#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 4 Top 17 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,25 m² Wohnfläche + ca. 8,60 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,96 m² * Abstellraum: ca. 2,78 m² * Badezimmer: ca. 5,27 m² * Separates WC: ca. 1,78 m² * Wohnküche: ca. 25,26 m² * Gang: ca. 3,95 m² * Zimmer 1: ca. 12,31 m² * Zimmer 2: ca. 14,85 m² * Schrankraum: ca. 4,09 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 493.100, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 432.800, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, € (Anleger: 28.500, € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 2 Top 4 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,32 m² Wohnfläche + ca. 2,60 m² Loggia + ca. 5,09 m² Terrasse + ca. 18,37 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,29 m² * Abstellraum: ca. 2,44 m² * Wohnküche: ca. 23,02 m² * Bad/WC: ca. 5,13 m² * Zimmer: ca. 13,44 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 338.500, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 296.900, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 3 Top 23 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,03 m² Wohnfläche + ca. 15,88 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,42 m² * Bad/WC: ca. 6,85 m² * Wohnküche: ca. 36,02 m² * Zimmer. ca. 21,74 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.500, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 438.300, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, € (Anleger: 28.500, € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 4 Top 19 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,60 m² Wohnfläche + ca. 4,88 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,24 m² * Abstellraum: ca. 3,39 m² * Bad/WC: ca. 5,06 m² * Wohnküche: ca. 28,91 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 297.500, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 261.000, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 3 Top 3 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,90 m² Wohnfläche + ca. 3,09 m² Loggia + ca. 6,21 m² Terrasse + ca. 26,68 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,09 m² * Abstellraum: ca. 2,33 m² * Wohnküche: ca. 22,63 m² * Kochnische: ca. 4,33 m² * Bad/WC: ca. 7,03 m² * Zimmer 1: ca. 13,78 m² * Zimmer 2: ca. 10,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.200, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 395.200, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, € (Anleger: 28.500, € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 2 Top 1 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,20 m² Wohnfläche + ca. 2,95 m² Loggia + ca. 5,93 m² Terrasse + ca. 16,85 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,28 m² * Wohnküche: ca. 28,72 m² * Bad/WC: ca. 5,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 287.100, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.800, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 4 Top 13 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,94 m² Wohnfläche + ca. 7,27 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,83 m² * Bad/WC: ca. 5,20 m² * Wohnküche: ca. 28,91 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 241.500, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund - ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug - genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung - schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert Wohnung Stiege 3 Top 11 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche + ca. 7,34 m² Loggia + ca. 1,21 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,97 m² * Abstellraum: ca. 2,78 m² * Wohnküche: ca. 25,97 m² * Badezimmer: ca. 5,36 m² * Separates WC: ca. 1,78 m² * Gang: ca. 3,98 m² * Zimmer 1: ca. 13,86 m² * Zimmer 2: ca. 16,15 m² * Schrankraum: ca. 4,09 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 533.700, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 468.400, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, € (Anleger: 28.500, € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in einer Gemeinde in der Nähe von Horn. Ideal für Pendler nach Wien! Suchen Sie nach einem Rückzugsort im Grünen ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen? Dieses charmante Haus in einer Gemeinde in der Nähe von Horn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Ideal für Paare oder Singles, die dem Trubel der Großstadt entfliehen, aber weiterhin bequem nach Wien pendeln möchten. Lage und Grundstück: Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal ob Sie einen Garten anlegen, ein kleines Familienparadies schaffen oder einfach die Ruhe genießen möchten - hier sind Sie richtig! Wohnbereich: Das zweigeschossige Haus bietet insgesamt einen ca. 88 m² modern renovierten, offenen Wohnbereich im Obergeschoss, der durch seine großzügige Raumaufteilung besticht. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende zu Hause oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Zusätzlicher Wohnraum und Einrichtungen: Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzräume, darunter die Gaszentralheizung, einen Abstellraum und eine im Umbau befindliche Gästewohnung, die über ein eigenes Bad und einen Aufenthaltsraum verfügt. Perfekt für einen Übernachtungsbesuch oder als separater Rückzugsort. Werkstatt und Garage: Für Handwerker und Heimwerker bietet die ca. 36 m² große Werkstatt jede Menge Platz für Projekte und kreative Arbeiten. Ein angrenzender Lagerraum und die ca. 22 m² große Garage runden das Angebot ab, indem sie ausreichend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bieten. Perfekte Anbindung für Pendler: Die Nähe zum Bahnhof macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler. Sie erreichen Wien in einer angenehmen Fahrzeit und können den Tag entspannt in Ihrem eigenen Garten ausklingen lassen. Fazit: Dieses Haus vereint das Beste aus beiden Welten - ländliche Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein ideales Zuhause für alle, die das Stadtleben hinter sich lassen und dennoch flexibel bleiben möchten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist Nord - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden. Egal ob als Investment für Ihre Kinder, Eigenbedarf oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Top 4 : Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche. Küche ca. 10,10 m² Zimmer 1 ca. 8,90 m² Zimmer 2 ca. 17,20 m² Zimmer 3 ca. 26,56 m² Vorraum ca. 9,62 m² Bad ca. 3,49 m² WC ca. 2,50 m² Abstellraum 1: 1,66 m2 Abstellraum 2: 2,57 m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000, Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1 * Buslinie 31A * Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (FGEE: Klasse C / 1,16) Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese zum Kauf stehende 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich, der mit über 32 m² viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die angrenzende 3,70 m² große Terrasse ermöglicht es, den Arbeitsplatz im Sommer nach draußen zu verlagern oder Mahlzeiten im Freien zu genießen. Das separate Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 3,42 m² - Offene Wohnküche mit 32,56 m² - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,39 m² - Terrasse mit 3,70 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 268.648,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 289.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. * In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof * In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt * In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt * In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis "Rice", die unvergängliche Schönheit von Florims "Timeless" Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie "Pietre di Sardengna" von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Balkon - 2 Schlafzimmer eins davon Zugang zur Terrasse/Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - 2 Abstellräume eins davon mit Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Terrasse/Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt - oder auch ein Ausflug in die weite Welt - fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 680.000,- für Endnutzer (€ 618.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]