#Parkmöglichkeit #hell

In einem gepflegten Neubau in toller Lage, fast direkt am Stadtparkt und zur Grenze des ersten Bezirkes gelangt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption). Die lichtdurchflutete Wohnung besticht vor allem durch Ihren schönen Blick ins Grüne. Die sich im 5. Liftstock befindliche Wohnung besteht aus: zentralem Vorraum mit angrenzendem Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche (mit Insel), Schlafzimmer mit Duschbadezimmer en suite, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch sowie zweites Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett, einer schönen Komplettküche und modern verfliesten Bädern ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten von aktuell ca. € 112,63 brutto für die Heizung an. Diese werden als Akonto verrechnet. Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garage Stellplätze dazu gemietet werden. Lage: Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung steht eine sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus 1965. Ausstattung: Die Wohnung bietet 3 getrennt begehbare Zimmer, die alle in sehr ruhige Innenhof ausgerichtet sind. Ein Zimmer hat den Zugang zur ca. 4,8 m² großen Loggia. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche samt Elektroherd und Tisch-Geschirrspüler ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt begehbar. Neben einem Kellerabteil bietet das Haus eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum. Lage: Durch die unmittelbare Nähe zur Obkirchergasse sind in fußläufiger Entfernung alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Lebens erreichbar. Die Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wo durch die Autobuslinie 35A eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen verkehr gegeben ist. Für Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese gemütliche Einraumwohnung im 19. Bezirk, für Sie bereit. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit Küchennische und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und straßenseitig ausgerichtet. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 816,54 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Hinweis: Die Akontozahlungen (z. B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

_BIETERVERFAHREN! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum! _ Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend. Raumaufteilung und Highlights: * Ruhelage * zentral begehbare Räume * Gegensprechanlage * großes Wohnzimmer * getrennte Toilette * Badezimmer * WG geeignet * Fahrradabstellraum * Kellerabteil Raumaufteilung: * Vorraum mit ca. 10,2m² * getrennte Küche mit ca. 10,5m² * riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und * Zugang zum ca. 6m² großen Balkon * Zimmer 1 mit ca. 14,1m² * Zimmer 2 mit ca. 20,1m² * Flur mit ca. 6m² * Kellerabteil ca. 5m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Kostenübersicht: Kaufpreis: ab € 429.000,- Betriebskosten: € 237,14 + Rücklage Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf. GERNE STEHT IHNEN FRAU ELINA STRAUTMANE FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/Balkon, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite, Abstellraum und Zugang zu der zweiten Terrasse/Loggia, sowie einem Vorraum mit separatem WC und weiterem Abstellraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Botschafterviertel des 19. Bezirks Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m². Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Toplage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein hochwertiges Wohnambiente: Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit WC Kabinett Wohnküche Terrasse Abstellraum Ebene 2: Badezimmer Getrenntes WC Schlafzimmer Großer Schrankraum Details entnehmen Sie bitte dem Vermessungsplan und den aktuellen Fotos. Ausstattung Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Liftzugang: Ein Aufzug fährt direkt in das Dachgeschoss und die Tiefgarage. Garagenplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Baujahr: Das Wohngebäude wurde ca. 1990 errichtet. Lage Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der begehrtesten Adressen Wiens, im ruhigen und sicheren Botschafterviertel des 19. Bezirks. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte: Billa, Spar-Gourmet Bäckereien und Fitnessstudios Banken und Postfilialen Kaffeehäuser und Gastronomie (z.B. Café Cottage, traditionelle Heurige) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: U-Bahn: Linie U4 (Heiligenstadt) Straßenbahn: Linie 37 Bus: Linie 10A, weitere Busse und Nachtbusse Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Kaufpreis Preis der Eigentumswohnung: 1.199.000 € monatliche Vorschreibung: € 642,15 Garagenplatz: Im Kaufpreis inkludiert Besichtigungstermin Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine E-Mail-Anfrage wir antworten verlässlich am selben Tag! Über uns Adonia Immobilien wurde mit dem goldenen IMMY 2019 ausgezeichnet, der renommiertesten Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir danken unseren Kunden für ihr Vertrauen und freuen uns, auch in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler anerkannt worden zu sein. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia.at, um weitere exklusive Immobilienangebote zu entdecken. Rechtliche Hinweise Doppelmakler: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Informationen: Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nicht selbst erhoben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. AGB: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Diese AGB sind Vertragsinhalt. Datenschutz: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig und gesetzlich vorgeschrieben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter Datenschutzinformation. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 184m². Durch das sehr großzügige Entree gelangt man in das Wohnzimmer, welches direkten Zugang auf die 12m² große Terrasse bietet. Weiters gelangt man von hier aus in ein kleines Zimmer, welches sowohl als Büro oder auch kleines Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer, davon ein schönes Master mit ensuite Badezimmer, ein Garagenstellplatz und Kellerabteil vervollständigen das Gesamtkonzept. Im Wohnzimmer ist ein großer Lounge Bereich möglich, der zum Verweilen einlädt. Lage: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte (Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling). Generell gibt es im 19. Bezirk ein ausgezeichnetes Angebot an höheren und internationalen Schulen. Die wunderschöne Umgebung eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Viele alteingesessene Heurige laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Straßenbahnlinie 37 ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie direkt ohne Umsteigen in 18 Minuten zum Schottentor ins Stadtzentrum. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut, und neben weiteren bequem und schnell erreichbaren Verbindungen des öffentlichen Verkehrs (Straßenbahnlinien 38 und D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Heiligenstadt), kann man mit dem Auto in wenigen Minuten den Wienerwald, die Nordbrücke, die Donauinsel, die Autobahn A22 und die Lände erreichen. Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Informationen Dritter, insbesondere des Verkäufers, beruhen und daher ohne Gewähr erfolgen. This apartment has a total living space of 184m². The very spacious entrance leads to the living room, which offers direct access to the 12m² terrace. From here you can also reach a small room that can be used as an office or a small bedroom with an adjoining wardrobe. Three further rooms, including a beautiful master with ensuite bathroom, a garage parking space and a cellar compartment complete the overall concept. There is a large lounge area in the living room that invites you to linger. Location: In the area there are numerous shops, restaurants, kindergartens, schools, pharmacies and doctors (Rudolfinerhaus, Döbling Private Clinic). In general, the 19th district has an excellent range of secondary and international schools. The beautiful surroundings are perfect for long walks and bike rides. Many long-established wine taverns invite you to linger and relax. Tram line 37 is just a few steps away and takes you directly to the Schottentor in the city center in 18 minutes without changing. The transport infrastructure is very well developed, and in addition to other easily and quickly accessible public transport connections (tram lines 38 and D, bus line 38A, Vienna Heiligenstadt train station), you can reach the Vienna Woods, the North Bridge, the Danube Island, the Danube Island in just a few minutes by car Reach the A22 motorway and the Lände. Please note that the information is based on information from third parties, in particular the seller, and is therefore provided without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #hell

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des eleganten 19. Bezirks! Diese generalsanierte Wohnung in der begehrten Kreindlgasse 23 bietet höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie die hervorragende Lage. Highlights der Wohnung: Sanierte Wohnung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet ein neuwertiges Wohngefühl. Infrarotheizung: Innovatives Heizen sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten. Helle Räume: Große Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien: Geschmackvolle Bodenbeläge und moderne Sanitäreinrichtungen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Durchdachte Raumaufteilung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Lage und Infrastruktur: Die Kreindlgasse besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen: Perfekte Anbindung: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Diverse Geschäfte und charmante Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Freizeit und Natur: In der Nähe finden Sie den Türkenschanzpark und die Weingärten von Grinzing - ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens suchen. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Traum vom Wohnen in Döbling beginnt hier! Besichtigungstermine ab dem 10.02.25 möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk Diese wundervolle Wohnung im 19. Bezirk bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Ruhelage. Die exzellente Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießt man die ruhige Umgebung und kann entspannte Stunden im Freien verbringen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen und grünen Lage mit den Annehmlichkeiten des 19. Bezirks verbinden möchten. Wohnung Top 11: Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 16,75 m² * Abstellraum 1: ca. 3,05 m² * separates WC: ca. 1,42 m² * Wohnbereich: ca. 52,30 m² * Küche: ca. 9,35 m² * Abstellraum 2: ca. 2,64 m² * Zimmer 1: ca. 20,54 m² * Zimmer 2: ca. 16,37 m² * Zimmer 3: ca. 16,37 m² * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 4,96 m² * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,09 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.249,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Innenstadt eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Der Bezirk Döbling ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Heurigen, die das Wiener Lebensgefühl perfekt verkörpern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Diese Lage bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein 5-Zimmer Penthouse in begehrter Lage in Döbling. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem neuen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten und wird ab Frühjahr 2024 bezugsfertig sein. Auf zwei Etagen verteilt sich die Immobilie auf ca. 260 m², bestehend aus einer großzügigen Küche, fünf Zimmer und drei Badezimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung insgesamt ca. 104 m² an Terrassen- und Balkonflächen. Die Raumhöhe dieser Luxuswohnung beträgt 3 m Sie betreten die Wohnung über den Lift und gelangen in das Entree, welches Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Diese verfügen jeweils über ein Badezimmer und einen eigenen Balkon. Mit dem Aufzug oder der Treppe erreichen Sie das Foyer der zweiten Ebene, von dem aus der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kamin zugänglich ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie zu zwei großen Terrassen, die Platz für eine Grillecke, einen Loungebereich und zahlreiche Liegestühle bieten. Ihrer Fantasie zur Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Zurück zum Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer der großen Terrassen. Auf der anderen Seite finden Sie einen großzügigen Bereich, in dem unter anderem das Hauptschlafzimmer ihren Platz findet. Im großen, hellen Badezimmer sticht die freistehende Badewanne hervor, die mit einem traumhaften Blick über Wien zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool auf der, vom Hauptschlafzimmer aus zugänglichen, Terrasse. Eine Sauna, ein kleiner Balkon und eine separate Toilette ergänzen diesen exklusiven Wohnbereich. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Dielenböden ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Deckenkühlung in allen Räumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Es besteht zudem die Möglichkeit, bis zu zwei Garagenstellplätze zu je EUR 55.000,00 zu erwerben. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre hervorragende Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Der 19. Bezirk steht für eine Kombination aus Natur und Tradition. Die zahlreichen Heurigen in dieser Gegend laden zum genussvollen Ausklang Ihres Tages ein und ein Spaziergang durch die Weinberge ist immer eine schöne Möglichkeit, Zeit zu verbringen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 1A und 3A sowie die Straßenbahnlinie 38 gut gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich um einen provisionsfreien PRIVATVERKAUF, Makler-Anfragen ZWECKLOS! Die Wohnung befindet sich in der Zuckerkandlgasse 47 im 19 Bezirk. Die Zuckerkandlgasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse, und ist eine der besten Lagen Wiens. In Gehdistanz befindet sich ein Supermarkt, Apotheke, Post, Schule und Kindergarten. Die Innenstadt ist mit Bus oder Straßenbahn schnell und einfach zu erreichen. Der übliche m2/Preis vergleichbarer Wohnungen beginnt bei 10.000 Euro. Das Gebäude ist ein Neubau, Fertiggestellt Frühsommer 2024, Insgesamt 12 Wohneinheiten. Fahrradabstellraum und Kindwagenraum als Gemeinschftsräume vorhanden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, Keller mit ca. 16m2 vorhanden Die Wohnung ist Erstbezug. In allen Zimmern Fussbodenheizung, Raffstores. Ein Garaenplatz kann in der hauseigenen Garage erworben werden (59.000€). Insgesamt hat die Wohnung 5 getrennte Räume auf 3 Ebenen. Die 3.Ebene ist ist mit dem Liftstock erreichbar, und ist die Wohnebene mit Wohnküche, WC und Terrasse und Garten. Die 2.Ebene ist die Schlafebene mit Badezimmer, Vorraum und Schlafräumlichkeiten. Die 1.Ebene ist ideal für Sport / Hobby (zb Musizieren) / Arbeit. Auch kann auf dieser Ebene ein zusätzlicher Eingang Eingang zum 1. Liftstock generiert werden. Durch die Stahlbeton-Konstruktion ist die Ebene gut schallgeschützt. Detailinformation: Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt: 3. Ebene (Eingang bzw. Wohnebene) Vorraum Wohn- & Essraum WC Garten (149,87 m2) Terrasse (16,92 m2) 2. Ebene - Schlafebene Gang 3 Räume Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Terrasse (25,34 m2) 1. Ebene - Hobby /Arbeit Gang 1 Raum Badezimmer mit Dusche und WC 2 Abstellräume Die Wohneinheit wird wie sie liegt und steht verkauft. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 16,45 m2 zugeordnet. Lage Zuckerkandlgasse 47 Sonstiges Der Wohneinheit ist ebenfalls ein Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt EUR 59.000, . Heizung für das gesamte Gebäude: Gasbrennwertkessel in Kombination Solaranlage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m ² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock , durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank - Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto € 14,00/m²/Monat (teilbar ab ca. 140 m²) Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG: ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzug tlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]