#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit perfekter Infrastruktur Eingebettet zwischen Aupark ? Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles ? Um´s Eck?. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei tolle Terrassen, die zum Verweilen einladen. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 36A, 36B, N20, 850 Straßenbahn 26 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwir... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert #unbefristet

DACHWOHNUNG Diese im Dachgeschoß eines generalsanierten Biedermeierhauses gelegene Wohnung wurde neu adaptiert und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, großes Wohn-& Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer und ein separates WC. Ausstattung: - in den Wohnräumen Parkettboden, - Naßräume weiß verfliest, - Küche modern eingerichtet, - Gas-Etagenheizung Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 676,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 92,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 76,82 Gesamtbetrag ? 845 Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien !!! Achtung Ablöse VB € 550.000,- !!! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung. Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Raumaufteilung: 4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³ Highlights: Offener Kamin für gemütliche Abende Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination) Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten Mietbedingungen: • Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat - Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: VB € 550.000, - Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090. zusätzliche Informationen: Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt. +++++++++++++++++ Stunning penthouse maisonette behind Karlsplatz – prime location in Vienna !!! Please note: Buyout negotiable at € 550,000 !!! This exceptional property is located in Paniglgasse, directly behind Karlsplatz, one of Vienna’s most sought-after addresses. It offers excellent connections to public transport, including U1 and U4 subway lines, the Badner Bahn, and various bus and tram lines. Schools, doctors, shopping facilities, and green spaces such as Resselpark are in the immediate vicinity. The stylish maisonette apartment was developed around 1999 by the tenant (who had rented the raw attic space) and combines the unique charm of a historic building with the advantages of a modern penthouse expansion. Layout: •4th floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchenette, bathroom, separate WC •Attic floor: 2 rooms, bathroom, WC, storage room •Gallery floor: Winter garden, storage room, terrace (approx. 14 m²) Highlights: •Open fireplace for cozy evenings •Air conditioning and external blinds for maximum comfort •Winter garden and a 14 m² terrace with an impressive view of St.Charles Church (Karlskirche) •Bright living spaces with flexible use (apartment, office, or medical practice) •Unique combination of historic charm and modern amenities Rental Conditions: •Total monthly rent (including operating costs and 10% VAT): € 2,107.17 •Buyout for the high-quality attic expansion: Negotiable at € 550,000 •Unlimited lease agreement with transfer rights until December 31, 2089. A reasonable rent adjustment applies from 2090 onward. Additional Information: •The apartment is available for immediate occupancy; refreshing the historic-floor level could further enhance the property’s character. •Parking spaces are optionally available for rent in the TU Garage across the street. •The energy performance certificate has been commissioned by the current tenant. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 92,60m² | Gesamtmiete EUR 2.136,- | 24m² DACHTERRASSE | Ruhe- und Grünlage | Klimaanlage Diese Wohnung in Döbling besticht durch den großzügigen Grundriss und der prachtvollen 24m² Dachterrasse. Die 37m² große Wohnküche mit mit Galerie bietet reichlich Platz. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand für 2 Personen. Das geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer wurde mit einer Badewanne, Waschtisch WM-Anschluss ausgestattet. Die Galerie mit bodentiefen Fenstern bietet sich als Home-Office an. Die moderne ewe-Küche ist komplett ausgestattet, alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert. Ausstattung: - Dachterrasse - Komplettküche - Parkett - Klimaanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 4m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

RUHIGE 3 - ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE UND TOP AUSSTATTUNG! Die helle Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau in 1140, Kienmayergasse 62. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und befindet sich im 1. Dachgeschoß mit Personenlift. Raumaufteilung // Vorzimmer // Abstellraum // offene Küche // Wohnzimmer mit Kamin // 2 Schlafzimmer // 2 Badezimmer mit Toilette // 2 Terrassen// großzügiges Kellerabteil Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Dielen-Parkettboden versehen, die Badezimmer wurden mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) ausgestattet. Die Fenster sind mehrfachverglast, in den Nebenräumen wurden Deckenspots installiert. Heizung/Kühlung // neu installierte Luftwärmepumpe // Klimaanlage im Wohnzimmer Allgemeine Räume Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie Personenlift und Einlagerungsräume. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <950m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <650m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <100m Polizei <725m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <175m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

LAGE Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6 (Siebenhirten) sowie Autobuslinie 61A. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Nahversorgung in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum "Riverside" und Liesinger Bad rund 20 Gehminuten entfernt. OBJEKT Die schicke Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) eines im Jahr 2000 erbauten Hauses und ist in Richtung Ost-West orientiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² finden Sie wie folgt: • zentraler Vorraum ca. 7 m² • separate gut ausgestattete Küche ca. 11 m² • Einlagerungsraum ca. 4 m² • helles Wohnzimmer (West-Ausrichtung) ca. 17 m² • großzügiges Schlafzimmer ca. 16 m² • modernes Bad mit Dusche und Waschbecken ca. 5 m² • separates WC Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 875,- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 609,07 Hauptmietzins € 186,38 Betriebskosten € 79,55 10% Ust. Kaution: € 2.600, Ein Garagenstellplatz kann um € 70,-/mtl. zuzgl. 20% Ust. im Haus dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich und erwünscht. Energiekennzahlen: HWB 54,00 - Energieklasse C Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Charmante Dachgeschosswohnung im Arsenal Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Schrankraum, einen Abstellraum, sowie Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Sechshauserpark Dieses neue Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage südlich der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk und überzeugt durch die besondere Kombination aus ruhiger Innenstadtlage, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität mit Dachterrasse. Die Lage direkt am Sechshauserpark bietet einen freien Ausblick ins Grüne direkt vor der Haustür. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien U6 und U4, mit denen Sie in wenigen Minuten das Schloss Schönbrunn oder auch die innere Stadt erreichen können. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: - moderne Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz und Jungendspielraum befinden sich in der Anlage. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn U4 und U6 "Längenfeldgasse" - Buslinie 57A - Straßenbahnlinie 6 und 18 Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: 01.05.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m K... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Zentrale Dachgeschosswohnung in Götzis zu mieten 3 -Zimmer-Wohnung mit 70 m² neue Einbauküche Balkon mit herrlichem Ausblick nur wenige Geh-Minuten vom beliebten Garnmarkt Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe hervorragende Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz Autoabstellplatz vorhanden zeitnah verfügbar Nettomiete: € 1.030,- Betriebskosten: € 170,- Gesamtmiete € 1.200,- Nebenkostenübersicht: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder bar) Vertragserrichtungskosten Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1030 - 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz! Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke sind in der Nähe. Gute Infrastruktur im gesamten Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kindergarten. Zimmer 1: ca. 17m² (Parkett) Terrasse: ca. 5 m² (Steinboden) Küche ca. 9qm (Fliesen) mit allen Geräten Zimmer 2: ca. 15 m² (Parkett) Vozimmer: ca. 5m² (Parkett) Bad: ca. 7m² (Fliesen) Abstellraum : ca. 2,5m² (Parkett) Keller im Haus, Aufzug vorhanden. Ab sofort zu vermieten. Miete inklusive Betriebskosten und MwSt.: 622,- EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung. Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 10 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus". Ihre VORTEILE: - Sonniger Terrrasse im Innenhof - Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas - Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores - Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden - Bäder (Laufen, Grohe) - Klimaanlagevorrichtung - Ruhige Seitengasse - Direkter Anschluss an die bald neue U2 - Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte) - Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten - Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4 Gesamtmiete 874€ Kaution 2620€... [Mehr]