#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden in Salzburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Dieses malerische Gebiet liegt nordöstlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine atemberaubende Aussicht auf die Salzburger Altstadt und die umliegende Berglandschaft. Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Der Heuberg besticht durch seine unvergleichliche Naturlandschaft. Üppige Wälder, weitläufige Wiesen und malerische Wanderwege prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Gaisberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Paragliding, Mountainbiking und im Winter auch Skitourengehen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Heuberg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt Salzburg angebunden. Die Altstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und in weitere österreichische Städte. Bildung und Versorgung Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem bietet der Heuberg einige hervorragende Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse in idyllischer Umgebung versprechen. Lebensqualität und Nachbarschaft Das Wohngebiet Heuberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Atmosphäre und das freundliche, exklusive Wohnumfeld machen den Heuberg zu einer der begehrtesten Adressen in Salzburg. Erleben Sie den einzigartigen Charme des Heubergs und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu einer der kulturell reichsten Städte Österreichs. DESING JUWEL am Heuberg - Top 1 Dieser moderne Neubau nahe der Stadt Salzburg überzeugt mit einer herrlich ruhigen Lage im Grünen, perfekt konzipierten Grundrissen, viel Privatsphäre und einer hochwertigen Bauaustattung. Die insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 154 m² bis 189 m² verfügen auch im Außenbereich über ein großes Platzangebot. Denn jede Einheit verfügt nicht nur über eine großzügige Terrasse sondern ebenso über einen eigenen, ganz privaten Gartenanteil. Genießen Sie die Exklusivität, wenn Sie über die hauseigene Zufahrt zu Ihrer Immobilie gelangen. Zusätzlich sorgt die hochwertige Ausstattung mit Designelementen für ein angenehmes Lebensgefühl und eine hohe Wertigkeit im eigenen Zuhause. Die energieeffizienten und multifunktionalen Baumaterialien sind ebenso von hoher Qualität wie der Rest der Innenausstattung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Zuhause edle Fußböden, integrierte Sauna und eine langlebige und moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Steinberg mit praktischem Handtuchtrockner und frei stehender Badewanne. Im Außenbereich steht jeder Wohneinheit gegen Aufpreis ein Pool zur Verfügung. Genießen Sie erfrischende Momente zu jeder Tageszeit auf Ihrer Sonnenterrasse in perfekter südlicher Ausrichtung. Genießen Sie den edlen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden mit traumhaften Ausblicken in die idyllische Natur, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten Salzburgs zu verzichten, die Ihnen in Ihrer Immobilie zu Füßen liegt. Top 1 - "HEUBERG": Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ? Heuberg? verfügt auf ihrer ca. 189 m² großen Wohnfläche über insgesamt 2 traumhafte Schlafzimmer, die mit einer eigenen Ankleide sowie einem Bad en suite mit Sauna ausgestattet sind. Ein luftig gestalteter, großzügiger Küchen-Ess-Wohnzimmerbereich ist der Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung und wirkt durch seine großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und angenehm hell. Von hier aus gelangt man auf die herrliche Terrasse, die zu allen Tageszeiten zum Sonnenbaden einlädt. Zusätzlich komplettieren ein Arbeits- oder Gästezimmer it Lichthof, ein großzügig geschnittener Abstell-/Waschraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe und Abstellfläche den Wohntraum. Im Garten ist ein betoniertes Becken im Preis inkludiert - Vorbereitung für eine spätere Pool Anlage. Pool Basic Paket: ? 50.000, gegen Aufpreis (Beinhaltet: Edelstahlpool 6,00 x 4,00 m , Automatische Chloranlage, 2 Massagedüsen, Polycarbonat Lamellen Unterflurabdeckung) Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baubeginn - Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2026 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Informationen zukommen. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Parkmöglichkeit

THE HAY: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden in Salzburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Dieses malerische Gebiet liegt nordöstlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine atemberaubende Aussicht auf die Salzburger Altstadt und die umliegende Berglandschaft. Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Der Heuberg besticht durch seine unvergleichliche Naturlandschaft. Üppige Wälder, weitläufige Wiesen und malerische Wanderwege prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Gaisberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Paragliding, Mountainbiking und im Winter auch Skitourengehen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Heuberg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt Salzburg angebunden. Die Altstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und in weitere österreichische Städte. Bildung und Versorgung Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem bietet der Heuberg einige hervorragende Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse in idyllischer Umgebung versprechen. Lebensqualität und Nachbarschaft Das Wohngebiet Heuberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Atmosphäre und das freundliche, exklusive Wohnumfeld machen den Heuberg zu einer der begehrtesten Adressen in Salzburg. Erleben Sie den einzigartigen Charme des Heubergs und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu einer der kulturell reichsten Städte Österreichs. DESIGN JUWEL am Heuberg - Top 3 Dieser moderne Neubau nahe der Stadt Salzburg überzeugt mit einer herrlich ruhigen Lage im Grünen, perfekt konzipierten Grundrissen, viel Privatsphäre und einer hochwertigen Bauaustattung. Die insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 154 m² bis 189 m² verfügen auch im Außenbereich über ein großes Platzangebot. Denn jede Einheit verfügt nicht nur über eine großzügige Terrasse sondern ebenso über einen eigenen, ganz privaten Gartenanteil. Genießen Sie die Exklusivität, wenn Sie über die hauseigene Zufahrt zu Ihrer Immobilie gelangen. Zusätzlich sorgt die hochwertige Ausstattung mit Designelementen für ein angenehmes Lebensgefühl und eine hohe Wertigkeit im eigenen Zuhause. Die energieeffizienten und multifunktionalen Baumaterialien sind ebenso von hoher Qualität wie der Rest der Innenausstattung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Zuhause edle Fußböden, eine langlebige und moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Steinberg mit praktischem Handtuchtrockner und frei stehender Badewanne. Im Außenbereich steht jeder Wohneinheit optional gegen einen Aufpreis ein Pool zur Verfügung. Genießen Sie erfrischende Momente zu jeder Tageszeit auf Ihrer Sonnenterrasse in perfekter südlicher Ausrichtung. Genießen Sie den edlen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden mit traumhaften Ausblicken in die idyllische Natur, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten Salzburgs zu verzichten, die Ihnen in Ihrer Immobilie zu Füßen liegt. Die 4-Zimmer-Obergeschosswohnung ? Gaisberg? - Top 3 verfügt auf ihrer ca. 153 m² großen Wohnfläche über 3 Schlafräume, wobei das Hauptschlafzimmer ein privates Bad en suite mit Sauna zur Alleinnutzung besitzt, während die beiden anderen Schlafzimmer sich ein gemeinsames Bad teilen. Zu den weiteren Räumen gehören ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur (inkl. Garderobe), der zum Herzstück der Wohnung führt: dem offen gestalteten Küchen-Ess-Wohnbereich. Mit seinen großen, bodentiefen Fenstern wirkt der Raum lichtdurchflutet und angenehm hell. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, die Sie den ganzen Tag über mit Sonne verwöhnt. Im Garten ist ein betoniertes Becken im Preis inkludiert - Vorbereitung für eine spätere Pool Anlage. Pool Basic Paket: ? 50.000, gegen Aufpreis (Beinhaltet: Edelstahlpool 6,00 x 4,00 m , Automatische Chloranlage, 2 Massagedüsen, Polycarbonat Lamellen Unterflurabdeckung) Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baubeginn - Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2026 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Informationen zukommen. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung Heuberg, Salzburg Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden in Salzburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Dieses malerische Gebiet liegt nordöstlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine atemberaubende Aussicht auf die Salzburger Altstadt und die umliegende Berglandschaft. Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Der Heuberg besticht durch seine unvergleichliche Naturlandschaft. Üppige Wälder, weitläufige Wiesen und malerische Wanderwege prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Gaisberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Paragliding, Mountainbiking und im Winter auch Skitourengehen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Heuberg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt Salzburg angebunden. Die Altstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und in weitere österreichische Städte. Bildung und Versorgung Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem bietet der Heuberg einige hervorragende Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse in idyllischer Umgebung versprechen. Lebensqualität und Nachbarschaft Das Wohngebiet Heuberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Atmosphäre und das freundliche, exklusive Wohnumfeld machen den Heuberg zu einer der begehrtesten Adressen in Salzburg. Erleben Sie den einzigartigen Charme des Heubergs und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu einer der kulturell reichsten Städte Österreichs. DESING JUWEL am Heuberg - Top 2 Dieser moderne Neubau nahe der Stadt Salzburg überzeugt mit einer herrlich ruhigen Lage im Grünen, perfekt konzipierten Grundrissen, viel Privatsphäre und einer hochwertigen Bauaustattung. Die insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 154 m² bis 189 m² verfügen auch im Außenbereich über ein großes Platzangebot. Denn jede Einheit verfügt nicht nur über eine großzügige Terrasse sondern ebenso über einen eigenen, ganz privaten Gartenanteil. Genießen Sie die Exklusivität, wenn Sie über die hauseigene Zufahrt zu Ihrer Immobilie gelangen. Zusätzlich sorgt die hochwertige Ausstattung mit Designelementen für ein angenehmes Lebensgefühl und eine hohe Wertigkeit im eigenen Zuhause. Die energieeffizienten und multifunktionalen Baumaterialien sind ebenso von hoher Qualität wie der Rest der Innenausstattung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Zuhause edle Fußböden, eine langlebige und moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Steinberg mit praktischem Handtuchtrockner und frei stehender Badewanne. Im Außenbereich steht jeder Wohneinheit gegen Aufpreis ein Pool zur Verfügung. Genießen Sie erfrischende Momente zu jeder Tageszeit auf Ihrer Sonnenterrasse in perfekter südlicher Ausrichtung. Genießen Sie den edlen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden mit traumhaften Ausblicken in die idyllische Natur, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten Salzburgs zu verzichten, die Ihnen in Ihrer Immobilie zu Füßen liegt. TOP 02- NOCKSTEIN Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ? Nockstein? verfügt auf ihrer ca. 160 m² großen Wohnfläche über 2 komfortable Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite (1 davon mit Sauna), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Arbeitszimmer und einen geräumigen Flur mit Garderobe, der zum Herzstück der Wohnung führt: dem großen Küchen-Ess-Wohnbereich. Mit seinen großen, bodentiefen Fenstern wirkt der Raum lichtdurchflutet und angenehm hell. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, der sich sowohl zum Gärtnern als auch zum Entspannen eignet. Weitere Highlights sind eine eigene Terrasse, die vom Hauptschlafzimmer begehbar ist und eine private Ankleide, die ebenfalls zum Hauptschlafzimmer gehört. Im Garten ist ein betoniertes Becken im Preis inkludiert - Vorbereitung für eine spätere Pool Anlage. Pool Basic Paket: ? 50.000, gegen Aufpreis (Beinhaltet: Edelstahlpool 6,00 x 4,00 m , Automatische Chloranlage, 2 Massagedüsen, Polycarbonat Lamellen Unterflurabdeckung) Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baubeginn Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2026 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Informationen zukommen. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Mietkostenaufstellung: 3.700,- netto Hauptmiete zzgl. 10% Ust. BK-Akonto pro Monat ca. 200,- Miete gesamt: 4.270,-€ Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Mietkostenaufstellung: 3.800,- netto Hauptmiete zzgl. 10% Ust. BK-Akonto pro Monat ca. 200,- Miete gesamt: 4.380,-€ Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Parkmöglichkeit

THE HAY: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei helle Zimmer mit sanierten Doppelkastenfenstern und eine voll eingerichtete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der Schiffboden aus Vollholz verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die dicken Mauern sorgen dafür, dass es in diesem historischen Gebäude dennoch wohlig warm ist. Geheizt wird mit Gas. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, in unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bildungscampus Gnigl mit Volksschule und Kindergarten. Zum Raumprogramm ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon, Ess-/Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad mit WC. ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG Einbauküche mit E-Geräten Schöne Doppelkastenfenster Alte, gepflegte Schiffsböden Gas-Zentralheizung Originalhistorische Türen Französischer Ziegelboden Kleiner Frühstücksbalkon Richtung Süden ZU DEN BESONDERHEITEN Ruhelage Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. Dacheindeckung in Kupfer Guter ÖPNV Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese sonnige, ca. 45 m² große, Garconniere liegt in Gnigl, nahe dem Naherholungsgebiet Heuberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und Dax Lueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54 m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 45 m² Wohnfläche) und könnte bei Bedarf auch wieder in den ursprünglichen Zustand, sprich in 2 Wohnungen, zurückversetzt werden. Sie können die beiden Wohnungen auch komplett zu einem Kaufpreis in Höhe von € 695.000, erwerben. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Freistellplatz. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sonnige, ca. 99 m² große, 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Gnigl liegt nahe dem Naherholungsgebiet Heuberg und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und Dax Lueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Vom Flur aus erschließt sich die Garderobe mit praktischem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank und führt in den Wohn-/Essbereich, zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und den zwei Tageslicht-Bädern mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine lichtdurchflutete Glasfront, welcher dem Wohnraum seine Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man auch auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Küche auf den Nockstein und den Gaisberg. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54 m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 45 m² Wohnfläche) und könnte bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Sie können auch einzeln erwerben. TOP 6 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 355.000, TOP 7 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 345.000, Komplettiert wird diese Wohnung durch zwei Kellerabteile sowie zwei KFZ-Freistellplätze. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 556qm und davon 120qm Wohnfläche bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wünschen. Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten Grüns den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus ist praktisch und großzügig aufgeteilt: * Erdgeschoss: Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. * Erster Stock: Ein Vorraum führt zu einer weiteren Küche, einem großzügigen Wohnraum und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lässt. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung. * Keller: hier finden Sie eine Waschküche, einen Raum für die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer. * Dachboden: Dieser ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Garagen und ein Parkplatz für ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und der großzügige Garten lädt Sie schließlich ein, Ihre Freiheit zu genießen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. Die Wolfgangseestraße ist durch eine Böschung und eine Lärmschutzwand abgeschirmt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Zufahrt wird zuverlässig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets geräumt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, während Radfahrer die Umgebung ebenfalls genießen können. Überzeugt? Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf großem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses traumhafte Baugrundstück befindet sich in schöner Grünlage , angrenzend an Grünland, mit traumhaften Sonnenuntergängen. Das Grundstück befindet sich im Naherholungsgebiet am Heuberg direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg. Baulandsicherung ist so zu verstehen , dass der Eigentümer jetzt das Baugrundstück in 2 Parzellen unterteilt und grundbücherlich eintragen lässt. Da das Grundstück mit einem 8 jährigen Wohnrecht verkauft wird , werden vom tatsächlichen Grundstückswert von ca. 1,5 Mio 3,5% p.a. als Wohnrecht" gesamt EUR 420.000, abgezogen. Somit kann das Grundstück jetzt zu einem absolut attraktiven Kaufpreis erworben werden und die Wertsteigerung des Baugrundstückes in den nächsten Jahren ist noch ein zusätzlicher Gewinn. Die vorgeschrieben GFZ ist in der Gemeinde Koppl beträgt 0,2 bis 0,25, 2 geschoßig zu bebauen. Daher ist es möglich bei einer Grundstückgröße von 758 m² ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 250 bis 300 m² zu errichten. Sorgen Sie vor für die Zukunft! Jetzt günstig kaufen für später. ( Kinder..) Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]