#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Die luxuriösen Appartement-Suiten und Chalets im Bergresort Hauser Kaibling bilden zusammen ein harmonisches Alpendorf – direkt neben der Prenner-Talabfahrt mit optimaler Ski-In/Ski-Out Möglichkeit. Dank optimaler Hangbauweise genießt man in allen Chalets ein spektakuläres Bergpanorama. Die Architektur besticht durch eine perfekte Symbiose aus traditionell alpenländischen Stilelementen und modernen Designakzenten. Für zusätzlichen Komfort im Chalet-Dorf sorgen ein Restaurant, ein Shop, ein Kinderspielplatz sowie der Rezeptionsbereich. Das Ferienappartement befindet sich im Obergeschoss eines Chalets, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 2 Schlafzimmern plus zusätzlicher Schlafmöglichkeit im Galeriebereich Platz für 4 bis 6 Personen. Der großzügige offene Grundriss, durchflutet von natürlichem Licht und akzentuiert durch Panoramafenster, schafft ein weitläufiges Raumgefühl. Zwei Balkone mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt verstärken das Gefühl von Freiheit und unmittelbarer Naturverbundenheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In charmanter Top Lage in der Ramsau, am Vorberg mit traumhafter Aussicht in die Niederen Tauern, befindet sich dieses moderne Wohnhaus. Die perfekte Südausrichtung garantiert natürlich eine optimale Sonneneinstrahlung. Durch die große Verglasung im Wohnbereich ist auch im inneren des Hauses der herrliche Panoramablick vorhanden! Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer und beidseitig zwei großzügige Terrassen mit Blick zur Planai und dem Dachsteinmassiv. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizanlage, Sauna, Schistall mit Schuhtrockner und Lagerraum.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese exklusive Immobilie ist ein erstklassiges Anlageobjekt in einer der Top-Urlaubsdestination. Das luxuriöse Apartment liegt in Haus am Ennstal, in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein, und lässt mit seiner einer luxuriösen und edlen Ausstattung nahezu keine Wünsche offen. Mit rund 170 m² Wohnfläche und mit 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmern ist das Apartment bestens für bis zu 6 Personen geeignet. Das absolute Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Billardtisch. Die Fenster erstrecken sich bis zum Giebel, so dass Sie die traumhafte Lage mitten in den Bergen vollends auskosten können. An kühleren Tagen sorgt der designschöne Kamin für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen und praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank. Das Master-Badezimmer begeistert mit einer privaten Sauna und einer freistehenden Whirlwanne. Von den Balkonen und in den Wohnbereichen genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Auch in Sachen Nachhaltig und Bauweise punktet diese Immobilie auf ganzer Linie. Die bewährte Holzmassivbauweise verbunden mit einem Außenwandwärmeverbunddämmsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage ergänzen das nachhaltige Konzept. Haus im Ennstal wurde vor einigen Jahren zum offiziell schönste Dorf Europas gekürt - und das auch zu Recht. Hier urlaubt man inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot im Sommer wie Winter und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Urlaubsregionen zu einer der Top-Destinationen in den Alpen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie im Detail vorzustellen! Über Ihre Vorteile, Rechte und Pflichten als Käufer informieren wir Sie sehr gerne. Senden Sie uns das Anfrageformular oder wenden Sie sich direkt an: Richard Pirnbacher, Telefon: [Tel] , Email: [Email] . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. © Tourismus Fotos: Hauser Kaibling - www.hauser-kaibling.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FAMILIENTRAUM STAINACH - FREIZEITWOHNSITZ-GEEIGNET Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und herrlichem Bergblick Diese wunderschöne, vom Eigentümer individuell gestaltete Wohnung bietet auf ca. 101,56 m² Wohnfläche eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels einer hauseigenen Pelletsheizung für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt. - Der großzügige **Wohn-Essbereich** von ca. 42 m² öffnet sich zur **Terrasse** (ca. 25 m²) und dem **Garten** (ca. 23 m²). Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und geben den Blick auf die umliegende Berglandschaft frei. - Die Fenster sind mit **elektrischen Raffstores** und **Fliegengittern** versehen. - Ein Kamin kann auf Wunsch noch eingebaut werden, um das gemütliche Ambiente zu verstärken. - Die Vorrichtungen für eine **offene Küche** , die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt, stehen bereit. Die Eigentümer unterstützen beim Einbau einer maßgeschneiderten Küche nach Wunsch. Hochwertige, großflächige Fliesen tragen zur stilvollen Atmosphäre bei. - **Drei Schlafzimmer** (je ca. 11-13 m²) sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über TV-Anschlüsse. - Das **Badezimmer** (ca. 7,23 m²) überzeugt mit edlen Weiß- und Grautönen und einem hochwertigen Feinsteinzeugboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. - Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** (ca. 6,57 m²) und ein **PKW-Abstellplatz**. Ein **Carport** kann optional gegen Aufpreis erworben werden. **Ausstattung:** - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollos und Fliegengitter - Optionaler Kamin - Terrasse (25 m²) und Garten (23 m²) - 1 PKW-Abstellplatz (Carport auf Wunsch) - Hauseigene Pelletsheizung - Betriebskosten ca. 3,50 €/m² pro Monat - Bezug ab 01.12.2024 **Lage:** Diese wunderschöne Wohnung liegt in Stainach, einer einzigartigen Region, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist. Die Nähe zu den Skigebieten Amadé und Tauplitz sowie den Wander- und Radwegen in der Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zwei Schwimmbäder mit Blick auf den Grimming in Stainach und Pürgg zum Entspannen ein. Der Spechtensee und seine Umgebung bieten ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Langlaufen und Klettern. Naturliebhaber können die Ruhe des Spechtensee-Alpenvereins genießen, während Sportler den Klettergarten Burgstall erkunden können. Die zentrale Lage der Wohnung im Dorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Liezen in nur 10 km und die Autobahn in Richtung Graz und Wien in etwa 20 Minuten. **Flächenaufstellung:** - Wohnfläche: ca. 101,56 m² - Terrasse: ca. 25 m² + ca. 23 m² Garten - Keller: ca. 6,57 m² **Kaufpreis:** € 440.000,- Provision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Besichtigungen sind jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen, nach Terminvereinbarung möglich. **Kontakt:** Für erste Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] *Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.* *Die hier angegebenen Informationen wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit.* *Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.* Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Entdecken Sie dieses atemberaubende 683qm (ca. 30x20) große Grundstück, das sich an vorderster Stelle des ausgewiesenen Wohngebiets in der Gemeinde Weißenbach/Haus befindet. Mit seiner sonnigen Lage bietet es einen Panoramablick ins obere Ennstal, einschließlich des imposanten Dachsteinmassivs und der niederen Tauern. Dieses Grundstück wird von privat angeboten und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität und einen familiären Charakter. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen sowohl im Winter als auch im Sommer ein abwechslungsreiches Aktivitätenangebot bieten. Genießen Sie den Wintersport in der renommierten Skiwelt Amade, mit dem Hauserkaibling nur 8 Minuten entfernt und der Schladming Planai in nur 20 Minuten erreichbar. Langlauf, Skitouren, Snowboarden und die Offpiste-Arena stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Aber nicht nur im Winter erwartet Sie hier ein Paradies für Aktivitäten. In den wärmeren Monaten können Sie die malerische Umgebung beim Wandern, Klettern oder Mountainbiken erkunden. Golfbegeisterte haben die Möglichkeit, ihr Können auf den umliegenden Plätzen unter Beweis zu stellen. Für Paragleiter und Downhill-Fahrer bieten die umliegenden Bergbahnen aufregende Möglichkeiten. Und für Hike&Fly- oder Bike&Hike-Enthusiasten gibt es unzählige Gipfel zu entdecken. Der Flugplatz Niederöblarn (20 Min) bietet außerdem Segelfliegern und Privatpiloten entsprechende Möglichkeiten. Die Gemeinde Weißenbach/Haus bietet eine familienorientierte Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, damit sich Ihre Familie hier sofort zuhause fühlen kann. Zudem finden Sie hier beste Nahversorgung und eine ausgezeichnete Gastronomie, die kulinarische Genüsse verspricht. Dieses Grundstück verkörpert den Spruch "Dort wo andere Urlaub machen". Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in dieser bezaubernden Umgebung zu verwirklichen. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten. Diese Traumimmobilie wird Sie begeistern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

KR Real offeriert hier eine ansprechende Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage. Wintersport- und Wanderliebhaber werden begeistert sein - Nur 600 Meter entfernt liegt die Talstation des Hauser Kaiblings als Einstiegsstelle in die 4-Berge-Skischaukel der Region Schladming-Dachstein. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im 2. Obergeschoss. Die gemütliche Wohnung wartet mit einer WNF von ca. 83m² auf, punktet mit einer guten Raumaufteilung und einer ca. 7,40 m² großen, südseitig ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne. Diese Raumanordnung erwartet Sie: • Mittelflur • Abstellraum • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Zwei Zimmer • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Abgerundet wird das Wohnungseigentum durch ein großzügiges Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird möbliert angeboten, das Inventar sowie die Einbauküche sind ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen! Im Jahre 2022 wurden am Haus und an den allgemeinen Außenflächen Sanierungsarbeiten durchgeführt und bezahlt. Sie wünschen weitere Informationen? Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich! Monika Stoimaier Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Voranmeldung jederzeit möglich. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

112,29 m² APARTMENT IN DER SUNLODGE - Zweitwohnsitz Im 2. OG gelegen, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, eine herrliche Loggia mit Blick über Schladming und zur Planai, sowie 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar, ein Carport, ein PKW-Außenstellplatz, ein Carport sowie ein eigenes Kellerabteil. * DIE SUN LODGE SCHLADMING Zur Sun Lodge Schladming zählen die drei Häuser Hochwurzen, Planai und Dachstein, die durch ein Gartengeschoß miteinander verbunden sind. Die Apartments haben eine Größe von rund 42 bis 113 m², jedes einzelne ist mit einer Loggia oder einer Terrasse mit Garten ausgestattet, ist südseitig ausgerichtet und hat Blick auf die einzigartige Planai. Als besonderes Highlight erwartet Sie im Haus Planai ein Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und einem großzügigen Loungebereich - der perfekte Ort zur Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen. Die Rezeption der Sun Lodge sorgt zudem für einen erstklassigen Service. * ZWISCHEN PLANAI UND DACHSTEIN Urlauben in hochwertigen Apartments mit unverbaubarem Blick auf die Planai in Schladming. Die Immobilie ist ein architektonisches Highlight: Sie überzeugt durch ihre natürliche Holzfassade mit außergewöhnlicher Optik und freundlicher Atmosphäre. * GENEHMIGTER ZWEITWOHNSITZ / PRIVATIMMOBILIE Das Objekt Sun Lodge bietet die in Schladming einzigartige Chance, einen genehmigten Zweitwohnsitz zu erwerben. Der Privatanleger hat die uneingeschränkte Möglichkeit, seine Immobilie ganzjährig und exklusiv als Zweitwohnsitz zu nutzen. Bei Interesse kann das Apartment über die professionelle Agentur touristisch vermarktet werden. weitere Informationen: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - großer Wohnküchenbereich mit Altholzwand, Anschluss für Kamin vorhanden - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne, WC, Fenster - 1 Bad mit Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Landhausdielen im Wohnbereich und Schlafzimmer - eigenes Kellerabteil Lage: Die SUN LODGE Schladming befindet sich in sonniger, unverbaubarer Aussichtslage oberhalb von Schladming, direkt gegenüber der Planai. Die Lage, Architektur sowie Ausstattung der Sun Lodge in Schladming sind einzigartig. In diese Immobilie, im Herzen der Skiregion Schladming-Dachstein zu investieren, bedeutet lebenslange Freude und eine sichere Wertanlage. GUTE ERREICHBARKEIT Schladming ist verkehrsmäßig bestens erreichbar. Durch die Anbindung an die Ennstal-Bundesstraße erreicht man in 20 Minuten Fahrtzeit bei Altenmarkt die Tauernautobahn (A10) über die man nach Kärnten bzw. in zwei Stunden nach Italien gelangt. In die Festspielstadt Salzburg ist es von Schladming aus insgesamt nur eine Fahrstunde. Nach Graz über die Pyhrnautobahn (A9) oder Linz über die Pyhrn- (A9) und Westautobahn (A1) sind es je ca. zwei Stunden Fahrtzeit. Wien ist über die Pyhrnautobahn (A9), die Semmering Schnellstraße (S6) und die Südautobahn (A2) in drei Stunden erreichbar. 123 PISTENKILOMETER Die Skiregion Schladming-Dachstein schafft den Spagat, sowohl anspruchsvoll genug für Weltcuprennen als auch herrlich gemütlich für einen Familienurlaub zu sein. 44 Seil- und Sesselbahnen erschließen ein Ski-Gebiet mit 123 Pistenkilometern. Die 4-Berge-Skischaukel verbindet ohne Unterbrechung die Schladminger Skiberge Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm. Wer immer noch nicht genug hat: Schladming-Dachstein ist Mitglied bei Ski amadé, dem größten Pisten- und Loipenangebot Österreichs. Mit einem einzigen Skipass ist man gleich in fünf Skiregionen unterwegs!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und einladende Wohnflächen, die höchsten Komfort bieten. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung reichlich Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Ein Schrankraum sowie ein separater Lagerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem praktischen und organisierten Wohngefühl bei. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Die Speisekammer, die direkt an die Küche angrenzt, bietet praktische Möglichkeiten zur Vorratshaltung. Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage zu genießen. Garagenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: • Staubsaugeranlage im Haus für müheloses Reinigen • Wohnraum-Lüftung mit Filteranlage in jedem Raum für frische und saubere Luft - Atmungsaktive Wände aus Holz für ein gesundes Raumklima... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein unkonventionelles Architektenhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem romantisch angelegtem ca. 1.400 m² großen pflegeleichten Grundstück direkt im Ortsgebiet von Gröbming. Aufgrund seiner Raumstruktur und Aufteilung auf insgesamt 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 3 Bäder (zzgl. Dusche im Wellnessbereich), großer Wohn- Essbereich, Wellness/Sauna mit Terrassenaustritt, eignet es sich hervorragend für die Ferienvermietung. Geschmackvoll ausgestattet, gemütlich und modern designed mit einer besonderen Atmosphäre lädt es förmlich zu Entspannung und Erholung pur ein. Insgesamt könnten bis zu 14 Personen geeignet Platz finden, so dass sich das Haus gut für die Vermietung an eine große Familie oder auch zwei Familien eignet. Der Markt für vergleichbare Ferienimmobilien in der Region ist eng. Es werden für Objekte vergleichbarer Größe je nach Saison zwischen 500,- und 600,- EUR p. N. aufgerufen. Bezogen auf eine vorsichtige Annahme von 180 Tagen Vermietung p.a. können ein attraktives Umsatzvolumen mit entsprechender Rendite generiert werden. Als großes Plus kommt hinzu, dass die Region Schladming – Dachstein sowohl Winter- als auch Sommersaison aufweist. Die Region wird touristisch seit geraumer Zeit mit vielen Maßnahmen und Projekten erfolgreich entwickelt, was sich in steigenden Übernachtungszahlen wiederspiegelt. Zum Objekt: Inmitten des malerischen Ortes Gröbming liegt ein Anwesen, das 2011 renoviert und modernisiert wurde. Es besticht durch sein zeitgenössisches Design und seine zentrale Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung lässt viel Licht herein und bietet einen beeindruckenden Ausblick. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Ein Wohn- oder Lesezimmer verbindet den Bereich mit dem Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt. Ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden. Vom Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Das Untergeschoss überrascht mit einem Gästezimmer und einem Wellnessbereich inklusive finnischer Sauna. Große Fenster lassen Tageslicht herein, und mehrere Fitnessgeräte stehen bereit. Zusätzlich gibt es Wirtschafts- und Atelierräume sowie eine große Gartenterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturradiatoren, während die Bäder über Fußbodenheizung verfügen. Ein Skiraum mit Schuhtrockner und ein Carport für vier Autos runden das Angebot ab. Gegen eine Ablöse von 25.000,- EUR kann der Großteil des Inventars übernommen werden. Das Objekt könnte von den Eigentümern noch vor Weihnachten 2024 geräumt werden – es wäre damit ohne weiteren Aufwand für die Wintersaison 2024/25 „ready to use“.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gosau, nur wenige Gehminuten von der Hornspitzbahn entfernt. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ca. 78,5 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 9,4 m², der zum Entspannen einlädt (Flächenangaben laut Nutzwertgutachten). Das Highlight dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Vorraum führt in eine einladende Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener, parifizierter Parkplatz direkt vor dem Haus und ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss. Die Lage könnte nicht besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der Hornspitzbahn und sind damit mitten in der Skiregion Dachstein-West, die sowohl für Familien als auch für Wintersportbegeisterte perfekte Bedingungen bietet. Im Sommer lockt die Umgebung mit Wanderwegen, Radstrecken und einer Vielzahl von Ausflugszielen. Das malerische Hallstatt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 20 Minuten entfernt, und die europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt von ca. 45 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem eine Bushaltestelle, gemütliche Restaurants und ein Supermarkt in nur 3 Fahrminuten Entfernung. Diese Region bietet eine hervorragende Kombination aus Naturerlebnis, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights - eine echte Gelegenheit in der Ferienregion Dachstein-Salzkammergut. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 120, pro Monat sind auf Basis der letztjährigen Abrechnungen beziehungsweise Auskünfte der verkaufenden Partei berechnet und beinhalten die anteiligen Kosten für Grundsteuer, Müllgebühren, Wasser- und Kanalgebühren, Versicherung, Heizkosten und allgemeine Betriebskosten. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Baulandwidmung / Sonderwidmung - Tourismus! Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]