#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine 105m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung, welche sich im 2. Stock sehr zentral im Bezirk Gries befindet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Vorraum Küche mit Zugang auf den ca. 3 m² großer Balkon, welcher in den Innenhof gerichtet istzwei Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlusszwei separate Toilettenvier große und helle Zimmer Die Wohnung wird zentral mit Gas geheizt. Aufgrund der Größe und Aufteilung der Wohnung ist diese sowohl für Familien als auch als WG sehr gut geeignet. Genießen Sie den Altbauflair mit hohen und hellen Räumen, in einer Lage, in der Sie innerhalb von Graz alles bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder zu Fuß erreichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit dieser top sanierten 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im Herzen von Graz. Die Wohnung wäre ab 01.12.2024 bezugsfertig und kann somit als Single, Jungfamilien oder Pärchen bezogen werden. Der Mietpreis versteht sich in Ausstattung lt. Bestand samt Küchenzeile. Folgende Aufteilung der Wohnnutzfläche: Vorraum, offener Wohnraum samt Küche mit Balkonzugang, getrenntes WC, geräumiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer. Der Großteil der Wohnung ist mit exklusiven Parkett ausgestattet, welcher ein angenehmes Wohnflair bietet. Des Weiteren sind an allen Fenstern und der Balkontüre hochwertige Rollläden mit Insektenschutz montiert, welche gerade in den Sommermonaten für kühles Wohnraumklima sorgen. Nutzung für Wohnzwecke als Hauptwohnsitz - bei Nebenwohnsitz oder Ferienwohnung muss der Mieter die Ferienwohnungspauschale der Stadt Graz übernehmen. Die Fläche ist ebenso in Ausstattung lt. Bestand kurzfristig verfügbar. Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung und ohne Strom. Mietvertrag 3 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist. Parkplatz im Hof kann gegen zusätzliche Gebühr zu € 55, inkl. 20% USt. angemietet werden. (nach Verfügbarkeit) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese rund 32 m² große Wohnung befindet sich zentral, jedoch sehr ruhig gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am Mühlgangweg im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in unmittelbarer Nähe zum Murradweg, zum Veranstaltungszentrum Seifenfabrik und der Messe Graz. Diese Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Es wurde vor einem Jahr ein neuer Parkett Boden verlegt und eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Der Wohnung ist ein KFZ-Carport-Abstellplatz zugehörig, welcher um € 10.000,- anzukaufen ist. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für eine Person oder Pärchen. Weiters haftet ein Sanierungsdarlehen bis [Tel] aus welches durch die monatlichen Rücklagenzahlung getilgt wird. Das Darlehen beträgt nur mehr wenige Hundert Euro. Die Betriebskosten betragen inkl. Darlehen und Beiträge zur Rücklage € 195,13 /p.m.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch sehr ruhiger Lage im Grazer Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zum Murradweg, zum Veranstaltungszentrum Seifenfabrik und der Messe Graz. Da sich die Liegenschaft in einer kaum befahrenen Seitenstraße befindet, bietet die Wohnung eine sehr ruhige Umgebung, welche zu Spaziergängen einlädt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche eine hervorragende Infrastruktur in sämtlichen Richtungen bieten. Weiters erreicht man in wenigen Minuten die Grazer Messe, das Grazer Merkur Stadion, den Augarten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Banken.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Die modernisierte 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich nahe dem Griesplatz in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im 3.Stock ohne Lift mit sonnigem Süd West Balkon. Die Wohnung besteht aus: Flur Toilette Badezimmer mit Dusche große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 2 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum oder Büro Sonstiges: Fenster, Böden, Badezimmer und Elektrik wurden komplett erneuert. Ein Kellerabteil gehört dazu. Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung: 207,68 Euro.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Gries. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, welcher Allgemeinfläche darstellt und von den Bewohnern für das Aufhängen von Wäsche oder gemeinsamen Grillen genutzt wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen und endet am 31.10.2026. Strom und Heizung sind vom Mieter selbstständig angemeldet. TOP 7 MIETZINS NETTO aktuell 312,64,- Anfang diesen Jahres wurde die Wohnung saniert, wobei die Sanitärbereiche, Küche und Böden erneuert wurden. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse 4 in 8020 Graz und ist direkt neben der Schule Oeversee gelegen und nur wenige Meter vom Oeversee-Park entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bushaltestelle mit zahlreichen Buslinien ist direkt neben dem Wohnhaus gelegen. Weiters besticht die Wohnung dank ihrer zentralen Lage mit ihrer guten Infrastrukturanbindung, weil auch Supermarkt, Cafe, Restaurant, ärztliche Versorgung. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Renovierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Ruhelage in Gries am Brenner! • 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer) • Wohnfläche: ca. 86 m² • Sonnige Ruhelage • Baujahr: ca. 1976 • Renovierung: ca. 2017 • Terrasse • Garten • Abstellplatz • Flächenwidmung: Wohngebiet • Heizung: Zentralheizung mit Gas Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese rund 78 m² große sanierungsbedürftige Wohnung inkl. 138 m² Eigengarten befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem Zimmer mit Durchgang zur Küche und zum Badezimmer, einem Durchgangszimmer, einem weiteren geräumigen Zimmer und einem getrennt begehbaren WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der rd. 138 m² Garten befindet sich im Idyllischen Innenhof direkt angrenzend an die Wohnung. Der L-förmige Garten ist aufgrund des Innenhofs sehr ruhig und eignet sich perfekt um sich seinen Traum von seinem eigenen grünen Paradies zu erfüllen. Ob Blumenliebhaber oder die Liebe zum Gemüse anpflanzen - fühlen Sie sich frei und verwirklichen Sie sich. Weiters gibt es einen Abstellraum, in welchen Gartengeräte gelagert werden können. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Die Betriebskosten betragen aktuell € 175,78 brutto exkl. Rücklage und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels einer Gasheizung beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

!! BESTLAGE !! Konfigurieren Sie mit! Exklusive, sanierte ca. 70 m² Altbauwohnung in der Hofgasse, Stadtzentrum von Graz! 3D-Rundgang (unsaniert) Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung. Das Haus wurde 1838 von F. X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone! Zur Wohnung: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und umfasst 2 Zimmer. Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten. Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht. Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist. Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt. Optional kann das ganze Kellergewölbe im Ausmaß von ca. 200m² für 280.000 Euro mit erworben werden (siehe Fotos!) Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst. Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese freundliche neu sanierte rund 42 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer freundlichen Essküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Zimmern, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 146,79 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 63,68 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 514,63 p.m., das sind € 6.175,56 p.a. erzielt werden. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz ist mit beidseitiger Kündigungsmöglichkeit unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 103,14 p.m., das entspricht einem Nettomietzins von € 1.237,68 p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Die Bewilligung eines Personenaufzugs und der Bau von einzelnen Balkonen sind von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung der Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich € 25.000,- pro Balkon. Die Errichtung des Liftes entscheidet dann die WEG. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage. Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, sowie einem separaten WC, Vorraum und Abstellraum. Mit einem Kaufpreis von 470.975,00 € und einer Fläche von 104,65 m² ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. So können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress vergessen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass die Wohnung immer ordentlich und aufgeräumt bleibt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Stadt oder ins Umland zu gelangen. Aber auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnung Top 5Die Wohnung Top 5 befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht lt. Nutzwertaufstellung aus folgenden Räumen: Vorraum ca. 7,21m2WC ca. 1,03m2Bad ca. 11,03m2Küche ca. 9,88m2Essen/Wohnen ca. 22,93m2Schlafen ca. 20,09m2Schlafen ca. 18,48Summe: ca. 90,65m2Balkon ca. 3,00m2Keller 03 ca. 9,60m2Abstellplatz Nr. 4Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht diese neu sanierte ideal aufgeteilte rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral befindet im wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer gemütlichen Essküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzgelegenheit, drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 244,67 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 106,51 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 860,75 p.m., das sind 10.329,- p.a. erzielt werden. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz ist bestandsfrei und kann bei einer Neuvermietung einen Mietzins von € 120,- p.m., dass entspricht einen Nettomietzins von € 1.440,- p.a., erzielt werden. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]