#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 4 - Erdgeschoß (Hochparterre) Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von rund 52m² und befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Neubauliegenschaft. Sie ist nordseitig zur Radelmayergasse hin ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Separates WC Wohnküche Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Abstellraum Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein trockenes, im Erdgeschoß gelegenes, Kellerabteil, sowie die Nutzungsmöglichkeit der allgemeinen, parkähnlichen Gartenflächen der Liegenschaft. In Verbindung mit dem Kauf einer Wohnung, können Garagenplätze / Stapelparkplätze (Stückpreis zwischen € 18.000 (untere Ebene) und € 25.000,-(obere Ebene)) mit erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hochwertige Architektur umgesetzt von Architekt Clemens Huber verspricht zeitgemäßes Wohnen im Zentrum von Altach. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten sowohl Platz für Alleinstehende als auch für die junge Familie. Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein. Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine Tiefgarage, verschließbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Gebäude und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt. Ein Personenaufzug garantiert die Barrierefreiheit in die einzelnen Wohnungen. „Durchdachte Grundrisse , intelligente Details und die Berücksichtigung Ihrer Wünsche liegen uns am Herzen.“ Unsere Raumkonzepte bieten optimalen Komfort und lassen Spielraum für die individuelle Wohnraumnutzung. Mit dem Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten wir Platz für eigene Ideen und decken verschiedene Wohnbedürfnisse ab. Ob für die ganze Familie oder Alleinstehende, hier finden Sie die passende Lösung für jede Lebenslage. Die offenen Wohnküchen bieten einen sozialen Treffpunkt und stehen im Mittelpunkt des Grundrisses. Die raumhohen Glasfronten bilden das Verbindungsstück zwischen den Wohnräumen und den Terrassen bzw. den Gärten und sorgen gleichzeitig dafür, dass viel natürliches Licht in die Wohnbereiche gelangt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubauwohnung im 3. Bezirk von Wien, Landstraße, welche ab Dezember 2026 bezugsfertig sein wird. Diese elegante Erstbezugswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 50 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen idealen Rückzugsort bietet, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Swimmingpool, der Ihnen erfrischende Momente in der Hektik des Alltags verspricht. Obwohl zentral gelegen in der florierenden Gegend von Wien Landstraße, bietet diese Wohnung eine ruhige Oase in der Stadt. Perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen und dabei nicht auf gehobenen Wohnkomfort verzichten möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihren Erstbezugstraum im Herzen Wiens! Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer Neubauwohnung - Fertigstellung im 1. Quartal 2025 Diese exklusive Eigentumswohnung im Neubau besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit ca. 74 m² befindet sich die Wohnung im 3. Stockwerk. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Loggia/Balkon zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet. Ausstattung: Parkettböden: Hochwertige Parkettböden schaffen ein stilvolles Ambiente. Badezimmer: Neben einem Bad mit Wanne gibt es ein separates WC. Wände und Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig. Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein: Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form. Gut zu wissen: - Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2025 (bzw. ab Verkauf von 50%) - Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen - Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) - 4 PKW-Stellplätze im Freien - Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk) - Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren ? sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nähere Infos unter: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie das exklusive Wohngefühl im Herzen von Wien! Diese luxuriöse Terrassenwohnung, die im Jahr 2025 erbaut wird, bietet Erstklassigkeit und Eleganz direkt im begehrten 3. Bezirk, Landstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74 m² verteilt auf drei stilvoll gestaltete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, erwartet Sie ein gehobenes Wohnerlebnis. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verspricht höchsten Komfort. Der edle Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die lichtdurchflutete Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ist ideal für entspannende Stunden im Freien und lässt Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight dieser einmaligen Immobilie ist der Zugang zu einem exklusiven Swimmingpool, der für eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen sorgt. Diese Terrassenwohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfertig und verspricht Ihnen ein einmaliges Zuhause in einer der renommiertesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich diese einzigartige Möglichkeit, eine luxuriöse Oase im Herzen der Stadt Ihr Eigen zu nennen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Der Goldene Phönix – das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst – in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

NEUER PREIS ++ HELLE NEUBAUWOHNUNG MIT TOP GRUNDRISS UND RUHIGER LOGGIA Kauf in 2353 Guntramsdorf++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr 1984) in absolut ruhiger Lage von 2353 Guntramsdorf. In einer Wohnhausanlage bestehend aus 5 Häusern - befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Siedlungslage, im 4. Stock (ohne Lift) diese hochwertig eingerichtete Neubauwohnung. Das Haus, welches soeben aufwendig thermisch saniert und fertiggestellt wurde, sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 79 qm + rund 5 qm Loggia finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * Vorraum * voll möblierte Küche inkl. aller Geräte * 1 WC * 1 Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, inkl. GAS-Thermengerät * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Schrankraum * 1 zugeordnetes Kellerabteil * 1 zugeordneter Autoabstellplatz BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Grünruhelage in Guntramsdorf * hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist man mit dem Auto oder dem Fahrrad überall in Kürze * sehr gepflegte Wohnhausanlage * sehr guter Grundriss * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung * Fassaden-Generalsanierung ist soeben abgeschlossen worden * sehr helle Wohnung Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 401,39 netto/ Monat (inkl. Repfond und Kosten für den Autoabstellplatz) Kaufpreis: EUR 279.000,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand inkl. Möbel und Inventar laut Fotos) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Nebauhauses. Sie verfügt über 73 qm, verteilt auf Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmerimmer, kleines Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Die Wohnung ist mit neuwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine schöne moderne Küche mit allen Geräten und eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und neuwertig gefliest. Ab sofort auf 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DIE RICHTIGE WAHL! 4-Zimmer Neubauwohnung mit Wohlfühlgarantie - sonniger Ausrichtung südlich von Graz mit 2 Balkonen & PROVISIONSFREI für den Käufer! Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei! In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei! Fakten zu der Wohnung : Wohnung im 2.Stock mit einer Wohnfläche von 91,28m² Befindet sich in Bauteil 3 KP brutto ? 387.714,00 (? 4.552,24 / m²), KP netto ? 334.353,50 (? 3.925,72 / m²) KP brutto pro TG ? 19.900,00, KP netto ? 14.040,00 Zwei sonnige Balkone Geräumiger Keller TG 1 & 2 4 Zimmer riesengroßes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Balkon 2 Zimmer 1 mit Zugang zu Balkon 1 Zimmer 2 mit Zugang zu Balkon 1 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon 2 WC Abstellraum Vorraum Hochwertige, nachhaltige Baumeisterqualität Moderne Ausstattung viel Tageslicht Baubeginn: 1 Quartal 2023 Fertigstellung: August 2024 Es sind weitere Wohnungen in verschiedensten Größen und Ausführungen für SIE vorhanden! Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklich... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BAUSTART ERFOLGT!!! NEUBAUWOHNUNGEN ZWISCHEN MONDSEE UND IRRSEE! BAURECHT - OBJEKTE! DERZEIT IST NOCH EINE INDIVIDUELLE WOHNRAUMGESTALTUNG MÖGLICH! In idyllischer Lage in der Gemeinde Mondsee - Tiefgraben, wird ein besonderes Wohnprojekt mit 32 Wohneinheiten errichtet. Hier stehen 2, 3 und 4 Zimmer - Eigentumswohnungen, alle nach Süd - West ausgerichtet zum Verkauf. Das Bauvorhaben verfügt über eine Tiefgarage, von der Sie praktisch und bequem über einen Personenlift in Ihr jeweiliges Wohngeschoss gelangen. Die Infrastruktur ist perfekt! Sie können zwischen Garten, Terrasse und Balkon wählen. Alle Objekte finden Sie unter: www.peterschmid-immobilien.at Endlich leistbare Wohnungen in Mondsee-Tiefgraben! Wir bieten eine perfekt geplante 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. grosszügigem Balkon mit 21 m² zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Haus C im 1 OG eines kleinen Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Von der Tiefgarage kommen Sie bequem in Ihr Wohngeschoss. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Die Lage des Bauvorhabens "Trio" ist einfach perfekt. Zwischen Mondsee und Irrsee gelegen in absoluter Ruhelage, mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden. Mozart-Stadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Wir haben für diese Immobilie 1 TG-Platz sowie 1 PKW-Aussenstellplatz vorgesehen. Diese sind im Kaufpreis noch nicht vorgesehen. Wir errichten die Wohnung im schlüsselfertigen Zustand, jedoch ohne Küche. Eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich unverbindlich über die interessante Form des BAURECHTS beraten. Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen und geben Ihnen auch gerne Möglichkeiten der Finanzierung. Sie kaufen die Wohnungen bei uns PROVOSIONSFREI - Kaufnebenkosten ca. 7 % vom Gesamtkaufpreis. Informieren Sie sich rasch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Willkommen im wunderschönen Mondseeland Ihr Team von Peter Schmid Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehenswerte 4-Zimmer Neubauwohnung mit Eigengarten in 8401 Kalsdorf - toller Grundriss in TOP Lage! PROVISIONSFREI für den Käufer! Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern, mit jeweils zwei Stockwerken. Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m², sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei! In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze, Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei! Diese wunderschöne Gartenwohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 78.61m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistern. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder können sich ein Homeoffice einrichten. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der direkte Zugang zum eigenen Garten. Hier können Sie Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein. Auch in Sachen Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die moderne Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Graz gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Einrichtung umzusetzen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Kalsdorf bei Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangen diese hochwertigen Neubauwohnungen im Herzen von Geidorf Das Wohnprojekt „Wohnzeit Geidorf“ präsentiert moderne Eigentumswohnungen in exquisiter Bauqualität im geschichtsträchtigen Bezirk Geidorf. Der zeitgemäße Neubau wird in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark, errichtet. Dieses Projekt wurde von Anfang an so konzipiert und geplant, dass es sich nahtlos in die Umgebung einfügt und zugleich einen idealen Wohn- und Lebensraum schafft. Die Wohnungen mit einer Größe ab 41 m², von 2 bis 5 Zimmern, bieten den perfekten Wohnkomfort, der zum sofortigen Wohlfühlen einlädt. Auszug aus den Ausstattungshighlights: 13 charmante Wohnungen und 2 tolle Penthäuser Privatgärten, Terrassen und großzügige Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenschutz Fertigparkett aus Eiche Natur und hochwertige Fliesen Beheizung durch Fernwärme mittels Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Tiefgaragenplätze vorhanden Fertigstellung voraussichtlich geplant ab Q1 2027 Im Detail: Die Wohnungen bieten einen malerischen Blick ins Grüne und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was eine hohe Wohnqualität und Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. „Wohnzeit Geidorf“ ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Flexibilität und Individualität stehen bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses im Vordergrund. Daher ist es uns besonders wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten entwickeln wir gerne eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr ideales Zuhause. Die vielen Highlights dieser Immobilie sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Sie sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, was für Sie langfristige Wertstabilität und inflationsgeschützte Mieteinnahmen bedeutet. Nutzen Sie zudem die vielfältigen steuerlichen Vorteile. Wir erstellen gerne ein individuelles Konzept für Ihre Anlegerwohnung, damit Sie einen klaren Überblick über Ihr Investment erhalten. Darüber hinaus bieten wir ein umfassendes Service-Paket rund um die Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Der Kaufpreis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis für Anleger: Wohnung: € 586.931,- netto zzgl. USt1 TG-Stellplatz: € 27.270,- netto zzgl. USt Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: Wohnung: € 669.102,- 1 TG-Stellplatz: € 31.088,-Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]