Zum Verkauf gelangt diese gut erhaltene 1 Zimmer Wohnung in Eggendorf, Niederösterreich! Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.4.2028 vermietet (Euro 413,- inkl. Betriebskosten). Nach Ablauf der Befristung kann das Mietverhältnis einvernehmlich schriftlich verlängert werden. Freier Mietzins! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 163,95,- inkl. Reparaturrücklage. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 42m² und verfügt über ein geräumiges Schlaf-/Wohnzimmer. Das Badezimmer (mit Badewanne) und Toilette sind separat begehbar. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 8m² großes Kellerabteil. Ausreichend Parkmöglichkeiten im Innenhof vorhanden. Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof (Busstation direkt gegenüber mit Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt) ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in umliegende Städte zu gelangen. Für Familien mit Kinder ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Pluspunkt und auch der Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Šimkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr. 2323 Im Gemeindegebiet Sollenau unweit des Verkehrsknotens zur B17 befindet sich eine großzügige Liegenschaft mit ca. 16.477 m², auf welcher ein modernes Bürohaus samt angeschlossener Lagerhalle errichtet wurde. An der Nord-Ost Seite des Grundstückes und sohin an der Durchzugsstraße gelegen, befindet sich ein großzügiger Garagentrakt mit unterschiedlich großen Garagen, welche ebenfalls vor nicht all zu langer Zeit errichtet wurden. Der Bürotrakt verfügt über vier eigenständige Büros zwischen ca. 53 und 58 m², welche barrierefrei mit dem Lift erreichbar sind. Der Zugang erfolgt durch ein großzügiges Foyer mit Windfang und elektrischen Türen. An das Bürohaus angrenzend befindet sich die Lagerhalle (unbeheizt) mit über ca. 700 m² sowie ein überdachter Vorplatz mit ca. 450 m². Weiters stehen in diesem Liegenschaftskomplex noch ca. 270 m² Lagerflächen unterschiedlichster Größen zu Verfügung. Im nordöstlichen Teil der Liegenschaft befinden sich 15 große Garagen (5x9 Meter), 9 mittlere Garagen (3x9 Meter), 8 Stück kleinere Garagen (3x6 Meter) sowie 6 Stück kleine Garagen (3x3 Meter) und 2 sehr große Garagen (9x25 Meter und eine Höhe von 4,20 Meter). Die Büroflächen werden mit nachwachsenden Brennstoffen beheizt, wofür ein eigener Heizraum mit anschließenden Lagerraum im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Ebenfalls ist ein Stromanschluss verfügbar, Kanal aber nicht und werden die Abwässer in eine Senkgrube geleitet. Das Grundstück kann noch weiter bebaut werden und wäre bei Bedarf ein angrenzendes Grundstück zur Vergrößerung der Gesamtfläche optional erwerbbar. Ein Großteil der Garagen ist aktuell vermietet und können damit die laufenden Betriebskosten abgedeckt werden. Kaufpreis: Netto € 2.690.000, zzgl. 20 % USt. ausbezahlt & lastenfrei (nicht* bestandsfrei) mtl. Mietertrag: auf Anfrage• Die Mietverträge für die Garagen müssen vom Käufer übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

BUNGALOW-ALLES AUF EINER EBENE Sie suchen eine gemütliche Immobilie mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten, voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne, WC Weiters gibt es noch eine Garage und einen beheizten Vollkeller. Der heimelige Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Garten: der ca. 558m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Erholung und Entspannung. Ein Schwimmteich (Rohbau) lädt zur Abkühlung an heißen Sommertagen ein. Lage und Infrastruktur Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof ( Felixdorf) in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich in der Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Schnelle Anbindung an Autobahn A2 und öffentliche Verkehrsmittel. Nach Wien sind es ca. 30 Autominuten. Nach Wiener Neustadt ca. 5 Autominuten. Alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Für weitere Informationen sowie einer Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unser Traumhaus der Extraklasse mit Pool, Carport, Gartenhaus und Lagerhalle Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein Gustostückerl anbieten: Es beinhaltet nicht nur das zweigeschoßige Haus in Massivbauweise, welches 1995 gebaut und 2011 komplett renoviert wurde, sondern auch ein geräumiges, in Massivbauweise errichtetes Gartenhaus, ein Carport, einen ovalen, in den Boden eingelassenen Pool mit Warmwasseraufbereitung und Solardusche und zusätzlich eine kleine Lagerhalle, in der Sie z.B. mehrere Fahrzeuge wetterfest überwintern können. Der gepflegte Garten mit der überdachten Terrasse verspricht Ihnen und Ihrer Familie schöne, gemeinsame Stunden. Durch die ideale Lage ist man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto schnell in Wiener Neustadt, aber auch in Wien, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Umgebung. Fakten: Grundstück: 952m² Wohnfläche: 128,21m² Fenster: Kunststoff mit Isolierglas 3fach, Außenrollläden Terrasse: 24,91m² Böden: Fliesen, Melan Heizung: Brennwertgerät mit Fußbodenheizung (EG) und Radiatoren (OG) Solarvorbereitung Gartenhaus: 35,63m² Carport: 23,25m² Lagerhalle: 64,03m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit elegantem Einbauschrank/Schiebetürsystem Helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche Technikraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusch-Vorbereitung WC Ausgang auf die überdachte Terrasse Obergeschoß: Vorraum Bad mit Badewanne mit Whirlfunktion, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Balkon Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir eine schriftliche Anfrage, gerne übermitteln wir Ihnen genauere Unterlagen! Ich freue mich, Ihnen und Ihren Liebsten diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP HIGHLIGHTS - sehr guter HWB mit Klasse C - Doppelgarage mit großem Tor und Montagegrube - liebevoll angelegter Garten mit Teich, Bäumen, Wiese und viel Grün - eigener, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Sauna im Keller - Fußbodenheizung & Kaminöfen im Wohnzimmer und Keller - Vollwärmeschutz - Platz für Erweiterung im Obergeschoss 360° Besichtigung: https://my.realonaut.com/player/jkn9d/de Wohnen ist in diesem Haus wie Urlaub machen! Wellness, Ruhe, viel Grün und Natur sind hier angesagt. Das besondere Highlight ist hier sicherlich das eigene Schwimmbad im Keller mit einer Fläche von rund 15m² und ist ca. 5,75m lang, 2,5m breit und 1,50 tief. Der Pool hat eine Gegenstromalnage, eine eigene Abdeckvorrichtung und kann mit der Solaranlage beheizt werden. Die Sauna, die Dusche und die Wellnessecke bieten hier eine perfekte Wohlfühloase. Zum Relaxen können Sie auch direkt in den Garten gehen und hier Ihre persönliche Grünoase mit viel Wiese, Bäumen, Sträucher und einem Teich (muss reaktiviert werden) gehen. 2001 wurde das Haus saniert, so wurde der Vollwärmeschutz gemacht (tlw. Spezialputz zum abperlen vom Wasser und Schmutz), die Solaranlage erneuert, das Dach mit Ziegel eingedeckt, das Garagendach getauscht, Dachflächenfenster (Velux) erneuert, sowie die notwendigen Spenglerarbeiten erledigt. Den Innenbereich gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches, gepflegtes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Beim Betreten des Hauses werden erwartet Sie der Vorraum, von dem aus Sie zentral alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Sie finden hier einen eigenen Garderobenraum, die Küche mit kleinem Essplatz, ein Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein WC mit Fenster und Waschbecken, sowie das große, helle Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Goodie ist der Doppel-Kamin, der nicht nur an kalten Tagen im Wohn-Esszimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern im Innen und Außenbereich platziert ist und somit auf der Terrasse ebenso als Grillstation genutzt werden kann. Im Obergeschoss, welches über die Holzwendeltreppe von Vorraum aus erreicht wird, befindet sich das große Schlafzimmer, ein Badezimmer, mit Dusche, Fenster, Bidet, ein WC mit Fenster, ein begehbarer Kleiderschrank. Links und rechts befinden sich die Dachbodenräume, welche bereits mit Estrich versehen sind, tlw. mit Böden und Elektrik. Diese werden linker Hand als begehbarer Schrank und rechter Hand als Lager- und Büroraum genutzt. Die beiden Räume bieten mit fast 58m² Fläche eine sehr gute und einfache Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Im Untergeschoß, welches teilweise ebenfalls mit der Fussbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich neben dem Schwimmbad, der Sauna und den Wellnessbereich ein Stüberl mit Kachelofen, eine Werkstatt, der Heizraum, sowie der Technikraum. Einige technische Erneuerungen bringen das Haus auf neuesten Stand. Für das Wasser gibt es eine Enthärtungsanlage. Ihren Garten genießen Sie auf der zum Teil überdachten Terrasse mit zusätzlicher, elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Es befinden sich vier Wasseranschlüsse (links, rechts, am Gartenende und im Vorgarten), sowie eine Bewässerungsanlage gekoppelt mit eigener Zisterne für das Regenwasser (gehört mit neuem Steuerelement reaktiviert). Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert und über die Fußbodenheizung (tlw. auch im Keller) geheizt. Zusätzliche Wärme bieten die beiden Kaminöfen im Wohnzimmer und Keller. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten und die Grundschule ideal. Auch Supermärkte und ein Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein perfektes Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu besitzen. Sie möchten diese besondere Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihre EMail oder Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit einen Bungalow in der Maria Theresiensiedlung mit Garage, Keller und ausbaufähigem Dachboden zu erwerben. Der Bungalow wurde mit einem 25 cm Leca- Mauerwerk erbaut. Erdgeschoß (ca. 110 m²): Windfang Vorraumseparates WCBadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster Küchegroßes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Abstellraum Schlafzimmergroßes Kinderzimmer (teilbar auf zwei Zimmer) Dachboden (Dach ist gedämmt): Hobbyraum Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 110 m²): Vorraum Waschraum Heizraum Abstellraum Werkstatt Lagerraum Kellerstüberl Weiters verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 350.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf einer Ebene! Dieser Bungalow wurde 1982 in Fertigteilweise errichtet und bietet 121m² Wohnfläche sowie ebenfalls 121m² Kellerfläche. Von der Diele aus sind alle Zimmer und Nebenräume erreichbar. Das große Wohnzimmer mit Essplatz, einem offenen Kamin und dem Ausgang auf die süd-ostseitig ausgerichtete Terrasse, vermittelt eine Atmosphäre der Gemütlichkeit. Zwei weitere Räume stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, das moderne Bad wurde kürzlich neu adaptiert. Im ausgebauten Untergeschoß befinden sich die Garage, eine Werkstatt, der Heizraum und weitere Hobby- und Lagerräume. Der Bungalow ist umgeben von einem großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig Platz zum Herumtollen bietet. Grundstück: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Keller: ca. 121 m² Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, WC Kellergeschoß: Garage, Heizraum, 4 weitere Kellerräume Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Fenster, Türen: Holz Heizung: Öl-Fußbodenheizung , offener Kamin HWB: 143,43 kWh/m²/a Kaufpreis: € 374.000,- Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Schöne sofort Beziehbare 2 Zimmerwohnung (Erdgeschoß), sucht dringend Nachmieter! Super Lage: 20min nach St.Pölten, ebenso 20min nach Krems! 56 m2, Miete 465 Euro (plus 140 Euro vorschuss für Betriebs- und Heizkosten, tatsächlicher verbrauch wird abgerechnet!), Kaution 1815 Euro, Küche mit E-Geräten vorhanden ohne Ablöse! Genügend freie und gratis Parkplatzwahl vor der Tür! Raumaufteilung: Voraum mit zwei kleinen Abstellräumen (eine für Garderobe, eine für Waschmaschiene) Bad mit Dusche, WC separat, große Wohnküche und danach Schlafzimmer mit Abstellraum (kann als Begehbarer Schrank genutzt werden), alles neu Renoviert und neue Hackschnitzelheizung, kein lästiges einheizen notwendig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in St.Pölten, in der beliebten Wohngegend am Eisberg. Das Haus wird im Jänner 2025 schlüsselfertig verfügbar sein und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich rechtzeitig auf Ihren Umzug vorzubereiten. Die Bauweise des Hauses ist massiv und bietet somit eine solide Grundlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,71 m². Die drei geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was einen hochwertigen und ansprechenden Look schafft. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, das in der Immobilie vorhanden ist. Somit sind Sie bestens gerüstet, um Gäste willkommen zu heißen und ihnen den Komfort zu bieten, den sie benötigen. Des weiteren verfügt jeder Raum über Kabel-, und Glasfaseranschlüsse. Durch die Photovoltaikanlage am Dach können die Haushaltskosten zudem reduziert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Preis inbegriffen sind 2 Autostellplätze in der Tiefgarage, wo sie trockenen Fußes über den Keller in Ihre Wohlfühloase gelangen können. Die gepflasterte Terrasse im eigenen Garten lädt zu entspannten Abendstunden ein. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, gut gelegenen und hochwertigen Haus sind, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

4622 Eggendorf: Hier haben Sie 4 Wohnungen mit optimaler Größe und einen ruhigen, sonnigen Garten. - Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 47 m². - Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 67 m² und ca. 73 m² und jeweils mit Garten. - Im ruhigen Garten befinden sich 2 Gartenhütten und ein kleiner Pool. - Für alle Wohnungen gibt es schon eigene Strom-, Heizung- und Wasserzähler. EINFACH ANRUFEN - BESICHTIGEN - KAUFANGEBOT STELLEN! Besichtigungen sind ab 6. September 2024 möglich! Nach einer gemeinsamen Besichtigung können Sie mir ein Anbot schreiben, was Ihnen die Immobilie wert wäre. Herr Wolfgang Gastinger, [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]