#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2025 - FERTIGSTELLUNG ENDE 2026 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Lage und Projekt: In einer ruhigen Seitengasse in sehr grüner Umgebung im Bezirk Gösting errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe ab Frühjahr/Sommer 2025 eine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Die geplanten Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 42m² bis 128m² und 2 bis 4 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über eine Aussenfläche in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder eines Balkons. Das Gebäude verfügt einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Wohnung: Diese ca. 93m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse sowie einen eingezäunten Eigengarten im Gesamtausmaß von ca. 314m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.6m² zugeteilt. Ein überdachter Autoabstellplatz kostet € 18.000. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Gösting! Ruhelage! Grünblick! Bushaltestelle: ca. 120m Supermarkt: ca. 750m Kindergarten & Volksschule: 550m Shopping Nord: ca. 2,5km Übersicht Fakten: -Kleines Projekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!* KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!* *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Für dieses Projekt besteht noch KEINE Baugenehmigung, kurz vor Genehmigungsbescheid! Seltene Gelegenheit! Wunderschönes Bauprojekt in Gösting steht zum Verkauf, wunderschöne Lage mit Aussicht und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Baugenehmigung erfolgt in Kürze. Projekt: Neubau 2 Büroeinheiten, 3 Wohnungen, 2 Wohnhäuser, 13 TG Plätze. Wie folgt aufgeteilt: 1UG : TG Anzahl Parkplätze : 13Fläche: 367,45 m2Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Geschoss: Erdgeschoss Außenanlage ges.: Summe Freiflächen 1209,22m2Büro Nr.: 1 / Büro Nr.: 2Summe NNF: 83,05 m2Anzahl Parkplätze: 2Geschoss: 1 Obergeschoss: Top 1: NNF 51,23 m2 / Balkon 12,74 m2Top 2: NNF 55,86 / Balkon 6,41 m2Geschoss: Dachgeschoss: Top 3: NNF 73,82 m2 / Dachterrasse. 27,45 m2 Penthouse Einfamilienhaus Nr.: 1 NNF 139,1 / Terrasse, Balkon, Pool Einfamilienhaus Nr.: 2 NNF 139,1 m2/ Terrasse, Balkon, Pool Lage: Wunderschöne Lage in Gösting, Thalstraße• tolle Infrastruktur• gute Verkehrsanbindung• Bäckerei, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte alles fußläufig erreichbar• Ruhige Lage und im Grünen und doch nicht weit vom Zentrum sowie vom Shopping Nord und Autobahnauffahrt i.R. Norden/Süden• sonniges Grundstück (Hanglage) Bei Interesse wenden Sie sich direkt an: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Tel. Nr: Herr Terzic [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Beschreibung: Die Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 145,89 m² befindet sich in der Reitschulgasse in der Grazer Innenstadt, unweit des Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz. Durch die Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Passanten-Frequenz gegeben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Branchenmix aus mit Gastronomie, Handel, Büro und Hotel. Parkplätze befinden sich direkt vorm Obejkt (blaue Zone) oder gebührenplichtig in Gehweite. Geschäftsfläche: Erdgeschoss ca. 145,89 m² Mietkonditionen: 2.500,00 €/Monat inkl. Betriebkosten, zzgl. Ust. (exkl. HK und Strom)... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Beschreibung: Die Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 100,72 m² befindet sich in der Reitschulgasse in der Grazer Innenstadt, unweit des Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz. Durch die Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Passanten-Frequenz gegeben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Branchenmix aus mit Gastronomie, Handel, Büro und Hotel. Parkplätze befinden sich direkt vorm Obejkt (blaue Zone) oder gebührenplichtig in Gehweite. Geschäftsfläche: Erdgeschoss ca. 100,72 m² Mietkonditionen: auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon

Ab sofort finanzieren Sie OHNE EIGENKAPITAL UND ZUZAHLUNG! • Immobilieninvestments feiern aufgrund rasant fallender Zinsen ihr Comeback* Buchen Sie noch heute Ihren kostenlosen Zoom-Beratungstermin für den rentablen Kauf Ihres Immobilieninvestments! Buchen Sie HIER https://www.timum.de/s/x P2JQ4 Ihren Zoom-Beratungstermin. Oder schicken Sie eine SMS an [Telefonnummer entfernt] mit dem Kennwort "Beratungstermin". Beim Stellen einer Anfrage geben Sie uns bitte bekannt, ob Sie als Anleger oder Endverbraucher kaufen würden. Somit ist eine schnelle Beantwortung gewährleistet. Exklusive Bestandswohnungen für Anleger in Graz-Gösting! Diese attraktiven Neubau-Wohnungen sind bereits fertiggestellt und vermietet und bieten Investoren somit sofortige Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut, die Wohnungen verteilen sich auf fünf Etagen und sind hochwertig und modern ausgestattet. Einige der Einheiten verfügen über zugehörige Parkplätze. Die optimale Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind in nur zwei Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Immobilie mit einem vielversprechenden Renditepotenzial zu investieren. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die moderne Einbauküche (inkl. aller E-Geräte) ist im Preis inbegriffen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Zelzer Immobilien, Österreichs größtes Online Verkaufs- und Consultingbüro für Immobilieninvestments, bietet für Anleger und Investoren die professionellste Online-Beratung an. UNSER PREMIUM-SERVICE FÜR ANLEGER UND INVESTOREN Kostenlose Zoom-Beratungstermine für Anleger • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung • Koordination aller Vertragspartner Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Unterlagen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Portfolio von insgesamt 2700 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, vermietete Bestandswohnungen, Wohnungen mit touristischer Kurzzeitvermietung und Luxusimmobilien im High End Bereich).... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein ca. 389m² großes Geschäftslokal in Graz. Das Geschäftslokal präsentiert einen großzügigen zentralen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von diesem sind diverse Nebenräume zugänglich, darunter: • Ein Nebenraum mit großflächigen Fenstern, ideal für Präsentationen oder als Ausstellungsfläche. • Ein kompakter Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bietet. • Ein gemütlicher Personalraum, ideal als Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. • Ein Technikraum, der mit einem benachbarten Abstellraum versehen ist, der sich perfekt als Küche nutzen lässt. Diese Räumlichkeiten verfügen über entsprechende Belüftungsmöglichkeiten, um den Anforderungen einer Gastronomie gerecht zu werden. Edler Parkettboden verleiht dem Raum ein ansprechendes Ambiente. Effektive Klimatisierung sorgt für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten. Teilweise abgehängte Decken schaffen eine ästhetisch ansprechende Gestaltung.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Delta-Immobilien bietet eine gepflegte, preiswerte Wohnung im 3. Stock (ohne Lift). KEINE Haustiere erlaubt! Miete: € 510,00 incl. 10 % USt BK: € 110,00 incl. 10 % USt GESAMT: € 620, Ihre Vorteile:• unbefristeter Mietvertrag• beziehbar Jänner 2025• neuwertige Küche• geräumiges Wohnzimmer (Durchgehzimmer)• Schlafzimmer + Ankleide• hell und sonnig• renovierter Altbau• guter Gesamteindruck des Hauses• uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese Büroräumlichkeiten liegen nahe dem Grazer Hauptbahnhof, am Rande des Stadtentwicklungsprojekt “Smart City”. In diesem modernen Stadtteil besteht eine tolle Infrastruktur mit Gastronomie, Apotheken und Nahversorgern in direktem Umfeld des Standortes. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, führt ab 2022 eine neue Straßenbahnlinie vorbei. Gut öffentlich, per Fahrrad und auch mit dem Auto erreichbar, kann man rund um das Center einfach in der grünen Zone parken. Allgemeine Informationen: • Attraktive Lage in einem neu gestalteten Stadtteil • Professionelles Ambiente und Ausstattung • Umfangreicher administrativer Support • Meetingräume schnell und flexibel buchen • Viel Freiraum für Innovationen 175 Arbeitsplätze 47 Büros von 1-8 Arbeitsplätze 12 Coworkingplätze große Lounge / Businessclub 2 Meetingräume Rezeption Mo-Fr 09: 00-17: 00 Ausstattung: - schnelles Glasfaser Business Internet - Rezeptionsteam vor Ort - hochwertiges Mobiliar - verfügbar ab November - ab 1 bis 8 Arbeitsplätze - Coworking sofort ab € 260 / Monat Optionen: - Office Space / Büroräume: voll ausgestatte Büros für Teams - sofort nutzbar - Coworking: sofort loslegen, mit anderen Coworkern in einem Geschäftsumfeld austauschen - Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen, falls notwendig Büro vor Ort nutzen - Membership: Bleiben Sie flexibel und arbeiten weltweit - Meeting rooms: Beeindrucken Sie ihre Kunden / Klienten mit einer tollen Umgebung - Workplace recovery: direkt weiterarbeiten, wenn das eigene Büro mal nicht verfügbar ist. Preisinformationen: - Coworking Büros ab € 260 / Monat - Budgetbürolösung für 2 Personen ab € 299 / Monat - Büro für bis zu 5 Personen ab € 380 / Monat - eigenes Geschoss ab € 387 / Monat. Für weitere detaillierte Informationen zu den einzelnen Büro-Optionen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 399 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 399... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 833 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 84 m² bis ca. 833 m² zusammenhängend 1. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 1: ca. 149,92 m² (Gastronomie möglich) • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² • TOP 4: ca. 280,79 m² 2. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Ost ca. 84 m² bis ca. 245 m²: • TOP 7: ca. 84,85 m² • TOP 8: ca. 159,99 m² 3. Geschäftsflächen Bauabschnitt 2 von ca. 86 m² bis ca. 245 m²: • TOP 1: ca. 158,61 m² • TOP 2: ca. 86,57 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 833 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 84 m² bis ca. 833 m² zusammenhängend 1. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 1: ca. 149,92 m² (Gastronomie möglich) • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² • TOP 4: ca. 280,79 m² 2. Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Ost ca. 84 m² bis ca. 245 m²: • TOP 7: ca. 84,85 m² • TOP 8: ca. 159,99 m² 3. Geschäftsflächen Bauabschnitt 2 von ca. 86 m² bis ca. 245 m²: • TOP 1: ca. 158,61 m² • TOP 2: ca. 86,57 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2928 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2928... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Geschäfts-/Handelsfläche im Ausmaß von ca. 785 m² (ggfs. teilbar) befindet sich in der Grazer Innenstadt in 8020 Graz-Gries. Ca. 2/3 der Fläche sind noch im Edelrohbau, dadurch besteht eine große Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Mieter. Durch die ca. 70 m lange Schaufensterfront ist eine sehr gute Werbewirksamkeit gegeben. Der Hauptbahnhof Graz sowie die Altstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In der Nachbarschaft ist ein Branchenmix aus Gastronomie, Lebensmittelhandel, sonstige Dienstleister, etc. angesiedelt. Verfügbare Fläche: Fläche 3: rd. 307 m² Verfügbarkeit: Ab sofort Parkplätze: Blaue Parkzone Tiefgarage im Objekt Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

In der Wiener Straße 197c befindet sich eine moderne, neu errichtete Wohnanlage, die mit durchdachtem Design und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das Wohnhaus bietet unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt sind. Die helle und freundliche Gestaltung der Wohnungen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnklima, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Einheiten sind mit edlen Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie geschmackvollen Fliesen in den Bädern ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sind. Die Badezimmer bieten Komfort mit stilvollen Armaturen und Duschen. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen den Bewohnern private Kellerabteile zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Das Wohnhaus wird zentral mit Fernwärme beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Diese moderne und umweltfreundliche Lösung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort können in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze angemietet werden, die den Bewohnern eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bieten. Mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details ist dieses Wohnhaus eine attraktive Wahl für alle, die modernes und komfortables Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]