#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusives Wohnbauprojekt in Eggenberg- wo Lebensqualität an erster Stelle steht! Die Zwei-Zimmer-Wohnung punktet mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der Grundriss, mit einer rd. 58 m² Wohnfläche, teilt sich in: Vorraum Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Ein Balkon mit Süd- Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Heizkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert, da diese direkt über die Firma Energie Graz abgerechnet werden. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Kosten hierfür liegen bei € 78,- (Brutto). Ein Fahrradraum rundet dieses tolle Angebot ab. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

GELEGENHEIT! STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZINSHAUS IN GRAZ-EGGENBERG - POTENZIAL FÜR DACHBODENAUSBAU & HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR! Dieses Zinshaus bietet ein enormes Potenzial und befindet sich in einer gefragten und sich dynamisch entwickelnden Gegend. Mit rund 800 m² Nettonutzfläche und der Möglichkeit, den Dachboden im Haupthaus auszubauen, können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück im Portfolio machen. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lager oder Erweiterungen schafft. Dank der bestandsfreien Übergabe können Sie sofort mit der Renovierung und Modernisierung beginnen, ohne auf Mietkündigungen warten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stark sanierungsbedürftige Zinshaus durch kreative Gestaltung und gezielte Investitionen in ein modernes Wohnobjekt zu verwandeln, das Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite sichern kann. Mit der hervorragenden Lage in einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und der Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Dachbodenausbau bietet dieses Objekt maximales Wertsteigerungspotenzial. Ein absolutes Highlight für Investoren, die die Zukunftschancen dieses Gebietes erkennen und aktiv gestalten möchten. Zögern Sie nicht - greifen Sie jetzt zu und machen Sie aus diesem Zinshaus Ihr nächstes Erfolgsprojekt! FACTS * Grundstücksgröße: ca. 917 m² * Kaufpreis: € 1.445.000, zzgl. 20 % USt * Baudichte: WA 0,6 - 1,2 * Nutzfläche: ca. 803 m² * 20 Wohneinheiten, welche alle leerstehend sind + 1 Gewerbeeinheit + 1 Dach-Antenne (der Vertrag ist bis Ende 2029 befristet) * Haupthaus und Nebengebäude mit Vollkeller HIGHLIGHTS * Attraktive Baudichte: Mit einer Baudichte von WA 0,6 - 1,2 bietet das Grundstück viel Potenzial für Erweiterungen oder Neuentwicklungen und eine effiziente Flächennutzung. * Größeres Grundstück: Die Grundstücksgröße von ca. 917 m² erlaubt eine flexible Planung und bietet Raum für mögliche Anbauten oder Außenanlagen. * Leerstehende Wohneinheiten: Alle 20 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend, was eine unkomplizierte Renovierung und Neugestaltung ermöglicht, ohne bestehende Mietverhältnisse aufzulösen. * Nutzfläche von ca. 803 m²: Mit einer großzügigen Nutzfläche aufgeteilt auf 20 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und weiteren Möglichkeiten, bietet das Zinshaus erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen nach Sanierung. * Gewerbeeinheit: Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls saniert und zur Renditesteigerung vermietet werden kann. * Vertraglich gesicherte Einnahmen: Eine Dach-Antenne, deren Vertrag bis Ende 2029 befristet ist, sorgt für gesicherte Einnahmen während der Sanierungsphase. * Zwei Gebäude mit Vollkeller: Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, beide mit Vollkeller, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder potenziellen Wohnraum bieten könnte. * Entwicklungspotenzial in aufstrebender Lage: Die Reininghausstraße befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil von Graz, was das Objekt zu einem zukunftsträchtigen Investment macht. * Nahe Reininghaus Quartier: Das Objekt liegt in der Nähe des Reininghaus Quartiers, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Graz, das die Attraktivität der gesamten Umgebung steigert. * Investitionschance mit Potenzial zur Wertsteigerung: Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der leerstehenden Einheiten ist das Zinshaus ideal für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen eine deutliche Wertsteigerung erzielen wollen. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt eine ehemalige gepflegte Hausbesorgerwohnung im 1. OG mit Balkon und Kellerabteil in Graz Eggenberg. Bestens geeignet als Eigennutzer oder Anleger aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Joanneum. •Wohnungsgröße : 50,95m² •Aufteilung: großzügiges Wohn/Schlafzimmer, Esszimmer/Küche, Vorraum, Bad mit WC •Nord-Süd-Ausrichtung, wodurch sehr lichtdurchflutete Wohnung •Anschlüsse: Fernwärme, Energie Graz Smart Meter, Internet/Telefon über A1 Telekom bzw. jeglichen sonstigen Anbieter •Zusätzlich für die Hausgemeinschaft zugänglich: Fahrradabstellraum, separater Waschraum im Keller, Reifenkeller •Erstbezug der Wohnhausanlage (24 Hausparteien): 01.12.1968 Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Besichtungen können gerne vereinbart werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine zentrale Station befindet sich im Hauskeller. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder im Badezimmer, oder im Abstellraum, je nach Wohneinheit vorhanden. Das Gebäude ist mit insgesamt 2 Aufzügen ausgestattet - somit kann jede Neubauwohnung barrierefrei erschlossen werden. Im Altbestand der Liegenschaft gibt es unbefristete Mietverträge. Für alle anderen Wohnung gilt eine Befristung von 5 Jahren. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Janzgasse/Eggenberger Bad". In Gehweite erreichen Sie ebenso die Buslinien 62 und 85. Das Sport- und Wellnessbad Auster befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Des Weiteren sind auch die FH Joanneum Graz, das LKH Graz-West sowie das Schloss Eggenberg nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, ein Kindergarten, eine Neue Mittelschule, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Abstellraum - Badezimmer - seperates WC - Dachterrasse - Kellerraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese exklusive Maisonette-Penthousewohnung in Eggenberg bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und setzt neue Maßstäbe in Sachen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine große Glasfront nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht. Eine erstklassige Küche, Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft schaffen eine einladende Atmosphäre zum Genießen und Verweilen. Auf derselben Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer großen Glastür direkten Zugang zur holzgedeckten Terrasse bietet – ein perfekter Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit herrlichem Blick auf den Reininghauspark ergänzt das Raumangebot. Ein hochwertig ausgestattetes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine geräumige Walk-in-Dusche, eine elegante Badewanne und ein elektrisch öffnendes Oberlicht tauchen den Raum in natürliches Licht und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die perfekte Lage machen dieses Penthouse zu einem echten Wohntraum. Die Nähe zum Reininghauspark verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung – das Beste aus beiden Welten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ein Dielenboden aus hell geräuchertem Eichenholz, hochwertige Fliesen, neue Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine erstklassige Küche garantieren höchsten Wohnkomfort. Zur technischen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat, ein Waschmaschinenanschluss, ein Handtuchheizkörper, eine Klingelanlage mit Freisprecheinrichtung sowie ein SAT-Anschluss.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

ANLAGE-WOHNUNG - Luxus Gartenwohnung mit unglaublich großem Eigengarten im wunderschönen Bezirk Eggenberg - errichtet in höchster Qualität! Die Neubauanlage besteht aus zwei stilvollen Baukörpern, mit insgesamt NUR 26 Wohneinheiten. Der Bauträger ist bekannt für eine moderne, zeitgerechte und vorallem sehr hochwertige Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine sehr gute, durchdachte Raumaufteilung. Details zur Top 4 im EG: WNF von 74,94m² KP der Wohnung Brutto € 454.261,00 (Netto € 405.806,00) KP der TG Brutto € 24.549,00 (Netto € 21.930,00) Gartenfläche 247,17m² Terrasse 25,00m² WO/ESS/KO auf 32,82m² Schlafzimmer mit 12,08m² Schlafzimmer mit 9,76m² Badezimmer 5,14m² WC 1,35m² Vorraum 3,80m² Abstellraum 3,63m² Gang mit 6,26m² Highlights der Top 4 im EG: Top Lage Top Verkehrsanbindung Moderner Bau, mit Fernwärmeanschluss und BK von ca. € 3,50 - € 4,00 / m² Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Eine extravagante Gelegenheit in der begehrten Wohnlage Eggenberg! Sie suchen ein sofort bezugsfähiges Eckreihenhaus mit Garten und Terrasse? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Dieses Eckreihenhaus bietet auf ca. 114m², verteilt auf 2 Etagen, mit ideal gestaltetem Grundriss umfangreiches Eigenentwicklungspotenzial. Abgerundet wird dieses Angebot neben EG und OG durch einen großen Dachboden, der viel Platz für die weitere Verwirklichung Ihrer Wünsche bietet. Das Innere des Hauses ist in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer und die Küche sind nicht möbliert, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, sie ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Der Boden besteht aus Parkett und Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral per Fernheizung. Neben einer Zentralheizung ist auf beiden Etagen eine Klimaanlage vorhanden. Die Fläche verteilt sich auf folgende Räume: * Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Küche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Toilette. * Obergeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer sowie ein WC. Die nach Süden orientierten Terrassen bietet einen sonnigen Ausblick über den eigenen Garten. Ein eigener KFZ-Stellplatz straßenseitig ist ebenfalls im Eigentum und inkludiert. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Heizung zentral. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Karl-Morre-Schule, Mittelschule Algersdorf mit IT-Schwerpunkt, Graz International Bilingual School, kurz GIBS (ehem. Räumlichkeiten Pädagogische Akademie der Diözese Graz-Seckau), Privatschule der Schulschwestern (Volksschule, Hauptschule, Oberstufenrealgymnasium, Höhere Lehranstalten für wirtschaftliche Berufe und für Land- und Ernährungswirtschaft), Fachhochschule Joanneum Einkaufsmöglichkeiten: Eggenberg bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 1 (Eggenberg-UKH), 4 (Reininghaus), 6 (Smart City) und 7 (Wetzelsdorf) Buslinien: 62 und 65... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Büro befindet sich in guter Lage in der Resselgasse in Eggenberg. Es besitzt eine eigene Tiefgarage und ich aufgeteilt in: 3 große Räume, 1 Kellerraum ohne Fenster (Luftschutz), WC, Platz für eine Teeküche, 1 großer Lagerraum mit Regalen. Insgesamt weist das Objekt eine Fläche von 210 m² auf. SPAR, BILLA, Bushaltestelle, Listhalle, Cafe Pollanz, Hotel etc. sind fußläufig erreichbar. Miete: € 1.200,00 inkl. Betriebskosten, Heizung und Steuer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Balkon

Moderne neubau 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg – Ideale Anlage- oder Vorsorgewohnung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Eggenberg, nur wenige Gehminuten von der FH Joanneum entfernt. Der aktuelle, indexgesicherte Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2027, wodurch die Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit für Anleger oder als Vorsorgewohnung bietet. Raumaufteilung:• Heller Vorraum • Zwei großzügige Schlafzimmer • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne • Offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche • Balkon mit angenehmer Westausrichtung Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie ist provisionspflichtig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese toll aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Von der Loggia aus hat man einen wunderbaren Ausblick bis zum Schlossberg. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein Park und Sportplätze, die zur Erholung und körperlichen Betätigung einladen. Raumaufteilung und Ausstattung: • Wohnfläche: 70m² • Loggia: 5,5 m² • Zwei Zimmer • Großes Wohn-Esszimmer • Neue Küche mit viel Arbeitsfläche • Separates Badezimmer und WC Zusätzliche Ausstattung: • Lift • Kellerabteil Ein Parkplatz kann optional um € 35/Monat angemietet werden. Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 80 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Wichtiger Hinweis! Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen! Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Gartenwohnung, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht. Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnbauprojekt IMPULS im Herzen von Graz Eggenberg, welche durch die Kombination aus optimaler Infrastruktur und Ruhelage überzeugt. Die im 1. Obergeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 nordwestseitiger Balkon, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 1 Toilette. Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 23.000,- netto bzw. € 26.251,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb oder Fensterbalken Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung Parkettböden mit Holzsockelleiste und Fliesen-/Feinsteinzeugbelag Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Im Detail: Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne eigenem Auto. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination. Das Wohnbauprojekt IMPULS bietet täglich die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Der Kaufpreis:€ 333.871,56,- Wohnung + € 23.000,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger € 349.000,- Wohnung + € 26.251,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Gartenwohnung, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht. Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnbauprojekt IMPULS im Herzen von Graz Eggenberg, welche durch die Kombination aus optimaler Infrastruktur und Ruhelage überzeugt. Die im 2. Obergeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 ostseitiger Balkon, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 1 Toilette. Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 23.000,- netto bzw. € 26.251,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb oder Fensterbalken Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung Parkettböden mit Holzsockelleiste und Fliesen-/Feinsteinzeugbelag Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Im Detail: Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne eigenem Auto. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination. Das Wohnbauprojekt IMPULS bietet täglich die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Der Kaufpreis:€ 340.900,44,- Wohnung + € 23.000,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger € 395.785,- Wohnung + € 26.251,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]