#WG-geeignet #Balkon #Garten #hell

INNSBRUCK: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage Ein Miteinander und ein Füreinander, derzeit als Gemeinschaftsprojekt an eine WG bis 30. November 2026 vermietet. Die Rendite beträgt ca. 3,3 % p.a. Allgemeines: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck in guter Lage In Innsbruck kommt diese Wohnung zum Verkauf und die Lage spricht für sich. Sie ist derzeit als WG vermietet. Fast direkt an der Klinik gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur von Innsbruck ist hervorragend. Beschreibung: 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck Auf 101,88 m² Wohnnutzfläche verteilen sich die Räume. Durch die SW Ausrichtung haben Sie auf dem Balkon, in der Küche und in zwei Zimmern bis zum Sonnenuntergang strahlenden Lichteinfall. Die Küche mit großem Esstischbereich und Zugang auf den Balkon. Die Zimmer mit Parkettböden. Die Toilette vom Bad getrennt. Der Zugang über das gemeinsame große Treppenhaus. Ein Kellerraum, in welchem sich u.a. die Öltanks für die Wohnung befinden, ergänzt das Angebot. Ein Fußmarsch von ca. 25 Minuten bringt Sie zum Hauptbahnhof Innsbruck. Eine Autofahrt von wenigen Minuten bringt Sie auf die A12 Richtung Bregenz, München/Salzburg oder Brenner. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptdurchzugs-Straßen. Sie werden vom Verkehr somit sehr gering beeinträchtigt. Die Entwicklung beim Wohnen, ob auf dem Land oder in einer Stadt, zeigt den Wunsch nach einem Leben im gemütlichen Zuhause. Den Bergen und der Natur nahe. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung der 4-Zimmer Eigentumswohnung in Innsbruck: Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnnutzfläche von 101,88 m². Raum 101,88 m² Flur 15,00 m² Zimmer 1 11,52 m² Zimmer 2 13,26 m² Zimmer 3 14,52 m² Küche 18,10 m² Bad WC 3,66 m²1,66 m² Abstellraum 2,27 m² Zimmer 4 21,89 m² Balkon 4,69 m²Kellerraum ca. 9,00 m²Gartenanteil - Nutzung Allgemeine Informationen zu Innsbruck: Landeshauptstadt von Tirolfünftgrößte Stadt in Österreichca. 125.000 Einwohnerca. 30.000 Studenten Ballungsraum für ca. 300.000 Menschenliegt an der Alpen-Transit-Strecke Brenner ( Auto - und Eisenbahn) Universitätsstadt - Universität Innsbruck, Medizinische Universität Innsbruck, MCIuvm. Leben in Innsbruck: Maria-Theresien-Straße - zweitmeistbesuchte Einkaufsstraße Österreich Olympia Skiworld Innsbruck ( besteht aus 9 Skigebieten) Bergiselstadion mit Sprungschanze (Sarah Hadid) viele Wander-, Rad- und Spatzierwegesehr gute Verkehrsanbindung• Flughafen Innsbruck• Innsbruck Hauptbahnhof, Bahnhof Innsbruck Hötting, Innsbruck Westbahnhof• öffentliche Verkehrsmittel - Busse, Straßenbahn• Inntalautobahn Klinik Innsbruck Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

"Anlegerobjekt in Zentrumslage in UNI-Nähe von Innsbruck in einem neu sanierten Wohnhaus" Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Küchenblock, Flur und ein Bad mit Dusche & WC. Zusätzlich wird die Einheit durch einen Südbalkon ergänzt. Vor dem komplett neu sanierten Wohnhaus, welches im Spätherbst 2023 durchgeführt wurde, befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen. Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem So Wi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Apotheke, UNI-Nähe, etc.) Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus) Sonstiges: Im Spätherbst wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUß EN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.) • Fenstererneuerung im Jahre 1998 • Energieausweis von 2023: HWB=34,4 = "B" Allgemeine Informationen zur Wohnung: • FI-Schalter vorhanden • Baujahr Gebäude 1968 (letzte Sanierung 2023) • Monatliche Betriebskosten: EUR 164,95 inkl. RL (€ 32,89) • Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55 • Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19 • Heizung: Gas • Fenster- Kunststoff 1998 erneuert • Eingangstüre: 1998 erneuert • Generalsanierung - Wohnung: 2021 Die Wohnung ist seit 1.4.2023 -31.3.2026 vermietet für 3 Jahre an eine männliche Einzelperson! • Mtl. Mietzins: € 700. inkl. BK und HK / Kaution: € 2.100. (3BMM) Kaufpreis: € 192.000. = ca.4% Rendite Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST (Vertragserrichtung durch RA-Kanzlei Aigner & Pichler) sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Weiters wird im Hochpartere ebenso eine Kleingarconniere mit ca.18m²+Ostbalkon verkauft! Kaufpreis: € 182.000. = ca. 4% Rendite • Mtl. Mietpreis: € 690. inkl. BK und HK / Kaution: € 2000. (3BMM) • die Wohnung ist vom 1.9.2023-31.8.2026 vermietet an eine weibliche, berufstätige Einzelperson Beide Wohnungen gemeinsam: Top 2 & 22: Paketpreis-Kaufpreis: € 359.000. Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Fischerhäuslweg 27, 6020 Innsbruck... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Innsbruck, der Hauptstadt Tirols, im Stadtteil Hötting ! Sie wollen Ihre eigene Innenraumgestaltung planen? Dann sind Sie hier richtig! Diese moderne Immobilie mit einer Wohn/Nutzfläche von rund 162 m², in einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, verfügt über 2 Ebenen und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern nebst der großzügigen Fläche zusätzliche eine Terrasse mit Grünfläche sowie einer ca. 23 m² großen Lagerfläche (welche derzeit als Bankomatraum genutzt wird und eine eigenständige Einheit mit eigenem Eingang darstellt). Die ehemalige Bankfiliale wurde mittlerweile zu Wohnzwecken gewidmet und kann daher zu einer traumhaften Wohnung umgestaltet werden. Bezüglich Raumeinteilung können Sie sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. So könnten zum Beispiel im oberen Bereich der Wohnung ein äußerst großzügiger Wohn / Essbereich mit über 60 m² nebst einem großen Schlafzimmer, diverser Abstellräume, WC sowie Garderobenbereich Platz finden. Im tiefer gelegenen Teil der Wohnung, welcher über eine moderne und offene Treppe zu erreichen ist, würden ein weiteres Schlafzimmer mit großem Schrankraum en-suite, ein geräumiges Bad, der Haustechnikraum, ein Lagerraum sowie ein weiteres WC untergebracht werden können. Über eine gerade neu installierte Außentreppe gelangen Sie vom Wohnraum direkt auf die Südterrasse mit angrenzender Grünfläche. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innsbrucker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Shoppen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne besprechen wir mit Ihnen alle Möglichkeiten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht unseren Auftraggebern gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können. Hinweis: Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich übergeben. Christoph Gutternig - Alp In West Immobilien OG - [Telefonnummer entfernt]Kostenübersicht : Kaufpreis : € 825.000,- (Verhandlungsbasis) Grunderwerbssteuer : 3,5%Grundbucheintragungsgebühr : 1,1% (derzeitige Teilbefreiung im Falle eines Hauptwohnsitz-Bezuges) Erfolgshonorar : 3% zzgl. 20% USt. Erstellung Kaufvertrag : 1,5% zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hötting Residence lädt mit seiner atemberaubenden Aussicht in die traumhafte Bergwelt dazu ein, in seinem neuen Zuhause zur Ruhe zu kommen und seinen sanften Blick über die Stadt Innsbruck streifen zu lassen - hier wohnt man nicht einfach, hier residiert man! Das Projekt umfasst insgesamt 5 Wohnungen, die sich entlang des Südhangs verteilen, sowie 10 Garagenabstellplätze. Die Hanglage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick und eine optimale Belichtungssituation jeder Wohneinheit. Die Positionierung des ersten Wohngeschoßes über Straßenniveau sowie großzügige Freiflächen lassen eine maximale Privatsphäre in den einzelnen Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Terrassen und/oder Gärten ausgestattet.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hötting Residence lädt mit seiner atemberaubenden Aussicht in die traumhafte Bergwelt dazu ein, in seinem neuen Zuhause zur Ruhe zu kommen und seinen sanften Blick über die Stadt Innsbruck streifen zu lassen - hier wohnt man nicht einfach, hier residiert man! Das Projekt umfasst insgesamt 5 Wohnungen, die sich entlang des Südhangs verteilen, sowie 10 Garagenabstellplätze. Die Hanglage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick und eine optimale Belichtungssituation jeder Wohneinheit. Die Positionierung des ersten Wohngeschoßes über Straßenniveau sowie großzügige Freiflächen lassen eine maximale Privatsphäre in den einzelnen Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Terrassen und/oder Gärten ausgestattet.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hötting Residence lädt mit seiner atemberaubenden Aussicht in die traumhafte Bergwelt dazu ein, in seinem neuen Zuhause zur Ruhe zu kommen und seinen sanften Blick über die Stadt Innsbruck streifen zu lassen - hier wohnt man nicht einfach, hier residiert man! Das Projekt umfasst insgesamt 5 Wohnungen, die sich entlang des Südhangs verteilen, sowie 10 Garagenabstellplätze. Die Hanglage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick und eine optimale Belichtungssituation jeder Wohneinheit. Die Positionierung des ersten Wohngeschoßes über Straßenniveau sowie großzügige Freiflächen lassen eine maximale Privatsphäre in den einzelnen Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Terrassen und/oder Gärten ausgestattet.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HÖTTING – Ein SONNENPLATZ zum Wohlfühlen für Stadtliebhaber NEUES JAHR – NEUE WOHNUNG …… In einem gepflegten Mehrparteienhaus in HÖTTING, Schneeburggasse gelangt diese gemütliche GARCONNIERE mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss zzgl. Terrasse, Kellerabteil und eigenen Tiefgaragen-Abstellplatz neu zur Vermietung Wohnfacts. Im beliebten Innsbrucker Stadtteil HÖTTING, in herrlicher Sonnen- und Ruhelage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung steht die Garconniere ab Mitte Dezember 2024 zur Verfügung. Wohnfacts. Vorraum offenes Wohn- Schlafzimmer samt Küche und Zugang zur Westterrasse Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ausstattung. Die Immobilie verfügt über einen großen Wohn-Schlafraum samt kleiner Einbauküche, Parkettboden und Outdoor-Bereich. Mietkosten. Miete: € 928,00 inkl. 10 % USt. BK / HK: € 122,00 Gesamtmiete € 1.050,00 inkl. USt., BK und HK Mietnebenkosten. € 3.150,00 Kaution Provisionsfrei für die Mieter Mietvertragsgebühr Die Wohnung steht ab Jänner 2025 zur Anmietung bereit und wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesichertem Einkommen vergeben. Haustiere sind bitte keine gewünscht Nichtraucher bevorzugt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Detailauskünfte zur Verfügung Energievorlagegesetz. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben. Rechtliche Hinweise. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung besticht mit einer Terrasse und vorgelagertem Garten, einem großzügig geschnittenem Wohn-, Ess-, und Kochbereich und funktional gut platzierten Zimmern. Die großen Fenster garantieren viel Licht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ob Pärchen oder Single, wer Individualität schätzt und nicht beliebig wohnen will, ist hier genau richtig! Wer hier wohnt, genießt die Nähe zum Stadt­zentrum von Innsbruck, ist vielleicht tagsüber dort beruflich verwurzelt und erfreut sich nach Feierabend an ruhigeren, dörflicheren Struk­turen. Schnell in die Innenstadt gelangen und dennoch so abseits sein, dass man die Ruhe und Naturnähe genießen kann, das ist vielleicht der größte Vorteil dieser Lage. Zu Innsbruck gehörend, befindet man sich hier dennoch in dörflichen Strukturen, geprägt von traditioneller Satteldachbebauung. Das Grundstück befindet sich direkt am Hang und durch die erhöhte Position hat man eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Innsbruck und ihrer Berglandschaft. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie selbst die Vorzüge der spannenden Gartenwohnung mit Stadtblick. KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <600m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <475m Universität <775m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <600m Geldautomat <1.050m Post <1.175m Polizei <925m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <2.350m Flughafen <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In Hötting, nahe der Universität, gelangt diese wunderschöne, neu sanierte Großgarconniere zum verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteinhaus, welches 1991 errichtet wurde und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37,10 qm. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Schlafbereich, eine separate Kochnische mit neuer Einbauküche und ein Badezimmer. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inkl. einer kleinen Gefriereinheit, einem 4-Platten-Zerankochfeld, einem Dunstabzug und einem Backrohr ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Waschtischkombination mit Spiegelschrank, eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert. 2024/2025 wurde die Wohnung neu renoviert - erneuert wurde die Heizung, die Böden, die Fliesen, Küche etc. die Fenster wurden bereits 2023 erneuert. Zur Wohnung gehört auch noch ein großzügiges Kellerabteil. Über die vier großen Fensterflächen kommt viel Licht in die Wohnung, das schafft Gemütlichkeit und auch die traumhafte Aussicht auf die Bergwelt Tirols lädt zum genießen ein. Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. So auch die Universitäten und Fachhochschulen der Stadt Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sehr gut Fußläufig erreichbar. Das Haus selbst ist in neuwertigem Zustand und Investitionskosten stehen lt. Hausverwaltung keine für 2025 an. Der Rücklagenstand zum 31.10.24 beläuft sich auf € 63.000. Die Wohnung wird aus dem eigenem Immobilienportfolio verkauft und ist daher für den Käufer provisionsfrei, das heißt Sie sparen sich 3% zzgl. 20% MwSt vom Kaufpreis. Die Vertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,7% zzgl. 20% MwSt und zzgl. Barauslagen. Die Wohnung eignet sich für Anleger aber auch für private Nutzer optimal. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Angebot unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten

"Anlegerobjekt in Innsbruck-Hötting-UNI-Nähe: "Gemütliche Kleingarconniere mit Balkon" In beliebter Wohnlage, in UNI-Nähe, gelangt diese komplett neu sanierte Garconniere mit Waschmaschinenanschluß und Haus SAT-Anlage mit ca.18m²Wfl. + Ost-Balkon ca. 4,5m², Wnfl: ca.20m² zum Verkauf. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2.OG in einer im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt ca. 35 Wohneinheiten, welche im Spätherbst 2023 generalsaniert wurde und eignet sich perfekt als Starterwohnung für Studenten oder berufstätige Einzelpersonen. Vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen. Kaufpreis: 183.000. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Lage: Das Zentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Bushaltestelle, Nahversorger, Apotheke, Sport-/Haupt UNI, Flughafen usw.... Sonstiges: • Im Spätherbst 2023 wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUß EN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.) • Fenstererneuerung im Jahre 1998 • Energieausweis von 2023: HWB=34,4 = "B" Allgemeine Informationen zur Wohnung: Generalsaniert im Spätherbst 2023: • Elektrik mit FI-Schalter, Installationen-Bad mit Dusche & WC und Küche, Böden & Wände • Baujahr Gebäude 1966 (Generalsanierung August - November 2023) • Monatliche Betriebskosten: EUR 162,96 inkl. RL (€ 29,61) = € 133,35 ohne RL • Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55 • Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19 • Heizung: Gasheizung mit Heizkörper • Kunststofffenster wurden im Jahre 1998 erneuert • Waschmaschinenanschluß vorhanden Die Wohnung ist ab 15.10.24-14.10.27 an eine weibliche Einzelperson-Studentin vermietet! Mtl. Miete inkl. BK und HK: € 680. / Kaution: € 2.000. (3BMM) Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Fischerhäuslweg 27 in 6020 Innsbruck... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Parkmöglichkeit

Verkaufe 34m2 Garconniere in Hötting mit der zugehörigen Garage inklusive. Bei Interesse können gerne weitere Informationen übermittelt werden. Gerne jederzeit melden.

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zu verkaufen steht eine großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung mit wunderschönem Ausblick in sehr ruhiger Lage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit 6 Eigentümer: innen in Innsbruck-Hötting. Die Wohnung, welche im Jahr 1976 von der Neuner Baugesellschaft im Betonbauweise erbaut wurde teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, einem kleinen Hauswirtschaftsraum und einem Gang. Vom gemütlichen Wohn-Esszimmer mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln gelangt man durch eine Hebeschiebetüre direkt auf die sonnige Terrasse und von dort in den gepflegten Garten mit üppigem Bewuchs der einen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn bietet. Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnung mit großer Fensterfront lassen sich die Heizkosten geringhalten. Beheizt wird die Wohnung mit der neueingebauten Pelletsheizung (2023) und Heizkörpern. Das Warmwasser wird zusätzlich mittels Sonnenkollektoren am Dach erzeugt. Auf dem geschützen Eck-Sitzplatz der Terrasse mit Überdachung kann man die Abendsonne und den Blick Richtung Westen/Sellraintal genießen. Auch der markante Gipfel der Nockspitze kann sowohl vom Essplatz in der Wohnung, als auch vom Garten/Terrasse bewundert werden. Im Schlafzimmer Richtung Osten wird man von der Morgensonne sanft geweckt, und im angrenzenden Badezimmer kann man sich in der gemütlichen Badwanne von einem anstrengenden Tag erholen. Über einen geräumigen Gang mit der Möglichkeit eine Schrankwand einzurichten, erreicht man den praktischen Hauswirtschaftsraum und das Kinderzimmer/Büro. Von hier aus gelangt man wieder direkt in den Garten mit kleiner überdachter Terrasse. Das angrenzende Kinderbad/Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung wurden getauscht, sind mit 3-fach Verglasung und mit Rollläden ausgestattet, so dass eine vollständige Abdunkelung möglich ist. Vor rund 7 Jahren wurde die Wohnung teilsaniert – Sanitärgegenstände wurden ausgetauscht, Elektrogeräte der Küche erneuert, neuer Fußbodenbelag mit Trittschalldämmung verlegt, und eine neue Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss verbaut. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze, einen Radlkeller und ein großes, privates Kellerabteil (ca. 8qm). Die Anbindung mit dem ÖPNV – Linie A/Linie K bzw. Zug vom Bahnhof Hötting Richtung Zentrum/Arzl bzw. Richtung Kranebitten/Seefeld sind sehr gut – in 8min erreicht man die Klinik und in rund 10min die Innsbrucker Innenstadt. Zu Fuß spaziert man gemütliche 30min zur Klinik und mit dem Fahrrad benötigt man ca. 10min.... [Mehr]