#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAUWOHNUNG mit SÜDTERRASSE im DÖBLINGER COTTAGE Diese 6-Zimmer Neubauwohnung (BJ 1977) mit einer Wohnfläche von ca. 175m² ist mitten im Cottage gelegen und bietet einen wunderbaren Wienblick sowie folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, großes Wohnzimmer(ca. 49m²) mit Ausgang auf eine 12m² große, gartenseitige Süd-Terrasse, Küche (ca. 9m²), 4 Schlafzimmer (ca. 2x 13m² & 18m²) sowie ein Kabinett(9m²) Badezimmer mit Dusche & WC, separates Gäste-WC, begehbare Garderobe/ Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist sehr sonnig und gut aufgeteilt - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden - komplette Einbauküche (Marke: IKEA) mit Einbaugeräten (wie E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Küh-/Gefrierkombination, Mikrowelle) - Einbauschrank im Vorraum und eingerichteter Schrankraum - Raumhöhe ca. 2,80 m - ein trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) ist der Wohnung zugeordnet Ein Garagenstellplatz für 1 PKW kann bei Bedarf um Euro 125,00 netto zzgl. Betriebskosten und 20% USt. angemietet werden kann. Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Heizkosten-Akonto von derzeit Euro 164,00 zzgl. 20% USt. von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Schulen sowie Kindergärten. Die Nachbarschaft ist sehr ausgesprochen gepflegt und großbürgerlich. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2C MODERN TERRACE APARTMENT in the area of "DÖBLINGER COTTAGE" This modern styled 5-bedroom apartment (built in 1977) with a living space of approx. 175m² is located in the middle of the cottage area and offers a wonderful view of Vienna as well as the following Layout: central anteroom, large living room (approx. 49m²) with exit to a 12m² south-facing, garden-side terrace, kitchen (approx. 9m²), 3 bedrooms (approx. 2x 13m² & 18m²) and a built-in closet, bathroom with shower & toilet, separate guest toilet, walk-in cloak and storage room. Equipment & furnishing: - the apartment is flooded with sunlight and very well divided - parquet flooring in all living rooms - fitted built-in kitchen (brand: IKEA) with electric appliances: electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer, microwave) - built-in wardrobe in the anteroom and a fully equipped walk-in closet - room height approx. 2.80m - a dry cellar compartment (approx. 5m²) is assigned to the appartment A garage space for 1 car and can be rented for Euro 125.00 net plus operating costs and 20% vat. In addition to the sated total rent the a monthly ahead payment for heating costs of currently Euro 164.00 plus 20% vat. is been charged by the building management. Location: Shops for daily needs, dining options and public transport are within walking distance. There are several schools and kindergartens in the immediate vicinity. The neighborhood is very well-kept and upper-class. A limited rental agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the part of the tenant and an extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2CAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2820,84 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 302,38 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 58,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 318,18 Gesamtbetrag ? 3499,99... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Koffer packen und einziehen!!! Zur Vermietung gelangt diese äußerst verkehrsgünstig gelegene, möblierte 31m² große 2 Zimmer Wohnung in 1190 Wien, Eduard-Pölzl-Gasse 3. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock MIT Lift und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich. Durch eine Schiebetüre gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, integriertem AEG Wasch-Trockner, Kühlschrank mit Gerfrierfach und vergrößerbarem Esstisch sowie Schränken, Geschirr und einem ausziehbaren Schlafsofa komplett ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Spiegelverbau und WC ausgeführt. Ein Abstellraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil machen diese Wohnung komplett. Ein KFZ-Abstellplatz (Carport) kann dazugemietet werden mtl. 100, inkl. UST, BKEinkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: tolle, verkehrsgünstige LAGE - Nahe vielen Grünanlagenvoll ausgestattete Küchemöbliert mit zeitlosen Möbeln Bad mit Dusche, Waschbeckenverbau, Spiegelschrank und WCeigenes Kellerabteiloffener Wohn-/Küchenbereich mit Schlafcouchgemütliches Schlafzimmer Abstellraum mit Stellagen Waschküche Fahrradabstellraumsehr gute Infrastruktursehr gute Verkehrsanbindung Gesamtmiete € 749 inkl. BK, Ust. zzgl. Strom nach Verbrauch zzg. Heizkosten/WW-Akonto laut derzeitiger Einstufung € 62,00 mtl. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Klinik <575m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <400m Universität <475m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <675m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zum Bezug nach Absprache steht diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bereit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit Küche und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 745,37 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Komplett sanierte und modernisierte 3,5- Zimmer-Gartenwohnung in Wien Nussdorf! Laminat- & Fliesenböden2 zusammengelegte Wohnungensüdseitiger Garten und Terrassegroßes Wohnzimmer mit sehr hochwertiger Einbauküche2 Schlafzimmer1 Büro2 Badezimmer, beide mit Doppelwaschbecken (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) 1 Gäste WC2 Abstell- bzw. Schrankräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) 1 Kellerabteil Die Lage mitten im wunderschönen Nussdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Nahversorger, Ärzte und der Bahnhof Nussdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

English Description Below Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen in einer repräsentativen Cottage-Villa Wohnfläche: ca. 170m² Grundriss: EBENE 1: + Vorzimmer + sehr geräumiges Wohnzimmer (36m²) mit gartenseitiger Loggia + Küche + Zimmer (rund 16m²) mit gartenseitiger Terrasse + Bad mit Wanne & WC + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum unter der Treppe EBENE 2: + 2 große Zimmer (30m2 & 25m²); eines davon mit Abstellraum/Garderobe; beide Zimmer weisen Dachschrägen auf + Bad mit Wanne, Dusche & WC; Waschmaschine & Trockner Gas-Etagenheizung (Warmwasser/Heizung) Klimaanlage Personenlift ist vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS. Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die Döblinger Hauptstraße , sowie die Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, Reformkostläden, Wochenmarkt in der Gatterburgasse (jeden Mittwoch von 9-18h), Cafés, Amtshaus Döbling, diverse Ärzte, Notare, Buch- und Blumenhandlungen uvm. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw... Öffentliche Verkehrsmittel : Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können. Vertrag & Kosten: Miete inkl. BK & 10% USt. Gas & Strom extra Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISH Attic apartment on 2 levels Living space: ca. 170m² A passenger lift is available. Floor plan: LEVEL 1: + anteroom + very spacious living room (36m²) with loggia facing the garden + kitchen + room (about 16m²) with access to garden-side terrace + bathroom with tub & WC + separate toilet with hand basin + storeroom underneath staircase LEVEL 2: + 2 large rooms (30m2 & 25m²); one of them with storage room/wardrobe; roof slopes + bathroom with tub and shower & WC Gas-floor heating (hot water/heating) Location: The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30 zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS. The University of Natural Resources and Applied Life Sciences (Boku) is also within walking distance. Within a radius of only 10 minutes on foot you can also reach the Döblinger Hauptstraße, as well as Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food stores, weekly market in Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafés, Amtshaus Döbling, various doctors, notaries, book and flower shops and much more. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, organic food store), Bäckerei Ströck (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream parlor far and wide!), regular flea market, various fashion stores, etc... Public transport: Streetcar lines 37, 38; bus lines 10A, 37A, 38A; rapid transit S45; the subways U6, U4 are also within easy reach. By public transport you can reach the Jonas-Reindl at the Schottentor in only 20 minutes by streetcar, without having to change trains even once. In only 15 minutes you can reach the neighboring Grinzing and Sievering by streetcar or bus, where you can spend cozy evenings at the Heurigen or enjoy sunny hours with a view over Vienna at the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg. Contract: Rent incl. BK & 10% VAT. gas & electricity extra Term: 5 years 2 years waiver of termination Deposit: 3 gross monthly rents We are looking forward to your inquiry! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusive Wohnung in ruhiger Lage mit Stadtanbindung zu vermieten Gymnasiumstraße 79, Villa Hertzka, Döblinger Cottage, Wien Beschreibung: Diese komplett renovierte, repräsentative Wohnung im zweiten Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1905 bietet eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen und hervorragender Stadtanbindung. Ausstattung: Stilvolle hohe Decken (3,80m), Holzböden aus gebürsteter geölter Eiche (Dielen) und ein Blick in einen wunderschönen Garten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Details zur Wohnung: Größe: 225 m² Elegante Zimmer mit hohen Decken: drei große Schlafzimmer ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und integrierte Küche und Essbereich ein kleines, helles Zimmer (nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzliches Badezimmer) ein großes Badezimmer (integriert in das Hauptschlafzimmer) zwei separate Toiletten und eine westlich ausgerichtete, ruhige Loggia, die als Außenwohnzimmer genutzt werden kann kleiner Balkon (nördlich) Zusätzliche Räume: zwei Hallen/ Eingänge zwei Schrankräume ein Kellerraum Kosten: Gesamtmiete inkl. MwSt.: 5.353,54 € pro Monat INKL. Ust, Heizkosten und Betriebskosten Kaution: 15.000,00 € Provision: 0,00 € Ablöse: 0,00 € Verfügbarkeit: Ab sofort Mindestmietdauer: 1 Jahr Befristeter Mietvertrag auf 5-7 Jahre (nach Vereinbarung) Wohnung/Büro-Kombination: Zusätzlich kann auch ein Büro (105qm) im gleichen Haus angemietet werden. Details dazu finden Sie im Exposé. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte: Nutzen Sie die Chance, in eine exklusive und historische Umgebung zu ziehen, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur pulsierenden Innenstadt bietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein elegantes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Döbling. Das dreigeschossige Haus umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen: Top 1 (Erdgeschoss): Mit einer Wohnfläche von ca. 94,20 m² bietet diese Einheit zwei Zimmer und eine separate Küche. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Top 2 (Obergeschoss): Diese Wohnung verfügt über ca. 94,94 m², verteilt auf drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen ein. Top 3 (Dachgeschoss): Auf ca. 82,96 m² erwarten Sie drei Zimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Terrassen, die einen schönen Ausblick bieten. Alle Wohnungen wurden vor Kurzem vollständig renoviert. In den Wohnbereichen sorgt ein heller Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente, während die Nassräume und einige Vorräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küchen überzeugen durch modernes Design und sind mit neuen, stilvollen Einbaugeräten vollständig ausgestattet. Der gepflegte Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Im Kellergeschoss stehen eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem klassischen Stil und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt besichtigen und überzeugen! Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Die großzügige Raumaufteilung, ein schöner Balkon und ein eigener Garten bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Beschreibung: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Separate Küche mit praktischen Einbauten. Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Optional: Parkplatz kann dazu gemietet werden. Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in Gehreichweite. Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ideal für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

**VILLENETAGE NÄHE TÜRKENSCHANZPARK** RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Speisezimmer, 3 weitere große Zimmer, große Küche mit Speis und Abstellmöglichkeit, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, 1 Duschbad mit Toilette, Garderobe AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Alarmanlage, Rollos, Fensterläden, hohe Räume, Parkettböden, Waschmaschine, Abstellmöglichkeit, Luster KEINE GARTENBENÜTZUNG Die gesetzl. Betriebskosten sind in der Pauschalmiete inkludiert. LAGE Bus 40A und Spar in 5 Min. zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** beautiful apartment in a well-kept villa close to Türkenschanzpark Layout: Living room with access to the terrace facing the garden, dining room, 3 more large rooms, kitchen with dining area + pantry and storage, 1 bathroom with bathtub and toilet, 1 bathroom with shower and toilet, wardrobe Fitting and Fixtures: Gas heating, alarm system, high ceilings, roller blinds, shutters, wooden flooring, washing machine, chandeliers, storage NO USE OF GARDEN Statutory running costs are included in the rent. Location bus 40A and supermarket: 5 min. on foot, Türkenschanzpark within walking-distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 350 Gesamtbetrag ? 3850... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Verkauf steht diese topsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 94 m² große Wohnung befindet sich im Halbstock eines Neubaus (Baujahr: 1963) nahe Döblinger Hauptstraße. Achtung! Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von ? 1.083,21 bis 31.10.2025 befristet vermietet. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto ? 350,82. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, drei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Whirlpool (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mirowelle). Alle Räume sind vom Vorraum zentral erreichbar. Mit ihrer Raumaufteilung und den drei großzügigen Zimmern ist die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Diese befindet sich im Keller. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, ebenso sind das Vorzimmer, die Küche und das Bad mit Fliesen verkleidet. Die Kunststofffenster sind auch mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zwei der drei Zimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet und blicken auf die Dollinergasse, während das dritte Zimmer und das Badezimmer nach Westen ausgerichtet sind und einen Blick in den Innenhof bieten. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bäckerei) sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Spar Gourmet - 4 Gehminuten entfernt Billa - 5 Gehminuten entfernt Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt Apotheke - 3 Gehminuten entfernt Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4, U6 - Spittelau (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 37 - Pokornygasse (4 Gehminuten entfernt); 38 - Gatterburggasse (7 Gehminuten entfernt); D - Spittelau (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 35A - Gatterburggasse (7 Gehminuten entfernt); 37A - Spittelau S+U (10 Gehminuten entfernt) Die 94,43 m2-Woh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 16 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 78 m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]