#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs in Aigen, mitten im charmanten Einfamilienhaus- und Villenviertel, entsteht dieses Premium-Wohnhaus in modern eleganter Architektur mit vier hochwertigen Wohnoasen und einem exklusiven Penthouse samt Aufzug in die Wohnung. In diesem schönen Teil von Aigen genießen Sie herrliche Ruhe und haben dennoch alle Annehmlichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte entlang der Aigner Straße, köstliche Gastronomie sowie eine sehr gute Busanbindung. Zu Fuß sind Sie im Nu am Salzachkai zum Flanieren, mit dem Rad sind Sie rasch in der Altstadt. Der nahe Gaisberg ist ein wahres Freizeitparadies, in dem sich Outdoor-Fans zu jeder Jahreszeit austoben können. Durchdacht geplant und clever geschnitten orientieren sich die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Glaselementen und edlen Materialien ganz an den Bedürfnissen Ihrer zukünftigen Bewohner. Sie sind zwischen 53 und 88 m³ Wohnnutzfläche groß und die Wohnräume als gemütlicher Lebensmittelpunkt gestaltet. Terrassen und Gärten bzw. Balkone sind ideal sonnig ausgerichtet und die Schlafzimmer perfekt zum Abschalten und Energie tanken. On top begeistert das zauberhafte Penthouse, dessen Terrasse wie eine XL-Loge über die ganze Gebäudebreite geht. Für die PKW stehen drei Garagen sowie zwei Carport- und drei Freistellplätze zur Verfügung. HWB 26... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Beagle" – diese stilvoll renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint Charme, Vielseitigkeit und Lebensfreude in einer idyllischen Umgebung, die nicht nur Hunde, sondern auch ihre Besitzer gleichermaßen begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen, über 50 m² großen überdachten Terrasse bietet diese Wohnung das ideale Ambiente für entspannte Stunden im Grünen, unweit der idyllischen Schwarzenberg-Promenade. Sie wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technologien gelegt wurde. Im Rahmen der Sanierung verlegte der Bauherr auf den Böden geschmackvolle italienische Marazzi-Fliesen, die für ein edles, zeitloses Wohngefühl sorgen. Die elegante Küche mit Alteiche-Echtholz-Furnier-Fronten vom Tischler ist ausgestattet mit hochwertigen Markenarmaturen und bietet durch energieeffiziente und flüsterleise Miele Geräte und das Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nicht nur optischen Luxus, sondern auch erstklassige Funktionalität für Kochbegeisterte. Für maximalen Wohnkomfort sorgt Infrarotwärme von Fußbodenheizung und Heizpaneelen - mit digitalen Thermostaten per App steuerbar - und schafft in allen Räumen angenehme Temperatur und passgenaue Wärmeregulierung. Ein besonderes Highlight der umfangreichen Modernisierung war die Integration eines Smart-Home-Systems, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und anderen technischen Geräten bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. Darüber hinaus wurden sämtliche elektrischen Installationen - TV-Antennenanschluss und Ethernet-Steckdose sind in jedem Raum vorhanden - sowie die Wasserleitungen komplett erneuert, sodass die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist und Ihnen ein sorgenfreies und modernes Wohnen ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit wurden einbruchssichere, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur Schutz, sondern auch hervorragende Energieeffizienz bieten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 20 m², das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Schlafzimmer und zwei Bäder. Der große Wohn-Essbereich mit über 45 m² schafft Raum für gemeinschaftliche Erlebnisse und lädt zum Verweilen ein. Als Teil eines Gebäudes mit nur wenigen Einheiten besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Gaisbergs, die ländliche Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und bietet über die Terrasse direkten Zugang zu einem herrlich gepflegten Gemeinschaftsgarten, der seit Jahren exklusiv vom Eigentümer genutzt wird. Bei Bedarf kann die Wohnung auch in zwei separate Einheiten mit zwei und drei Zimmern aufgeteilt werden (hierfür müsste man eine Trennwand einziehen, einen Zugang schaffen und ein Schlafzimmer in ein Wohnzimmer umwandeln). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit großzügigen ca. 35 m² zur Wohnung. Eine Einzelgarage direkt vor der Haustür kann ebenfalls für 35.000 € erworben werden. BK inkl. USt. monatlich: € 379,59 Rücklagenansparung monatlich: € 177,03... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Gelegenheit im begehrten Stadtteil Aigen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Mix aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder als heimeliges Eigenheim – diese Wohnung ist ein echtes Juwel. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier findet nicht nur Ihre Kochleidenschaft Platz – die großzügige Küche lädt auch zu gemeinsamen Essen und gemütlichen Gesprächen ein. Entspannen Sie in der Badewanne nach einem langen Tag. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch eine elegante Schiebetür verbunden – ideal für flexible Nutzung und Raumgestaltung. Weitere Highlights • Autoabstellplatz: Ein fixer Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive. • Exklusives Wohnhaus: Das Gebäude beherbergt nur fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und private Atmosphäre garantiert. • Attraktive Lage: Aigen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Salzburgs. Feine Häuser prägen die Nachbarschaft, und die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm. Eckdaten: • Lage: Ruhig und sonnig • Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung • Baujahr: 1986 • Parkplatz: Inklusive • Besonderheiten: Großzügige Küche, Badewanne, Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer Fazit Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine perfekte Lage, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten möchten – hier machen Sie alles richtig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Niki-Team.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIOBJEKTBV Glaserstrasse 32 in Salzburg - Aigen+ 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 110 bis 126 m² + Balkonen und Terrassen + Große Privatgärten KURZBESCHREIBUNGEs erwartet Sie ein kleines, feines Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage von Aigen mit Komfort, sorgfältiger und nachhaltiger Bauausführung in ansprechendem Design Fünf bestausgestattete Wohnungen überzeugen mit: Großzügigen Balkonen und Wohnterrassen sowie bis zu 400 m² großen Privatgärten mit der Möglichkeit, gegen Aufpreis eine private Poolanlage bei Top 1 und Top 2 zu errichten Zukunftsweisender Gebäudetechnik, mit Erdwärmenutzung aus Tiefenbohrungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, effizient und umweltfreundlich Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie einer fast kostenfreien Möglichkeit zur Raumkühlung (Sommertemperierung) über die Tiefenbohrungen Holzfenstern und Hebe- Schiebetüren aus heimischer Produktion samt elektrischen Raffstores Gediegener, zeitloser Innenausstattung mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit und Nutzerfreundlichkeit Großen Privatkellern sowie einem gesicherten Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für Elektrofahrräder und privaten Spinden Gegen Aufpreis gibt es die Möglichkeit 2 komfortable, überbreite TG-Stellplätze mit der Vorbereitung für Ihre Elektromobilität zu erwerben Einer Brauchwasseranlage zur Bewässerung der Gartenflächen und für Reinigungszwecke Einer großzügig gestalteten Außenanlage mit Besucherparkplätzen ……und weiteren Ausstattungsdetails, welche Sie bei anderen Projekten vermissen werden. Willkommen bei „Wohnen vom Feinsten“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 910 m² große Grundstück mit Altbestand liegt im begehrten Aigen, eingebettet in beste Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die noble Lage im Süden Salzburgs ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Gastronomie etc. finden Sie entlang der Aigner Straße, auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie rasch in der Innenstadt. Ein gemütlicher Spaziergang bringt Sie zum wunderschönen Schloss Aigen und weiter in den romantischen Aigner Park mit seinen bezaubernden Grotten und Wasserfällen und fantastischen Aussichtspunkten für ein Salzburg-Panorama ohnegleichen. Der nahe Gaisberg ist ein wahres Freizeitparadies, in dem sich Outdoor-Fans zu jeder Jahreszeit austoben können – von Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Skitourengehen bis zu Paragliden ist am Lieblingsstadtberg der Salzburger alles möglich. Lassen Sie sich von der sonnigen, familienfreundlichen und grünen Bestlage inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus! Das voll aufgeschlossene Grundstück ist ideal ausgerichtet, die GFZ von 0,5 ermöglicht die Errichtung einer Familienvilla oder eines Wohnhauses mit ca. 340 m² Nettowohnfläche.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Objektbeschreibung:** In der begehrten Wohngegend Aigen, Salzburg, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit drei separaten Wohnungen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung. **Lage:** Aigen ist bekannt für seine ruhige, idyllische Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Salzburger Altstadt. Umgeben von grünen Parks und der malerischen Salzach, ist dieser Stadtteil ideal für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, und auch Schulen sowie Kindergärten sind leicht erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die kulturellen Highlights der Stadt schnell zu erreichen. **Objektdetails:** Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Lagerung oder als Hobbyraum. Jede der drei Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten gewähren. Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende im Freien oder um den eigenen Garten zu gestalten. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum. **Potenzial:** Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, jedoch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen modernen Standard zu erreichen. Ob Sie eine offene Wohnraumgestaltung, moderne Bäder oder energieeffiziente Lösungen ins Auge fassen - hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und das Objekt in ein wahres Schmuckstück verwandeln. **Fazit:** Dieses Mehrfamilienhaus in Aigen vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet nicht nur eine hervorragende Investitionschance, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und Ihr eigenes Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den Möglichkeiten begeistern! Aus rechtlicher Sicht weisen wir darauf hin, dass Texte und Textkorrekturen KI unterstützt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIOBJEKTBV Glaserstrasse 32 in Salzburg - Aigen+ 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 110 bis 126 m² + Balkonen und Terrassen + Große Privatgärten KURZBESCHREIBUNGEs erwartet Sie ein kleines, feines Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage von Aigen mit Komfort, sorgfältiger und nachhaltiger Bauausführung in ansprechendem Design Fünf bestausgestattete Wohnungen überzeugen mit: Großzügigen Balkonen und Wohnterrassen sowie bis zu 400 m² großen Privatgärten mit der Möglichkeit, gegen Aufpreis eine private Poolanlage bei Top 1 und Top 2 zu errichten Zukunftsweisender Gebäudetechnik, mit Erdwärmenutzung aus Tiefenbohrungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, effizient und umweltfreundlich Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie einer fast kostenfreien Möglichkeit zur Raumkühlung (Sommertemperierung) über die Tiefenbohrungen Holzfenstern und Hebe- Schiebetüren aus heimischer Produktion samt elektrischen Raffstores Gediegener, zeitloser Innenausstattung mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit und Nutzerfreundlichkeit Großen Privatkellern sowie einem gesicherten Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für Elektrofahrräder und privaten Spinden Gegen Aufpreis gibt es die Möglichkeit 2 komfortable, überbreite TG-Stellplätze mit der Vorbereitung für Ihre Elektromobilität zu erwerben Einer Brauchwasseranlage zur Bewässerung der Gartenflächen und für Reinigungszwecke Einer großzügig gestalteten Außenanlage mit Besucherparkplätzen ……und weiteren Ausstattungsdetails, welche Sie bei anderen Projekten vermissen werden. Willkommen bei „Wohnen vom Feinsten“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Penthouse befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur fünf Einheiten im begehrten Stadtteil Aigen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² die sich auf einen Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine komplett ausgestattete Küche, zwei separate Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche und ein separates WC aufteilt. Von der südwestseitig ausgerichteten, ca. 95 m² großen Terrasse genießt man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Durch das großzügige Ausmaß ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Außensauna ist bereits vorhanden. Zwei Carports und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum befinden sich im Haus. Der Personenlift fährt direkt in die Wohnung. Die exzellente Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Altstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Auch die nächste Autobahnauffahrt (A10) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das umliegende Naherholungsgebiet sowie der Gaisberg laden zum Spazieren, Wandern und für diverse sportliche Aktivitäten ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten im Überblick: Miete: 490 € (exkl. Betriebskosten)*Kaution: 4 Monatsmieten Wohnfläche: 75 m²Räumlichkeiten: Bad, Wohnzimmer, Vorzimmer, Schlafzimmer, Küche Küchenzeile: inklusive Geräte (ablösepflichtig) Zusätzliche Ausstattung: 1 Parkplatz, Kellerabteil, Gartenmitbenutzung Preisinformationen: Gemeindeabgaben: nach individuellem Verbrauch Heizung (Fernwärme): nach Verbrauch, monatliche Vorauszahlung 200 €Betriebskosten: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch bzw. nach m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen einen Platz zum Entspannen… Ihren Haupt- oder ZWEITWOHNSITZ, um in Ihrer Freizeit dem Alltagsstress zu entfliehen? Sie suchen einen besonderen Ort, wo Sie das Panorama täglich aufs Neue fasziniert? Dann haben Sie jetzt Ihre ´Oase´ abseits vom Massentourismus im Ennstal gefunden. Dieses Bauprojekt ist eingebettet in drei Wander-, Rad- und Skiregionen und umgeben von schönster steirischer Natur. Moderne WOHNQUALITÄT IM ENNSTAL In Aigen trifft Natur auf moderne Wohnqualität und ist eine echte Rarität - sie bietet die seltene Gelegenheit zur Errichtung eines ZWEITWOHNSITZES in dieser Gegend. Geplant sind insgesamt 16 Wohnungen. Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen im 2. Obergeschoss und 4 Wohnungen im Dachgeschoss. Der Übergabetermin der Anlage ist für Sommer 2025 vorgesehen. Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind in den Verkaufsbroschüren ersichtlich. Für alle Wohnungen steht ein eigener Garagen- oder Carportabstellplatz zur Verfügung und jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeteilt. Weiteres werden genügend Besucherparkplätze errichtet Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS - SOLIDE QUALITÄT mit FREUDE AM WOHNEN - in einzigartiger, paradiesischer Lage! - Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung, alles ist möglich! - Wohnungsgrößen von 51 bis 82 m2 - Verkaufspreise ab 233.600€ - Schönstes Freizeitangebot im Winter und im Sommer garantiert - Moderne und gut durchdachte Raumaufteilung und Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung, die eine hohe Werterhaltung der Immobilie garantieren. - Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Sanitärräumen, Küche und Flur. - Energiesparende Bauweise - Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Aigen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung - mit Lift Top 08 51,25 m² 233 600,00 € Top 09 68,92 m² 313 600,00 € Top 10 77,72 m² 352 800,00 € Top 11 82,41 m² 376 500,00 € Top 12 53,15 m² 243 900,00 € Top 13 51,27 m² 261 500,00 € Top 14 61,35 m² 308 900,00 € Top 15 70,53 m² 359 500,00 € Top 16 74,19 m² 375 100,00 € Die hier angebotene Wohnung Top 12 befindet sich im 2. OG und bietet Ihnen auf 53,15m² Wohnfläche -XXLWohn/Essraum 30,24m² mit Parkett ausgelegt mit Zugang zur -Terrasse 24,30m² -1 Schlafzimmer 12,20m² mit Parkett ausgelegt -Badezimmer 6,38m² mit Fliesen ausgelegt -Separates WC 2,30m² mit Fliesen ausgelegt -Ein Gang 2,03m² mit Fliesen ausgelegt KAUFPREIS: € 243.900,- PROVISION: 3% plus 20%MWST Mit dieser Wohnung ist ein Carportabstellplatz verbunden (obligatorisch); Zusatzkosten: EUR 15.900,00 LAGE Aigen im Ennstal - Wikipedia Das Neubauprojekt liegt in der Region-Schladming Dachstein und begeistert Anwohner wie Urlauber durch das einzigartige Panorama und den sagenhaften Blick auf das Bergpanorama. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Spazier- und Bergtourenwege machen diese Region so beliebt. Von hier aus gibt es unzählige Möglichkeiten die Bergwelt und Kulturhighlights zu erkunden. - Nationalpark Gesäuse (35 km), Salzkammergut/Bad Aussee (40 km) - Schloss Trautenfels ( 8 km), Stift Admont (30 km) Im Sommer kommen Golfer hier auf Ihre Kosten: Der Golf & Country Club Schloss Pichlarn ist in nur 6 min zu erreichen. Einen weiteren 18-Loch-Golfplatz gibt es in dem 8 km entfernten Weißenbach bei Liezen. Nach einer entspannten Runde in herrlicher Natur können Sie sich im Putterersee (1km) erfrischen. Im Winter starten die Langlauf-Loipen in der Nähe oder Sie genießen die Pisten der Tauplitzalm (15 km), Riesner- und Planneralm (23 km) und auch die Gondel Hauser Kaibling ist in rd. 30 Minuten zu erreichen. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beste Gastronomie finden Sie in Aigen und Irdning , welche in 5 Fahr-Minuten zu erreichen sind. Für die größeren Erledigungen geht's in 10min entfernte Liezen. Mit 300 Bergseen, 1000 Quellen und 100 Wasserfällen ist die Region Schladming-Dachstein eine der wasserreichsten Regionen Österreichs. Erreichbar ist die Region über die Ennstal Straße B 320, die Verbindung von Tauern Autobahn A 10 (Knoten Ennstal bei Altenmarkt im Pongau) zur Pyhrn Autobahn A 9 (Knoten Selztal), und die entsprechenden Bahnlinie, die Ennstalbahn von Salzburg über Bischofshofen-Liezen nach Graz. INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF Informieren Sie sich jetzt über das komplette Wohnungsangebot und fordern Sie unverbindlich Exposé, Grundrisse und Preise bei mir an: Sichern Sie sich Ihren ZWEITWOHNSITZ in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage BESICHTIGUNGEN sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Hiermit möchten wir laut §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen einen Platz zum Entspannen… Ihren Haupt- oder ZWEITWOHNSITZ, um in Ihrer Freizeit dem Alltagsstress zu entfliehen? Sie suchen einen besonderen Ort, wo Sie das Panorama täglich aufs Neue fasziniert? Dann haben Sie jetzt Ihre ''Oase'' abseits vom Massentourismus im Ennstal gefunden. Dieses Bauprojekt ist eingebettet in drei Wander-, Rad- und Skiregionen und umgeben von schönster steirischer Natur. Moderne WOHNQUALITÄT IM ENNSTAL In Aigen trifft Natur auf moderne Wohnqualität und ist eine echte Rarität - sie bietet die seltene Gelegenheit zur Errichtung eines ZWEITWOHNSITZES in dieser Gegend. Geplant sind insgesamt 16 Wohnungen. Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen im 2. Obergeschoss und 4 Wohnungen im Dachgeschoss. Der Übergabetermin der Anlage ist für Sommer 2025 vorgesehen. Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind in den Verkaufsbroschüren ersichtlich. Für alle Wohnungen steht ein eigener Garagen- oder Carportabstellplatz zur Verfügung und jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeteilt. Weiteres werden genügend Besucherparkplätze errichtet Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS - SOLIDE QUALITÄT mit FREUDE AM WOHNEN - in einzigartiger, paradiesischer Lage! - Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung, alles ist möglich! - Wohnungsgrößen von 51 bis 82 m2 - Verkaufspreise ab 233.600€ - Schönstes Freizeitangebot im Winter und im Sommer garantiert - Moderne und gut durchdachte Raumaufteilung und Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung, die eine hohe Werterhaltung der Immobilie garantieren. - Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Sanitärräumen, Küche und Flur. - Energiesparende Bauweise - Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Aigen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung Top 08 51,25 m² 233 600,00 € Top 09 68,92 m² 313 600,00 € Top 10 77,72 m² 352 800,00 € Top 11 82,41 m² 376 500,00 € Top 12 53,15 m² 243 900,00 € Top 13 51,27 m² 261 500,00 € Top 14 61,35 m² 308 900,00 € Top 15 70,53 m² 359 500,00 € Top 16 74,19 m² 375 100,00 € Die hier angebotene Wohnung Top 10 befindet sich im 2. OG und bietet Ihnen auf 77,72m² Wohnfläche -Wohn/Essraum 34,14m² mit Parkett ausgelegt mit Zugang zur -Süd-Terrasse 11,23m² -1 Schlafzimmer 13,18m² mit Parkett ausgelegt - Zweites Schlafzimmer 13,18 m² mit Parkett ausgelegt -Badezimmer 4,79m² mit Fliesen ausgelegt -Separates WC 1,98m² mit Fliesen ausgelegt -Ein Gang 10,45m² mit Fliesen ausgelegt KAUFPREIS: € 352.800,- PROVISION: 3% plus 20%MWST Mit dieser Wohnung ist ein Carportabstellplatz verbunden (obligatorisch); Zusatzkosten: EUR 15.900,00 LAGE Aigen im Ennstal - Wikipedia Das Neubauprojekt liegt in der Region-Schladming Dachstein und begeistert Anwohner wie Urlauber durch das einzigartige Panorama und den sagenhaften Blick auf das Bergpanorama. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Spazier- und Bergtourenwege machen diese Region so beliebt. Von hier aus gibt es unzählige Möglichkeiten die Bergwelt und Kulturhighlights zu erkunden. - Nationalpark Gesäuse (35 km), Salzkammergut/Bad Aussee (40 km) - Schloss Trautenfels ( 8 km), Stift Admont (30 km) Im Sommer kommen Golfer hier auf Ihre Kosten: Der Golf & Country Club Schloss Pichlarn ist in nur 6 min zu erreichen. Einen weiteren 18-Loch-Golfplatz gibt es in dem 8 km entfernten Weißenbach bei Liezen. Nach einer entspannten Runde in herrlicher Natur können Sie sich im Putterersee (1km) erfrischen. Im Winter starten die Langlauf-Loipen in der Nähe oder Sie genießen die Pisten der Tauplitzalm (15 km), Riesner- und Planneralm (23 km) und auch die Gondel Hauser Kaibling ist in rd. 30 Minuten zu erreichen. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beste Gastronomie finden Sie in Aigen und Irdning , welche in 5 Fahr-Minuten zu erreichen sind. Für die größeren Erledigungen geht's in 10min entfernte Liezen. Mit 300 Bergseen, 1000 Quellen und 100 Wasserfällen ist die Region Schladming-Dachstein eine der wasserreichsten Regionen Österreichs. Erreichbar ist die Region über die Ennstal Straße B 320, die Verbindung von Tauern Autobahn A 10 (Knoten Ennstal bei Altenmarkt im Pongau) zur Pyhrn Autobahn A 9 (Knoten Selztal), und die entsprechenden Bahnlinie, die Ennstalbahn von Salzburg über Bischofshofen-Liezen nach Graz. INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF Informieren Sie sich jetzt über das komplette Wohnungsangebot und fordern Sie unverbindlich Exposé, Grundrisse und Preise bei mir an: Sichern Sie sich Ihren ZWEITWOHNSITZ in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage BESICHTIGUNGEN sind jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Hiermit möchten wir laut §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

1-2 Familienhaus in erstklassiger, naturverbundener Stadtlage, Aigen Grundstück 805 m² mit einer Wohnnutzfläche ca. 217 m² im EG, OG, DG (kein Kellergeschoß), zuzüglich Stiegenhaus, Süd-West-Terrassen ca. 50 m², Doppelgarage ca. 25,40 m² und 2-3 freie PKW-Stellplätze. Aktuelle Bebauungsgegebenheiten: GFZ 0,5 (GRZ 0,3) d.s. ca. 400 m² Bruttofläche und in etwa 280-300 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf II Vollgeschoße und dem Dachgeschoß. Die Liegenschaft mit stattlichem Wohnhaus in massiver Bauweise und außergewöhnlicher Raumaufteilung, befindet sich in einer Sackgasse in sonniger Ruhelage, im grünen Aigen. Lassen Sie sich begeistern von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen, 2- bzw. 3-Familienhaus auf 3 Wohnebenen oder Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude. Der Eingang führt Sie ins helle Stiegenhaus und weiter in den großen Vorraum, von dem die derzeit 2 Süd-Ost und Süd-West situierten XL-Zimmer zugänglich sind (3 Räume sind möglich). Beide Zimmer sind mit eleganten Holzdielenböden und mit jeweils angrenzendem Bad ausgestattet. Zudem befindet sich im Süd-West-Zimmer ein Abstellraum samt Fenster. Beide Bäder sind mit eleganten weißen Fliesen sowie Wanne, Waschtisch, Toilette und Fenster ausgestattet. Vor den Bädern liegt jeweils ein eigener Flur. Das Erdgeschoß bietet eine vielfältige Nutzung; als eigene Schlafebene oder als Büro, Praxis, Kanzleiräume odgl. Mit geringem Aufwand entsteht eine Wohneinheit mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Schafzimmer. Der Heiztechnik- sowie ein Öl-Tankraum sind vom Vorraum zugänglich. Vom separaten Stiegenhaus ist die Wohnung im Obergeschoß zugänglich. Der geräumige Flur bietet einen großen offenen Vorraum, der als Abstell-, Wirtschaftsraum oder XL-Schrankbereich Verwendung findet. Die einladende, geräumige Wohnküche ist komplett ausgestattet und bietet einen XL-Essplatz; der ideale Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Das angrenzende einladende Wohnzimmer ist mit Parkettboden und eleganten, alten Holzmöbel im barocken Stil eingerichtet. Der davor liegende, ca. 16 m² große Eck-Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für ein großes Doppelbett und XL-Kleiderschrank. Das kleine Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette mit Waschbecken ist ebenfalls vom Flur zugänglich. Das später ausgebaute Dachgeschoß (ohne baubehördliche Bewilligung), liegt im 2. Stock und ist wie die beiden darunter liegenden Wohnebenen über das Stiegenhaus zugänglich. Der enorme Dachraum ist mit eleganten Landhausdielenboden ausgestattet. Ein Fenster und zwei Dachfenster bietet ein helles und gemütliches Ambiente. Ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit Wasser-Anschluss ist angrenzend situiert. Weiters befindet sich in der Schräge ein Lagerbereich. Die herrliche große und blickgeschützte Gartenfläche bietet viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung, zudem ist reichlich Platz für einen großen Pool, uvm. Ein kleiner Steingarten mit dahinterliegender Gartenhütte im Westen, ist eine weitere Besonderheit und grenzt an die Gartengerätehütte an. Für Pkw´s ist die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor an der Zufahrt situiert und verfügt über einen Ausgang in den Garten; weiters 2 (3) freie PKW-Stellflächen. Baujahr ca. 1972-1973 Energieausweis - bis 11.12.2029: HWB 149 - fGEE 2,09 Die Liegenschaftsübergabe erfolgt samt Möblierung im 1.OG. Das EG und das DG wird ohne Möbel übergeben, weitere Bilder die möblierte sind, dienen als Einrichtungsvorschläge.... [Mehr]