#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hochwertiger Neubau Erstbezug in urbaner Lage! Nur drei Gehminuten von der U1 Kagraner Platz, nahe dem Johann-Zak-Weg, erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse! Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit innovativer Technologie. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage garantieren nachhaltige Energieversorgung und im Sommer können Sie dank moderner Deckenkühlung die angenehme Kühle Ihrer neuen Wohnung genießen. Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase. Der Rohbau kann bereits begangen werden. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Bitte beachten Sie daher, dass die Bilder im Inserat symbolisch sind und ein bereits abgeschlossenes Projekt des Bauträgers zeigen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch Einfluss auf Fliesen und Parkettböden nehmen und bei der Bemusterung selbst entscheiden, welcher von einer hochwertigen Auswahl an Parkettböden bzw. Feinsteinzeugfliesen in Ihrer neuen Wohnung verlegt werden soll. Aufteilung:• ) Vorraum - mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum und zum Gäste-WC• ) Wohnküche ca. 35m2 - mit Zugang zur ca. 19m2 Terrasse (Ausrichtung: Nord-West)• ) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ebenfalls Zugang/Blick auf die Terrasse• ) Badezimmer: Dusche, Waschbacken, Toilette, Sprossenradiator Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:• ) Edle Eichen-Dielen von Scheucher, durchgehend verlegt• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60)• ) Fußbodenheizung, separat regelbar in allen Räumen• ) Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zur Terrasse• ) Badezimmerausstattung: Villeroy und Boch, sowie Armaturen von Hans Grohe• ) elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren• ) Video-Gegensprechanlage• ) zentrales Heizsystem Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenplatz kann für 39.900 Euro erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:: Straßenbahnlinie 26 -> Kagraner Platz (U1) – eine Haltestelle Buslinie 27A -> Kagran / Rennbahnweg (U1) Zögern Sie nicht: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Hersteller, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH aufgrund bestehender Geschäftspraxis (§5 Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig ist und in diesem Fall ein enges wirtschaftliches Verhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Kagran U1, VET MED - 2 Zimmer (auch 3 möglich) mit Loggia" Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf bereit. Sie befindet sich in der Doeltergasse nur wenige Meter von der VET MED Uni entfernt - eine ruhige und äußerst zentrale Lage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Vorzimmer führt zu einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Dann betritt man das Wohnzimmer, das großzügige 34m² bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, eine friedliche Oase mit Blick ins Grüne. Anschließend erreicht man die separate Küche, die nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden kann. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Um ein drittes Zimmer zu schaffen, besteht die Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer, das ca. 13m² groß ist. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Küche und das Badezimmer im Preis inbegriffen sind. Ausstattung: Außenrollos - Rollladen SOMFY mit Smart-Home-Schnittstelle für alle Fenster + Loggia-Tür, elektrisch und ferngesteuert. Smarte Heizkörper TADO für 3 Wandheizkörper mit Internet-Bridge für Heizungsautomatisierung, Anwesenheitserkennung und Fernsteuerung. Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. ? 37,84 gemietet werden, ein großes Extra! Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 244,76 inklusive Reparaturrücklage, und der Reparaturfonds beträgt ca. ? 368.000, Stand Jänner 2025. Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran). Preis: ? 300.000, Der... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Wohlfühlen leicht gemacht! Diese elegante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und perfekte Raumaufteilung. Genießen Sie die großzügige Terrasse und die Nähe zu Parks und Wasser – Ihr neues Zuhause im Herzen von Kagran. Die ideal geschnittene 2 Zimmer Erstbezugs-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 60 m² sowie 2 Terrassen mit mehr als 30m² und bietet sowohl Single als auch Paaren ein perfektes Heim. Highlights der Ausstattung: 1. Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten 2. Badezimmer mit Waschtischen, Waschbecken, Kristallspiegel, Dusche oder Badewanne 3. Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien 4. Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen 5. Zusätzlich profitieren Sie von privaten Freiflächen sowie einem Kleinkinderspielplatz und einem Kinder- und Jugendplatz im Innenhof 6. Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Fahrradabstellplätze stehen allen Bewohnern zur Verfügung Top Lage: Das Wohnhaus „Das Arakawa“ liegt im Zentrum von Kagran, nur einen kurzen Spaziergang vom Kirschblütenpark, Obstpark und der Oberen Alten Donau entfernt – ideale Orte für Freizeit und Erholung. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch das Donauzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Das perfekte Zuhause – Jetzt zugreifen! Mit der Kombination aus dem attraktiven Kaufpreis, der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist diese Wohnung eine echte Chance für anspruchsvolle Käufer. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Kaufnebenkosten und 3% Maklerprovision + 20% USt. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt hier eine hochwertige Erstbezugs-Neubauwohnung im 22. Bezirk auf der Wagramer Straße! Die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die gerne in der Stadt wohnen und die Nähe zum Wasser und vielem Grün suchen. Sie befindet sich in Bestlage nahe der Alten Donau und dem Donau Zentrum. Auch für die UNO Mitarbeiter oder Mitarbeiter des IZD Towers, uv, eignet es sich durch die Nähe hervorragend. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und Komfort! Der Wohnbereich wird inzwischen mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zum Abdunkeln wurde ein außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) installiert. Zur Zeit wird eine Einbauküche mit elektrischen Geräten verbaut. Die Freifläche (Balkon) lädt zum Entspannen ein. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie der Kellerabteil bieten einen zusätzlichen Stauraum. Die besondere Ausstattung kann sich zeigen lassen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) über Erdwärme 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rollläden Parkettbodengroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre. Die Fassade ist begrünt und sorgt so auch im Sommer für eine herrliche Frische und ein Naturgefühl. Die Heizung erfolgt über die Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage, auch kann man damit im Sommer kühlen. Die Photovoltaikanlage am Dach sorgt für eine nachhaltige und günstige Warmwassererwärmung. Lage und Infrastruktur: Die beliebte Alte Donau, sowie der Donaupark bieten den Bewohnern dieser Gegend Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten an. An heißen Sommertagen empfiehlt sich die Alte Donau / Donauinsel / Neue Donau als Abkühlung. Die Alte Donau kann man zu Fuß erreichen, die Vienna International School oder die UNO-City sind auch schnell und einfach zu erreichen, auch das Donauzentrum und der Donaupark liegen... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Im erst 2023 fertiggestellten Wohnprojekt in der Bertha-von-Suttner-Gasse, nahe der U1 Kagraner Platz und Rennbahnweg, gelangen mehrere Stellplätze ab sofort zur Anmietung. Die Zufahrt erfolgt über eine fahrtrichtungsgetrennte Rampe, welche über die Theodor-Kramer-Straße (Seitengasse Rennbahnweg) erreichbar ist. Die Anmietung erfolgt auf unbefristete Mietdauer, die Mindestdauer beträgt 6 Monate, danach kann mit 2 Monaten Kündigungsfrist jeweils zum Monatsende gekündigt werden. Es wird sowohl ein Handsender, als auch ein Schlüssel übergeben. Im Stiegenhaus gibt es einen Personenlift. Stellplätze gibt es in 3 unterschiedlichen Gebäudeteilen bzw. Hausnummern dort, Bauteil K1 (HNr. 10a), Bauteil L (HNr. 12) und Bauteil M (HNr. 12a). Die Garage ist die selbe und unterirdisch verbunden. Highlights großzügige, leicht befahrbare Tiefgarage Handsender (Fernbedienung) und Schlüssel werden übergeben unbefristete Mietdauer Kostenübersicht Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 120,00? einmalige Vertragserrichtunsgebühr: 180,00? einmalige Finanzamtgebühr: 43,20? Energieausweis: Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtscha... [Mehr]

PROVISIONSFREIER GARAGENPLATZ IN DER NÄHE VOM KAGRANER PLATZ ZU VERMIETEN! Highlights: * Erstklassiges Erlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau * Moderne und hochwertige Ausstattung * PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Kosten: monatliche Miete: 99, Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnungen nähe U1 Kagraner Platz Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den ? dörflichen? Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert Befristung maximal 10 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK - U-Bahn-Nähe - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1- 4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: * Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! * Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. * Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. * Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. * PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: * Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen * Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich Richtung Norden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 5,84 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m² * WC 2,15 m² * 1 Zimmer 12,01 m² * 2 Zimmer 11,07 m² * Schrankraum 5,75 m² * Abstellraum 3,26 m² * Gang 4,32 m² * Wohnküche 25,07 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U1 - Kagraner Platz sorgt für eine perfekte Anbindung an die beliebtesten Ziele in Wien. Die idyllische Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zur U1 - Kagraner Platz sowie den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und den Bussen 22A und 27A. Die umfassende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants erfüllt kulinarische Wünsche. Die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnungen nähe U1 Kagraner Platz (4 Minuten Fußweg)! Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den ? dörflichen? Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert Befristung 10 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnungen nähe U1 Kagraner Platz (4 Minuten Fußweg)! Einzugsaktion: 1 Monat Mietzinsfrei* • Es fallen nur Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten (Heizung und Strom) an. Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den „dörflichen“ Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert Befristung 10 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK ? U-BAHN-NÄHE Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 ? Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität. Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A. Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen ? wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Stilvolles Wohnen durch Echtholzböden und hochwertiger Sanitäreinrichtung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschossen Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen Elektrische Außenrollläden zur individueller Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Wohlfühlambiente durch modernes und durchdachtes Design Vollwärmeschutzfassaden für niedrige Heizkosten In... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Wohnung mit Küche extra, BALKON, Bad und Vorzimmer. Vom Vorzimmer geht es in beide Zimmer (beide ca 14 m², Bad mit WC getrennt begehbar. Von einem der Zimmer hat man Zugang zu einem Balkon. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd und Backrohr) Perfekte Startwohnung für den Eigenbedarf. Für Studenten perfekt Nähe Vetmed und U1 bzw. mit 26 gute Anbindung an U6 gelegen. Perfect Starter 1 bedroom Apartment with balcony and extra kitchen close to subway U1 - University of Veterinary Medicine Vienna.... [Mehr]