#Altbau

Großzügige "Altbau"-Wohnung in zentraler Lage in Wien. Hohe Räume (3,75m), große Fenster und originale Flügeltüren schaffen ein typisches "Altwiener Flair" einerseits, und andererseits setzt die hochwertige, moderne Designeinrichtung einen stilvollen Kontrapunkt. Das gesamte Haus, wie nauch die Wohniung selbst, wurden soeben renoviert und sind daher in bestem Zustand Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Baugrund

Wir können Ihnen diverse Bauträgergrundstücke bzw. Bauträgerprojekte in Wien und Niederösterreich anbieten. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Baugrund

Wir können Ihnen diverse Bauträgergrundstücke bzw. Bauträgerprojekte in Wien und Niederösterreich anbieten. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Gastronomie

GASTRONOMIEBETRIEB PIZZERIA 1090 WIEN Das Lokal besteht aus zwei offen getrennten Gasträumen mit Platz für ca. 40 Personen, einer Schank, einem Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem Lager sowie noch einen Raum mit Kühlschränken und Küchengeräten. Der Schanigarten bietet für ca. 16 Personen Platz und ist ganzjährig genehmigt. Alle Genehmigungen inkl. Lüftung für den Betrieb einer Pizzeria vorhanden. Bei der Übergabe ist das gesamte Inventar inkludiert. Ablöse: € 500.000, -... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Büroflächen in 1160 Wien zu mieten Die Büroflächen bieten gute öffentliche Anbindungen und punktet mit der Nähe zur Thaliastraße sowie unterschiedliche Essmöglichkeiten. Beide Büroeinheiten sind per Lift erreichbar, bieten eine teilweise flexible Raumtrennung und wurden vor kurzem entkernt. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 397,52 m² 1. OG ca. 224,32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,50... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses 64 m² große Geschäftslokal am Modenapark 7, 1030 Wien, bietet eine erstklassige Lage in einem exklusiven Viertel. Mit einer großen Fensterfront und einer hohen Passantenfrequenz ist es ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Die helle und offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit erleichtert. Das gepflegte Umfeld und die renommierten Nachbarschaftsbetriebe machen diese Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die noch verfügbare Büroflächen befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Gebäudes. Der Grundriss ist überaus flexibel gestaltbar und ermöglicht modernes und zeitgemäßes Arbeiten sowohl im Großraum als auch in kleineren Einheiten. Die Nahversorgung ist durch das U4 Center bzw. dem neu errichteten VIO Plaza mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Fußgängerzone Meidling optimal gewährleistet Eine tolle Möglichkeit für Unternehmen, die sich im Westen Wiens ansiedeln möchten. Ebenso gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. verfügbare Büroflächen: 1.OG - ca. 370 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im 23. Wiener Gemeindebezirks in der Perfektastraße steht ein Büro zur Vermietung frei! Das Büro verfügt über 3 Zimmer, Abstellraum, Lager und einer Teeküche. WC's befinden sich außerhalb der Räumlichkeiten. Ausstattung: Teeküche Zentralheizung Öffentliche Anbindung: Die Perfektastraße bietet eine gute Infrastruktur. Die U-Bahn U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe! Mietbeginn: sofort Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Gesamtprojekt "WIEN MITTE" umfasst ein Shopping Center mit rund 30.000 m² Geschäftsflächen und rund 62.000 m² Büros, welche sich auf einen 70 Meter Turm und die oberen Geschoße im Flachbau verteilen. Die derzeit verfügbare Fläche befindet sich im 6. Stock an der Ecke Richtung 1.Bezirk und bietet einen attraktiven Blick zum Stadtpark. verfügbare Fläche: 6.OG - ca. 954 m²... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Geschäftslokal/Büro nahe Schwarzenbergplatz 1010 zu mieten Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in der Pestalozzigasse, einer charmanten Straße in Wien, unweit des idyllischen Stadtparks. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre aus. Das Geschäftslokal ist ca. 110m² groß und befindet sich in einem gepflegten Altbau. Durch die großzügigen Fenster ist das Geschäftslokal lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Charme des Altbaus verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, die zum Arbeiten und Verweilen einlädt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Bürofläche - zu mieten 1090 Wien Das ehemalige Restaurant in der Augasse, einem netten Viertel der Stadt, präsentiert sich als ein einzigartiges Angebot für Unternehmer, die nach einer inspirierenden Arbeitsumgebung suchen. Diese exklusive Lage ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedenen Straßenbahnlinien bequem erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses vielseitige Büro im ehemaligen Restaurant bietet eine großzügige Arbeitsfläche, die sich ideal für kreative Köpfe, Start-ups oder etablierte Unternehmen eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an Ihre individuellen Anforderungen.... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKTDas Bauherrenmodell vereint das historische Flair eines bedeutenden Objekts in einer der exklusivsten Lagen Österreichs mit den Vorzügen moderner Investitionsmöglichkeiten. Im Herzen des ersten Bezirks von Wien, umgeben von den renommiertesten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden. Die Umgestaltung zu hochwertigen Serviced Apartments und die langfristige Vermietung an einen professionellen Betreiber sichern eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit etwa 20 Serviced Apartments, die für touristische Zwecke vermietet werden, schöpft das Bauherrenmodell sein volles Potenzial aus. Die Kombination aus Serviced Apartments und Gastronomie in einer der begehrtesten Lagen Wiens verspricht überdurchschnittliche Erträge. In den letzten Jahren haben Serviced Apartments, insbesondere in Wien, stark an Bedeutung gewonnen, was zu hohen Nettoerträgen für Investoren führt. Diese effiziente Bewirtschaftung, gepaart mit hoher Nachfrage und attraktiven Mietpreisen, macht dieses Investment besonders lukrativ und einzigartig. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLSFörderungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Im Rahmen des Bauherrenmodells können Bauherren von verschiedenen Förderungen profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15 Jahre anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Dadurch reduziert sich die Steuerlast erheblich und erhöht die Rendite für die Bauherren. Werbungskosten sofort abzugsfähig: Bauherren haben die Möglichkeit, diverse Werbungskosten sofort abzusetzen, was zu einer weiteren Reduzierung der Steuerlast führt. Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft: Durch die Bildung einer Vermietungsgemeinschaft wird das Risiko für die einzelnen Bauherren minimiert. Gemeinsame Immobilienmanagementdienstleistungen durch erfahrene Profis gewährleisten eine effektive Vermietung und Verwaltung der Immobilie. Leistbares Wohnen und Public Private Partnership (PPP): Das Bauherrenmodell schafft leistbaren Wohnraum, indem die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Dies ist nicht nur für Investoren vorteilhaft, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell stellt ein erfolgreiches PPP-Modell dar, bei dem die Interessen der öffentlichen und privaten Sektoren effektiv vereint werden DIE LAGEDas Projekt liegt im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes, dem historischen Zentrum Wiens, und zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Im 1. Bezirk, Wiens exklusivster Region, sind nationale und internationale Luxusmarken sowie namhafte Unternehmen vertreten, was die Attraktivität für Handel, Hotellerie und Dienstleistungen weiter erhöht. Umgeben von den kulturellen Schätzen der Stadt und Top-Sehenswürdigkeiten, zieht die Lage das ganze Jahr über Touristen an. Dank ihrer zentralen Anbindung und der konstant hohen Nachfrage nach den begrenzten Flächen ist die Wertstabilität dieser Immobilien außergewöhnlich hoch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]