#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1100 Wien, Columbusplatz - Imposante Dachterrasse -Barrierefrei Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumann Platz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert. Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin. Das zweite Highlight ist die gut 72m2 große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: • Großer Vorraum, ca. 35m2 Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten • 2 separat begehbare Schlafzimmer, • natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, • Toilette separat, • Abstellraum Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur 2. Ebene: Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m2 LAGE: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Fußdistanz gelegen. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie O und 11 U1 Reumannplatz Autobuslinie 65A, 66A und 7A Die A23 Südosttangente ist nur wenige Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im näheren Umfeld. AUSSTATTUNG: Topausgestattete Tischlereinbauküche mit • Dekton-Küchenarbeitsplatte • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Backofen und Geschirrspüler von Siemens • Kühlschrank von Liebherr Holzdielenfußboden Loftparkett Eiche gewachst Vorzimmer und Badezimmer in einem verfließt Velux Dachfenster 3-fach Verglasung Fenster mit Außenjalousien Klimaanlage von C&H (Cooper & Hunter) Hauszentralheizung / Fernwärme Tischlereinbauten im Vorzimmer Kellerabteil. Fahrradraum. ENERGIEAUSWEIS: gültig bis 09.12.2031 HWB 79,2 kWh/(m2a) Klasse HWB C fGEE 1,53 BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten netto € 296,33 Lift netto € 34,68 USt. 10 % € 33,10 Betriebskosten brutto € 364,11 Reparaturrücklage € 110,02 GESAMT € 474,13 WARMWASSER + HEIZUNG Warmwasser € 31,02 inkl. 10 % USt. Heizung € 107,04 inkl. 20 % USt. GESAMT € 138,06 inkl. USt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen 3 Lagerhallen mit einer Hallenhöhe von 7,5 - 10 Meter. In einer der Halle 2 (1.844 m²) ist ein neuer Deckenkran mit 10 Tonnen Traglast vorhanden. Bestehende Freilagerflächen werden nach der aktuellen Planung in 2 Hallenschiffe umgebaut werden, wodurch dann noch einmal rund 2.176 m² Lagerhallen zur Verfügung stehen. Die Bestandshallen werden in Absprache mit dem Mieter adaptiert, wobei eine Mindestmietdauer von 5 Jahren angestrebt wird. Weiters befindet sich auf dem Areal ein Bürogebäude mit einer Nutzfläche von rund 650 m² plus 180 m² Keller. Auch das Büro wird nach den Wünschen des Mieters saniert. Da es auf dem Areal noch große Bauplatzreserven gibt, ist der Eigentümer bereit, für einen langfristigen Mieter (mindestens 10 Jahresvertrag) eine Neubauhalle zu errichten. Hallenflächen: Halle 1: 1.686 m² (110x14,6 Meter) - Säulenachsmaß: 5 Meter Halle 2: 1.844 m² (110x15,4 Meter) - Säulenachsmaß: 5 Meter - Deckenkran mit 10 Tonnen Halle 4: 665 m² (49,62x13,42 Meter) Halle Neubau: 2.176 m² mit Deckenkran Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

In der lebenswertesten Stadt Wien nächst der Wiener Staatsoper liegt diese auf 2 Ebenen errichtete Dachgeschosswohnung mit darüber liegender großzügiger Dachterrasse. Das erste DG verfügt über einen großen Wohnsalon, einer offenen Küche sowie ein offenes Wohnzimmer plus Arbeitszimmer mit daneben liegendem Duschbad. Es befindet sich auf dieser Ebene noch eine begrünbare, kleine Terrasse die an der Innenhofseite liegt. Über die Wohnebene gelangt man ins 2. Dachgeschoss, wo Sie ein großer Master Bereich mit direkt angeschlossener Garderobe und einem sehr schönen Badezimmer mit Wanne, riesiger Dusche und Sauna erwartet. Weiters verfügt diese Ebene noch über einen privaten Wohnsalon, welcher auch als weiteres Schlafzimmer oder als Office genutzt werden kann. Die Dachterrasse bietet viel Platz und Blick auf die Wiener Staatsoper. Das Apartment ist mit vielen Einbauten ausgestattet und würde umgehend bezogen werden können. Die Heizungart: DIMPLEX Luft Wärmepumpe als Heizungs- und Kühlanlage LAGE Das Apartment zeichnet sich durch die einzigartige Lage nahe der Oper und der schnellen Erreichbarkeit von Wiens bekanntesten Einkaufsstraßen sowie zahlreicher Cafés, Restaurants, bekannten Hotels und kulturellen Einrichtungen aus. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxusdachgeschosswohnung im Botschaftsviertel In Gehweite zum Wiener Stadtpark und somit nahezu im 1. Bezirk mit seinen sämtlichen Privilegien gelegen befindet sich diese Dachgeschosswohnung, zum Erstbezug verfügbar. Mehrere Terrassen mit insgesamt über 180 m² Flächengröße, sowohl auf Wohnebene, mit Ausgängen aus sämtlichen Wohnbereichen, eine über 60 m² große Hauptterrasse und eine zusätzliche große Dachterrasse bieten Blick auf die Wiener Skyline. Beeindruckend der Blick über den grünen Wiener Stadtpark bis auf den Stephansdom. Eine Aussicht, die einen jedoch auch aus den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten und 185 m² großen Innenräumen dauerhaft begleitet. Vorgesehen in der Wohnung sind 2 Master Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vorgesehen deshalb, da der Käufer die Wohnung nach seinen eigenen Präferenzen und Wünschen finalisieren kann, sodass die Wohnung im gepflegten Edelrohbauzustand angeboten wird. Es stehen einem somit sämtliche Stil- und Erfüllungsmöglichkeiten offen ? in allen Eigenschaften ist diese Immobilie daher als einzigartige Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt zu bezeichnen. Weitere Highlights der Ausstattung: Deckenkühlung, Fan Coils, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Raumhöhe 3m. Das State-of-the-Art Gebäude ermöglicht seinen Bewohnern jedoch noch mehr: ausgezeichneter Concierge-Service, Loungebereiche, buchbares privates Kino und Besprechungsraum, Workout- oder Spielflächen. Der sehr gepflegte, ansprechende, wie einheitliche Gesamteindruck der Immobilie erinnert an das Ambiente eines Luxushotels. Garagenplätze können zusätzlich erworben werden. Die Kaufpreise für die Garagenplätze beginnen ab ? 65.000, zuzüglich zum Wohnungskaufpreis. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

In einer der exklusivsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Altbauwohnung als wahre Perle der Innenstadt - ein Schmuckstück, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² bietet sie ein geräumiges Ambiente, das durch die hochwertige und geschmackvolle Vollmöblierung einen Hauch von Luxus und Behaglichkeit versprüht. Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit hohen Decken, großen Fenstern und einer geschmackvollen Möblierung. Vom Salonbereich gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das durch sein en-suite Badezimmer mit modernen Armaturen einen privaten Rückzugsort bietet. Die vollwertige Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Weiters verfügt das Apartment über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. An heißen Sommertagen sorgt eine Kühlanlage für angenehme Temperaturen. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, dem 1. Bezirk, auch bekannt als die Innere Stadt. Diese Lage bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#möbliert

Stylisches Apartment Nähe Uni Wien, Alsergrund Ausstattung: E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Bratpfanne, Kochtopf, Geschirr, Sofa, TV, Doppelbett, Fön, Bügelbrett, Bügeleisen, Fahrstuhl, Waschmaschine, Staubsauger, Internet, digitales Kabel-TV, voll ausgestattete Küche, voll möblierter Innenraum, Nichtraucher, Reinigungsutensilien ausreichend vorhanden Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#möbliert

Die neu renovierte Wohnung befindet sich im Herzen von Wien. Es ist voll ausgestattet und möbliert. Es gibt ein kleines Schlafzimmer für zwei Personen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schlafsofa. Sowohl die Dekorierung als auch die Möblierung ist modern und farbenfroh. Dies verleiht dem Apartment einen heimischen Charme. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Kompaktes hotelzimmer-ähnliches Studio in einer ruhigen Lage. Wir bieten ein großzügiges Zimmer zur Langzeitvermietung in unserer 65 Quadratmeter im 3. Stock eines charmanten Gebäudes im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Zimmer ist komplett möbliert mit einem komfortablen Doppelbett und verfügt über ein eigenes Badezimmer für Ihre Privatsphäre. Die Wohnung bietet eine voll ausgestattete Küche. Die Lage ist ideal mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in der Nähe von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Bei Buchung über 3 Monate fällt eine höhere Kaution an. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#hell #möbliert

Wir sprechen auch: УКРАЇНСЬКОЮ, ПО-РУССКИ.3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche neben der Donau und der Wirtschaftsuniversität Wien! Diese Wohnung befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks neben der Donau. Sie ist voll möbliert und befindet sich in einem gepflegten Gebäude im 5. Stock mit Aufzug. Die Wohnung hat einen idealen Plan: Vorraum WC Geräumige Küche Helles Wohnzimmer Flur Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Kinderzimmer Idealer Standort. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen! Alles, was Sie brauchen, ist in der Nähe! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und der Supermarkt Billa befindet sich im Haus gegenüber. Die Bushaltestelle 11A ist nur 3 Minuten zu Fuß, U-Bahn-Station U2 (Krieau), 7 Minuten zu Fuß, Die U-Bahn-Station U2 (Messe-Prater) ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt. Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens. Copyright Bilder: HUGER Fotstudio Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.600m Universität <650m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <2.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <1.900m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

The Heritage - Belle Epoque trifft Moderne9 exklusive Eigentumswohnungen4 luxuriöse Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer mit 44 bis 162 m² Wohnfläche Sonnige Balkone, Weitläufige Terrassen und Dachterrassen Hochwertig revitalisierter und modernisierter Altbau Klimaanlagen und außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Ganz in der Nähe des Schwedenplatzes, im dritten Wiener Bezirk, befindet sich das Gründerzeithaus „The Heritage“. Im Zuge der behutsamen Umgestaltung des geschichtsträchtigen Gebäudes entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 44 - 162 m². Besonderer Fokus lag dabei auf dem Erhalt und der Wiederherstellung der ursprünglichen Bausubstanz im begehrten Gründerzeitstil. Gleichzeitig wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht und auch moderne Elemente wie große Glasflächen flossen in das geschichtliche Ambiente ein. Viele der exklusiven Apartments verfügen zudem über sonnige Balkone oder Terrassen – eine wahre Rarität im Altbau. Klassische Stilaltbautüren mit dekorativen Vertäfelungen sowie aufwendig verlegtes Fischgrätparkett unterstreichen das begehrte Altbau-Flair. Straßenseitig wurden die historischen Wiener Kastenfenster mit Außen- und Innenflügeln wiederhergestellt, die den Charme der mit dekorativen Stuckelementen verzierten Fassade noch unterstreichen. Im spannenden Gegensatz zur traditionsreichen Historie des Hauses steht die Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technik, mit der sich die Wohnräume mit verschiedensten Lichtarrangements in Szene setzen lassen und das Raumklima nach den individuellen Vorlieben justiert werden kann. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehört selbstverständlich auch ein Aufzug, der die drei Stockwerke und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbindet. Mitten in Wien! Zentrale Toplage - reich an internationaler Schönheit und regionalem Charme! Während die Dißlergasse selbst eine ruhige, von Bäumen flankierte Einbahnstraße ist, befindet sich mit dem Schwedenplatz in direkter Nachbarschaft ein lebendiges Eintrittstor in die Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk. Die historische Wiener City mit ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Boutiquen und Designshops bekannter Luxusmarken liegt nur einen Spaziergang entfernt. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz erreicht man auch ohne Auto schnell alle Punkte der Stadt. Auch für kulturell Begeisterte ist „The Heritage“ der ideale Ausgangspunkt. Wohnbehagen auf Knopfdruck - Regelgeschoßwohnungen Beim Betreten der Räume fällt der Blick sofort auf die klassischen Stuckelemente an den Decken, die den typischen Altwiener Charme verleihen. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht herein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. Die Balkone sind mit einem wetterfesten WPC-Dielenboden in realistischer Holzstruktur beplankt, der unempfindlich gegenüber UV-Strahlung und komplett splitterfrei ist. Dank des Outdoor-Wasseranschlusses kann eine Bewässerungsanlage zum automatischen Gießen der Pflanzen installiert werden. Auch dem Grillvergnügen im Freien steht nichts im Wege, eine Außensteckdose für den Elektrogriller ist vorhanden. In den Bädern setzt sich die gehobene Ausstattung fort. Formschöne Designerwaschbecken, große Spiegel mit satinierten Leuchtflächen und Handtuchheizkörper sorgen für Wellnessfeeling. Über eine Soundanlage und in der Decke integrierte Lautsprecher ertönen die passenden Wohlfühlklänge. Statt vieler Kerzen taucht die LED-Beleuchtung der Badewanne den Raum in ein romantisches Licht und schafft so eine entspannte Spa-Atmosphäre zu Hause. Im siebten Himmel - Dachgeschoßwohnungen Auf den zwei Dachgeschoßebenen entstehen vier luxuriöse und sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnungen. Eichenparkettböden in Dielenoptik des österreichischen Qualitätsherstellers Weitzer betonen die Großzügigkeit der Wohnräume und verleihen eine hochwertige Ästhetik. Über großflächige Schiebetüren gelangt man auf die hofseitig gelegenen Balkone und Terrassen – ein wahres Juwel im Altbau. Die Beschattung mit Außenrollos und die Ausstattung mit leistungsfähigen Klimaanlagen in den Innenräumen sorgen selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohlfühlklima zu Hause. Besonderes Highlight: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Penthouse-Wohnung im zweiten Dachgeschoß. Das dort gelegene 57 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Küche kommt ganz ohne Dachschrägen aus. Möglich wird dies durch eine beeindruckende raumgroße Gaube, die rundum verglast ist. Riesige Terrassenflächen auf der gleichen Ebene sowie am Dach machen den Wohntraum perfekt. Top 1This home is your castle. Beim Anblick dieser Terrassenwohnung erhöht sich Ihr Puls ganz sicher. 21m2 Holzterrasse im ruhigen Innenhof. Wer gerne draußen sitzt und ein Händchen für Grünpflanzen hat, kann sich hier richtig „austoben“. Ob Grillen, Lesen oder Tomatenzüchten - auf dieser Terrasse ist so vieles möglich. Ein Schritt von der großzügigen Wohnraumküche hinaus und schon können Sie die Seele baumeln lassen. 2 Schlafzimmer, ein elegantes Bad, ein WC und ein Vorraum komplettieren diese stilvolle 86m2 Stadtwohnung. Wenn das kein Grund zum feiern ist?! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <650m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <350m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <450m Post <125m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <75m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezugs- und Anlagewohnungen in Wien Donaustadt Insgesamt 53 Anlegerwohnungen zwischen 34 und 90 Quadratmetern wurden errichtet. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Heizenergieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. In allen beheizten Räumen wird eine konventionelle Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Estrich verlegt. Es erfolgt eine Nachregelung auf eine Referenzraumtemperatur (z.B. Wohnküche) mittels elektrischem Thermoantrieb an den Heizkreisabgängen und einem Raumthermostat pro Wohnung. Wohnungen im 1. und im 2. Dachgeschoss erhalten eine Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen. Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung nach bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt. Eine Standardküche kann bereits ab € 5.940, dazu bestellt werden. 14 Parkplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. (Preis: € 33.600, ) Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs). Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn- Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau. 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 33,52 m² und Loggia (5,57 m²) Preis für Eigennutzer € 266.616,- (Preis für Anleger € 238.050,-) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]