a spacious hallway, 3 bedrooms, 1 bathroom, a storage room, and a toilet. The generous living area is open with a separate kitchen and has direct access to the loggia. The apartment has been completely repainted, allowing you the freedom to design it to your liking, from flooring to the kitchen and bathroom. Everything can be customized to your individual taste! A large basement compartment also belongs to this apartment, providing ample storage space. Infrastructure: The infrastructure is excellent. All daily necessities, as well as cafes and restaurants, are in the immediate vicinity. The nearby Donauzentrum - one of the largest shopping centers in Vienna - offers shops, supermarkets, various restaurants, and a cinema. Recreational opportunities are available in the surrounding parks, such as the nearby Ingeborg Bachmann Park and the green areas of the highly sought-after "Alte Donau". You can easily reach these by subway in just 2 stops or by bike in about 15 minutes. The Alte Donau invites you for relaxing walks and refreshing swims on hot summer days. Additionally, you can enjoy an excellent dinner or a romantic meal in one of the numerous restaurants. Transport Situation: a) Public Transport The property is accessible by public transportation (bus lines: 31A and 27A and within a few minutes´ walk to the U1). The bus stop Jüptnergasse (bus line 31A) is almost directly in front of the house. The U1 station "Kagraner Platz" is about a 13-minute walk away. b) Private Transport The property is easily accessible by car, and the parking situation on public grounds is satisfactory. The property is heated by a central gas heating system. Operating costs are 560 euros, including hot water and heating. Price: ONLY €399,000 The agent is acting as a dual broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

"U1 Kagraner Platz, 2 Zimmer mit Loggia" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung auf der beliebten Donaufelderstraße, nur wenige Schritte vom Kagraner Platz (U1) entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Vorteile für ein modernes und komfortables Stadtleben. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und umfasst rundum alles, was Sie sich wünschen: Vorzimmer: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Badezimmer mit WC: Praktisch und modern gestaltet. Abstellraum: Ideal für zusätzlichen Stauraum. Wohnküche: Ein heller und offener Bereich, der sowohl zum Kochen als auch zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, wo Sie die frische Luft genießen können. Separates Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1), die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnlinien und Busverbindungen, die Ihre Mobilität zusätzlich erleichtern. Nahversorgung und Freizeit In der Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Lidl), Apotheken und Bäckereien. Auch diverse Cafés und Restaurants laden dazu ein, Ihre Freizeit kulinarisch zu genießen. Zudem ist das Donau Zentrum nur wenige Minuten entfernt – eines der größten Einkaufszentren Wiens mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bietet sich die nahegelegene Alte Donau an, die in kürzester Zeit erreichbar ist. Vorteile dieser Wohnung: - Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U1. - Optimale Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien. - Loggia für entspannte Stunden im Freien. - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Umgebung. - 1. Liftstock: Bequemer Zugang, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern. Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und exzellente Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für Stadtliebhaber, die auf Komfort und Mobilität nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Betriebskosten: € 159,59 inkl. Reparaturrücklage Der DAVE-Richtpreis beträgt € 270.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung an der U1 Kagraner Platz! Zur Verkauf gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und sehr guter Umgebungsinfrastruktur! Im Gartengeschoss (Erdgeschoss) gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke und Bar, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner, 1 Gartenterrasse, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 extra WC. Die Gartenterrasse mit über 30,34m² ist vom Wohn-Esszimmer wie auch aus dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Gartenmöbel sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg! Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten aus der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken, Spots zur Beleuchtung der Arbeitsplatte und einem Barbereich! Genießen Sie prickelndes Bade- und Duschvernügen im Bad mit Badewanne, höhenverstellbarer Dusche und extra Spritzschutzwand! Für angenehmes Wohngefühl sorgen der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, die Fußbodenheizung, Rolläden zur Verdunkelung bei allen Fenstern sowie die pflegeleichten Bodenbeläge, Leselicht und extra Wasseranschluss für Ihre Pflanzen im Gartenterrassenbereich! Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine sowie ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Beheizt wird das Haus und die Wohnung mit Fernwärme. Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt mit Gourmet Spar), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar. Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien. Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien für ein Pauschalhonorar von 1,4% vom Kaufpreis (bei 1 kaufenden Person), bereits inkl. 20% USt. (inkl. alle Korrespondenz, Telefonate). Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia" Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf bereit. Sie befindet sich in der Doeltergasse nur wenige Meter von der VET MED Uni entfernt - eine ruhige und äußerst zentrale Lage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Vorzimmer führt zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Dann betritt man das Wohnzimmer, das großzügige 34m² bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, eine friedliche Oase mit Blick ins Grüne. Anschließend erreicht man die separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden kann. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Um ein drittes Zimmer zu schaffen, besteht die Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer, das ca. 13m² groß ist. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Küche und das Badezimmer im Preis inbegriffen sind. Ausstattung: Außenrollos - Rollladen SOMFY mit Smart-Home-Schnittstelle für alle Fenster + Loggia-Tür, elektrisch und ferngesteuert. Smarte Heizkörper TADO für 3 Wandheizkörper mit Internet-Bridge für Heizungsautomatisierung, Anwesenheitserkennung und Fernsteuerung. Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. € 36, gemietet werden, ein großes Extra! Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 231,12, inklusive Betriebskosten, und der Reparaturfonds beträgt ca. € 400.000, Stand Februar 2024. Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran). Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Kagran U1, VET MED - 2 rooms (also possible 3) with loggia" This outstanding 2-room apartment is available for sale immediately. It is located in Doeltergasse just a few meters from VET MED University - a quiet and extremely central location. The apartment is divided as follows: A foyer leads to a bathroom with bathtub and a separate toilet. Then you enter the living room, which offers a spacious 34m² and provides versatile design options. From the living room, you can access the west-facing loggia, a peaceful oasis with a view of greenery. Next, you reach the separate kitchen, which can be redesigned according to your individual preferences. Large windows flood the apartment with daylight. To create a third room, there is the possibility to move the kitchen into the living room, thus gaining an additional bedroom. From the living room, you enter the bedroom, which is approximately 13m². The apartment will be handed over unfurnished, although the kitchen and bathroom are included in the price. Features: External blinds - SOMFY roller shutters with smart home interface for all windows + loggia door, electrically and remotely controlled. Smart radiators TADO for 3 wall radiators with internet bridge for heating automation, presence detection, and remote control. A garage space can be rented for a monthly fee of approximately € 36, a great extra! A cellar compartment of approximately 4m² is available, as well as a communal room, a bicycle storage room, and a laundry room. The apartment is heated by district heating. The operating costs amount to € 231.12, including operating costs, and the repair fund is approximately € 400,000, as of February 2024. Infrastructure: The apartment is located in a quiet residential area, about a 10-minute walk from Kagraner Platz (U1 metro station). Tram stops 2, 25, and 26 are about a 4-minute walk away, as is bus stop 27A. Billa, Eurospar, and a pharmacy can be reached in approximately 3-4 minutes on foot. Various doctors and several restaurants are in the immediate vicinity. With public transportation, it takes about 15 minutes to reach the Donauzentrum and the transportation hub for tram, bus, and metro (Kagran center). Price on request The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]