#Büro #Handel #Erstbezug

Die Zukunft beginnt im Hafen Linz - werden Sie Teil des Projektes! Nicht nur die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnen A1 und A7, sondern auch die wirtschaftliche Bestlage des industriellen Kernraums Österreichs bzw. Zentrum des oberösterreichischen Technologie- und Impulszentrums, verleiht dem Standort Ihres Unternehmens eine verankerte Bestnote. DETAILS HAFENPORTAL• insgesamt ca. 18.000 m² Bürofläche (1.OG - 6. OG) • bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Unternehmen (AAA Rating) vermietet • insgesamt ca. 923 m² Geschäftsflächen (EG) • Fertigstellung: Mitte 2024 • Raumaufteilung ist individuell teilbar • Deckenheiz- und Kühlsystem • Personenlifte • Fernwärme / Fernkälte • zusätzliche Lüftung durch Bodeninduktivauslässe • außenliegende, elektrische Raffstores • LED Grundbeleuchtung • Boden: belagsfertiger Doppelboden • Fenster: Kunststoff Fenster • Zutrittssystem: elektronische Schließanlage • Miete: abhängig von Lage im Objekt bzw. Ausstattung • Befristung: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gewerbecenter Prinz Eugen Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet. Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz! Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße. Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis! Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden. Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden: ab ca. 34 m² ca. 181 m² ca. 288 m² ca. 425 m² ca. 850 m² bis hin zu ca. 1.500 m² Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen. Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden. Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Preise und Provision auf Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Pächter für alteingesessene Gastronomie im Herzen von Urfahr gesucht! Urig eingerichtet mit viel Holz und einem Kamin. Ja, dieses Lokal kann auf seine lange Tradition, hohe Stammkundenzahl und viel Frequenz stolz sein. Das Lokal besticht unter anderem durch die perfekte Lage an der Hauptstraße, schattiger Gastgarten im Innenhof & die laufende Bewirtung der Hotelgäste (Hotel befindet ist angrenzend zum Gastgarten). Ist aber nicht Bestandteil des Restaurant. Die Fakten: ca. 80 Sitzplätze im Lokal ca. 54 Sitzplätze im Gastgarten ca. 50 Sitzplätze im Keller Mittagsmenüs ca. 70 bis 80 pro Tag Kein Brauereivertrag Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die komplette Einrichtung kann vom derzeitigen Pächter um ca. € 180.000,- abgelöst werden. Aufteilung: Restaurant: Küche, Schank/Gaststube, zwei weitere Gaststuben, Stüberl, Gastgarten. Keller: Getränkekühlraum, Herren.- und Damentoilette, Lager, weiterer Kühlraum, Abstellraum, Schankanlage mit Barbereich. Mehr Informationen und Details gerne persönlich vor Ort! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3320 zzgl 20% USt. Betriebskosten €200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €704 Gesamtbetrag €4224 Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Handel

NEUER RAUM FÜR ERFOLGREICHE GESCHÄFTE LINZER GASSE 21 Das Grundgebäude wurde vermutlich Mitte des 15. Jahrhunderts errichtet und zuletzt Anfang der 90er-Jahre komplett revitalisiert. Die Geschäftsfläche umfasst eine rund 144 m² reine Geschäfts-/Repräsentationsfläche sowie rund 45 m² nebenflächen wie Lager und Aufenthalt (2024 erneuert). Die höchst charakteristische Verkaufsfläche kann über zwei Glasschiebetüren (Automatik) betreten werden. Die zwei Schaufenster zur Linzer Gasse ermöglichen eine optimale Präsentation Ihrer Ware und einen entscheidenden Einblick in das Innere des großzügigen Verkaufsraumes. Die Geschäftsfläche kann aufgrund der durchdachten Aufteilung wirkungsvoll für verschiedene Geschäftszweige genutzt werden und lässt der kreativen, individuellen und zweckhaften Gestaltung einen großen Spielraum. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. HINWEIS: Für die Heiz-und Warmwasser und Stromkosten hat der Mieter selbst über direkte Anschlußverträge Sorge zu tragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Neubau-Gastrofläche samt grosszügigem Gastgarten im Projekt Quadrill im Herzen von Linz zu vermieten! Topmoderne Gastrofläche samt gemütlichem, grosszügigem Gastgarten in Linz zu vermieten! Diese attraktive Erdgeschoss-Gastrofläche mit ca. 381,10m² Gastrofläche (zzgl. ca. 168m² Gastgartenfläche) befindet sich inmitten des Neubauprojekts Quadrill. Hier entstehen zahlreiche Büro- und Handelsflächen sowie Appartements. AUFTEILUNG: - Gastrofläche: ca. 338,02m² - Lagerfläche: ca. 43,08m² - Gastgarten: ca. 168m² Für das Gesamtprojekt sind 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorhanden, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht. KONDITIONEN (Memphis - Gastro 02): - Hauptmietzins Gastro-, Lagerfläche und Gastgarten monatl.: € 8.079,32 zzgl. 20% USt Heizungsart: Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernwärme Kühlung: Betonkernaktivierte Kühlung durch Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernkälte Beziehbar: Ende 2025 Widmung: Kerngebiet Alle in diesem Expose befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei: Zechner und Zechner-expressiv Zechner und Zechner-Flenreisz Zechner.com-expressiv.at Farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen, 3D-Schaubilder und dergleichen, sowie zeichnerische Ausdrucksmittel (Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Sanitäreinrichtungen, Pflanzen, Bauelemente, etc) gelten nicht als Baubeschreibung, sondern als unverbindliche Bau- und Ausstattungsvorschläge. Die in den Vermietungsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellte Möblierung wie die Küchen, Sofas, etc sind im Mietpreis nicht enthalten. Die visualisierten Ausblicke der einzelnen Einheiten müssen nicht mit den tatsächlichen Ausblicken übereinstimmen. Öffentliche Äußerungen im Rahmen der Vermietung, insbesondere in der Werbung (Prospekte, etc), dienen lediglich der Verbildlichung des Bauvorhabens und müssen nicht der Realität entsprechen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gewerbecenter Prinz Eugen Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet. Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz! Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße. Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis! Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden. Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden: ab ca. 34 m² ca. 181 m² ca. 288 m² ca. 425 m² ca. 850 m² bis hin zu ca. 1.500 m² Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen. Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden. Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Preise und Provision auf Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DELI - CAFE - SHOP - HAUPTPLATZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 215 m² Verkaufsfläche: ca. 105 m² Lagerfläche: ca. 80 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze Stockwerk: EG & UG Nettomiete / m²: ? 24,14 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Seltene Gelegenheit! Das attraktive Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Altbaujuwel im Herzen des Linzer Hauptplatzes sucht ab sofort einen neuen Mieter! Die Geschäftsfläche mit ca. 105 m² bietet sich an um für ein modernes, attraktives Gastronomiekonzept genutzt zu werden. Besonders hervorzuheben ist die historische Gewölbedecke welche dem Objekt einen attraktiven Charme verleiht. Bereits vorhanden sind getrennte Sanitäranlagen, eine Lüftungsanlage und ein großer Lagerraum im Untergeschoss. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Zentral am verkehrsberuhigten Linzer Hauptplatz gelegen ist das Objekt ideal an das Straßenbahnnetz angeschlossen und Parkmöglichkeiten in den nahegelegen Tiefgaragen am Hauptplatz und der Promenade sind selbstverständlich. Die hohe Fußgängerfrequenz am Hauptplatz garantiert einen steten Kundenstrom. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett/Fliese Schaufenster: möglich Decke: Gewölbe Heizung: Gas Lüftung: vorhanden Klima: nein Barrierefrei: teilweise WC Anlagen: 4 getrennt Lager: Keller KONDITIONEN (NETTO) Miete: ? 24,14 / m² / Monat Gesamtmiete:? 5.200,00 / Monat Betriebskosten: ? 2,10 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: ? 450,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 - 5 Jahre Kaution: ? 22.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5200 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 450... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Lagerraum nahe dem Linzer Hauptbahnhof Zum Verkauf steht eine Lagerfläche mit 64,02 m², gelegen im 2. Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Linz entfernt. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Abstellraum, Lager für gewerbliche Zwecke oder zur sicheren Unterbringung persönlicher Gegenstände. Lage: Die Lagerfläche befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist die Immobilie sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung und Merkmale: Gesamtfläche: 64,02 m² Lage: 2. Untergeschoss Zugang: Über den Hausflur, Treppen, Lift (100kg Traglast) oder Tiefgarage Bodenbelag: Betonboden (pflegeleicht und strapazierfähig) Beleuchtung: Elektrische Beleuchtung vorhanden Trocken und belüftet: Geeignet für eine Vielzahl von Lagerungsmöglichkeiten Stromanschluss: Vorhanden Gebäudesicherheit: Gepflegtes Wohnhaus mit gesichertem Zugang Besondere Vorteile Attraktive Lage in Linz: Zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege Flexibel nutzbar: Ob als Gewerbelager, Hobbyraum oder private Lagerfläche – zahlreiche Einsatzmöglichkeiten Gepflegter Zustand: Die Fläche ist sauber, trocken und sofort nutzbar Optional besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz für 140,01 € brutto monatlich anzumieten, um einen bequemen Zugang zur Lagerfläche zu gewährleisten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Neubau-Gastrofläche samt grosszügigem Gastgarten im Projekt Quadrill im Herzen von Linz zu vermieten! Topmoderne Gastrofläche samt gemütlichem, grosszügigem Gastgarten in Linz zu vermieten! Diese attraktive Erdgeschoss-Gastrofläche mit ca. 381,10m² Gastrofläche (zzgl. ca. 168m² Gastgartenfläche) befindet sich inmitten des Neubauprojekts Quadrill. Hier entstehen zahlreiche Büro- und Handelsflächen sowie Appartements. AUFTEILUNG: - Gastrofläche: ca. 338,02m² - Lagerfläche: ca. 43,08m² - Gastgarten: ca. 168m² Für das Gesamtprojekt sind 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorhanden, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht. KONDITIONEN (Memphis - Gastro 02): - Hauptmietzins Gastro-, Lagerfläche und Gastgarten monatl.: ? 8.079,32 zzgl. 20% USt Heizungsart: Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernwärme Kühlung: Betonkernaktivierte Kühlung durch Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernkälte Beziehbar: Ende 2025 Widmung: Kerngebiet Alle in diesem Expose befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei: Zechner und Zechner-expressiv Zechner und Zechner-Flenreisz Zechner.com-expressiv.at Farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen, 3D-Schaubilder und dergleichen, sowie zeichnerische Ausdrucksmittel (Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Sanitäreinrichtungen, Pflanzen, Bauelemente, etc) gelten nicht als Baubeschreibung, sondern als unverbindliche Bau- und Ausstattungsvorschläge. Die in den Vermietungsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellte Möblierung wie die Küchen, Sofas, etc sind im Mietpreis nicht enthalten. Die visualisierten Ausblicke der einzelnen Einheiten müssen nicht mit den tatsächlichen Ausblicken übereinstimmen. Öffentliche Äußerungen im Rahmen der Vermietung, insbesondere in der Werbung (Prospekte, etc), dienen lediglich der Verbildlichung des Bauvorhabens und müssen nicht der Realität ent... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #barrierefrei

Wels-Ringstraße/Freiung: Gastronomie und Geschäftsfläche(n) in der Ringstraße/Freiung 8 - Top-Neubau-Projekt in der Welser Innenstadt! Mietkonditionen: - Gastronomie- und Geschäftsflächen zwischen 200 und 1.000 m² im Erdgeschoß möglich - Grundriss noch frei gestaltbar - Varianten siehe im nachstehenden Exposee der Reatl Treuhand - monatlicher Nettomietzins € 15, /m² - Ausführung: Edelrohbau - bis zu 10 Parkplätze direkt vor dem Büro/Geschäft möglich - Eröffnung im 4. Quartal 2025 - langfristiger Mietvertrag Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposee der Abgeberin Real-Treuhand. Kontakt für weitere Details und Besichtigungen: Herr Höretzeder Real-Treuhand Management GmbH 4020 Linz Tel. [Telefonnummer entfernt] (office) Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Standortinformationen zu Wels erhalten Sie auch im Wirtschaftsservice Wels unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 15000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3000 Gesamtbetrag € 18000... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Top-Lage. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Geschäfte, Lebensmittelhandel, Gastronomie, Kunst- und Kultureinrichtungen, alles bequem fußläufig erreichbar. Zur Landstraße 2 Gehminuten, zum Hauptbahnhofnur 5 Minuten. Die Rainerstraße als Einbahnstraße ist wenig befahren und daher kann die Wohnlage als ruhig bezeichnet werden. Die beiden Loggien sind zudem hofseitig bzw. westseitig situiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit einem Lift erreichbar (nicht barrierefrei da Halbstock-Ausstieg). Eine großzügige, attraktive Raumaufteilung ist gegeben. Wohn-/Esszimmer und offene Küche mit ca. 42 m² Nutzfläche. 3 große Schlafzimmer. Details: Baujahr 2007 (Aufstockung) Wohnnutzfläche: 120,14 m² (gesamtes Stockwerk; keine Nachbarn) 2 Loggien: 14,01 m² und 6,7 m²moderne Einbauküche Fußbodenheizung Parkettböden Rollläden WC getrennt vom Bad Kellerabteil: 5,6 m²Bezug nach Vereinbarung.... [Mehr]

#ruhig

Das Eck-Anwesen befindet sich am Ende der Sackgasse einer kleinen Siedlung an der südwestlichen Seite des Froschbergs. Eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt bietet. Grundstück: Das wunderschöne Grundstück ist kaum einsehbar und bietet Privatsphäre sowie Raum für Entfaltung. Angrenzende Grundstücke können nicht mehr bebaut werden, was die Lage besonders exklusiv macht. Bestandsgebäude: Das bestehende Haus mit Pool würde sich grundsätzlich zur Sanierung eignen, verfügt über sogenannte Split-Level Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Bad und 1 WC. Mit etwas Liebe bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Der Dachboden wäre ausbaufähig, Der Abbruch des Gebäudes würde lt. unseren Informationen ca. 55.000,- kosten. Ein entsprechendes Angebot liegt vor. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Grundstück der Extraklasse zu erwerben. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 107 < 500 m, Linie 191 < 1,1 km Hauptplatz Linz < 3,3 km (mit Auto in 10 min) KINDER: Kindergarten < 950 m Volksschule < 950 m Mittelschule < 2,4 km GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Die Buschenschank < 700 m Essig´s < 1,6 km PAULS steak & veggi < 3,6 km Nussböckgut < 1,6 km ARCOTEL Nike < 4,7 km EINKAUFEN: BILLA < 1,4 km SPAR < 800 m Obi Baumarkt < 4,5 km Bauhaus < 6,7 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Froschberg Apotheke < 1,3 km Arzt < 1,2 km ENTSORGUNG: Altglascontainer < 800 m Altpapier < 25 m HINWEISE Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht. INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgre... [Mehr]