#Baugrund #Büro #Gewerbegrundstück

Willkommen bei dem einzigartigen Gewerbegrundstück im Speckgürtel von Salzburg! Dieses Grundstück mit einer Fläche von 2000m² bietet die perfekte Lage für Ihre Investition. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da Sie nur wenige Meter vom nächsten Bus und auch der Bundesstraße B1 entfernt sind; bzw ca 2000 Meter von der Auffahrt zur Autobahn A1.Dieser Betriebsbaugrund ist ein wunderbarer Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen. Es ist eine perfekte Investition, um ein Gewerbe zu betreiben oder eine Immobilie zu bauen, um sie eventuell gewerblich zu vermieten. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihren eigenen Raum zu schaffen. Ein Teil des Grundstückes ist bereits bebaut mit einem attraktiven Showroom für Ihre Produkte und einigen Büroräumen. Das Gebäude ist gut in Stand gehalten. Das Betriebsgelände und die Parkplätze sind befestigt und asphaltiert. Eine Strom-Ladestelle für E-Fahrzeuge ist auch vorhanden. Der andere Teil des Grundstückes ist noch komplett unbebaut. Das Grundstück ist ein einzigartiges Angebot und sucht einen Bauherrn mit Idee. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses Grundstück inklusive des Showroom/Büros mit einem Kaufpreis von 1.800.000,00 €. Seien Sie Teil dieser fantastischen Immobilie und erschaffen Sie Ihren eigenen Raum in Salzburg. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #ruhig

Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Salzburg, ganz in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet dem Erwerber das perfekte Zusammenspiel aus Stadtleben und doch ruhiger Idylle. Die Symbiose eines außergewöhnlichen epochalen Baustils, eines sehr großzügigen Grundstücks und der unwiederbringlichen Innenstadtlage machen dieses Angebot so einzigartig! Die Villa selbst wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr schönen Zustand. Die Gestaltung mit Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur im Haus und die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, um eigene kulinarische Fähigkeiten zu entfalten. Der schöne Gartenbereich lädt ein zu Familienfesten, repräsentativen Empfängen oder auch nur zum Spielen mit den Kindern oder Enkeln. Dieses herrschaftliche Objekt ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, welche Wert auf ein großzügiges und repräsentatives Wohnen legen. LAGEDie Liegenschaft befindet sich im exklusiven und beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie die Ruhe zeichnen die Lage besonders aus und verschaffen ein angenehmes und qualitatives Wohngefühl. Binnen weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum Salzburgs, wo Sie ein reiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés erwartet. Als Ausgleich für den Alltag, oder als Freizeitgestaltung bietet Salzburg ein umfassendes Angebot. Lassen Sie sich von kulturellen Veranstaltungen oder von gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen begeistern. Banken, Apotheken, Bildungseinrichtungen, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch finden Sie in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Für eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgen die Salzburger Stadtbusse. Die nächste Bushaltestelle ist von der Liegenschaft aus fußläufig in ca. einer Minute erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das gegenständliche Wohngebäude befindet sich in verkehrsberuhigter Lage Salzburg Süd direkt am Grünland zu Morzg. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Ausblick zum Untersberg und seitlich zur Festung Hohen Salzburg. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. In jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen. Im EG wurden zwei Wohnungen zu einer 3 Zi. Wohnung mit ca. 75,44m² zusammengelegt. Die weitere Wohnung im EG ist eine Garconniere mit ca. 27m² Wfl.. Zusätzlich im EG befindet sich ein allgemeiner Waschraum. Das OG besteht aus zwei 2 Zimmerwohnungen (56,74m² und 44,17m² Wohnfläche) zzgl. Balkonen. Das DG besteht ebenfalls aus zwei 2 Zimmerwohnungen (50,08m² und 55,32m² Wohnfläche) zzgl. Balkone. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter ensprechenden, Zustand und ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Wohnungen werden derzeit mit Elektroheizung beheizt. Laut Salzburg AG ist ein Fernwärmeanschluss für die Liegenschaft möglich. Die Wohnungen sind großteils teilrenoviert und gepflegt, Die beiden Wohnungen im DG sind frei und könnten nach einer Renovierung vermietet oder selbst genutzt werden.(Könnten auch zusammengelegt werden) 3 Wohnungen sind befristet vermietet, eine Wohnung ist unbefristet vermietet. (Frau 1942 geboren) . Am Grundstück befinden sich 7 PKW Stellplätze, sowie im hinteren Bereich kleine Lagerabteile. Kosten: Kaufpreis: € 1.190.000,- Verhandlungsbasis Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt Weitere Informationen und Bilder von den Wohnungen, erhalten sie gerne auf Anfrage im Expose. Für Besichtigungen und Fragen, steht ihnen Herr Andreas Dietmann, gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieser Bungalow mit ca. 100 m² (renovierungsbedürftig) befindet sich auf einer schönen Bauparzelle in einer absolut ruhigen Wohnlage im Stadtteil Gneis Salzburg Stadt. Natürlich kann auch das bestehende Haus (nicht unterkellert) bewohnt werden. Folgende Bebauung ist möglich: GFZ 0,28-0,4 GRZ 0,25 2 geschoßig voll aufgeschlossen (Kanal, Strom, ..) Auf dieser schönen ruhigen Bauparzelle können ca. 220 m² Wohnfläche errichtet werden. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Süden von Salzburg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Hallwang, nur wenige Minuten von der pulsierenden Altstadt Salzburgs entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Möglichkeit, die kulturellen Highlights und Annehmlichkeiten der Stadt in nur 10 Autominuten zu erreichen. Lage: Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu den malerischen Seen Mondsee, Fuschlsee und Wolfgangsee, die in lediglich 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Grundstück: Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von 821 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC und einen Heizraum. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen Balkon, auf dem Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Eine Garage und ein Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heizung: Das Haus ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Fazit: Dieses Wohnhaus vereint ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während die kulturellen und sozialen Highlights Salzburgs nur einen Katzensprung entfernt sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Büro in historischem Anwesen mieten Lage der Büroeinheit Salzburg Stadt, ruhige, verkehrsgünstige Stadtlage, in Mitten eines großen parkähnlichen Grundstückes Allgemeines zum Gebäude Das repräsentative denkmalgeschützte historische Barockschloß mit parkähnlichem Grundstück ist ein Unikat am Salzburger Immobilienmarkt. Die ehemaligen Stallungen wurden zu Büros umgebaut. Die Gewölbe sorgen für ein besonderes Ambiente. Die Büroeinheit umfasst das halbe Erdgeschoß und befindet sich in sehr gutem Zustand. Mietgegenstand / Größe EG: Büroeinheit ca. 200 m² zzgl. Terrasse Ausstattung der Büroeinheit EDV Netzwerkverkabelung, 1 Toilette, 1 Bad mit Dusche und WC, ... Heizung Öl-Zentralheizung Energieeffizienz Laut Energieausweis: 34 (m²a) und fGEE 0,59Miete inkl. Gratisparkenauf Anfrage Betriebs-Heizkostenakonto € 800, mtl. netto Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Garconniere in Altstadthaus inmitten der Mozartstadt Salzburg Mitten im Herzen der Mozartstadt, nahe dem Neutor, auch Siegmundstor genannt, im Stadtteil Riedenburg liegt diese wunderschöne Wohnung. In nur 3 Gehminuten erreichen sie die Getreidegasse, sowie das Festspielhaus von Salzburg. Alle relevanten Einrichtungen, sowie Sehenswürdigkeiten und Kulturstätten sind zum Greifen nahe und zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Diese Immobilie steht auf einem Grundstück, welches einen eigenen Eingang in die Mönchsberggarage besitzt. In ihren 36 m² Wohnfläche befindet sich eine abgetrennte Küche, sowie ein Bad mit eigener Badewanne und WC. Echte Parkettböden und Fensterbänke aus Marmor und Fenster mit Jalousien gehören zu dieser hochwertigen Ausstattung dazu. Die Fester und die Wände wurden neu gestrichen. Ein kleines, jedoch hohes Kellerabteil sorgt für viel zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für circa monatlich EUR 143,00 dazu gemietet werden. Diese Wohnung eignet sich besonders Wohnsitz für Personen, welche die Nähe zur Stadt suchen. Eine Übernahme der ca. 1,5 Jahre alten Möbel wäre gehen Ablöse möglich. Alternativ kann ein Parkpickerl gemäß § 45 beim Magistrat für EUR 93,00 pro Jahr für Mieter mit Hauptwohnsitz beantragt werden. Für eine Besichtigung nehmen Sie bitte Kontakt über unser Kontaktformular auf. Eventuell kann die Wohnung mit Möbel gegen Ablöse nach Vereinbarung gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Urbaner Luxus trifft puristischen Zeitgeist" In einem sehr beliebten und begehrten Stadtteil von Salzburg, mitten in Alt-Liefering, direkt am idyllischen Mühlbach, errichten wir ein modernes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Architektursprache und hohem Anspruch an solide und bewährte Bauqualität samt "Mehrwert"- Ausstattung! 143 m² Wohnfläche (EG+OG) Ca. 400 m² Grundstück im Realeigentum Privatgarten mit Sonnenterrasse im Erdgeschoss 12 m² Balkonterrasse im Obergeschoss Privater Garagenstellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus 1 Carportstellplatz und 1 PKW-Freiplatz Pool optional auf Sonderwunsch möglich! Bewährte Massivbauweise Fassade mit Vollwärmeschutz Lichthelle Alu/Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Weiße Innentüren mit Holzzargen Jalousiekästen samt elektrisch bedienbaren Raffstore/Außenjalousien bei allen Fensterelementen inkl. Terrassen- oder Balkontüren Zeitlos schöne Boden- und Wandbeläge Zentralheizungsanschluss im Mehrfamilienhaus (Pellets) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Gediegene und umfangreiche Sanitärausstattung Sonderwünsche möglich! Bezug und Fertigstellung Ende 2025 - Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Hinweis : Die Zufahrt erfolgt über den Hafnermühlweg und dem neu zu errichtenden Bauvorhaben (9 Eigentumswohnungen) der VIKTORIA WOHNBAU GMBH, respektive unterirdisch über die Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investoren aufgepasst! Revitalisiertes Mehrfamilienhaus in Salzburg Lehen zu veräußern Bei der gegenständlichen Liegenschaft stehen ca. 224,03 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf, welche sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 422 m² befinden. Insgesamt umfasst das architektonisch ansprechend gestaltete Projekt sechs moderne und funktional gestaltete Wohnungen direkt an der Esshaverstraße. Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass das zum Verkauf stehende Objekt im Rahmen einer Bestandssanierung von gesamt drei Bauteilen errichtet worden ist und diese theoretisch ebenfalls gebündelt erworben werden können. Im Erdgeschoss befinden sich auf Grundstücksnummer 3472/10 vier Abstellräume, ein überdachter Fahrradstellplatz, vier PKW-Stellplätze, Gartenflächen, die Hofzufahrt sowie zwei Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Größe von ca. 31,91 m² sowie ca. 37,28 m² und umfassen jeweils ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über eine Größe von ca. 31,27 m² sowie ca. 43,58 m² und umfassen jeweils ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Ebenfalls bieten beide Wohnungen Zugang zu einem Balkon. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über eine Größe von ca. 33,89 m² sowie ca. 46,10 m² und umfassen einerseits ein Bad, ein separates WC sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich sowie andererseits ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Ebenfalls bieten beide Wohnungen Zugang zu einem Balkon. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Investoren aufgepasst! Revitalisiertes Mehrfamilienhaus in Salzburg Lehen zu veräußern Bei der gegenständlichen Liegenschaft stehen ca. 224,03 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf, welche sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 422 m² befinden. Insgesamt umfasst das architektonisch ansprechend gestaltete Projekt sechs moderne und funktional gestaltete Wohnungen direkt an der Esshaverstraße. Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass das zum Verkauf stehende Objekt im Rahmen einer Bestandssanierung von gesamt drei Bauteilen errichtet worden ist und diese theoretisch ebenfalls gebündelt erworben werden können. Im Erdgeschoss befinden sich auf Grundstücksnummer 3472/10 vier Abstellräume, ein überdachter Fahrradstellplatz, vier PKW-Stellplätze, Gartenflächen, die Hofzufahrt sowie zwei Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Größe von ca. 31,91 m² sowie ca. 37,28 m² und umfassen jeweils ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über eine Größe von ca. 31,27 m² sowie ca. 43,58 m² und umfassen jeweils ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Ebenfalls bieten beide Wohnungen Zugang zu einem Balkon. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über eine Größe von ca. 33,89 m² sowie ca. 46,10 m² und umfassen einerseits ein Bad, ein separates WC sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich sowie andererseits ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur sowie einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Ebenfalls bieten beide Wohnungen Zugang zu einem Balkon. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

ATTRAKTIVE BETRIEBSWOHNUNGEN/PRAXEN IM OBERGESCHOSS UND PENTHOUSE: Von 105 m² bis 116 m² - ideal für Geschäftsführer-/Mietarbeiterwohnungen, Praxen oder als Beherbergungsbetrieb. OBERGESCHOSS: ca. 116 m² Wohnfläche/Praxisfläche + 15 m² Balkon + 70 m² Garten. Gesamtpreis: € 737.760,00 netto. PENTHOUSE: 105,03 m² Wohnfläche/Praxisfläche + 38 m² Balkon + 19 m² Garten. Gesamtpreis: € 764.400,00 netto. Beim Kauf einer Praxisfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

MODERNE ORDINATIONEN / PRAXEN IM OBERGESCHOSS: Ideal für praktische Ärzte, Fachärzte, Psychologen, Physiotherapeuten etc. OBERGESCHOSS: Ordinationsfläche/Praxisfläche ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten. Gesamtpreis: ab € 588.000,00 netto. Beim Kauf einer Praxisfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209 m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0VERFÜGBAR SIND: 10 Geschäftsräume/Ateliers (jew. ca. 140 m2) im Erdgeschoß10 Büros/Praxen (jew. ca. 140 m2 + 55 m2 Garten) im Obergeschoß 18 Lagerflächen (von 68 - 209 m2) im Obergeschoß, 44 Lagerflächen (von 29 - 141 m2) im Untergeschoß 10 Betriebswohnungen (jew. ca. 116 m2 + 55 m2 Garten) im Obergeschoß, 20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen/Praxen (jew. ca. 105 m2) mit großen Dachterrassen72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]