#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling. Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Auf Grund der derzeitigen Ausbaustufe/ Edelrohbau, kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie z B die Raumaufteilung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Das Restaurant De Cesare im benachbarten IQ-Tower bietet jeden Tag Mittagsmenüs und á la Card zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling. Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Auf Grund der derzeitigen Ausbaustufe/ Edelrohbau, kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie z B die Raumaufteilung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Das Restaurant De Cesare im benachbarten IQ-Tower bietet jeden Tag Mittagsmenüs und á la Card zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Salzburg Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Stadtwohnung, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in der Hans Sachs Gasse in Salzburg. Diese Wohnung bietet nicht nur ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch eine ideale Kombination aus zentraler Wohnlage und angenehmer Wohnruhe. Highlights der Wohnung Großzügige Raumaufteilung : Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Wohnatmosphäre : Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Parkettböden : Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charme. Voll ausgestattete Küche : Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen Bad mit Fenster : Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Separates WC : Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Süd-Balkon : Genießen Sie sonnige Stunden auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Kellerabteil : Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Lift : Ein Lift ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Barrierefrei : Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was sie auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv macht. Lehen ist ein vielfältiger und dynamischer Stadtteil im Norden von Salzburg. Mit rund 15.000 Einwohnern ist er der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Einige wichtige Punkte über Lehen Lage : Lehen liegt nördlich des Zentrums von Salzburg und wird im Süden durch die Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg, im Nordwesten durch den Glanbach und im Osten durch die Salzach begrenzt. Bevölkerung : Lehen ist bekannt für seine hohe Bevölkerungsdichte und seine vielfältige Bevölkerung. Es gibt einen relativ hohen Anteil an Migranten. Infrastruktur : In Lehen gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés. Wohnen : Lehen ist geprägt von einer Mischung aus alten Wohngebäuden und neueren Wohnprojekten. In den letzten Jahren wurden viele Anstrengungen unternommen, um das Wohnumfeld zu verbessern und neue Wohnmöglichkeiten zu schaffen. Kultur und Freizeit : Lehen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die "Neue Mitte Lehen" ist ein wichtiges Zentrum mit einer Stadtbibliothek und verschiedenen Veranstaltungen. Verkehrsanbindung : Lehen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Salzburg verbinden. Auch der Autobahnanschluss ist in der Nähe. Lehen ist ein Stadtteil im Wandel, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Es ist ein lebendiger Ort mit einer vielfältigen Gemeinschaft und einer guten Infrastruktur. Fazit Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Elisabeth-Vorstadt ist eine ideale Wahl für Familien, Paare und Singles, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Salzburg suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und den sonnigen Balkon. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Hotel #barrierefrei

Helles, schön und zentral gelegenes Büro im Andräviertel (Salzburg Stadt) ; 2 Räume (+Abstellraum, Vorzimmer, WC) mit Parkettboden, hohen Räumen und ca. 45m² Nutzfläche, gelegen im 2. Stock eines Gründerzeithauses in der Paracelsusstraße. Optimale Infrastruktur : Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar; weiters: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastgärten und Bars, innovative Theater und andere renommierte Kultureinrichtungen sowie vielfältige Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine). Auch ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; oder z B auf den idyllischen Kapuzinerberg. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt; Bushaltestellen Paracelsusstraße/Weitmoserstraße (Buslinie 21) sowie Gabelsbergerstraße (Buslinie 12) in unmittelbarer Nähe. 2 Räume zentral begehbar , ebenso der Abstellraum; WC separat, von einem der beiden Haupträume begehbar. Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und zumietbar, Kosten ca. € 85, zzgl. 20% USt. Kein Aufzug vorhanden; nicht barrierefrei. Übersicht monatliche Kosten: Miete € 540, zzgl. 20% USt.; BK € 120, zzgl. 20% USt.; Heizkosten (Fernwärme) € 45, zzgl. 20% USt. In Summe netto € 705, . Zzgl. 20% Ust = € 846, inkl. 20% USt. Betriebs- und Heizkosten sind Akontierungen, die von der Hausverwaltung vorgeschrieben - und jährlich abgerechnet - werden; in den Betriebskosten(akontierungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, insbes. Kosten für Strom, Telefon, Internet und dergleichen. Besichtigung zeitlich flexibel möglich! Wir sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per E-Mail/von dieser Website mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Insbes. Quadratmeterangaben und Maße sind ca.-Angaben. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung und -vermietung vorbehalten. Die Provisionshöhe beträgt 2 Brutto-MM zzgl. 20% USt. Der Mietvertrag ist - wie allle schriftlichen Mietverträge bei Gewerbeobjekten - zudem (beim zuständigen Finanzamt) zu vergebühren. Wir sind Ihnen gerne bei der Vergebührung behilflich. Details sind dem Exposé-Begleittext und Informationsblatt zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - Nähe Andräviertel - Weiserhofstraße: Großzügige 84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Süd-Loggien - renovierungsbedürftig• 3 Zimmer • 84 m² Nutzfläche • 12 m² Süd-Loggien• 1. Stock• Lift (vom Keller/EG bis zur Wohnung) - Der Lift und die Stockwerke sind von der Hauseingangstüre barrierefrei zu erreichen.• Haus Baujahr (gem. EA): 1978 - HWB 112 kWh/m²a fGEE 1,70Raumprogramm: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung: • zentraler Vorraum mit Möglichkeit für Garderobenschrank • gemütliches Wohnzimmer (ca. 23 m²) • großes Elternschlafzimmer (ca. 19,70 m²) • geräumiges Kinderzimmer (ca. 14 m²) • getrennter Küchenraum • Badezimmer • getrennte Toilette Ausstattung: • teilweise Parkettboden • Holzfenster mit 2-fach Verglasung • Badezimmer mit Waschtischverbau, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Sonnenmarkise • Sat-TV • Heizung: Fernwärme• RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG!• 1 Kellerabteil• Allgemeinflächen: Eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Tischtennisraum und ein großer Fahrradraum stehen zur Benützung. Eine allgemeine Gartenanlage steht zur Verfügung.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. € 514,00 mtl., inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsfond (ca. € 87,63 mtl.)• Kaufpreis: € 335.000,00 • PKW: TG-Abstellplatz - optional - KP n.V. • Unsere Meinung: Diese großzügige Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Wohnlage in der Weiserhofstraße im Stadtteil Schallmoos. Im Zuge der Sanierung lässt sich die Wohnung ganz individuell entsprechend den Wünschen und Bedürfnissen ihrer neuen Eigentümer gestalten. UE sollten die Böden generell, die Küche, das Bad und das WC neu gemacht werden. Die Elektrik scheint - augenscheinlich - in Ordnung zu sein. Die Fenster sind aus Holz (doppeltverlast). Die Linzer Bundesstraße und der Autobahnanschluss Salzburg Nord sind schnell erreichbar, Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Andräviertel ist in ca. 5 Gehminuten und die Linzergasse in ca. 12 Gehminuten leicht erreichbar. Die ruhige Wohngegend verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bank, Fitness-Studios, Apotheke, Trafik, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar. Ideal für geschickte Handwerker... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Schön renoviertes, helles, schön und zentral gelegenes Büro im Andräviertel; 5 Büroräume, zusätzlich neue Küche, zwei Badezimmer, davon eines neu renoviert, Abstellraum, Vorzimmer, Balkon/Terrasse, WCs, Lagerraum im Kellergeschoß. Ausgestattet großteils mit Parkettböden! Hohe Büroräume mit in Summe 115m² Nutzfläche - zzgl. 10m² Balkon/Terrasse mit schönem Ausblick auf das Andräviertl und den Kapuzinerberg. Weiterer Vorteil: 20m² Lagerraum im Kellergeschoß. In Summe 145m² Nutzfläche. Das Büro liegt im 1. Stock eines schönen Gründerzeithauses in der Paracelsusstraße. Erstbezug nach umfangreicher Renovierung! Top Zustand und Top-Lage! Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt; Bushaltestellen Paracelsusstraße/Weitmoserstraße (Buslinie 21) sowie Gabelsbergerstraße (Buslinie 12) in unmittelbarer Nähe. Optimale Infrastruktur: Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar; weiters: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastgärten und Bars, innovative Theater und andere renommierte Kultureinrichtungen sowie vielfältige Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine). Auch ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; oder z B auf den idyllischen Kapuzinerberg. Vier der insges. fünf Büroräume sind zentral begehbar. Zwei Badezimmer, jeweils mit WC und Dusche; zusätzlich ein separates WC. Eines der Badezimmer ist neu renoviert! Plan wird gerne nachgeliefert, sobald verfügbar. Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und zumietbar, Kosten ca. € 85, zzgl. 20% USt. Kein Aufzug vorhanden. Günstige Mietkonditionen! Übersicht monatliche Kosten: Miete € 1.250 netto; BK € 300, netto; HK € 115, netto; in Summe € 1.665, netto. Zuzüglich 20% USt. (€ 333, ) = € 1.998, brutto. Betriebs- und Heizkosten sind Akontierungen, die von der Hausverwalung vorgeschrieben und jährlich abgerechnet werden; in den Betriebskosten(akontierungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten Kosten für Strom, Telefon, Internet und dergleichen. Besichtigung zeitlich flexibel möglich! Wir sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per E-Mail/von dieser Website mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Insbes. Maß- und Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung und -vermietung vorbehalten. Die Provisionshöhe beträgt 2 Brutto-MM zzgl. 20% USt. Der Mietvertrag ist zudem (beim zuständigen Finanzamt) zu vergebühren. Wir sind Ihnen hierbei gerne behilflich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in Salzburg Stadt11 Zimmer, 231 qm Wohnflächezu vermieten. Nettomiete € 3350,- zuzüglich Betriebskosten. Kontakt:[Email]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Verfügbar ab Sommer 2025... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Eine moderne Terrassenwohnung mit XL-Privatsphäre für Individualisten! Sie überzeugt mit lichterfülltem Ambiente, wunderbarem Rundum-Bergpanorama von der Dachterrasse mit Skyroom, zwei ideal nach Osten und Westen ausgerichteten Balkonen und ihrer ausgeklügelten, maßgefertigten Ausstattung. In dieser angenehm ruhigen Lage sind Sie umgeben von gepflegten Gärten, mitten im urbanen Itzling: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, top Anbindung zu den Öffis und zur Autobahn, der Alterbach ist nicht weit, ebenso das Naherholungsgebiet Maria Plain zum Spazieren und Sporteln. Ihr Wohnmittelpunkt ist die 50 m² große Living Area mit schickem Bio-Ethanol-Ofen und stimmungsvollen Beleuchtungsmöglichkeiten, die dank innovativer Fußboden-Wandkühlung selbst im Sommer immer angenehm temperiert ist. Der gemütliche Loungebereich geht offen in den Essbereich und die Nolte-Küche in cremeweiß über. Im Osten und im Westen schließt je ein Balkon mit Morgen- bzw. Abendsonne an. Auf das Schlafzimmer mit bodenbündigem Fenster und Bad ensuite folgt das Gästezimmer mit eigenem Bad. Highlight ist der Skyroom samt sensationeller Dachterrasse, umgeben von der schönsten Bergkulisse, die Salzburg zu bieten hat. HWB 36... [Mehr]

#Garconniere #Garten #hell

Willkommen am Ort Ihrer Entspannung und Flexibilität! Salzburg PARSCH ist ein grüner, gehobener Ort am Fuße des Gaisbergs zum Leben, erholen und genießen. Die urbane Garconniere in Salzburg besticht mit lichtdurchflutetem Raum und solidem Design. Der freie Blick auf das saftige Grün des Gemeinschaftsgartens und die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz von Salzburg sind unschlagbare Argumente für schönes und unkompliziertes Wohnen. Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde "The View² - Wohnen über Salzburg" vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 44,4). Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche begeistert mit seiner besonders hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Premiumküche der Marke bulthaup mit Miele, Siemens und Liebherr-Geräten, ein Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer führen auf die ca. 34 m² große Sonnenterrasse und den Garten mit ca. 30 m² mit einem herrlichen Panoramablick auf die Stadt Salzburg und der umliegenden Bergwelt. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräume zieht, verbreitet einen edlen Charme. Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können. Die verbauten Außenjalousien und die Markise sind elektrisch bedienbar. Zum Schutz gegen ungebetene Gäste ist die Wohnung mit Überwachungskameras und einem Bewegungsmelder inklusive LED-Strahler auf der Terrasse versehen. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service. Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit einem Kraftstromanschluß zum Preis von € 50.000,-, welche im Kaufpreis nicht enthalten sind. Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Salzburger Stadtteil Itzling – ein außergewöhnliches Verkaufsobjekt, das großes Potenzial für anspruchsvolle Käufer bietet. Mit ihrer hellen, offen gestalteten Raumaufteilung eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick die ideale Grundlage, um in ein modernes, hochwertiges Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie das Potenzial, um die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Die zentrale Lage dieser Wohnung überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität eines beliebten Stadtteils erleben. Highlights der Wohnung:• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung • Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten für kulinarische Highlights • Drei zusätzliche, flexible Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Badezimmer mit Badewanne und Waschtischverbau • Separater Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort • Doppelgarage mit Kipptor - im KP enthalten • Energieausweis: HWB 155 • Einzug nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause in Itzling hautnah zu erleben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]