#Reihenhaus #Villa #Parkmöglichkeit

THE HAY: WOHNEN AM HEUBERG HEISST LEBEN IM GRÜNEN! Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Dieses gelungene Neubauprojekt am Heuberg wurde gerade fertiggestellt und bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im entspannten Umfeld mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Architektenhäusern, die sich mit ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel geschmeidig in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Die Poolanlage und die Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. Vor allem dem Aspekt der Nachhaltigkeit kommt besonders große Bedeutung zu! Mittels aufwendiger Tiefenbohrung kann saubere Energie durch eine Erdwärmepumpe gewonnen werden. Komplettiert werden die Villen durch eine kostensparende flächendeckende Photovoltaik Anlage auf den Hausdächern, um die laufenden Kosten so gering wie möglich zu halten. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Die Weltberühmte Mozartstadt Salzburg erreicht man in wenigen Minuten. Entfliehen Sie mit Ihrer Familie aus der Hektik der Stadt und kommen Sie in einer ruhigen und sonnigen Idylle vor den Toren der Stadt, mitten in der Natur an. Gönnen Sie sich Ihre wohlverdiente Erholung und profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten - direkt vor Ihrer eigenen Haustür! Neugierig geworden? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Zwischen Jahrhundertwendevillen nahe der Salzach... ... und nahe der Altstadt bietet die wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die im 3. Stock einer Original- Ceconi-Villa (BJ.1912) gelegene Wohnung begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken, original Türen und Fenstern, Fischgrätparkett (in einigen Räumen), vertäfeltem Erker und einem Frühstücksbalkon mit Maria-Plain-Blick. Begleiten Sie uns auf einer Besichtigungsrunde durch dieses außergewöhnliche Objekt: Über das gepflegte Stiegenhaus mit wunderschönen schmiedeeisernen Geländern erreicht man den Wohnungseingang im 3. Obergeschoss. Hier geht es in den großzügigen Vorraum mit Garderobe, von dem sich alle Räume öffnen: Zur linken das geräumige Licht durchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit schönem Erker - im Anschluss daran ein weiteres größeres Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie z B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gleich gegenüber betritt man das zum Garten und Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, wo man nach einem langem Tag entspannt oder auch im gemütlichen Badezimmer mit Badewanne. Als weiteres Herzstück der Wohnung kann man die entzückende Wohnküche mit Speis bezeichnen - diese verfügt über einen direkten Ausgang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Elisabeth-Vorstadt bis hin nach Maria Plain genießen kann. Ein separates WC komplementiert diese besondere Immobilie und im trockenen Untergeschoß ein großes Kellerabteil. Im allgemeinen Garten hinter dem Haus besteht die Möglichkeit sich an schönen Tagen niederzulassen. Auch wenn sich die Wohnung an einer verkehrsreichen Straße befindet, ist im 3. Obergeschoß davon nichts mehr zu hören. Die Wohnung ist bis einschließlich Februar 2027 vermietet - Nettomietzins für befristeten Mietvertrag € 943,64 (25% Befristungsabschlag bereits abgezogen) - die Mieter würden bei Eigenbedarf aber ausziehen. Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrund bzw. Betriebsgebiet in Guggenthal direkt an der Hauptstraße und somit zentral und werbewirksam. Widmung: Betriebsgebiet (BE) BMZ: 3,00 Firsthöhe: 11,00 m Folgenden Abstandsunterschreitungen wurde vom Amt der Salzburger Landesregierung zugestimmt: - 5,00 m für oberirdische Bauten - 2,00 m für unterirdische Bauten und Parkplätze Aufschließung vorhanden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Mindestgebot: 799.000 ? Sofortkaufpreis: 840.000 ? Angebot gültig bis 28. Februar 2025 Drei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude in Salzburg, Nähe Red Bull Trainingszentrum Objektbeschreibung: Diese stilvolle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 erbauten Gebäude, das insgesamt nur vier Parteien umfasst. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 53,26 m², die einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ können Sie die Wohnung auch selbst beziehen und von der modernen Ausstattung profitieren. Ausstattung und Technik: Das Gebäude ist mit modernster Technik ausgestattet, die den Komfort und die Energieeffizienz optimiert. Zu den besonderen Merkmalen zählen: Eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Eine Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung selbst ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen ausgestattet. Die Nassräume (Badezimmer und Toilette) sind mit modernen Fliesen versehen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 76 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer Zwei Schlafzimmer Große Wohnküche Badezimmer mit moderner Ausstattung Separate Toilette Abstellraum Besondere Merkmale: Balkon mit ca. 5,88 m² Dachterrasse mit ca. 53,26 m² Besichtigung: Anzahl Etagen: 2 Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse, 5020 Salzburg Das Grundstück in der Matzenkopfgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Müller - Südtiroler Pl. 1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Salzburg. Mit einer Wohnfläche von 91,05m², drei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Der Balkon mit 4,63m² lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und dank der großen Fenster wirken die Räume der Wohnung hell und einladend. Auch ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugehörig. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, auch in den Wintermonaten. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause mitten in Salzburg. Die Wohnung ist bereits vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30. November 2026. HWB: 103 fGEE: 1,55 Monatliche Nebenkosten ca. 421,00€ Rücklagenstand Aktuell 92.264,43€ Renovierungen bzw. Sanierungen • 2015: Oberste Geschossdeckendämmung • 2017: Elektrik • 2019: Dachdeckung Lage Die Wohnung liegt in der Parkstraße in Salzburg, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nähe zur Salzburger Altstadt bietet eine Vielzahl kultureller Highlights: Besuchen Sie das Mozarts Geburtshaus, das Festspielhaus oder die beeindruckende Festung Hohensalzburg. Für Familien befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten, die Autobahnauffahrt in 15 Minuten und der Flughafen Salzburg in 20 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Moderne 3-Zimmer Wohnung zur Miete! Nähe Schloss Mirabell In unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung am Areal der ehemaligen Stadtwerke. Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Die Wohnung liegt im 4. OG (Lift) und ist nach Westen, in den ruhigen Innenhof, ausgerichtet. Durch die zentrale Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an die innerstädtischen Buslinien als auch an die S-Bahn gegeben. Nahversorgung (Sparmarkt im EG) und Freizeitmöglichkeiten (Salzachkai, Mönchsberg) sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum mit Garderobe, Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche und Badewanne), WC, Wohn-Essraum mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (mit WM-Anschluss) sowie Loggia mit ca. 5 m². Die Küche ist mit allen gängigen elektrischen Geräten (inklusive Dunstabzugshaube) ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört des Weiteren auch zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein geschlossener Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum. Gesamtmiete inkl. BK: 610 € Kaution: 1830 €... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermieten wunderschöne renovierte (Erstbezug) 110 m2 4-Zimmer Wohnung in Salzburg Nonntal neben Unipark. Es gibt die Option einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit 40 m2 2-Zimmer Wohnung für office, Oma oder Au Pair (mit eigenem Balkon). Die Wohnungen sind miteinander verbindbar oder getrennt zu nutzen und verfügen über einen gemeinsamen Vorraum. Überall neue Parkettböden und hochwertige Küchen- (Miele Geräte) und Badezimmer-Einrichtung in beiden Wohnungen. Zentrale Grün-Ruhelage mit Südbalkon (Festungsblick) im 1. OG, Garten-Mitnutzung. Fernwärmeheizung und Lift im Haus vorhanden. Parkplatz und Kellerabteil vorhanden. Miete € 1.900 zzgl. BK Anfragen bitte ausschließlich per email an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in Salzburg-Maxglan und bietet auf 82,13 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und zentraler Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum 6,84 m² großen Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein privater KFZ-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Dank der modernen Ausstattung und der gepflegten Bausubstanz ist die Wohnung sofort bezugsbereit. HWB: 29 fGEE: 0,54 Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: Heizkosten: 49,00 € Betriebskosten: 193,00 € Rücklage: 36,00 € KFZ-Stellplatz: 12,00 € Gesamtkosten: 290,00 € Rücklagenstand: Zum Stichtag 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft solide 7.760,18 €. Renovierungen/Sanierungen: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine größeren Renovierungen. Das Gebäude wurde modern ausgestattet, und die laufende Instandhaltung wird durch die Rücklagen gut abgedeckt. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Maxglan, nur wenige Minuten von der historischen Salzburger Altstadt entfernt. Dieser ruhige, dennoch zentrale Stadtteil bietet zahlreiche Vorteile für ein komfortables Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die beliebten Cafés und Restaurants von Maxglan. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Maxglan und das Privatgymnasium Borromäum sind gut erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten und das Landeskrankenhaus Salzburg. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland. Sportlich Interessierte können die Nähe zum Untersberg für Wanderungen und Radtouren nutzen, und der Leopoldskroner Weiher bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Kulturell bietet Salzburg eine Vielzahl an Museen, Konzertsälen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Maxglan besonders bereichern. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Grundriss, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: *Einmalige Gelegenheit eine traumhaft gelegene Villa in St.Koloman bei Salzburg zu erwerben* Willkommen bei dieser exquisiten Villa in St.Koloman bei Salzburg, die sich in einer wunderschönen und einzigartigen Lage befindet. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 1.151 Quadratmetern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 380 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Luxus und Natur. Das Anwesen besticht durch seinen eigenen Turm, der nicht nur ein architektonisches Highlight darstellt, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Der Turm verleiht der Villa eine besondere Note und schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand, was höchsten Wohnkomfort verspricht. Die ruhige und schöne Lage sorgt für Privatsphäre und Erholung. Auf dem ca. 1.151 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und einen Balkon, die ideale Orte bieten, um die Natur und die frische Luft zu genießen. Die Villa verfügt über eine Doppelgarage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des Parkens für zwei Fahrzeuge gewährleistet. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Eine Galerie schafft eine offene und einladende Atmosphäre im Wohnbereich. Zusätzlich bietet die Immobilie eine separate Wohnung, die Flexibilität und zusätzlichen Raum für Gäste oder als Arbeitsbereich ermöglicht. Diese Villa ist ein Traumhaus in einer exklusiven Lage und vereint Eleganz, Funktionalität und natürliche Schönheit zu einem einzigartigen Wohnambiente. Entdecken Sie den Luxus des Landlebens in dieser besonderen Immobilie. Lagebeschreibung: St.Koloman liegt im Tennengau, einem der sieben Gaue des Bundeslandes Salzburg. Die Gemeinde befindet sich südöstlich von Salz- burg-Stadt und ist von einer malerischen Landschaft mit Bergen, Wäldern und Almen umgeben. Sie ist Teil des Salzkammerguts, einer Regi- on, die für ihre beeindruckenden Berge, kristallklaren Seen und charmanten Dörfer bekannt ist. St.Koloman ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Wanderliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und atemberaubende Aussichten auf die umliegenden Berge bieten. Im Winter ist die Region auch ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit mehreren Skigebieten in der Nähe. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Unterkünften für Touristen. Die Bewohner sind für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit mit ihrer Heimat bekannt. Insgesamt ist St.Koloman ein charmantes Dorf, das sowohl für einen erholsamen Urlaub als auch für aktive Freizeitaktivitäten im Freien ideal ist. Ausstattung: Eckdaten zum Grundstück: - Grundstücksfläche lt. Plan: ca. 1.151,00 m2 - Flächenwidmungsplan: Erweiterte Wohngebiete - Bauweise: Ziegelbauweise - Katastralgemeinde: 56221 Taugl Eckdaten zum Gebäude: - Nutzfläche lt. Plan: 451,00 m2 - davon Wohnfläche: 363,00 m2 - Baujahr 1999/2000 - 3 seperate Wohneinheiten möglich - 10 Zimmer - 4/5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Einbauküchen - eigener Turm (Bilder) - Doppelgarage - Balkon - Terrasse - traumhafter Garten - ausgezeichneter Zustand Technik / Heizung / Dach / Dämmung / Sonstiges: - Energieträger: Pellets - Heizung aus dem Jahr 2021 - Technikraum | Heizungsraum - Energieausweis 92,00 kWh/(m2*a) / C | fGEE 1,07 / C Sonstiges: Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie uns an unter DE: [Telefonnummer entfernt] - AT: [Telefonnummer entfernt] oder schicken uns eine Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 20%, und ist somit für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - Ruhige Lage Aiglhof - Nähe LKHGepflegte, großzügige 59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonsonnig - ruhig - mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und Kapuzinerberg• 2 Zimmer • 59 m² Nutzfläche • Süd-Balkon• 5. Stock (=oberster Stock) - Lift: vorhanden, bis in den Keller• Lift vorhanden, bis in den Keller• Haus Baujahr (gem. EA): ca. 1963 (Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Liegenschaft in gutem Zustand)• HWB 51 kWh/m²a fGEE 0,99Raumprogramm: • Vorraum mit Garderobenbereich • sonniges Wohnzimmer (ca. 23.56 m²) • schönes, helles Schlafzimmer (ca. 16.62 m²) • Küche mit Esstisch • hell verfliestes Badezimmer • separate Toilette Ausstattung: • gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer • Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) • hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner • weiße Kunststoffthermofenster • Jalousien im Schlafzimmer und in der Küche • Sonnen-Markise • SAT-TV • Heizung: eigene Gastherme (Fa. Vaillant) mit Heizkörper, Elektro-Nachtspeicherboiler, zusätzlicher Ofen für Holz im Wohnzimmer• 1 Kellerabteil• PKW: hauseigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus• Allgemeinflächen: Eine Waschküche, zwei Fahrradräume und ein Trockenraum (im Dachgeschoß) sind vorhanden. Eine allgemeine Gartenanlage mit Sitzecke steht zur Benützung zur Verfügung. Eine Hausbetreuerin kümmert sich professionell um die Pflege der Liegenschaft.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. € 209,00 monatlich (inkl. Rücklagen von ca. € 64,50) zzgl. Warmwasser und Heizung• Kaufpreis: € 279.000,00 • Unsere Meinung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - welche sich hervorragend als Starterwohnung oder als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit eignet - befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Fitness-Studio etc. sind zu Fuß leicht erreichbar; ausgezeichnete Bus- und S-Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

ANLAGEOBJEKT - KAUF SALZBURG STADT - Ruhige Lage Aiglhof - Nähe LKHGepflegte, großzügige 59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkonsonnig - ruhig - mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und Kapuzinerberg• 2 Zimmer • 59 m² Nutzfläche • Süd-Balkon• 5. Stock (=oberster Stock) - Lift: vorhanden, bis in den Keller• Lift vorhanden, bis in den Keller• Haus Baujahr (gem. EA): ca. 1963 (Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Liegenschaft in gutem Zustand)• HWB 51 kWh/m²a fGEE 0,99Raumprogramm: • Vorraum mit Garderobenbereich • sonniges Wohnzimmer (ca. 23.56 m²) • schönes, helles Schlafzimmer (ca. 16.62 m²) • Küche mit Esstisch • hell verfliestes Badezimmer • separate Toilette Ausstattung: • gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer • Einbauküche mit E-Geräten (E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) • hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner • weiße Kunststoffthermofenster • Jalousien im Schlafzimmer und in der Küche • Sonnen-Markise • SAT-TV • Heizung: eigene Gastherme (Fa. Vaillant) mit Heizkörper, Elektro-Nachtspeicherboiler, zusätzlicher Ofen für Holz im Wohnzimmer• 1 Kellerabteil• PKW: hauseigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus• Allgemeinflächen: Eine Waschküche, zwei Fahrradräume und ein Trockenraum (im Dachgeschoß) sind vorhanden. Eine allgemeine Gartenanlage mit Sitzecke steht zur Benützung zur Verfügung. Eine Hausbetreuerin kümmert sich professionell um die Pflege der Liegenschaft.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. € 209,00 monatlich (inkl. Rücklagen von ca. € 64,50) zzgl. Warmwasser und Heizung• Kaufpreis: € 279.000,00 • Unsere Meinung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - welche sich hervorragend als Starterwohnung oder als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit eignet - befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage mit Ausblick zum Untersberg, Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Fitness-Studio etc. sind zu Fuß leicht erreichbar; ausgezeichnete Bus- und S-Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Diese wunderschöne Etagenwohnung in der begehrten Stadt Salzburg steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und praktisches Wohnen wünschen. Mit einem Kaufpreis von 360.000,00 € und einer 75m² großen Fläche ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lassen. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Eine moderne und hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Stauraum und Komfort beim Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für entspannte Wellness-Momente. Fahrräder finden im Fahrradraum einen sicheren Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum, der sich perfekt für Haushaltsutensilien eignet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Stadt. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die renommierte Universität Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt. Für ausgiebige Shopping-Touren stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Schönheit und Vielfalt der Stadt Salzburg begeistern. Bekannt als die "Mozartstadt", bietet sie eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur. Erkunden Sie die malerische Altstadt, besuchen Sie die zahlreichen Veranstaltungen und genießen Sie das vielfältige kulinarische Angebot. Die Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Salzburg, genauer in der Nähe der Alpenstraße. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einer Schule, einem Kindergarten, einer Universität, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einem Einkaufszentrum, einer Bank, einem Geldautomaten, einer Post, einer Polizeistation und einer Bushaltestelle.... [Mehr]