#unbefristet

Vermietet wird ein hochwertiges Lokal in Bestlage 4.Bezirk Ecke Rechte Wienzeile / Schleifmühlgasse, direkt beim Naschmarkt ! Die neu renovierten hellen Räume haben wunderschöne Gewölbedecken aus der Barockzeit und strahlen besonderes Flair aus. Derzeit wird das Lokal als ALIMENTARI mit original italienischen Produkten sowie 1 Mittagsmenu geführt. Täglich ab 17 Uhr APERITIVO mit kleinen Köstlichkeiten nach Rezepten aus "Bella Italia" - Platz nehmen im Schanigarten, im Extrazimmer oder im Hauptraum, je nach Wunsch und Laune ! In der kühlen Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sie haben die Möglichkeit, flexibel zu gestalten und zu nutzen - ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Hannelore Kaffer [Telefonnummer entfernt] Zustand: renoviert verfügbar: kurzfristig Miete: unbefristet Freiflächen: Schanigarten Keller Preisinformation: Ablöse, VHB. € 280.000,00 Maklerprovision: 3 Bttomonatsmieten zzgl.20% Ust Der Kunde/mögliche Mieter wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Unsere Datenschutzrichtlinien entnehmen Sie bitte unserer Homepage: www.hochreal.at Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen - von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht - vollenden das Angebot. Wohnangebot * Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. * Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: * 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen * Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² * Tiefgarage mit 28 Stellplätzen * Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen * Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Hochwertige Parkettböden * Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg - ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: * U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" * S-Bahn-Station "Ottakring" * Straßenbahnlinien 10 & 49 * Buslinie 48A Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden frisch renoviert! Übernahme der vorhandenen Möbel nach Absprache möglich. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Aluminiumfenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten - 3 Arbeitsräume im Ausmaß von ca. 83 m2 und 31 m2 und 20 m2 - großer Serverraum Lage: 4. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der Lift startet im Mezzanin Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 270,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Die Fotos zeigen eine ähnliche Fläche im Haus welche bereits vermietet wurde. Ausgestattet ist die Fläche mit einem Parkettboden in den Arbeitsräumen, der Vermieter ist bereit diesen durch das Verlegen eines neuen Laminatboden zu erneuern. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 136,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,74... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden frisch renoviert! Übernahme der vorhandenen Möbel nach Absprache möglich. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Aluminiumfenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten - 3 Arbeitsräume im Ausmaß von ca. 83 m2 und 31 m2 und 20 m2 - großer Serverraum Lage: 4. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der Lift startet im Mezzanin Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 270,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Die Fotos zeigen eine ähnliche Fläche im Haus welche bereits vermietet wurde. Ausgestattet ist die Fläche mit einem Parkettboden in den Arbeitsräumen, der Vermieter ist bereit diesen durch das Verlegen eines neuen Laminatboden zu erneuern. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], [Tel] Heizwärmebedarf: 136,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,74... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE Diese ca. 53 m² große, soeben umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4 Bezirks in der Operngasse. Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Bitte keine Anfragen zu Studenten Wohngemeinschaften! AUFTEILUNG großer Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschtisch WC extra AUSSTATTUNG hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WChochwertige Kunststoff-Fenster Neue Einbauküche inkl Geräte Haus-Zentralheizung Gegensprechanlage Personenaufzug Die Küche wird noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fotos sind vom selben Hersteller mit gleicher Ausstattung aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus. ! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. ! LAGE Der exklusive Stilaltbau befindet sich direkt in der Operngasse im 4. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts: U1 - Taubstummengasse U1/U4 - Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, 62Badner Bahn Autobuslinie 59A Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie 10% bzw. 20% USt.: € 1.051,40 (bei Mindestmietdauer 6 Jahre) HMZ € 468,71 + BK inkl. Lift € 166,80 + Möbelmiete Küche € 50,77, Warmwasserakonto € 76,19 + Heizkostenakonto € 177,11 + 10% USt. € 71,45 + 20% USt. € 35,42 Kaution: € 4.200,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE Diese ca. 62 m² große, soeben umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4 Bezirks in der Operngasse. Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Bitte keine Anfragen zu Studenten Wohngemeinschaften! AUFTEILUNG großer Vorraum Wohzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschtisch WC extra AUSSTATTUNG hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WChochwertige Kunststoff-Fenster Neue Einbauküche inkl Geräte Haus-Zentralheizung Gegensprechanlage Personenaufzug Die Küche wird noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Konzeptbilder finden sie in der Bildergalerie ! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. ! LAGE Der exklusive Stilaltbau befindet sich direkt in der Operngasse im 4. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts: U1 - Taubstummengasse U1/U4 - Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, 62Badner Bahn Autobuslinie 59A Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie 10% bzw. 20% USt.: € 1.380,90 (bei Mindestmietdauer 8 Jahre) HMZ € 654,53 + BK inkl. Lift € 194,40 + Möbelmiete Küche € 92,31, Warmwasserakonto € 76,19 + Heizkostenakonto € 177,11 + 10% USt. € 103,01 + 20% USt. € 41,30 Kaution: € 5.500,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot. Wohnangebot Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird. Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen., Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!! Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Parkettböden Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“S-Bahn-Station „Ottakring“Straßenbahnlinien 10 & 49 Buslinie 48AGewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit des Lainzer Tiergartens entsteht das zukunftsweisende und ökologisch nachhaltige Neubauprojekt "STOCK IM WEG". Die 41 hochwertigen Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Stiegenhäuser und sechs Etagen. Der Wohnungsmix mit 45 und 150 m² wird den individuellen Wohnbedürfnissen und Ansprüchen gerecht. Ob Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, elegantes Single-Apartment oder luxuriöses Dachgeschoss, STOCK IM WEG bietet den passenden Lebensraum und lässt keine Wünsche offen. Sonnendurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und ein traumhafter Ausblick ins Grüne oder ein fantastischer Fernblick über Wien- all das könnte bald Ihnen gehören Highlights : - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettbo¨den - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Besonders erwähnenswert ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,70 m, die für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Haus Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie, Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche - Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Lage: Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

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Wohnung Stiege 1/ Top 17 Auf insgesamt 112 m² bietet Ihnen die Wohnung drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Ebenso verfügt die Wohnung einen fast 9 m² großen, südseitig gelegenen Balkon. Dieser ist über den Wohn-Essbereich begehbar. Die Schlafzimmer befinden sich vis á vis. Im Masterbedroom befindet sich ein eigenes Badezimmer sowie ein Schrankraum. Die Bäder der Wohnung sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, die Keramik wird in der Linie Laufen Pro ausgeführt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung (insgesamt 2,08 m²), sowie ein Kellerabteil (7,53 m²). • 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer • Südseitiger Balkon (8,84 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]