#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier ist Platz für Ihre Ideen, Ihre Pläne, Ihr Leben: Mitten im grünen GNEIS, wo Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen, erwartet Sie eine Wohnung, die mit 90 m² Wohnfläche und einer 25 m² Terrasse das ideale Zuhause bietet. Ein clever geschnittener Grundriss führt Sie durch einen L-förmigen Vorraum in die privaten und gemeinschaftlichen Bereiche. Schlaf- und Kinderzimmer liegen auf der einen Seite, Wohnzimmer und Küche auf der anderen – beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer, 2021 frisch renoviert, überzeugt mit moderner Ausstattung: Dusche, Badewanne – alles da. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Und falls Sie sich fragen, wohin mit allem: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten genug Platz für das, was Ihnen wichtig ist. Auch Ihr Auto ist bestens untergebracht – in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000). Diese Wohnung verbindet die Ruhe einer gefragten Wohnlage mit der Nähe zum Stadtleben. Ab wann Sie einziehen können? Ganz nach Ihrem Zeitplan. Klingt nach dem, was Sie suchen? Fordern Sie das Exposé an und erfahren Sie, warum dieser Ort Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein könnte.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gut eingeteilte, sonnige 5 Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über ca.102 m² und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Salzburg - Gneis in TOP-Lage - Nähe Almkanal! Die sehr gute und zugleich ruhige, sonnige Lage spricht für sich. Auch hervorzuheben ist der gute Raumschnitt der Wohnung. Die Wohnung wurde komplett renoviert (Bad, Böden, Türen). Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Über die Treppe geht es in den oberen Bereich der Wohnung, hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches über einen Zugang auf die große westseitige Dachterrasse mit tollem Ausblick verfügt, eine offene Küche (nicht möbliert), 2 weitere Schlafzimmer, ein neues Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Erbaut wurde das Haus 1973. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 549,-. (inkl. Heizung und Warmwasser!). Ebenso vorhanden ist ein eigenes Kellerabteil. Fahrrad-, Trocken- und Waschraum stehen allgemein der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Des Weiteren kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ erworben werden. Nahversorger, Schulen, Banken, Bushaltestellen uvm. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung. Das Altstadtzentrum von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2018 neu errichtete Haus umfasst 2 modern gestaltete Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Anlage als auch zur privaten Nutzung. Die Wohnung im EG ist als 2-Zimmer-Wohnung und die Wohnung im OG als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen zusätzlichen großzügigen Stauraum. Beide Einheiten sind hell und freundlich gestaltet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über einen praktischen Grundriss. Derzeit sind sie befristet vermietet und können bei Bedarf mit 3 Monaten Vorlaufzeit bestandsfrei gemacht werden. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und zeichnet sich durch hochwertige Baumaterialien, zeitgemäßer Ausstattung und moderner Haustechnik aus. Energieeffizienz und modernste Heiztechnik (Tiefenbohrung) garantieren niedrige Betriebskosten. Des weiteren steht das Nebengebäude, ein exklusives Einfamilienhaus, ebenfalls zum Verkauf. Nähere Details und Kaufpreis auf Anfrage. Wir informieren Sie gerne. ZUM RAUMPROGRAMM Wohnung EG: Vorraum, WC, Badzimmer mit Wanne, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Ausgang zu Terrasse und Garten. Wohnung OG: Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon. ZUR LAGE Das Haus befindet sich am südlichen Stadtrand Salzburgs in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch mehrere Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe Parks und Grünanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. ZU DEN HIGHLIGHTS - Premiumlage - Modenre Architektur - Moderne Maßeinbauküchen mit Markengeräten - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Natürlicher Eichendielenboden - Zeitgemäße Sanitärausstattung - Elektrische Außenbeschattung... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Privates Bieterverfahren! Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, ans Grünland angrenzend befindet sich das Haus mit nur drei Einheiten verteilt auf drei Ebenen. Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss, der Vorraum kann in die Wohnung integriert und somit die Wohnfläche erweitert werden, die Parifizierung erfolgt im Zuge der Vertragsunterzeichnung. Vom länglichen Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Ein Schlafzimmer, ein Wohn-Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie das Bad mit Wanne und die separate Gästetoilette. Ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Berglandschaften ermöglichen ein charmantes Ambiente. Ein Dachboden ist von der Wohnung aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit des Ausbaus eines stilvollen Sichtdachstuhles. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig, hat jedoch aufgrund der tollen Lage und der Möglichkeiten hohes Potential ein Schnäppchen zu erwerben und ein Prachtstück daraus zu zaubern. Beheizt wird das Haus über eine vor wenigen Jahren erneuerte Wand-Carbon Heizung, separate Zähler sind bereits vorhanden. Die Abrechnung erfolgt über den Strom-Anbieter. Das Haus stammt aus den 50er Jahren, auch dieses bedarf einigen Adaptierungsmaßnahmen, Dach und evtl. eine Wärmedämmung stehen an. Freie Stellplätze befinden sich in der Wohnstraße und sind ausreichlich vorhanden. Es handelt sich um ein privates Bieterverfahren, es besteht somit keine Verkaufspflicht der Verkäuferin. Besichtigungszeitraum: Termine nach Absprache bis 28.02.2025 Bieterzeitraum: Angebote können bis zum 28.02.2025 abgegeben werden, diese Frist kann bei hohem Interesse bis zum 07.03.2025 erweitert werden. Gerne stehe ich für weitere Informationen sowie einen Termin vor Ort jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ruhige, helle Wohnung ca. 76qm groß (Ausrichtung Süd, West und Nord); liegt im 1. Stock eines Hauses mit nur 5 Wohneinheiten. Busstation 4 Minuten entfernt, Schwimmbad Leopoldskron 15min entfernt, zur Wohnung gehören 2 Parkplätze; 38qm große Terrasse mit herrlichem Blick auf den Untersberg. 1 Schlafzimmer; 1 Gästezimmer; 1 offene Küche, komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl/Gefrierschrank, Küche und Wohnbereich sind eins. Duschbad mit Bidet; Gästetoilette mit Urinal; Abstellkammer eigene Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller in dem auch die Wäsche aufgehängt werden kann. die Wohnung ist komplett mit einer Klimaanlage ausgestattet (alle Terassentüren und Fenster sind mit Aussenjalousien) 38qm große Terrasse mit Markise Kellerabteil Euro 1.500,00 Miete plus derzeit ca. 450,00 Betriebskosten (Warmwasser, Heizung, Hausverwaltung), inkl. 2 zugeordneten KFZ-Abstellplätzen (davon einer ganz und der zweite zum Teil überdacht).... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Das helle, freundliche Büro/Geschäftslokal befindet sich im Salzburger Stadtteil Gneis. Es zeichnet sich durch attraktive Lage nahe - aber nicht unmittelbar an - der Berchtesgadener Straße aus, nur wenige Meter vom Zentrum Gneis - und nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Innenstadt - entfernt. Die O-Bus Haltestelle liegt ebenso nahe - zu erreichen in 1 bis 2 Gehminuten. Zusätzlich führt der Radweg an der Alm (Gewässer) an den Büroräumen vorbei - somit ideal von der Innenstadt mit dem Fahrrad/E-Bike/E-Scooter erreichbar. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und stehen den Kunden/Besuchern kostenfrei zur Verfügung, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch voll erschlossenen Umgebung, bietet angenehme Arbeitsbedingungen und ermöglicht die Erschließung eines großen Kundenpotentials. Die Räume wurden vor 6 Jahren komplett neu renoviert mit neuer Elektrik, neuen Decken und Böden. Es wurden viele Zwischenwände entfernt, sodass die Räume - einer ehemaligen Arztpraxis - nun sehr flexibel verwendet werden können. Das Büro wird unmöbliert vermietet. Die Räume sind hell gestaltet und bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; es gibt Platz für eine Teeküche und es stehen zwei Sanitäranlagen zur Verfügung. Das Büro/Geschäftslokal verfügt über eine eigene Eingangstür (EG/Hochparterre) und eine eigene Adresse . Bei Bedarf gibt es auch einen zweiten Eingang vom Hausinneren. Gute Internetverbindung ist vorhanden. Weiterer Glasfaserausbau ist bereits in Planung. Nettomiete: € 949, /Monat (es fällt keine USt. an). Zuzüglich BK, Heizkosten und Warmwasser in Summe: € 1.236,37 exkl. USt. bzw. € 1.275,96 inkl. USt. BK € 176,40 zzgl. 10% USt. HK € 108,52 zzgl. 20% USt. WW € 2,45 zzgl. 10% USt. USt. Summe € 39,59 Gesamtnebenkosten: € 287,37 exkl. USt. bzw. € 326,96 inkl. USt. Anfragen bzgl. Exposé und Besichtigungstermin bitte ausschließlich mittels Kontaktformaulars auf dieser Seite/Plattform . Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich. Bei der Stellung eines Mietanbotes sind wir Ihnen gerne behilflich. Verfügbarkeit ab: sofort . Nutzung als Büro, Arztpraxis, sonst. Gewerbelokal möglich; keine Gastronomie. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr; Zwischenverwertung vorbehalten, Haftung ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Im beliebten Stadtteil Gneis gelegen kommt dieses ca. 300 qm große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Der im Süden der Stadt Salzburg gelegene Stadtteil Gneis ist dank seiner idyllischen Lage im Grünen ein äußerst begehrtes Wohngebiet. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altstadt Salzburgs ist mit dem Fahrrad entlang des herrlichen Almkanals ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Liegenschaft zeigt sich umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße. Dem Altbestand durch erforderliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten neues Leben einhauchen oder Ihren Bedürfnissen angepasst eine neue Wohnimmobilie kreieren? Beide Varianten lassen sich hier verwirklichen. Die Widmung des Grundstückes ist als "Bauland - erweitertes Wohngebiet" deklariert. Auf dem voll aufgeschlossenen Grundstück sind in offen-gekuppelter Bauweise zwei oberirdische Geschosse realisierbar. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem wunderschönen Fleckchen Erde!... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 97,3 m² und großem Garten, befindet sich am südlichen Stadtrand von Salzburg in Best Lage, im beliebten Stadtteil Gneis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in nur wenige Minuten erreichbar. Der Leopoldskronerweiher, der Almbachkanal und das Salzburger-Moos laden zum erholen und spazieren ein. Hier verbinden sich Stadt und Natur zum Glück. Diese angebotene Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven vier Zimmer zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Geheizt wird das im Jahr 1972 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung. Das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Einbauküche lädt zur Gemütlichkeit ein. Vom Wohnzimmer aus (mit Kamin) kommen Sie in den großen Garten. Hier ist viel Platz zum spielen, gärtnern oder sonnenbaden. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Kellerraum + extra Waschküche. Garage für Ihr Auto + Stellplatz. Energieausweis ist Vorhanden ! Keine Makler!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Loftstyle Penthouse mit Panoramablick in grandioser Stadtlage Salzburg-Gneis. Große zusammenhängende Räume mit hohen Decken und einem einzigartigen Charakter. Der uneingeschränkte Festungsblick und Gaisbergblick von der Dachgeschossterrasse in Kombination mit dem Untersbergblick aus dem Wohnzimmer, der Frühstücksterrasse sowie der Chillout Galerie bildet eine einmalige Kulisse von beeindruckender Schönheit. In bester Stadtlage und umgeben von einer malerischen Naturlandschaft mit Spazier- und Radwegen finden Sie in diesem Stadtteil ein Eldorado der Erholung, Ruhe und höchster Lebensqualität. Die Altstadt von Salzburg ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das Penthouse befindet sich in einer architektonisch hochwertigen Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten und erstreckt sich loftartig über zwei Geschosse, welche mit einer großzügigen Wendeltreppe verbunden sind. Jedes Geschoss ist auch durch einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Die Wohnung besticht durch 2 großzügige Terrassen. Der Lift führt Sie direkt von der Tiefgarage in alle Geschosse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer modern ausgestatteten Küche und der südwestseitigen Terrasse wird von der herrlichen Aussicht auf den markanten Untersberg geprägt. Ein Bereich für genussreiches Essen mit Familie und Freunden im exklusiven Wohlfühlambiente. Die vorgelagerte Terrasse schafft den fließenden Übergang von innen nach aussen. Neben offenen Wohn- und Essbereich befinden sich im 1. OG zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein eingebauter Garderoberschrank. In der darüber liegenden Ebene im DG erstreckt sich das Masterschlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und einer Kuschelbadewanne. Das Highlight sind die Chillout Galerie mit Untersbergblick sowie der direkter Terrassenzugang mit Soft Tube und majestätischem Festungsblick. Eine Relaxingzone mit viel Komfort. All das und vieles mehr wiederspiegelt die Exklusivität dieser Wohnung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Kaminanschluss im 1. OG. Der großzügiger lichtdurchfluteter Soutairrain Bereich kann als Wellness-, Hobby-, Fittness- oder Homeoffice Raum genutzt werden. Zur Verfügung stehen Tiefgaragen- und Aussenstellplätze.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Suche einen Nachmieter für meine Wohnung in Salburg / Gneis frühestens ab 01.04 / spätestens ab 01.06.. Diese wurde [Tel] frisch renoviert. Sie hat 35m2 + 5m2 Balkon. Dazu gehört auch noch ein Kellerabteil und ein Parkplatz vor dem Haus. Die Küche, Badmöbel und der große Schrank im Eingangsbereich gehören ebenfalls zur Wohnung. Heizkosten, Wasser und Parkplatz sind in der Miete enthalten. Die Stromkosten lagen bei mir bei ca. 25€ monatlich. In der Wohnung sind Fliesen und Parkettböden verlegt. Zusätzlich bietet sie einen schönen Ausblick über Gneis und den Untersberg. Bushaltestelle, Ärztezentrum und Supermarkt sind vor der Haustüre. Angaben ohne Gewähr. Bei Interesse gerne melden und eine Besichtung vereinbaren. Alles Weitere dann mit dem Vermieter.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück! Dieses sonnenverwöhnte Eck-Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis und bietet Ihnen auf rund 94 m² Wohnnutzfläche einen einzigartigen Wohnkomfort, verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und die großflächige Verglasung. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Weiters die im zeitlosen weiß gehaltene Küche mit Markengeräten, der Essbereich sowie das Gäste-WC. Vom Essbereich aus führt der Weg auf die zweite Terrasse, welche zum Frühstück oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine stilvolle Treppe führt in das 1. Obergeschoss, in welchem sich der Master-Bedroom, das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und XL-Badewanne sowie das Kinder-/Gästezimmer befindet. Im 2. Obergeschoss ist die Galerie-Ebene. Dieser Bereich wird derzeit als Büro und Gästeraum genutzt. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende, traumhafte Bergwelt. Last but not least ist zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist und im Jahr 2012 von den derzeitigen Eigentümern saniert wurde. Im Zuge dieser Erneuerung wurden auch die Außenflächen mit Terrassen neu gestaltet. Der Kellerbereich eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein Carport komplettiert dieses Immobilienangebot. Dieses sehr moderne Eck-Reihenaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential um sich gleich wie zu Hause zu fühlen, ganz nach dem Motto "Ankommen & Wohlfühlen". Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich mit dieser Immobilie Ihr ganz persönliches WOHNGLÜCK zu erfüllen. Für weitere Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Po... [Mehr]

#Büro

Besondere Orte verlangen nach besonderer Architektur und Funktionalität. Das Perron am Salzburger Hauptbahnhof beherbergt stilvolle Wohnungen, exklusive Gastro-, Büro- und Gewerbeflächen. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé und den Energieausweis zu!... [Mehr]