#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Wohnen direkt am Park. Die 2-Zimmer Wohnung TOP 1.18 im 3. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 11,14 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.18 und 1.19 zu einer großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park. Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Wohnen direkt am Park. Die 2-Zimmer Wohnung TOP 1.11 im 2. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 9,92 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen und der bodenebenen Dusche ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.11 und 1.12 zu einer großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park. Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Wohnen direkt am Park. Die 3-Zimmer Wohnung TOP 2.09 im 1. Obergeschoß liegt direkt am Währinger Park. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Westen ausgerichteten 7,77 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Wohnzimmer ist über einen Gang mit den beiden Schlafzimmern und dem Bad verbunden. Das Badezimmer mit seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen und der Badewanne ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Wohnen direkt am Park. Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung (TOP 1.18 & 1.19 zusammengelegt) im 3. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 11,14 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Ein weiterer Balkon mit 5,71 m² und eine Loggia mit 3,67 m² sind südlich auf die Anastasius-Grün-Gasse gerichtet. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.18 und 1.19 einzeln zu kaufen oder zu der oben beschriebenen großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park. Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Nur ein Katzensprung in den Park! Zum Verkauf gelangt eine ruhige zirka 55 m² große Wohnung im 23ten Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch die tolle Anbindung an die Badner Bahn ? so gelangen Sie nicht nur im Nu in den 1. Wiener Gemeindebezirk, sondern befinden sich unfern dem Shopping Paradis SCS. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und wurde 2023 frisch renoviert. Sie bietet reichlich Platz für Singles und Paare. Vom Vorraum gelangt man in das rund 22 m² große Wohnzimmer, welches über 2 große Fenster verfügt, die Richtung Park ausgerichtet sind und somit für eine schöne helle Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer ist rund 14 m² groß und bietet ausreichend Platz. Die Ausrichtung ist ebenfalls parkseitig. Die Fassade ist auf dieser Seite neu gemacht und sorgt für ein angenehmes Klima. Die Küche ist extra gelegen. Mit ihren rund 8 m² ist sie zwar nicht die Größte, aber es ist alles, was nötig ist, vorhanden. Sie verfügt über ein Fenster, welches Richtung ? Innenhof ? Lichtschacht? ausgerichtet ist. Weiters befindet sich im Anschluss an das Schlafzimmer eine Art Schrankraum, der für zusätzliche Staumöglichkeiten sorgt. Das Bad verfügt über eine Badewanne. WC befindet sich extra. Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Die Bushaltestelle befindet sich zirka 10 Meter von der Haustüre entfernt und bringt Sie Richtung Einkaufszentrum Alterlaa. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants sind auch nur wenige Meter entfernt gelegen. Alles in allem ist die Wohnung eine tolle Option für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen wollen. monatl. Betriebskosten: 110 Euro Betriebskosten, zuzgl. 111 Euro Reparaturrücklage *) und 92 Euro Darlehen ! *) Die Reparaturrücklage beträgt rund ? 16.000 (Stand 2023). Das Gebäude wurde 2020 aufwändig renoviert (das Dach wurde ausgebessert, die Stiegenhäuser neu verfliest, Brandschutztüren wurden eingebaut, eine Fassadenrenovierung fand parkseitig statt und eine Liftreparatur war fällig. Infrastruktur: Bäckerei 160 m | Supermarkt 9 m | Drogerie 460 m | Bank 80 m | Post 1,29 km | Tankstelle 390 m | Trafik 120 m | Restaurant 6 m | Schule 1 km | Volksschule 1 km | Arzt 150 m | Bus 3 m| U - Bahn 1,25 km | Straßenbahn 130 m | Lokalbahnhof 5 m Kaufpreis: ? 195.000 Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon

Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die 2-Zimmer Wohnung TOP 2.04 im 1. Obergeschoß liegt direkt am Währinger Park. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Westen ausgerichteten 5,83 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die renovierte, top-geschnittene Wohnung mit Westbalkon in der Nähe vom Schloss Schönbrunn bezaubert durch ihre gartenseitige Lage mit Grünblick in einem sehr gepflegten Wohngebäude, das in einem ruhigen, begrünten Innenhof auf Stiege 2 liegt. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof dringt kein straßenseitiger Verkehrslärm in die Wohnung. Balkon und Fenster bieten einen wunderschönen Grünblick in den Garten mit alten Bäumen. Die Wohnung verfügt über eine eigene, geschlossene Garage im Innenhof! Zudem ist sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Kennedybrücke sowie die S-Bahn Station Penzing. Die Wohnung ist im 2. Liftstock (3. Stock) und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Balkon, ca. 3 m² Kochnische Schlafzimmer Bad Separates WC Weitere große Vorteile dieser Wohnung: Sie verfügt über eine eigene, geschlossene Eigentumsgarage im Innenhof des Hauses (was umso wichtiger ist, da Parken in der Straße nicht erlaubt ist). Im zugeordneten, ca. 4 m² großen Kellerabteil ist ein direkter Stromanschluss ab Wohnung vorhanden (z.B. für Tiefkühltruhe usw.). Beheizt wird die Wohnung durch eine hauseigene Heizungsanlage. 2019/20 wurden umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen: Komplettrenovierung Badezimmer, Einbau Thermofenster, Verlegung neuer Parkettböden, Neugestaltung Vorraum, Erneuerung Elektroschaltschrank. 2019 wurde die Hausfassade erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke für Güter des täglichen Bedarfs. Die Lage der Wohnung bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn Station Hietzing ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 12 Minuten in das Wiener Stadtzentrum (U4 Karlsplatz) oder in ca. 6 Minuten nach Wien Hütteldorf mit zahlreichen weiteren Verbindungen auf der Westbahnstrecke. Die Schnellbahnstation Penzing (S45, S50) liegt nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort erreichen Sie mit der Westbahn S50 in 3-4 Zugminuten den Wiener Westbahnhof (mit weiteren U3 und U6 Anschlüssen) oder Wien Hütteldorf. Mit der Vorortelinie S45 gelangen Sie zum Handelskai oder nach Wien Hütteldorf. Die Autobus Haltestelle 51A Cumberlandgasse Richtung Wien Ottakring ist in 2-3 Gehminuten erreichbar. Per Auto erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Wiener Westautobahn. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch [Tel], [Email] Objekt Nr. 46090 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Schönbrunn / U4 Kennedybrücke / Penzing Bahnhof Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an die Donau-Immobilien die Hausberater24 GmbH & CO KG zu zahlen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 172 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmern eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Top 4 Chic, auf jedem Quadratmeter. Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Der geräumige Wohn-Schlafraum, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche und WC und der 6,50 m² Balkon schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süd-West hinaus. Ausstattung hochwertiger französicher Fischgrät-Parkett Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Badezimmer-Fliesen und Armaturen Stiltüren "Alt-Wien" Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Perfektes Investment für gehobene Ansprüche Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen. Das Projekt Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an. Die Ausstattung Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll. Fußbodenheizung über Fernwärme Deckenkühlung Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmirmodern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60) Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens) Sicherheitseingangstüren WK 3Innentüren und Zargen aus Holz Leerverrohrung für ein Smart Home System Gegensprechanlage mit Videosystem Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen Der Concierge Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht. Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend: Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NWRücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NWKaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 412.000,- bis EUR 732.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,75 bis EUR 15,75 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <600m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <1.025m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <750m Post <800m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000€ netto (bei 790€ Miete) max. 2 Mieter 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750€ netto (bei 1100€ Miete) max. 2 Mieter 4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150€ netto (bei 1260€ Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt. Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000€ netto (bei 790€ Miete) max. 2 Mieter 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750€ netto (bei 1100€ Miete) max. 2 Mieter 4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150€ netto (bei 1260€ Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt. Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL KOMFORT DER INNENSTADT TRIFFT GRÜNOASE Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes mit großflächigen Verglasungen, raumhohen Fenstern mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkonen lädt zum Wohlfühlen ein. Perfekt durchdachte Grundrisse ermöglichen die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse. Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab. Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch. Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien: Smart-Wohnungen mit Größen von 50 - 75 m² Family-Domizile mit Größen von 60 - 165 m² Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst: Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,75 bis 3 m Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Service-Highlights: Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]