#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil _Donau-City_ errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) _ _Kaution: 6 Bruttomonatsmieten_ _Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten_ _Provision: 3 Bruttomonatsmieten_ Ausstattung: * Teppichfliesen * Doppelboden * Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet * Kühldecke * Radiatoren * öffenbare Fenster * Zutrittskontrolle * Portier Energieausweis vom 11.04.2022 liegt vor: Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m² Stellplätze: Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhanden € 130,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit grandiosem Wienblick und direkt am Wasser befinden sich hier moderne Büroflächen zu Top Preisen. Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • Cat 5 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlbalken • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke - Tiefgarage... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit grandiosem Wienblick und direkt am Wasser befinden sich hier moderne Büroflächen zu Top Preisen. Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • Cat 5 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlbalken • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke - Tiefgarage... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur. Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße und ist fast voll vermietet. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: + + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + + * BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit) * Haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? * Ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt * Bevorzugt: österreichische oder italienische Küche * Vorlage eines detaillierten Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht für den Eigentümer erforderlich * Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich * Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert * kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich * Übernahme der Fläche wie liegt und steht * Küche vorhanden * Lager- / Kühl- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UG * Betriebsanlagengenehmigung Mietersache * Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität * Firmen-Neugründungen: 9 Bruttomonatsmieten Kaution (€ 45.876,24) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08) * Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, mindestens 3 Jahre fixe Bindung * Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto Ausstattung: Büros * flexible Raumeinteilung * Doppelboden * Teppichfliesen * computergerechte Beleuchtung * Kühlung über 4-Leiter Fan Coils * Sonnenschutz * abgehängte Decke * Teeküche * Lift * Fernwärme * Lastenlift * Portier * barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 76kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar) € 150,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Tech Gate Vienna ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000m² und wurde mit sieben Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu 2.400m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von 12.000m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von 30m² bis 700m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. FACTS TECH GATE VIENNA: * Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude * SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at [https://urldefense.com/v3/ https:/www.the-stage.at/ ;!! Gnp IGg! a YJTUUkep46GCbv V7MVNi7F6d DKWa8Wba WTn5y Vwb Vs MQO6GMp Owmu5k Uk Xv9Lnuf4Tq VUl7o TH1h T9c DNR91n DNDz E$] * Lastenlift * 24h-Portier * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus * Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) * Restaurant & Catering im EG des Gebäudes * Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: * flexibel gestaltbare Büroflächen * hohe Flächeneffizienz * Kühlung mittels Fan-Coils * offenbare Fenster * Beleuchtungskonzept mittels LED * individueller Sonnenschutz BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. GESCHÄFTSFLÄCHE IM ERDGESCHOSS: Hier handelt es sich um ehemalige Arztpraxis. Es sind fünf Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss vorhanden. Weiters ist eine LED-Beleuchtung verfügbar. MIETBEREICH IM 5. OG: Die Bürofläche im 5. OG (Gate 3) ist die einzige Mietfläche im Stockwerk dieses Bauteils. Es kann also von einer Alleinbenutzung dieses Bereichs ausgegangen werden. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inklusive voll ausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Eine Teilung ist wie folgend möglich: Variante I: Mietfläche 1 mit ca. 661,23m² Mietfläche 2 mit ca. 955,02m² Variante II: Mietfläche 1 mit ca. 661,23m² Mietfläche 4a mit ca. 255,42m² Mietfläche 4b mit ca. 387,07m² Bei einer Teilung der Flächen würden manche Teile, unter Anderem die Toiletten, zu Allgemeinfläche werden und gemeinschaftliche Küchen geschaffen werden. Die Mieterin hat dadurch einerseits den Vorteil, dass diese Flächen von der Eigentümerin gereinigt werden und die anzumietende Mietfläche kleiner wird. Andererseits hat die Mieterin aber ein Benützungsentgelt zu entrichten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 34,25kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136, /Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden. Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. GATE 1 212,5 m² - 1.327,07 m² 16,00 € - EG, 1. OG und 2. OG - EG ab sofort verfügbar, 1. und 2. OG ab Juli 2025 - Strom-Akonto EUR 1,10 / m2 netto EG 212,5 m² 28,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. - Strom-Akonto EUR 1,10/m² - verfügbar ab November 2024 1. Etage 575,72 m² 16,00 € - Stromvorschreibung EUR 1,10 / m2 - ab Juli 2025 verfügbar 2. Etage 538,85 m² 16,00 € - Stromakonto - EUR 1,10 / m2 und Monat netto - verfügbar ab Juli 2025 5. Etage 170,42 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. - Strom-Akonto EUR 1,10/m² - GATE 2 5. Etage 255 m² - 1.734,77 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. - Strom-Akonto EUR 1,10/m² - GATE 3 2. Etage 576,07 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. - Strom-Akonto EUR 1,10/m² - DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Rarität: Diese Möglichkeit kommt nur einmal! Willkommen in Ihrer Traumvilla im Herzen von Wien! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und damit sehr selten angebotenen Wohngegenden Wiens und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen, Ihre Familie und Freunde empfangen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Diese Hausvilla ist neuwertig und bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 171,8m², die sich auf zwei Etagen verteilt ist, alles, was Sie für ein modernes und stilvolles Wohnen benötigen. Im großzügige Garten und auf den zwei Terrassen können Sie Ihre Seele baumeln und den Alltagsstress hinter sich lassen. Schon beim Betreten des ursprünglich 1963 gebauten und 2023 revitalisierten Hauses werden Sie von einem Gefühl der Ruhe und Geborgenheit umhüllt. Der großzügige Eingangsbereich mit edlen Dielenböden führt Sie in das Herzstück der Villa - dem luxuriösen, licht-durchfluteten Wohnbereich mit über 4 Meter Raumhöhe und der offenen Wohnküche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Lieben kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Küche der deutschen Marke NOVEL, ergänzt durch erstklassige Bosch-Geräte mit einer eleganten und langlebigen Arbeitsplatte aus Granit ist ein Traum für jeden Koch. Die privaten Räumlichkeiten bestehen aus 2 Schlafzimmer Suiten im 2 Stock mit eigenem Bad eine davon mit eigener Terrasse und 2 flexiblen Räumen als Kinderzimmer oder Büros jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken im EG. Das Haus wird mit einer Fussbodenheizung beheizt und die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Estrich verleiht dem Raum ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die Details: Erdgeschoss (EG): 108.57m² (Eingang, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen Bad mit Wanne und Toilette, Extra Gäste Toilette Obergeschoss (OG): 67.58m² (2 große Zimmer mit eigenem Bad, Kabinett, Terrasse) Gesamter Wohnraum: 176.15m² Terrassenfläche: 71 m² Schauen sie sich diese Immobilie mit unserer 360° Tour an: https://rem.ax/360Tour_Stadtvilla_Alte_Donau Die Villa verfügt über eine geräumige Garage und einen Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Der perfekte Ort für Familien, die viel Platz benötigen oder für Paare, die gerne ihre Freunde und Familie zu sich einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Das VIC mit den Vereinten Nationen ist in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen (va. Die Vienna International School und ICSV ) Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie sich um die Bedürfnisse Ihrer Familie keine Gedanken machen müssen. Wie in dieser Gegend üblich handelt es sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einem Baurechtszins von ca. 733,- pro Monat. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in 1220 Wien ein wahres Juwel ist. Mit ihrem unschlagbaren Kaufpreis, der idealen Lage und der hochwertigen Ausstattung ist sie die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem luxuriösen und modernen Eigenheim sind. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die kleine, sympathische Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus 23 Wohnungen, die auf zwei Gebäude (Stiege 1 & Stiege 2) aufgeteilt sind. Die Wohnung Top 2/6 befindet sich auf Stiege 2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist abseits des Stadtverkehrs sowohl gartenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rd. 46 m2 sowie über eine nordseitig ausgerichtete Loggia mit rund 5,72 m2. Der Blick von der Loggia ins Grüne ist wunderschön. Ein Lift ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Küche und das Bad sind vollständig eingerichtet. Die Wohnung ist mit einer weißen, zweizeiligen Küche der Marke ewe ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist betonfarbig. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Der Geschirrspüler, der Kühlschrank, der E-Herd und das E-Backrohr sind von Fa. Elektra Bregenz. Der Fußboden des Vorraumes, des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist mit einem Eichen-Parkettboden versehen, das WC und das Badezimmer sind mit beigen Feinsteinzeug-Fliesen verfliest. Das Badezimmer wird mit in der Decke eingebauten LED-Spots beleuchtet. Im Badezimmer befindet sich eine großzügige bodenebene Dusche sowie ein E-Sprossenheizkörper und ein Anschluss für die Waschmaschine. Kalt- und Warmwasseranschlüsse befinden sich in der Küche und im Badezimmer. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Auf der Loggia gibt es einen wartungsfreien Wasseranschluss, einen Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Kurzzeitvermietung Der Wohnungseigentumsvertrag berechtigt den Wohnungseigentümer zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnung befindet sich in keiner „Wohnzone“. Heizung/Warmwasser/Kaltwasser Die Wohnung wird von einem im Keller befindlichen Heizungstechnikraum zentral mit Gas beheizt. Am Dach befindliche Sonnenkollektoren dienen zur Unterstützung der Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels Gasheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser betragen derzeit rund € 83,-. Diese Kosten werden von der die Fa. ISTA direkt mit den Wohnungseigentümern bzw. deren Mietern abgerechnet. Monatliche Betriebskosten Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen € 129,94 (inkl. 10% USt). Reparaturfonds Die monatliche Zahlung in den Reparaturfonds beträgt derzeit € 35,70. Der Stand des Reparaturfonds beträgt lt. Hausverwaltung rund € 56.343,- (Stand: 31. 12.2023).   Kaufpreis / Vorsorgewohnung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine „Vorsorgewohnung“. Der Kaufpreis beträgt € 249.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird bei Vermietung vom Finanzamt wieder zurückerstattet. Der Käufer ist daher berechtigt, die Vorsteuer seiner im Zusammenhang mit der Wohnung getätigten Investitionen abzuziehen und gleichzeitig verpflichtet, die Wohnung 20 Jahre lang unter Verrechnung der Umsatzsteuer zu vermieten. Es wird Ihnen eine steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater vor Kaufabschluss empfohlen. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Netto-Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine sehr gute, grüne und ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur nur wenige Fahrminuten entfernt. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese großzügige Villa erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 332,00 m² (aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) zzgl. ca. 135,00 m² Gartenterrassen, einen schönen südseitigen Garten sowie ca. 24,00 m² Balkone im Obergeschoss. Das ebene Grundstück ist 759,00 m² groß. Der Pool ist ca. 11,00 m lang und durch eine kleine Brücke vom Biotop getrennt. Eine großzügige Gartenterrasse befindet sich südseitig, eine kleinere Terrasse befindet sich hinter dem Haus und ist perfekt für die heißeren Tage. Das Grundstück ist von der ruhigen Gasse durch einen ca. 3 Meter breiten Zugangsweg erreichbar und dadurch sehr ruhig. Die Wohnfläche beträgt ca. 216,00 m² (lt. Bestandsplan) zzgl. ca. 116,00 m² Kellergeschoss und ca. 159,00 m² Außenflächen (Terrassen und Balkone). Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 64,00 m² repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit großer Wohnküche, offenem Kamin und ca. 5,50 m Raumhöhe sowie über 5,00 m hohen Verglasungen, die den Wohnbereich mit der großzügigen Terrasse und dem Garten verschmelzen lassen und eine traumhafte Aussicht auch vom Obergeschoss gewähren, ein großzügiger Vorraum, 2 weitere große Zimmer und ein Bad mit Toilette. Das Obergeschoss (ca. 3,40 m Raumhöhe) beinhaltet eine Galerie mit schöner Aussicht in den Garten, ein Master-Bedroom mit Schrankraum und Balkonzugang, einen ca. 15,00 m² großen Balkon mit Außentreppe in den Garten, ein großzügiges Master-Badezimmer mit Wanne, bodenebener Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Balkonzugang, zwei weitere großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Toilette sowie einen zweiten Schrankraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Fitness-/Wellnessraum mit Sauna-Anschlüssen und großer bodenebener Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Mediaraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Flur mit Außentreppe in den Garten. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche (lt. Bestandsplan) ca. 216,00 m² zzgl. ca. 159,00 m² Terrassen und Balkone und ca. 116,00 m² Kellergeschoss • Gesamtnutzfläche inkl. Kellergeschoss ca. 332,00 m² zzgl. Terrassen, Balkone und Garten • 759,00 m² Grundstück, sehr ruhig • 5 Zimmer zzgl. Galerie und ca. 64,00 m² Wohnzimmer mit Wohnküche • 3 Bäder und 4 WCs • Trockenes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und Außentreppe in den Garten • 5 Kellerräume inkl. Wellnessraum mit großer bodenebener Dusche, Sauna-Anschlüsse und viel Platz für Fitnessgeräte • Schöner, ebener, südseitiger Garten mit großer Terrasse • Pool (11,00 x 3,00 m) - Schwimmlänge • Biotop (2,00 x 3,00 m) • Alle Zimmer mit Zugang zu Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) • Wohnraum mit ca. 5,50 m Raumhöhe, offenem Kamin und über 5,00 m hohen, süd- und westseitig Vollverglasungen • Zusätzliche Ausgänge im Obergeschoss und Kellergeschoss mit Außentreppen in den Garten • 3,70 m Raumhöhe im Obergeschoss Luxusausstattung: • Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Dampfgarer, Backofen und Dunstabzug, breiter Kochplatte und Side-by-Side-Kühlschrank sowie Corian-Arbeitsplatte • Voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern • Hochwertige Alu-Holzfenster mit Sicherheitsglas und großzügige Schiebetüren • Außenjalousien elektrisch über das BUS- System steuerbar • Smart Home – BUS- System der Marke Gira • Solar-Anlage für das Warmwasser • Fußbodenheizung/Kühlung (auch im Kellergeschoss) • Zusätzliche Wandheizung/Kühlung in Wohnraum • Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung (2022 eingebaut) • Offener Kamin (Firma Mandl und Bauer) im Wohnzimmer mit moderner eingelassener Betonplatte über die gesamte Wandlänge • Alarmanlage • Merbau-Parkettboden im Obergeschoss mit extra starker Nutzschicht von 8 mm • Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Kellergeschoss • 2 Sicherheitseingangstüren (Erdgeschoss und Kellergeschoss) • Hochwertige Einbaustrahler • Einbaudeckenlautsprecher • LED-Außenbeleuchtung und Wegbeleuchtung • Vollwärmeschutzfassade und West-Fassade (Wetterseite) aus widerstandsfähigem Zink • Kleines Gerätehäuschen • Baujahr ca. 2006 Lage und Infrastruktur: • Grüne und ruhige Lage (nahe Veterinärmedizinische Universität) mit perfekter Infrastruktur in 3-5 Fahrminuten Entfernung (mehrere Supermärkte, Donauzentrum mit unzähligen Geschäften, Restaurants, Fitnesscenter, Donauplex und viele weiteren Unterhaltungsmöglichkeiten) • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu den U1-Stationen Kagraner Platz und Kagran, sowie zu den Buslinien 27A, 31A, Straßenbahnlinien 25, 26 und Nightline • Erholungsgebiet Alte Donau und UNO-City nur wenige Fahrminuten entfernt • Zahlreiche Kindergärten und weiteren Schulen sowie umfangreiches Angebot an internationalen Bildungseinrichtungen (Vienna International-School, CIS, Internationaler Montessori Kindergarten und VBS) in der Umgebung • Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum Kaufpreis: € 1.890.000, Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Angaben lt. Energieausweis: HWB 38 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,66, Klasse A+ Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Änderungen vorbehalten! Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 15 m² große Terrasse. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Terrasse ist sowohl vom offenen Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich. https://www.youtube.com/watch? v=2Fhad Ebu Eq4 https://www.youtube.com/watch? v=Cv HUm DVm1Ao Ausstattungshighlights: Moderne EWE Einbauküche: Bora-Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, hitzebeständige Keramikarbeitsplatte und Corianplatte im Spülbereich. Garderoben- und Apothekerschrank: Optimaler Stauraum, optisch perfekt integriert. Klimaanlage: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Fußbodenheizung: Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrische Jalousien/Raffstores: An allen Fenstern und Terrassentüren. Badezimmer: Corian-Waschtisch, Badewanne mit Glasduschwand. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und türhohe Fliesen. Zusätzliche Räume: Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Inklusive Tiefgaragenstellplatz: Praktisch und sicher. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,62 m² Küche: ca. 5,06 m² Gang: ca. 3,53 m² Bad mit Badewanne und Waschmaschine: ca. 6,51 m² Toilette: ca. 1,73 m² Wohnzimmer mit Terrassenzugang: ca. 23,86 m² Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang: ca. 15,01 m² Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang: ca. 10,00 m² Abstellraum: ca. 2,12 m² Terrasse: ca. 14,7 m² Kellerabteil: ca. 1,9 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die Alte Donau, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Fitnessstudio und Gastronomie. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kagran ist in 5 Minuten zu Fuß (400 m) erreichbar, von dort gelangen Sie mit der U1 in nur 10 Minuten zum Stephansplatz im Zentrum Wiens. Zudem ist der neu errichtete Rad-Highway direkt vor der Tür. Infrastruktur und Entfernung (ca.): Nahversorgung: Supermarkt: < 250 m Bäcker: < 300 m Einkaufszentrum: < 300 m Naherholung: Alte Donau: < 300 m Bootsverleih: < 400 m Donaupark: < 1500 m Gesundheit: Arzt: < 300 m Apotheke: < 300 m Krankenhaus: < 4000 m Bildung: Schule: < 400 m Kindergarten: < 300 m Internationale Schule: < 700 m Universität (Vet Med): < 2300 m Verkehr: U-Bahn: < 400 m Bus/Straßenbahn: < 200 m Flughafenbus: < 300 m Autobahnauffahrt: < 1800 m Sonstiges: Bank: < 300 m Post: < 350 m Polizei: < 500 m Sonstiges: Die Wohnung befindet sich auf Baurechtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Restlaufzeit von 94 Jahren. Der Baurechtszins ist mit 80 € monatlich (inkl. Garage) im Vergleich zu anderen Projekten sehr günstig. Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbanen Leben in Kombination mit Naherholungsmöglichkeiten schätzen. Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Im charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften, gut angebunden und direkt an der Erholungsgebiet Donauinsel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut gedämmten Neubau, ist zentral begehbar, komplett saniert und möbliert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Das Badezimmer ist voll ausgestattet, die Küche kompakt eingerichtet (mini-Küche). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten), 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Laminatboden Landhausdiele Eiche, großformatige Fliesen/Feinsteinzeug in den Nassbereichen, Innentüren Weiß, Sicherheitseingangstür, Kellerabteil. Das Erholungsgebiet Donauinsel und den Wasserpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, es ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind Bahnhof Floridsdorf, Linie U6, S-Bahn und die zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien. Somit ist trotz des einzigartigen Vorstadtflairs eine schnelle und bequeme Verbindung in die City gegeben. Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich EUR 110 brutto Rep. Fond monatlich: ca. EUR 60 Raten für Sanierungskredit: ca. EUR 45 (bis 2028) Monatliche Kosten derzeit insgesamt – EUR 215 Als WG geeignet. Provisionsfrei. Privatverkauf, bitte keine Makler.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST. ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND! Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667, ? zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000, ?) erworben werden. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36?. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis). Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667, ? Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000, ?). Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Neubau aus dem Jahr 2017-) hoher Liftstock - helles Wohnambiente-) tolle Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)-) Bestlage ? direkt neben der ? Alten Donau? und der U-Bahn ? U1?-) Westbalkon mit Blick zur Donau-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) Klima... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung Diese hervorragende Familien /Pärchenwohnung, aber auch als großräumiges Single Hit geeignetes Appartement, hat eine sehr sehr gute Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, Badezimmer mit einer Badewanne, separates WC, Schlafraum inkl. einer begehbarem Kleiderschrank, einer Wohnküche und einer Essnische, begehbar vom offenen Wohnbereich. Absolute Hofruhelage (alle 4 Fenster schauen in den Innenhof), Kinderspielplatz und eine Garage( separat anzufragen) werden ebenfalls geboten. Ein grossräumiger 9qm Kellerabteil, trocken und sauber. Keine Feuchtigkeit. Eine Waschküche ist ebenfalls im Haus vorhanden. Lage Die Straße ist eine Sackgasse zur bekannten Dresdner Hauptstraße. Gegenüber ist die s Bahn Station Traisengasse die aktuell noch zusätzlich ausgebaut wird. Der unmittelbar an der Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler angrenzt. Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie weiters das Einkaufszentrum Millennium. Die direkte öffentliche Verkehrsanbindung, welche über die U-Bahn U6, Straßenbahnlinien, die einerseits Richtung Prater /Wiener Prater /Prater Hauptallee fahren und anderseits die Buslinien Richtung der Donau und der Donauinsel, kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden. Zusätzlich neben dem additionalen direkten Anschluss an den 1. Bezirk, dem Prater und der Donauinsel, bildet sich auch eine direkte Spange zum Wiener Hautbahnhof, diesen Standort massiv aufwertet. Die S-Bahn Station Wien Traisengasse zeichnet sich zusätzlich durch die S7 Richtung Wien Flughafen (25 Minuten Fahrzeit) als eine sehr gute Verbindung aus. Ein weiteres Highlight ist der Donauinsel, der nur in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Das Objekt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, zusätzliche Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Kindergärten, Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besichtigungen können jederzeit nach Absprache durchgeführt werden, Reservierungsanfragen (nicht Rechtswirksam) werden ausschließlich schriftlich angenommen. Kosten Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 309€ brutto inklusive Heizung und Warmwasser. Preis verhandelbar... [Mehr]