#Büro #Terrasse

Diese exklusiven Einheiten, die als Büro-, Showroom-, Labor- oder Technologieflächen angemietet werden können, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten ab ca. 150 m² - maßgeschneidert für Ihre Anforderungen. In den kommenden Jahren entstehen auf dem gesamten Areal insgesamt bis zu 33.000 m² Nutzfläche mit Kapazitäten für rund 1.500 Arbeitsplätze. Zu den Highlights zählen großzügige Terrassenflächen, nachhaltige Bauweise und Parkmöglichkeiten mit E-Ladestationen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von modernen Büroflächen über individuell gestaltbare Firmenzentralen bis hin zu hochmodernen Laboren. Der Spatenstich für das erste Baufeld mit einer Fläche von rund 5.000 m² erfolgte im Mai 2023. Die Fertigstellung der jeweiligen Einheiten kann innerhalb von drei Monaten nach Ausbau erfolgen. Die Preisgestaltung richtet sich nach der Lage im Gebäude und den gewünschten Ausbaukosten. Die Einheiten werden im ausgebauten Zustand ab ca. € 17,50/m² zzgl. BK und USt. angeboten. Gestalten Sie Ihre Zukunft an einem innovativen Standort - kontaktieren Sie uns noch heute! Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Das Objekt besteht aus 5 Zimmer, Küche und Bad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf ca. 160 m² möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNRAUM MIT WEITBLICK – INNEN WIE AUSSEN Die ca. 58,29 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau. Großzügige Raumhöhen und der ca. 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit. Der einladende Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt. Die praktische Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg – besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 26,90 m² lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittler Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon. Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Auch hier ist ein TV-Anschluss vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs – je nach individuellem Bedarf. Im Zuge der Modernisierung wurden sorgfältig ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Ausstattung gewählt. Erneuert sind unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbane Nähe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung liegen direkt vor der Haustür, während Lift, inkludiertes Kellerabteil und zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bieten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Untermieter*innen für Gemeinschaftsbüroräumlichkeiten gesuchtca. 203m² Bürofläche direkt am Hauptbahnhof Wir suchen ab sofort neue Untermieter*innen für unsere Büroräumlichkeiten im 10. Bezirk. Gelegen in der Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 13A/3 im 10. Bezirk am Hauptbahnhof, mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und umgeben von vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten vermieten wir einen Teil unserer Büroräumlichkeiten im 3.OG. Im Erdgeschoss des Hauses selbst befindet sich Vapiano. In der benachbarten Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze – sowohl für PKW als auch für Zweiradfahrzeuge – zur Anmietung zur Verfügung. Der verfügbare Büroraum hat ca. 200 m2 und bietet Platz für max. 15 Schreibtische. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Besprechungsraum und eine Küche sowie Lagermöglichkeit (auf Anfrage) Die Büroräumlichkeiten sind hell und modern. Das Büro ist voll ausgestattet. Optional können auch bestehende Büromöbel dazu gemietet werden. Ausstattung:• Markenausstattung: Schreibtische teilweise höhenverstellbar, Stühle, Beleuchtungskörper, Stauraum, Schränke• separates Besprechungszimmer mit Microsoft Surface Hub (gemeinsame Nutzung)• Inkl. Internet, Strom, Reinigung, Verpflegung (Kaffee & Obst)• Lager Bauliche Ausstattung:• individuell steuerbare Fan Coils zur Beheizung und Kühlung der Räume• vollausgestattete Küche• hochwertig gestaltete Sanitärräume• Doppelboden Anbindung: Durch den unmittelbar vor der Tür liegenden Hauptbahnhof ist man hier perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: Über die Autobahn in kürzester Zeit am Flughafen! Unter folgenden Link können Sie die Büroräumlichkeiten virtuell durchlaufen: https://my.matterport.com/show/? m=b CU3G1v LFL7Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

SELTENHEIT: Einzigartige 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Loft-Feeling, Festungs- und Gaisbergblick Manche Immobilien lassen sich schwer in Kategorien oder Worte fassen - sie sind individuell in Flair, Stil und voller Raffinesse. Diese rund 160 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, herrschaftlich anmutenden Wohnhaus aus dem Jahr 1996 ist genau solch ein Einzelstück. Der erste Eindruck? Hohe Giebel, Schrägen, lichtdurchflutet, ungewöhnlich - mit Blickachsen, die bis zur Festung und zum Untersberg reichen. Im Inneren verbinden sich mediterranes Wohngefühl, smarte Architektur und versteckte Details: ein Kamin, eine Sauna, eine U-förmige Küche mit Aussicht auf die Festung Salzburgs, ein außergewöhnlicher Wohn- und Essbereich mit feinem Terracotta-Boden, ein Arbeitszimmer mit Bad en Suite, ein "Blue Room" als Gäste- oder Kinderzimmer - ergänzt durch maßgefertigte Regale, clevere Stauräume unter den Schrägen und einen privaten Aufzug direkt ins Entrée. Die südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und fängt das Licht bis in die Abendstunden ein. Ein Garten mit Gemeinschaftspool, ein privater Tiefgaragenplatz und die gehobene (fast Allein-) Lage im begehrten Salzburg-Parsch machen dieses Objekt zur echten Rarität - für Menschen mit Gespür für Besonderes. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beim Betreten dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung in Leopoldskron-Moos spürt man sofort die einladende Atmosphäre und den besonderen Charme dieses Zuhauses. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großzügigen Fenstern eine angenehme Helligkeit bietet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier trifft moderne Eleganz auf Gemütlichkeit – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Besonders hervorzuheben ist die neue, hochwertig ausgestattete Küche, die sich nahtlos in das offene Wohnkonzept einfügt. Die klaren Linien, modernen Geräte und durchdachten Stauraumlösungen machen sie nicht nur funktional, sondern auch zu einem stilvollen Mittelpunkt der Wohnung. Ob schnelle Snacks oder aufwendige Menüs – hier wird Kochen zum Vergnügen. Vom Wohnbereich aus öffnet sich die große Südwest-Terrasse, die zum Herzstück der Wohnung wird. Sie lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Abend entspannt mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der angrenzende, private Garten bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und sorgt für eine ganz besondere Wohnqualität – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das großzügige Schlafzimmer vermittelt mit seinen angenehmen Farben und der ruhigen Lage ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung. Hier kann man sich zurückziehen und die absolute Ruhe genießen, während draußen die Natur ihre beruhigende Wirkung entfaltet. Das angrenzende Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung eine perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz. Zusätzlich sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken, während ein separater Kellerraum wertvollen Stauraum bietet. Die Lage in Leopoldskron-Moos verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass hier ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung entsteht. Diese Wohnung bietet ein seltenes Wohnangebot in einer der begehrtesten Gegenden Salzburgs. Sie verbindet modernes Design mit natürlicher Umgebung und sorgt für ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – dieses Schmuckstück wird nicht lange am Markt sein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und 1987 durch einen großzügigen Zubau erweitert. Es vereint den Charme eines soliden, traditionellen Hauses mit dem zusätzlichen Platzangebot und Komfort einer späteren Erweiterung. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 885 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. Der ursprüngliche Hausteil aus dem Jahr 1953 ist teilunterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche für Lager, Hobby oder Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit abgetrennter Garderobe, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Bodenheizung. Im Obergeschoss dieses Gebäudeteils stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Zubau von 1987 ist derzeit separat zugänglich, kann jedoch mit geringem Aufwand mit dem älteren Gebäudeteil verbunden werden. Vom Garten bzw. der Terrasse aus erreichbar, bietet der Zubau im Erdgeschoss einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen (der Einsatz sollte erneuert werden). Im Obergeschoss findet man ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Terrasse, sowie ein Badezimmer. Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut, die den warmen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Gas-Zentralheizung, im älteren Gebäudeteil untergebracht, wurde 2004 vollständig erneuert. Neben der Einzelgarage stehen zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein geräumiger Schuppen zur Verfügung - ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. EAW gültig bis: 25.05.2034 Baujahr: 1953 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung Gas Wert: 200,54kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Lage: Die Immobilie befindet sich in Töging am Inn, in der Nähe der Autobahn, und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Autobahn liegt das Haus in einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.54 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA THUMEGG In einer der begehrtesten und besten Lagen in Salzburg, dem Stadtteil Nonntal/Thumegger Bezirk, entsteht eine außergewöhnliche Villa mit 4 exklusiven Wohnungen. Alle Ebenen, von der Tiefgarage mit 6 Stellplätzen bis zum Penthouse werden durch den Personenaufzug erschlossen. In der Villa Thumegg erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Wertigkeit und Komfort werden in den Mittelpunkt gestellt. Durch die nahezu raumhohen Verglasungen entsteht ein fließender Übergang zwischen den Wohnbereichen und der Natur. Das Spiel mit Raum und Licht schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gezielt positionierte Terrassen und Loggien laden ein zum Verweilen und Bieten maximale Privatsphäre. Den 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Die Loftwohnung hat verschiedene Ebenen und eine Raumhöhe von bis zu 4,30 m. Ein Highlight ist die Penthouse-Maisonette-Wohnung mit ihrer umlaufenden Terrasse. Ein Pool mit fantastischem Festungsblick ist miteingeplant und kann auf Wunsch umgesetzt werden. Eine ökologisch-effiziente Haustechnik ermöglicht eine perfekte Symbiose zukunftsorientierter Technologien. Der Stil ist authentisch und klar. DIE WOHNUNG Diese besondere Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Sie befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges und sehr persönliches Wohnumfeld. Der moderne Grundriss ist klar geschnitten und lässt durch große Fensterfronten viel Licht in die Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in den privaten Garten über, der dank seiner sonnigen Süd-West-Ausrichtung viele Stunden im Freien verspricht. Die überdachte Terrasse lädt sowohl im Sommer als auch in den Übergangszeiten zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung vermittelt das Gefühl, im eigenen Haus zu leben, und bietet zugleich den Komfort und die Sicherheit einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage. Hier verbinden sich ruhige Lage, durchdachte Architektur und exklusives Ambiente zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Ein TG-Stellplatz kann für € 35.000.- erworben werden. Fertigstellung Frühjahr 2027 Der Kauf ist provisionsfrei, direkt vom Bauträger Gerne beraten wir Sie persönlich. Tel. [Telefonnummer entfernt] Günter Herrenreich, [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein einzigartiges Dachgeschoss-Loft, welches nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt liegt. Diese exklusive Immobilie befindet sich in Alleinlage der obersten Etage eines stilvollen Architektenhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und besondere Glaselemente, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Genießen Sie die großzügige Terrasse, die sich um die gesamte Wohnung erstreckt und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Kapuziner- und Gaisberg bietet. Hier können Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das liebevoll gestaltete Badezimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,10 Metern und einem eleganten Akazienholzdielenboden vermittelt diese Loftwohnung ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Die Einzelgarage und der Kellerabstellraum runden dieses besondere Angebot ab.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Ausstattung, hervorragende Raumaufteilung und urbanes Flair inmitten grüner Umgebung bilden die Eckpfeiler dieser hochwertigen Immobilie. Mit knapp 58 m2 ist das 3 Zimmer-Apartment ein wahres Raumwunder. Neben den beiden Schlafzimmern und einer komfortabel geschnittene Living Lounge mit 23 m2 befinden sich sogar ein Abstellraum und Platz für eine Garderobe in dieser Wohneinheit. Breite Fenstertüren geben dem Apartment eine lichterfüllte Leichtigkeit und bringen Weite in jeden Raum. Die schöne Holzterrasse lädt dazu ein, den herrlichen Blick auf grüne Natur und die Lichter der Stadt zu genießen und bietet mit angenehmen 8 m2 Platz für einen Essbereich oder eine Lounge-Ecke. Erlesene Materialien, hochwertige Details und die architektonischen Raffinessen sorgen innen wie außen für eine luxuriöse Atmosphäre und machen jeden Tag aufs Neue Lust aufs Heimkommen. Zwei Stellplätze für Fahrräder und ein PKW Tiefgaragenplatz (á EUR 38.000,00) machen das Wohnglück perfekt.... [Mehr]

#ruhig

Die liebevoll renovierte und eingerichtete Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Altstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreicht man die Salzburger Altstadt in nur etwa 10 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Genießen Sie urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten! Die vor Kurzem renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Liefering. Durch die zentrale Lage ist eine top Infrastruktur gegeben und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung. Die Wohnung ist von der Hauptstraße abgewandt, hat eine Wohnfläche von ca. 42 m², einen ca. 5 m² großen Balkon und bezaubert mit einem wunderbaren Panoramablick Richtung Maria Plain und Gaisberg. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, diese Kosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Auch das Warmwasser wird durch die Fernwärmeheizung erwärmt, was somit einen meist störenden Boiler im Badezimmer erspart. Ein wahres Highlight ist der sehr gepflegte Eingangsbereich des Hauses, der durch große Fensterflächen den direkten Blick auf die alte Glan freigibt, welche direkt unter dem Gebäude durchfließt. Des Weiteren ist ein Kellerabteil zugeordnet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ebenso stehen für die Hausbewohner: innen ein Waschraum, mehrere Trocknungsräume sowie ein von außen begehbarer Fahrradraum zur Verfügung. Eine Möglichkeit zum Parken gibt es auf den allgemeinen Stellflächen des Parkdecks. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]