Exklusive Wohnungen und Büros im Botschaftsviertel

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt eine neu sanierte Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben. Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt: - Vorraum mit Garderobenbereichen - große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude - angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet - zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar - zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette - kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt - Stilvoller Fischgrätparkettboden - Exklusive Bäder in Marmor Optik - Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank Lage: Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: D U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Im Herzen des 4. Bezirks gelangen mehrere wunderschöne Altbau-Büroflächen in die Vermarktung. Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung. Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung. Die verfügbare Fläche (Top 14) weist eine Größe von rund 204m² auf und besteht ebenfalls aus einem Entrée, 5 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv und 2 getrennten Toiletten. Die zweite verfügbare Bürofläche (Top 17) weist eine Größe von rund 164m² auf und wurde soeben komplett saniert. Eckdaten: Nettomiete (Top 14): - EUR 14,90/m² im Zustand wie liegt und steht Nettomiete (Top 17): - EUR 17,50/m² im Zustand wie liegt und steht Betriebskosten inkl. Lift: - EUR 1,80/m² netto Lage: Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärke und Feinkostgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvederegarten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein. Ausstattung: - Klimaanlage - Fischgrätparkett - Flügeltüren - tlw. LED-Deckenspots - voll ausgestattete Teeküche - Stuckdecken - IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz - tlw. Alarmanlage Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse - Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn - Bus: 13A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BUREAU am BELVEDERE- Dieses repräsentative und moderne Bürohaus mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere wurde 2011/2012 generalsaniert. Im Zuge dessen wurde das Gebäude mit einer hochwertigen Donaukalkfassade versehen und bietet daher einen optimalen Wärmeschutz. Dem Bureau am Belvedere wurde bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen und für die energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards mit dem LEED-Gold zertifiziert. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch eine Dachterrasse mit herrlichen Blick über Wien und in den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern - z.B. für Veranstaltungen oder Mittagspausen - frei zur Verfügung. Verfügbarkeit : ab sofort : ca. 749,55 m² im 7.OG Veränderbare Räume dank KNX-Bussystem. Nettomiete: EUR 23,- /m² BK-Akonto: EUR 4,90 /m² netto In den Betriebskosten sind Warmwasser, Heizung & Kühlung inkludiert. Die Mieten verstehen sich u.a. inklusive Übernahme der kompletten Planungsarbeiten, helle Räumlichkeiten mit hochwertigen Oberflächen, neuer Bodenbelag nach Wahl des Mieters, Teeküchen: notwendige Zuleitungen und Anschlüsse für eine Teeküche, Herstellung moderner Sanitärbereiche, Sämtliche Elektroinstallationen (elektronisches Zutrittssystem und Beleuchtung) Natürlich wird der Vermieter sich an die Anpassungen gem. Mieterwünsche orientieren! Gerne kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz um je EUR 234,-/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung:€ 121,- zzgl. 20% USt. Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter. Kontakt : Claudia Pluskota [Tel] [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Neu errichtete Dachgeschoss-Wohnung gelangt ab ca. Winter/Frühjahr 2025 zur unbefristeten Hauptmiete. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnküche mit allen Geräten (Induktionskochfeld 60cm breit mit Kaffeefunktion, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 2-Fach Tiefkühlschrank, 1 Schlafzimmer mit Blick auf den Schwarzenbergplatz, Vorzimmer, Bad mit Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einer Toilette Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Einheit ist selbstverständlich klimatisiert, beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die Wiener Innenstadt, die Kärntner Strasse, der Graben sowie die Landstrasser Hauptstrasse mit zahlreichen Shops sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Friseur, ein Möbelausstatter, Supermärkte sowie Schulen wie z. Bsp. das Theresianum. Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 71, Ringstrassenbahn-Linien, U Bahn Station Karlsplatz. Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Haus & Umgebung Im Zuge der ersten Stadterweiterung, 1850, wurden die Vorstädte Erdberg, Landstraße und Weißgerber zum dritten Bezirk zusammengefasst; er erhielt den Namen der größten dieser drei Vorstädte. Der Bezirk erstreckt sich ursprünglich von der Heugasse (Prinz-Eugen-Straße) bis zum Linienwall, von dort bis zum Donaukanal. Die Regulierung des Wienflusses und der Bau der Stadtbahn am Ende des 19. Jahrhunderts führten zu starken Veränderungen an der nördlichen Bezirksgrenze. Der großstädtische Ausbau erfolgte nach der Eingemeindung in den 1850er und 1860er Jahren. Der Bezirk setzte sich nach der sozialen Schichtung aus recht unterschiedlichen Vorstädten zusammen. Insgesamt dominierte aber der bürgerlich-mittelständische Charakter der Bevölkerung. Mit der Ansiedlung von Industriebetrieben stieg jedoch der Anteil der Arbeiterschaft vor allem in den äußeren Teilen des Bezirks beträchtlich. Diese Entwicklungen führten zu einer gewissen Zweiteilung des Bezirks in einen vom werdenden Botschaftsviertel bestimmte bürgerliche Zone und in die peripher gelegenen Arbeiterviertel. Das 1916 von Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann erbaute Gebäude in neoklassizistischen Formen, gegen den Platz durch überhöhten Mittelrisalit mit Attika-Balustrade und kannelierte Lisenen betont. Stadtseitig ausgestattet mit einer 5-achsig abgeflachten Kante mit repräsentativer, großer ionischer Säulenordnung und Vasenaufsätzen am Mittelrisalit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <100m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <350m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <50m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

***English version below *** Zur Vermietung steht eine charmante, teilmöblierte Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten. Highlights der Wohnung: • Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima • Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett möbliert) • Bad sowie WC seperat • Helle Küche mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof und neuen Küchengeräten, inklusive Geschirrspüler • Blick über Wien und in die Baumkronen - ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke • Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe und Queerlüften möglich) • 60€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch • High-Speed-Internetanschluss • Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Lage: • Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Natur • Nahe der BOKU • Hervorragende Anbindung: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße! • Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah Befristung: • Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung Vermietung: • Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft • Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen • Besichtigung ab dem 3.1. Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. *** English Version *** This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center. Apartment Highlights: • Semi-furnished (can be fully furnished upon request) • High-speed internet connection • Large, green communal garden for relaxation and leisure Location: • In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature • Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna • Excellent public transport connections Please send me a brief message, and we can arrange a viewing! I look forward to your inquiry.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Diese neu errichtete Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen gelangt ab ca. Winter/Frühjahr 2025 zur unbefristeten Hauptmiete und ist wie folgt aufgeteilt: Untere Ebene (Dachgeschoss 1): Vorraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss unter der Treppe Die Treppe führt Sie in die obere Ebene (Dachgeschoss 2): geräumige Wohnküche mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3-Fach Tiefkühlschrank) mit einer Terrasse (ca 10,21 m2). Auf der Terrasse sind jeweils ein Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung beheizt. Die Wiener Innenstadt, die Kärntner Strasse, der Graben sowie die Landstrasser Hauptstrasse mit zahlreichen Shops sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie Schulen wie z. Bsp. das Theresianum, das Sacre Coure und die HTL Rennweg. Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 71, Ringstrassenbahn-Linien, U Bahn Station Karlsplatz. Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Haus & Umgebung Im Zuge der ersten Stadterweiterung, 1850, wurden die Vorstädte Erdberg, Landstraße und Weißgerber zum dritten Bezirk zusammengefasst; er erhielt den Namen der größten dieser drei Vorstädte. Der Bezirk erstreckt sich ursprünglich von der Heugasse (Prinz-Eugen-Straße) bis zum Linienwall, von dort bis zum Donaukanal. Die Regulierung des Wienflusses und der Bau der Stadtbahn am Ende des 19. Jahrhunderts führten zu starken Veränderungen an der nördlichen Bezirksgrenze. Der großstädtische Ausbau erfolgte nach der Eingemeindung in den 1850er und 1860er Jahren. Der Bezirk setzte sich nach der sozialen Schichtung aus recht unterschiedlichen Vorstädten zusammen. Insgesamt dominierte aber der bürgerlich-mittelständische Charakter der Bevölkerung. Mit der Ansiedlung von Industriebetrieben stieg jedoch der Anteil der Arbeiterschaft vor allem in den äußeren Teilen des Bezirks beträchtlich. Diese Entwicklungen führten zu einer gewissen Zweiteilung des Bezirks in einen vom werdenden Botschaftsviertel bestimmte bürgerliche Zone und in die peripher gelegenen Arbeiterviertel. Das 1916 von Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann erbaute Gebäude in neoklassizistischen Formen, gegen den Platz durch überhöhten Mittelrisalit mit Attika-Balustrade und kannelierte Lisenen betont. Stadtseitig ausgestattet mit einer 5-achsig abgeflachten Kante mit repräsentativer, großer ionischer Säulenordnung und Vasenaufsätzen am Mittelrisalit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <100m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <350m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <50m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Büro in zentraler Lage nahe Wien Mitte! Zur Vermietung gelangt ein Altbaubüro mit einer Nutzfläche von ca. 196,35 m² im 2. Obergeschoss (mit Lift) in unmittelbarer Nähe von Wien Mitte - The Mall - sowie des 1. Bezirkes. Raumaufteilung: • Vorraum • 6 Zimmer • eine Küche • 2 Toilette Ein schöner Holzboden, große Fenster und eine Küche mit allen Geräten, geben diesem Büro einen Flair des Wohlfühlens. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.411,45 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.093,74 Das Büro wird saniert, Bezug nach Vereinbarung Standort im Botschaftsviertel Nur wenige Meter entfernt vom Stadtpark liegt dieses Objekt und bietet damit eine optimale Verkehrs- und Stadtlage. Alle Möglichkeiten stehen offen: Das Einkaufszentrum Wien Mitte - Landstraße ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und bietet alles was Frau und Mann für den täglichen Bedarf benötigt. Weiters ist die öffentliche Anbindung optimal. In nur wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Stationen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahnen: U3 bzw. U4 Station Landstraße - Wien Mitte (nur wenige Minuten Fußweg) • Straßenbahn: O • Bus: 74 A, N75 • S-Bahnen und City-Airport-Train (CAT) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Hochwertiges Familiendomizil in Bestlage im 4. Bezirk Die perfekte öffentliche Anbindung und die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnung aus Viel Platz für Ihre Familie bietet dieser perfekt ausgestattete Wohnraum auf 2 Ebenen. Entdecken Sie die Gartenoase mitten in der Stadt und genießen Sie den Frühling bereits in Ihrem neuen Zuhause. Ebene 1 im Erdgeschoß Weitläufiger Flur mit Holztreppe in das Obergeschoß Küche abgetrennt vom Wohnraum, große Einbauküche U-Förmig, mit Geräten Großzügiger Wohnraum mit Fensterfront zum Garten Terrasse Garten Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 im Hochparterre Master Bedroom mit Schrankraum, Ausgang auf den Balkon En-Suite-Bad mit bodentiefem Fenster, ausgestattet mit Wanne, Dusch und Doppelwaschbecken 2 Zimmer - eines davon mit Ausgang auf den Balkon Balkon Extra-WC Duschbad weitere Informationen: Wohnen im Bestlage, unweit von Schloss Belvedere und der City Ausstattungsdetails - Parkettböden - Glastüren im Erdgeschoß - Modern ausgestattete Bäder und Toiletten - Handtuchheizkörper im Bad - Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar Heizung und Kühlung - Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie - Kühlung der Wohnräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Sie finden im Wohnhaus - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß Lage: In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des 3. Bezirk, bekannt für sein elegantes Diplomatenviertel, zwischen Schloss Belvedere und Botanischem Garten, können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch das komplette Gebäude generalsaniert und die Fassade schön strukturiert. Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Maisonettenwohnung mit großzügigen Grundrissen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung teilt sich auf 3 Etagen auf! Das Dachgeschoss betreten Sie durch eine weiträumige Eingangshalle. Viel Platz für eine pompöse Schrankwand. Mit 3 Schlafräumen, inklusive 2 Bäder - ein Bad davon en suite. Der Wohnraum im 2. Dachgeschoß wird Sie durch endlos Tageslicht begeistern, bodentiefe Fenster erfüllen den Anspruch an moderne Wohnästhetik. Die Küche ist vom Wohnraum teilweise abgetrennt. Die vom Wohnraum aus betretbare Terrasse bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre für Sonnenbäder, durch ihre Ausrichtung in den Innenhof. Auf der 3. Ebene finden Sie Ihre eigene Dachterrasse, mit Outdoor Kitchen Anschluss. Ideal für Grillfeste mit Freunden und Familie. Im Einzelnen gliedern sich die 3 Ebenen wie folgt: 1. DG: • Vorraum: 18,70 m2 • Schlafzimmer: 21,99 m2 • Badezimmer: 8,15 m2 • Abstellraum: 5,12 m2 • Schlafzimmer: 12,22 m2 • Schlafzimmer: 12,03 m2 • Abstellraum: 2,35 m2 • Badezimmer: 5,30 m2 2. DG: • Wohnzimmer: 52,06 m2 • WC: 2,34 m2 • Terrasse 1: 26,93 m2 Dachterrasse: • Terrasse 2: 32,24m2 Gesamt: 140,26m2 Gesamtfläche inkl. Terrasse: 199,53m2 AUSSTATTUNG: • Hocheffiziente Klimageräte (Firma Daikin) in sämtlichen Aufenthaltsräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung, Gasbrennwertzentrale) • Landhausdielen aus Eiche • Keramikplatten aus Feinsteinzeug (Firma Apavisa) in Bädern, WC`s und Küchenbereich • Fenster und Fenstertüren Alu (Firma Schüco) mit 3 Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores (elektrisch betrieben) • Stufenloser Austritt auf die Terrasse mittels Hebeschiebetüren • Dachflächenfenster Holz/Alu (Firma Velux) mit außenliegendem Sonnenschutz, Markisette - Netz mit Fernbedienung (solar) • Sicherheitstüre WK3 • Videogegensprechanlage • Funkalarmanlage • Anschlüsse auf der Dachterrasse für eine Outdoor Kitchen • Kellerabteil • Garagenstellplatz ist aktuell für 140€ monatlich angemietet. LAGE: Ihr neuer Wohntraum befindet sich neben dem Schloss Belvedere und der eleganten Parkanlage Schweizer Garten. Das belebte Hauptbahnhofviertel ist gleich nebenan. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Anschlussknoten der Autobahn. Sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Der 3. Bezirk ist für sein elegantes Botschaftsviertel bekannt, durch die Internationalität des Bezirkes befinden sich hier auch viele internationale Schulen. Der Rochusmarkt, das aufgewertete Viertel rund um den Hauptbahnhof als auch der neue Campus der Erste Bank bieten zahlreiche Restaurants und Bars für jeden Geschmack. Die ideale Wohngegend für urbane Großfamilien als auch Singles und Paare. VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Buslinien: 13A Straßenbahnlinien: 18, D und O (Wien Mitte - 10 Minuten entfernt) Von Wien Mitte: CAT (City Airport Train) welche Sie in 16 Minuten zum Flughafen transportiert. Autobahnanschluss: A23... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei • direkt vom Eigentümer • keine Makler Eckdaten Wohnfläche: 84,66 m² Nutzungsart: Wohnen Kellerfläche/Abteil: 12 m² Baujahr: 1900 Bauart: Altbau Etage: 1. Etage / mit Lift Eigentumsform: Wohnungseigentum Zimmer: 2,5 Beziehbar: nach Vereinbarung Bäder: 1 WCs: 1 Ausrichtung: Nordsüden Keller: 1 Lärmpegel: ruhig, Seitengasse Zustand: gepflegt, generalsaniert Heizung: Etagenheizung, Brennwertgerät Energieausweis Gültig bis: 30.11.2030 HWB: 114,2 kWh/m²a fGEE: 1,96 Ausstattung • Fliesen • Holz-Alu Fenster • Weitzer Vollparkett • Brennwertgerät • Personenaufzug • Flügeltüren • Scherengitter • Kellerabteil • Einbauküche • Getrennte Toilette • Einbauschrank mit Garderobe • U-Bahn-Nähe • S-Bahn-Nähe Preisinformationen Kaufpreis: 600.000,00 € Betriebskosten: 194,55 € Reparaturrücklage: 60,15 € Liftkosten: 24,63 € Lift Reparaturrücklage: 3,75 € Umsatzsteuer: 22,02 € Monatliche Vorschreibung: 306,10 € Objektbeschreibung Klassische Wiener Altbauwohnung • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk; Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: neue Wasser- und Elektroleitungen neue Holz-Alu Fenster TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer Led Deckenspots im Bad Led Beleuchtung in jedem Zimmer neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket Fliesen Stuckrosetten Flügeltüren Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Wohnküche mit Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² • Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage • Infrastruktur Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 m S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Nahversorgung Supermarkt 200 m Einkaufszentrum 700 m Bäckerei 150 m Post 500 m Gesundheit Arzt 300 m Krankenhaus 700 m Apotheke 250 m Klinik 700 m Schule und Universität Schule 800 m Universität 50 m Kindergarten 800 m Sonstiges Geldautomat 200 m Bank 200 m Polizei 1000 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung. Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartigen und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg. Hochwertige Ausstattungskriterien: * Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m² * Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen * Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen * Townhouses mit Terrassen und Eigengärten * Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt * Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729) * Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke * Eichenparkettböden in Select-Qualität * Raumhöhen von 2,8 bis 3 m * Keine Dachschrägen * Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m * Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung * Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben * Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen Haus-Highlights: * Concierge-Service * Privat-Lounge * Meetingraum * Privatkino * XL-Garagenplätze * Erstklassiges Sicherheitskonzept * Gesicherter Fahrradraum Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert. Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen. Die Lage und Infrastruktur * U-Bahn: U4 Station "Stadtpark" * Straßenbahn: Linie O Station "Sechskrügelgasse" * Buslinie: 4A Station "Am Modenapark" Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter "The Mall" sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #unbefristet

Neu errichtete Dachgeschoss-Wohnung gelangt ab ca. Winter/Frühjahr 2025 zur unbefristeten Hauptmiete. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnküche mit allen Geräten (Induktions-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3-Fach Tiefkühlschrank), 1 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof blickend mit angrenzendem Bad mit Dusche und einem Waschbecken, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls in den ruhigen Innenhof blickend, ein Bad mit Badewanne und einem Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein geräumiges Vorzimmer. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Einheit ist selbstverständlich klimatisiert, beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die Wiener Innenstadt, die Kärntner Strasse, der Graben sowie die Landstrasser Hauptstrasse mit zahlreichen Shops sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Friseur, ein Möbelausstatter, Supermärkte sowie Schulen wie z. Bsp. das Theresianum. Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 71, Ringstrassenbahn-Linien, U Bahn Station Karlsplatz. Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Haus & Umgebung Im Zuge der ersten Stadterweiterung, 1850, wurden die Vorstädte Erdberg, Landstraße und Weißgerber zum dritten Bezirk zusammengefasst; er erhielt den Namen der größten dieser drei Vorstädte. Der Bezirk erstreckt sich ursprünglich von der Heugasse (Prinz-Eugen-Straße) bis zum Linienwall, von dort bis zum Donaukanal. Die Regulierung des Wienflusses und der Bau der Stadtbahn am Ende des 19. Jahrhunderts führten zu starken Veränderungen an der nördlichen Bezirksgrenze. Der großstädtische Ausbau erfolgte nach der Eingemeindung in den 1850er und 1860er Jahren. Der Bezirk setzte sich nach der sozialen Schichtung aus recht unterschiedlichen Vorstädten zusammen. Insgesamt dominierte aber der bürgerlich-mittelständische Charakter der Bevölkerung. Mit der Ansiedlung von Industriebetrieben stieg jedoch der Anteil der Arbeiterschaft vor allem in den äußeren Teilen des Bezirks beträchtlich. Diese Entwicklungen führten zu einer gewissen Zweiteilung des Bezirks in einen vom werdenden Botschaftsviertel bestimmte bürgerliche Zone und in die peripher gelegenen Arbeiterviertel. Das 1916 von Ernst von Gotthilf-Miskolczy und Alexander Neumann erbaute Gebäude in neoklassizistischen Formen, gegen den Platz durch überhöhten Mittelrisalit mit Attika-Balustrade und kannelierte Lisenen betont. Stadtseitig ausgestattet mit einer 5-achsig abgeflachten Kante mit repräsentativer, großer ionischer Säulenordnung und Vasenaufsätzen am Mittelrisalit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <100m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <350m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <75m Polizei <175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <50m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schwarzenbergplatz, Wiener Innenstadt, Wien-Landstrasse... [Mehr]